ความคิดเห็นที่ 1 ก็เลยสรุปว่าจะทุบบ้านเดิมทิ้งแล้วสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิม โดยให้เรากู้โดยใช้สวัสดิการบริษัท (เราเงินเดือน 25,000  bonus 2 เดือน ทำงานมา 8 ปี ไม่มีผ่อนรถ ไม่มีภาระ) สร้างบ้าน 2 ชั้นประมาณ 3 ล้าน (4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน ห้องพระ ห้องครัว ห้องรับแขก จอดรถ 2 คัน) บนเนื้อที่ 60 ตร.ว. เรื่องก็น่าจะจบ แต่ยังค่ะ ....พอไปคุยกับธอส. ....ก็พบปัญหาอีก . 1. เรากู้ได้คนเดียว เพราะ พ่อแม่อายุเกิน 60 แล้ว พี่สาวไม่มีรายได้ พี่ชายเพิ่งเปลี่ยนงานไม่ถึงเดือนและไม่สะดวกจะกู้ร่วม (แล้วจะได้ถึง 3 ล้านมั๊ยเนี่ย) 2. ที่ดินเป็นชื่อ สามคนพี่น้อง โดยมีพ่อเป็นเจ้าบ้าน ...แบงค์บอกให้ไปโอนเป็นชื่อเราก่อนแล้วค่อยมากู้ (ค่าโอนก็ประมาณ4 หมื่น แล้วทำเสร็จต้องโอนกลับอีก)  แถมยังบอกให้ทุบบ้านก่อนด้วย (เอ๊...ถ้าแบงค์ไม่อนุมัติจะเอาที่ไหนอยู่ล่ะเนี่ย ) สรุปว่าจำเป็นต้องโอนเป็นชื่อเราคนเดียวหรือเปล่า...ใช้มอบอำนาจเอาได้มั๊ย 3. สับสนชีวิตมากมาย ไม่รู้จะต้องทำอะไรก่อน  ในระหว่างที่ยังสรุปกันไม่ได้ เราก็เก็บเงินเดือนละหมื่น ได้ 2 แสนแล้วน่าจะเป็นค่าดำเนินการต่างๆ ก่อนได้เงินกู้   3.1 หาแบบบ้าน สรุปได้ยากมาก เพราะคุณพ่อมีความรู้เรื่องฮวงจุ้ยดี  แต่ก็สรุป layout คร่าวๆได้แล้ว 3.2 ไปคุยกับแบงค์...จองสิทธิ์ ธอส.ไว้ ต้องยื่นเอกสารก่อน 30 ต.ค. (ค่าประเมิน 1,200   ตรวจงวดงาน 600/ครั้ง  ดอก 0% 3 เดือนแรก    4-12 MRR-2.5   ปี2-3 MRR-2   ปี4up MRR-1)  ...แต่ก็ยังไปเดินถามแบงค์อื่นๆเผื่อให้มากกว่า ดอกน้อยกว่า แต่ไปคุยกับแบงค์สีเขียวแล้วจิตตก ไม่อยากทำบ้านเลย สีม่วงบอกไม่มีให้กู้สร้างบ้าน ส่วนใหญ่ให้ไม่เกิน 2ล้าน 3.3 หาคนเขียนแบบ เซ็นแบบ ....หายากมาก  แพงๆๆ เป็นแสนก็มี หลายหมื่น (สรุปฝากผรม. หา ...เห็นว่าให้ที่เขตเขียนให้ 3 หมื่น ตอนนี้เพิ่งตกลงไป) 3.4 หาคนสร้างบ้าน ตอนแรกดูทั้งบริษัท ทั้งผรม. แต่บริษัททำตามแบบที่ต้องการไม่ได้  ถ้าตามแบบ3.5ล้าน up ข้อแม้เยอะมาก ผรม.เพื่อนพี่ชาย ประเมิน 3 ล้าน รวมหมด แต่ต้องหาที่อยู่ให้คนงาน หรือออกค่าเช่าบ้านคนงาน และต้องเดินเรื่องน้ำ ไฟ โทรศัพท์เอง ส่วนผรม.ที่พ่อหามาเป็นคนสร้างบ้านที่ไปดูแบบมา ประเมิน 2.4 ล้าน ไม่รวมกระเบื้อง สุขภัณฑ์ ประตู วงกบ ดูพ่อชอบคงเอาเจ้านี้  แถมสร้างต้องใช้เข็มเจาะอีก ..ยังไม่ได้คุยเรื่องทุบบ้านเลยว่าต้องหาเองหรือ ผรม.หา เสียอีกเท่าไหร่   ค่าน้ำค่าไฟตอนสร้างใครออก  ค่าใช้ทางขนของเข้าหมู่บ้าน จะมีค่าอะไรงอกมาอีกหรือเปล่า   3.5 หาบ้านเช่า  ....ยังไม่ได้เลย นอกจากของมากกกมายยย (ไม่ยอมทิ้งเลย)  แล้วยังมีคุณลูกอีก 2 ตัว 3.6  ต้องไปทำอะไรที่เขต ที่ที่ดิน ที่แบงค์ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์บ้างอันไหนต้องทำก่อนหลัง  และอันไหนเราต้องไปทำเองมอบอำนาจไม่ได้ (เรากู้คนเดียว ชื่อคนขอทุบบ้าน สร้างบ้านจำเป็นต้องเป็นเรามั๊ย หรือมอบอำนาจให้พ่อไปทำ หรือมอบอำนาจให้ ผรม.ไปทำ งงงงงงง)  ตอนนี้แบบบ้านเพิ่งสรุปจะให้เขตเขียนให้ แต่ผรม.จะเอาเอกสารประกอบยื่นขอทุบ ขอสร้างเลย เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน ของเจ้าของที่ 3 คน และเจ้าบ้าน(พ่อ)  ทั้งที่เรายังไม่เห็นแบบบ้านที่เค้าเขียนเลย เราควรจะให้เค้าเลยมั๊ย 3.7 ผรม.เค้าต้องทำอะไรให้เราบ้าง ......ช่วยเราด้วยค่ะ ...p-q . ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ จากคุณ : redoak เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 02:52:49

ความคิดเห็นที่ 2   เราขอออกความเห็นแค่เรื่องผู้รับเหมาสองเจ้า (คำถามเยอะมากตอบไม่ถูก) แต่เป็นห่วงค่ะ เลยต้องช่วยตอบ ผู้รับเหมาที่พี่ชายหามา เป็นบริษัทที่ชำนาญด้านรับเหมา มีประสบการณ์ทำงานที่เชื่อถือได้ไม๊คะ เพราะสำคัญที่สุด หาที่พักให้คนงาน ถ้าไม่รบกวนข้างบ้านจนเกินไป สร้างแคมป์ในเขตก่อสร้างให้คนงานอยู่สิคะ ช่วงงานโครงสร้าง เพราะถ้าไปเช่าเราว่าต่อเดือนอาจเป็นหมื่น ลากยากกันเป็นปี ถ้าเช่าก็ระยะสั้นหน่อย และผู้รับเหมาน่าจะมีวัสดุในการสร้างแคมป์นะคะ สังกะสี ไม้ยูคา ฯลฯ ถ้าซื้อก็แพงอีก เรื่องน้ำไฟชั่วคราวอีก แต่ถือว่าคุณมีไฟฟ้าของเดิม ไม่ต้องยกเลิกค่ะ สร้างเสร็จค่อยไปขอใหม่ ไม่รู้ของเก่าอีกแอมป์ ผู้รับเหมาที่พ่อจัดหามา ไม่รวมสุขภัณท์ ฯลฯ ไอ้ที่มันแพงที่สุดก็งานฟินิชชิ่งนี่แหล่ะค่ะ ไปๆมาๆอาจแพงกว่ารายแรก เพราะ พื้น ประตู หน้าต่าง มือจับ บานพับ กระเบื้อง สุขภัณท์ ก๊อก ฝักบัว จากคุณ : beach cabin เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 04:12:10

ความคิดเห็นที่ 3   โอยยย ทั้งหมดนั่นน่ะ แพงกว่าปูนทรายมากนะคะ แล้วเราอาจต้องไปวิ่งเลือกหาซื้อเอง วุ่นวายสุดๆค่ะ ดูแล้วสำหรับคนไม่มีเวลา และประสบการณ์ รายนี้อันตรายค่ะ เพราะคุมงบยากมาก เราอยากแนะนำ บริษัทรับก่อสร้างบ้านที่ชำนาญมากกว่าค่ะ แต่เลือกแบบตามที่เค้ามี รวดเร็ว คุมงบได้ ที่ไหนก็ได้ ที่โฆษณาในพันธุ์ทิพย์นี่ก็ได้ ราคาแน่นอน ตายตัว กำหนดเวลาชัดเจน ต้องดื้อกับพ่อแล้วหล่ะค่ะ จริงๆ ผู้ใหญ่ติดที่อยู่ ทำถูกแล้วค่ะ ที่ไม่ย้าย เจอกันมาเยอะแล้ว เค้าเครียด ไม่มีเพื่อน จะแย่เอา (ไม่งั้นคงง่ายกว่านี้เยอะ) อย่าพึ่งไปทุบก่อนนะคะ วุ่นวายตาย อ่านทั้งหมดของคุณ ห่วงอยู่เรื่องที่ตอบนี่แหล่ะ ค่ะ ตอบยาวทุกอย่างไม่ไหวค่ะ โชคดีค่ะ รอท่านต่อๆ ไปมาช่วยกันตอบหน่อยนะคะ จากคุณ : beach cabin เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 04:20:49

ความคิดเห็นที่ 4   คล้าย ๆ เรื่องของเราเลย แต่ เรากู้ซื้อบ้านใหม่ แล้วรื้อออกสร้างใหม่ ตอนนี้ อยู่ในระหว่างรอแบบ ช่างมีแระ รอทำกลางเดือนตุลานี้ เรื่อง ผรม นี่เราว่า ลองกู้ก่อน ดีไหมค่ะว่าใครให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด แต่ ในการกู้สร้าง เงื่อนไข แบบนี้ผรม ต้องมีส่วนในการนี้ด้วยเพราะ เค้าจะจ่าย เป็นส่วน ๆ พท.60 ตรว น่าจะบริหารได้ไม่ยากค่ะ เอาใจช่วยนะค่ะ เราก็อยู่นนท์ เหมือนกัน จากคุณ : ขจรตะหมูกดำ เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 06:45:25

ความคิดเห็นที่ 5 :) คุณbeach cabin ขอบคุณมากค่ะมาตอบให้แต่เช้าเลย ชอบบ้านคุณมากเลย ดูแล้วผ่อนคลายหายเหนื่อย ส่วนบ้านเราเพิ่งเริ่มต้น ตอนแรกคิดจะใช้บ.รับสร้างบ้านค่ะเพราะไม่มีประสปการ+เวลาแต่หาบริษัทที่ match กันไม่ได้กลัวทิ้งงาน ถูกโกง ไม่ถูกใจอีก4เสียง ส่วนผรม. เพื่อนพี่ช.มีประสปการไว้ใจได้ แต่เรื่องคนงานเค้าว่าที่เหลือไม่พอสร้างแคมป์ ต้องเช่าให้7-8เดือน และสร้างอย่างเดียว จากคุณ : redoak เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 07:28:28

ความคิดเห็นที่ 6 ค่าจ้างเซ็นต์แบบที่เป็นแสนเนี่ย คุณจ้างสถาปนิกออกแบบบ้านให้คุณได้เลยนะคะ ไม่ถึงเเสนด้วยซ้ำ ดิฉันกำลังอยู่ในช่วงเดียวกับคุณเลยค่ะ จะทุบบ้านเดิมออก แล้วสร้างใหม่ ตอนนี้แบบเสร็จเเล้ว เหลือแบบก่อสร้างกับไปขออนุญาต ใจก็ตุ้มต่อมๆ แต่บ้านดิฉันนี่ พท. น้อยกว่าบ้านคุณค่ะ เพราะมีแค่ ๔๘ ตร.ว  ผรม. กำลังดูอยู่ พอแบบก่อสร้างเสร็จก็จะให้เเบบเขาไปประเมินราคา ไม่รู้ว่าจะยังไง บ้านดิฉันเล็กจิ๋วเลยค่ะ สองชั้น ๔ ห้องนอนเล็กๆ สองห้องน้ำจิ๋ว ครัวและ ห้องนั่งเล่น   ไม่ได้มาตอบคำถามใดๆ แต่อยากบอกว่าเข้าใจคุณว่าคุณรู้สึกแบบไหน มันเครียดปนตื่นเต้นเหมือนกันนะ ขอร่วมถามคุณ beach cabin ด้วยนะคะว่า ดิฉันนี่กะว่าจะซื้อสุขภัณฑ์เอง กับกระเบื้องห้องน้ำเอง ไม่ทราบว่าเป็นความคิดที่ดีไหม แต่ที่เหลือ คงให้ ผรม ทำไปค่ะ จากคุณ : mrs.night owl เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 07:45:06

ความคิดเห็นที่ 7   ถ้าจะกู้สามล้าน ผมซื้อบ้านใหม่ดีกว่าพี่ ที่เดิมก็เก็บไว้ พอย้ายจะประกาศขายทีหลังก็ได้ เงินก็เอามาปลดหนี้ ชีวิตมันจะสบายกว่าเยอะครับ ลูกน้องผมเป็นติสท์จะทำบ้านเองลำบากตั้งแต่เอาแบบบ้านไปขออนุญาตสร้างแล้ว แค่เรื่องกับเจ้าหน้าที่ กทม.มีมาบ่นให้ฟังได้เกือบทุกวัน เห็นบอกว่าต้องรังวัดใหม่ด้วยนะพี่ แค่ไปตามกราบกรานเจ้าหน้าที่มาดู นัดกันครึ่งเดือน ลองพิจารณาดูนะครับ เงินสามล้านพี่มีค่า ผมเองเคยสร้างบ้านผมเองไม่อยู่ขนาดที่บ้านช่วยตามเรื่องให้ ปีหนึ่งยังไม่เสร็จเลยพี่ พี่ไม่ลองหมู่บ้านใหม่ไกล้ๆดูก่อนครับ คิดเอาง่ายๆมีปัญหาขึ้นมาก็ไปไล่เบี้ยกับ บ. มันเกิดเราสร้างเองถ้ามีปัญหาก็ไม่พ้นวนอยู่กันเองหละครับ ที่รู้เพราะผมชอบซื้อบ้านใหม่ แต่แม่ผมนี่ชอบรื้อสร้างใหม่แบบพี่นี่แหละ บางทีเห็นผลงานแล้วได้แต่ปลง จากคุณ : คิดด เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 08:07:03 A:116.58.231.242 X: TicketID:008482

ความคิดเห็นที่ 8 มีบ้านอีกหนึ่งทางเลือกครับ ไม่รู้จะชอบรึเปล่า เป็นบ้านไม้ ยกสูง ของทหารครับ...เคยผ่านทางแจ้งวัฒนะ รึเปล่าเอ๋ย.. เค้าตั้งโชว์ไว้เลยครับ เป็นบ้านทรงไทย สวยทีเดียว เห็นมีตั้งแต่ สองชั้น ชั้นเดียว ราคา ถ้าจำไม่ผิด 1.7 หรือ 1.8 ล้าน แบบยกสูง(คนแก่ อาจเดินไม่ไหว) เห็นมีชั้นเดียว แต่จำราคาไม่ได้ครับ ถ้าชอบลองแวะไปดูได้ ตัวบ้านไม่ใช้ตะปู แต่เป็นสลักแทนครับทนทานอยู่   ถ้าผมมีเนื้อทีเอง ว่าจะยกแบบนี้ไปปลูก ... ชอบบ้านไม้เป็นการส่วนตัวครับ.....^___^ จากคุณ : ชายโย เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 09:09:59

ความคิดเห็นที่ 9 ลืมไป มีอีกแบบคือบ้านน๊อคดาว (เขียนถูกไหมน่า) ลองติดต่อ บ สร้างบ้านครับ  บ้านแบบนี้แข็งแรง และสร้างเร็ว จะช้าตอนลงเสาเข็ม ครับ ลองดูครับ http://hilight.kapook.com/view/41014 แก้ไขเมื่อ 28 ก.ย. 52 10:02:19 จากคุณ : ชายโย เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 10:01:47

ความคิดเห็นที่ 10 สร้างบ้านอย่างเดียว 3 ล้าน  นี่บ้านคงสวยพอสมควร แต่รายรับ 25000  นี่ จะเหนื่อยในการผ่อนเงินที่กู้มากเลยนะคะ  เหนื่อยเสร็จแล้วจะได้อยู่บ้านที่สวยขึ้น  แต่เราไม่ได้ที่ดินเพิ่มขึ้นนะคะ   ถ้าจะต้องกู้เงินปลูกบ้านถึงสามล้าน  น่าจะไปตระเวณหาบ้านมือสองที่ไปอยู่ใหม่ได้ครบกันทั้งครอบครัว  ก้จะได้มีสมบัติชิ้นใหม่   ไม่ต้องไปหาบ้านเช่าด้วยู่ ขณะก่อสร้างด้วย เมื่อสองเดือนก่อนดิแนก็ไล่อ่านในpantip market  บ้านแถว เสนา นี้  50 วา ปลูกอยู่เต็มพื้นที่ ก็สามล้านห้า  แต่ใกล้ทีเดียวนะคะ ในซอย พหลฯ 42 บ้าน 50 วา  ก็มี 3.2 ล้าน เขียนป้ายขายอยู่แถวปากซอย  ดิแนก็โทรไป  บ้านอาจดูโทรม  แต่ที่ดิน   เดินเข้าซอยได้  อนาคตรถไฟฟ้าผ่าน   น่าสนใจนะคะ  ลองชวนคุณพ่อคุณแม่ออกมาเที่ยวๆ ดูบ้าง ลองตระเวณรอบๆบริเวณที่คุณชอบ  เห็นป้ายขายก็โทรไปเลย ขอดทษนะคะ  ที่ช่วยอะไรคุณไม่ได้เลย เพราะคงเดินหน้าไปเยอะแล้ว เรื่องสังคมของคุณพ่อก็อีก แต่เล็งเห็นว่าคุณจะเหนื่อยค่ะ  ยิ่งตอนจัดข้าวของ  ย้ายไปบ้านเช่า  ย้ายกลับ  ทุกอย่างเหนื่อย และทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายหมดเลย จากคุณ : kaijae เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 10:16:32

ความคิดเห็นที่ 11 :) คุณbeach cabin   เมื่อเช้าพิมจากมือถือ ไม่ค่อยถนัดค่ะ..มาให้ข้อมูลต่อ   คือเรื่องบ้านก็ส่วนนึง พ่อคำนึงถึงหลักฮวงจุ้ยมากๆ แต่ตอนนี้เพลาลงมากแล้ว  ผู้รับเหมาก็อย่างที่บอกค่ะ คือเราอยากใช้บริษัทสร้างบ้าน แต่กลัวหลายๆอย่าง +ราคาแพง+ ไม่ได้อย่างที่ต้องการ เลยล้มพับไปค่ะ   ผรม. ที่พ่อชอบ เค้าสร้างบ้านในหมู่บ้านเรามา 6-7 หลังแล้ว ทั้ง 2 ชั้น และ 3 ชั้น เสร็จประมาณ 6-7 เดือน จากวันที่ทุบ ไปดูงานก็โอเค ค่ะ  ..แต่รายละเอียดอีกมากมายที่เราไม่รู้ตามที่เล่ามา :) คุณขจรตะหมูกดำ  ขอบคุณค่ะเราเป็นกำลังใจด้วยนะคะ ลุ้นๆเหมือนกันค่ะ เราอยู่ประชาชื่นค่ะ  เห็นแบงค์ว่าต้องทำสัญญากับผรม.ให้เรียบร้อยก่อนกู้ค่ะ...กลัวไม่ทันที่จองสิทธิ์ไว้ค่ะ :) คุณmrs.night owl เราหัวอกเดียวกันค่ะ ค่าเขียนแบบที่เป็นแสนเค้าคิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 500 บาท/ตร.ม. รวมที่จอดรถ ระเบียง โหดมากมาย  ไม่ว่าบ้านเล็กบ้านใหญ่ก็เหมือนจะมีญหาคล้ายๆกัน คนเราไม่รู้ชีวิตนึงจะมีโอกาสลงทุนใหญ่ๆสักกี่ครั้ง ก็อยากให้มันดีที่สุด ผ่านไปโดยมีปัญหาน้อยที่สุดกันทั้งนั้น ส่วนเรื่องห้องน้ำ ที่บ้านมี 3 ห้อง เอาเป็น Shower หมด และคงไม่ไฮโซค่ะ กับกระเบื้องจะมีห้องน้ำ ห้องครัว ลานซักล้าง เฉลียงหน้าบ้าน รวมๆแล้วไม่น่าถึง 6 แสน (เทียบกับ ผรม.เพื่อนพี่ชาย ) หรืออาจจะคุยกับ ผรม.ให้เค้าลงในสัญญาคิดค่า กระเบื้องเป็นบาท/ตร.ม. สุขภัณฑ์มาตรฐาน  ประตู วงกบมาตรฐานแบบที่ชาวบ้านเค้าใช้กัน แล้วถ้าเราไม่ชอบค่อยเพิ่มเงินดีกว่าคะ :) คุณคิดด   ตอนแรกเราก็คิดเหมือนคุณค่ะ(ตอนแรกคิดว่าถ้าซื้อบ้านใหม่ ก็ได้ที่ ราคาก็น่าจะประมาณ 3 ล้านเหมือนกัน ยังไงเฟอร์ฯก็ต้องซื้อใหม่ แล้วไม่ต้องรีบเรื่องย้ายบ้านด้วย สบายๆ) หาบ้านใหม่แถวๆบ้านเดิมที่อยู่ปัจจุบัน แต่ราคามัน 8 ล้านup ค่ะ มิสามารถ  ถ้าบ้านมือสองก็สภาพไม่ต่างจากบ้านที่อยูเท่าไหร่ ต้องปรับปรุงอีกเยอะ  แต่ตามความคิดเราแล้วปลูกเรือนต้องตามใจผู้อยู่ค่ะ หลักๆคือพ่อกับแม่ ท่านดำริมาค่ะว่าไม่อยากย้าย เดี๋ยวไม่ชอบบ้านใหม่ จะขัดใจ กินข้าวไม่อร่อย เราอยากให้ชีวิตบั้นปลายมีความสุขค่ะ :)  คุณชายโย  เราเคยเห็นค่ะ บ้านไม้ทรงไทยก่อนถึงบิ๊กซี แจ้งฯ สวยดีค่ะ แต่ไม่ตรงกับโจทย์เรา คือมีห้องนอนชั้นล่างเผื่อพ่อแม่อายุเยอะขึ้นบันไดไม่ไหว แล้วต้องทำห้องทำงานพ่อด้วยค่ะ(ดูดวง ดูฮวงจุ้ย)  เกรงว่าถ้าทำเรือนไทยลูกค้าพ่อจะคิดว่าเป็นตำหนักทรงเจ้าค่ะ  ดูสะดวกดีนะคะ น่าจะอยู่ในสวนตจว. ปลูกผัก เลี้ยงไก่ เลี้ยงหมูตอนบั้นปลาย จากคุณ : redoak เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 10:20:54

ความคิดเห็นที่ 12 :) คุณkaijae เหนื่อยจริงๆค่ะ แค่คิดก็เหนื่อยแล้ว แล้วปัญหาต่างๆที่ไม่เคยรู้มาก่อนก็พร่างพรูเข้ามา ก็ได้แต่มาหาข้อมูลในเน็ท ในห้องนี้ เพราะมีคนหลายๆอาชีพเข้ามาค่ะ แต่ตอนนี้ก็ดำเนินการเขียนแบบแย่ ตกลงกับผรม.แล้ว ยังไม่ได้รายละเอียดมา คุยกับแบงค์แล้ว แต่นี่แค่ตัวบ้านค่ะ...ค่าเช่าบ้าน ค่าขนย้าย  เหล็กดัด มุ้งลวด (ไปดูในหมู่บ้านคนไม่ติดเหล็กดัด มุ้งลวดเยอะ แต่เราไม่มั่นใจเรื่องขโมยค่ะ) รั้วบ้าน เฟอร์นิเจอ ค่าดำเนินการต่างๆๆๆๆ......โอ้ว....พระเจ้าจอร์ท...แค่คิดก็เครียดแล้ว.....-_-! จากคุณ : redoak เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 10:30:46

ความคิดเห็นที่ 13 คุณ จขกท ไว้เราเอาแบบบ้านมาเเลกกันดูไหมคะ สนุกดี ดิฉันเข้าใจเลย แล้วยิ่งเวลาคนมาบอกว่า เงินตั้งเยอะ ไปซื้อบ้านใหม่ดีกว่า เราก็ยิ่งใจตกไปใหญ่ คือคนที่ทุบบ้านทิ้ง สร้างบ้านใหม่นี่นะคะ ใครจะไม่คิดถึงไปซื้อบ้านใหม่ดีกว่า แต่ต้องอย่าลืมว่า คนที่เขาอยู่บ้านที่ใดที่หนึ่งมาเป็นสิบๆ ปี คนแบบพ่อแม่เรา เขารู้จักเพื่อนบ้าน มีสังคม คุ้นชินกับสิ่งที่เขาอยู่เเล้ว อย่าง จขกท ที่ก็พอมี ทุบทำใหม่ อยู่ที่เดิม บ้านได้อย่างที่ต้องการ ตอบโจทย์ครอบครัว เพราะถ้าไปซื้อบ้านสำเร็จ มันก็ไกลออกไปอีก เพราะเหมือนไปซื้อที่ดินใหม่เลย เเถมวัสดุที่เขาใช้ก็เอาแบบถุกสุด  หรือซื้อบ้านมือสอง ได้ราคานั้นก็จริง แต่ซื้อบ้านมือสองต้องเตรียมเงินไว้ทุบ ไว้ซ่อมอีกอยู่ดี ถ้าจะซื้อบ้านมือสองมาซ่อม ก็ซ่อมบ้านเราดีกว่า ดิฉันโชคดีกว่า จขกทหน่อย ไปเจรจาเรื่องจะเช่าบ้าน ตรงข้ามไว้แล้วเพราะเขาไม่ได้อยู่ ค่าขนย้ายคงไม่มี เพราะ เเค่ฝั่งตรงข้ามค่ะ แล้วคุยกันอีกนะคะ จากคุณ : mrs.night owl เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 12:09:41

ความคิดเห็นที่ 14 อืม เหนื่อยแทนเพราะเพิ่งทำบ้านเสร็จเหมือนกัน แต่ ผมใช้วิธีนี้นะครับ 1. จ้างคนออกแบบและยื่นขออนุญาต 2. หาผุ้รับเหมา 3. น้ำไฟโทรศัพท์ ไม่ได้ติดต่อ น้ำประปาจะมีปัญหา ถ้าเกิดมีการก่อสร้างเขาจะเปลี่ยนประเภทของเรา แต่เมื่อบ้านเสร็จแล้ว ก็ไปแก้ประเภท คืน พร้อมเปลี่ยนชื่อเจ้าของได้ 4.เช่าบ้านใกล้ๆ เพื่อดูแลบ้านระหว่างสร้าง 5.อุปกรณ์ ต่างๆ ที่ยกเว้นไม่รวมในก่อสร้างให้ผู้รับเหมารวมด้วยเพราะคิดว่าไม่มีเวลาในการซื้อของเพื่อผู้รับเหมานำไปติดตั้ง เช่นกระเบี้อง อุปกรณืไฟฟ้า สุขภัณฑ์ 6. ตรวจแบบที่ก่อสร้างให้ลงตัว ไม่ต้องรีบ เพราะถ้ามีการเปลี่ยนแปลงงบ บานปลาย เวลาก่อสร้างช้าลง ค่าเช่าบ้านเพิ่มตาม 7. เตรียมงบ พวก ปัมพ์น้ำ แท็งก์นำ ชุดครัว กันขโมย มุ้งลวดเหล็กดัด ผ้าม่าน 8. เรื่องความสูงบ้านเอาให้ได้หนีน้ำท่วมใหญ่มากๆ เลย พื้นชั้นล่างน่าจะสูงกว่าถนน ปัจจุบัน 1.0-1.2 เมตร จากที่เขียนมาน้ำท่วม 30 ซม. โชคดีครับ กับบ้านใหม่ จากคุณ : vento เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 12:53:28

ความคิดเห็นที่ 15 ไม่พร้อมก็อย่าทำ จากคุณ : มนอุ๊งอิ๊ง เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 15:00:04

ความคิดเห็นที่ 16 มาเป็นกำลังใจ ค่อยๆแก้ปัญหาทีละข้อคะ แต่อยากแนะนำว่า อย่าเห็นแก่ราคาถูกคะ เพราะจะบานปลายได้ทีหลัง อย่าง ผรม. ที่ 2.4M แต่ให้หาของเอง ฯลฯ นะตัดไปเลยคะ เพราะมีแวว มากกว่า 3M ของที่พี่ชายหา แหงมๆ เพราะเราต้องมีเวลาว่างจริงๆ หรือลางานบ่อยขึ้นมากแน่ๆ ในการหาของ ถ้าจะให้ถูกและดี ต้องตระเวณ และขยันหาคะ เรากำลังปลูกบ้านอยู่เหมือนกัน จ้าง บ. จัดหาของเอง ถูกกว่าที่ บ.เสนอมาให้ก็จริง แต่ถ้านับค่าเสียเวลา ค่ารถ ก็คิดว่าไม่ต่างกันมาก ถ้าเราระบุสเปค ไปเลย แล้วให้เค้าหามาให้ตรงสเปค อันนั้นทุ่นไปเยอะ แต่ ก็ต้องเปรียบเทียบราคา และรู้ว่าวัสดุไหนดี ราคาประมาณเท่าไหร่ก่อนนะคะ ถึงค่อยระบุสเปค กับทาง บ. หรือ ผรม. นะคะ ถ้าสร้างบ้านให้ถูกฮวงจุ้ยด้วย ให้ได้อย่างที่ต้องการด้วย เตรียมงบเผื่อไว้ด้วยนะคะ ยังไงเสีย ทำบ้าน มีแต่ บาน กับ บ้า เจอแน่นอน 2 คำนี้ มีคนบอกไว้ ตอนนี้ยืนยันว่า เป็นความจริง เหอะๆๆ จากคุณ : freecloud เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 18:14:18

ความคิดเห็นที่ 17   มาแล้วค่า เพิ่งกลับมาจากพัทยา อ่านทั้งหมดแล้วค่ะ เห็นด้วยกับ คห.15 ค่ะ เพราะมันคือความจริง อย่ารีบค่ะ ให้แบบนิ่งที่สุด แต่เรื่องประปา ไฟฟ้า เราเคยก็สร้างจากการรื้อบ้าน เราไม่ต้องขอน้ำไฟชั่วคราวค่ะ คงแล้วแต่ท้องที่ ไม่แน่ใจ ตอบคุณ mrs.night.owl ก่อนค่ะ ถ้าแค่สุขภัณท์ กับกระเบื้อง ok ค่ะ แต่ถ้าขนาดของคุณ redoak เราว่ามันเยอะไป เห็นว่าต้องซื้อวงกบ ประตู หน้าต่าง แล้วถ้าขนาดมือจับ บานพับ พื้น ฯลฯ อีกมากมาย อยากบอกว่า หกแสน อาจจะไม่อยู่นะคะ ถ้าทำพื้นไม้ปาเก้ธรรมดา อาจจะแสนกว่าเกือบสองแล้ว งานฟินิชชิ่งมีแต่แพงๆค่ะ สวิทไฟ โอยนึกไม่ออก มันเป็นร้อยรายการ จากคุณ : beach cabin เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 21:54:50

ความคิดเห็นที่ 18   คุณredoak คะ ขอบคุณที่ติดตามกระทู้ค่ะ ตอบเรื่องผู้รับเหมาอีกทีค่ะ ของคุณพ่อดูไว้ใจได้ค่ะ หกเจ็ดเดือน และสร้างไปแล้วหลายหลัง ห่วงอย่างเดียวกับเรื่องงานฟินิชชิ่ง อยากแนะนำให้เค้ารวมมามากกว่าค่ะ แล้วเราจะได้มีตัวเลขที่แน่นอน ส่วนเราต้องการเปลี่ยนแปลงรายการไหน เราค่อยยกเลิกรายการนั้นๆ และไปซื้อหาเองค่ะ จะคุมราคาได้ง่ายกว่า มีอะไรปรึกษามาได้นะคะ อะไรที่รู้ ยินดีให้คำปรึกษาค่ะ ขอให้ทุกอย่างราบรื่นค่ะ จากคุณ : beach cabin เขียนเมื่อ : 28 ก.ย. 52 22:01:03

ความคิดเห็นที่ 19 รอให้พี่ชายพร้อมกู้ร่วมก่อนดีไหมครับ ผมเกรงจะกู้คนเดียวผ่านยากน่ะครับ จากคุณ : Jump.Jr เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 52 06:27:33

ความคิดเห็นที่ 20 เอ่อ ... เป็นห่วงเรื่องเงินกู้ ที่บอกว่าจองสวัสดิการไว้ จองได้เต็มวงเงินที่จะกู้แน่นอนเลยรึเปล่า แล้วเผื่อเรื่องของเงินหมุนเวียนที่ต้องใช้ในระหว่างการสร้างบ้านรึยัง .. สร้างบ้านแบบเหมาค่าแรง แล้วสัญญาจ้างก็เป็นแบบเหมาค่าแรง ธนาคารจะให้เงินกู้แค่ส่วนของการเหมาค่าแรงรึเปล่า คุยมาให้ละเอียดเลยนะคะ เดี๋ยวจะลำบาก เงินที่ต้องใช้ระหว่างการสร้างบ้าน ทั้งเรื่องที่พักอาศัยที่ต้องเช่า เรื่องแหล่งอุปกรณ์ก่อสร้าง การเดินทางตระเวณหา ค่าขนส่ง คิดไว้หรือยัง .. ใครเป็นแหล่งเงินหลัก มีพอรึเปล่า เผื่อเรื่องเศรษฐกิจที่ปรวนแปรรึยัง .. งานมั่งคงรึเปล่า ของเราเป็นการสร้างบ้านโดยใช้ผู้รับเหมาที่คิดค่าแรงรวมโครงสร้างไปเลย จัดการเองแค่เรื่องสุขภัณฑ์ ดวงไฟ สวิตซ์ ยังรู้สึกวุ่นวายเลย เพราะเราทำงานประจำ ไปหาของได้แค่เสาร์-อาทิตย์ มีงานเกี่ยวกับบ้านและอุปกรณ์ก่อสร้างอะไรก้อแวะไปดู ถ้าไม่พร้อม จะได้ของแพงยิ่งกว่าที่ผู้รับเหมาหามาให้เราซะอีก กลัวเรื่องคุณภาพ ก็ระบุเสปคที่ต้องการไปเลย คุมงบได้ง่ายกว่าด้วย ทำสัญญารวมน่าจะง่ายต่อการกู้ด้วยนะคะ เป็นห่วงและหวังว่าบ้านคงดำเนินไปอย่างเหมาะสม และได้บ้านในฝันนะคะ จากคุณ : antanoy เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 52 11:57:16

ความคิดเห็นที่ 21 Step 1 การเขียนแบบ เราใช้สถาปนิกที่เค้าคิดเงินตามเปอร์เซนต์ของมูลค่าก่อสร้าง เขียนแบบตามความต้องการของเรา เขียนแล้วแก้จนเราพอใจ การเซ็นแบบของสถาปนิกและวิศวกรถือเป็นส่วนหนึ่งของงานอยู่แล้วค่ะ ต้องได้พิมพ์เขียวพร้อมเพื่อขออนุญาต และจะเข้ามาตรวจหน้างานก่อสร้างว่าเป็นไปตามแบบจนกว่าจะแล้วเสร็จ โดยเฉพาะในส่วนงานโครงสร้างที่สำคัญๆ จำนวนครั้งตามความเหมาะสม  - เรื่องราคาเราต่างกันมากกกกกก เพราะ รูปแบบการจ้างผิดกันมังคะ Step 2 การขออนุญาตก่อสร้าง บริษัทที่รับสร้างบ้านเป็นผู้ขออนุญาตให้ตามแบบที่เราได้มาจากสถาปนิกค่ะ Step 3 การกู้เงินสร้างบ้าน การกู้เงินเพื่อสร้างบ้าน มีข้อพึงสังเกตดังนี้ (อันนี้จากประสบการณ์นะจ๊ะ อาจไม่เหมือนกันทุกคน) 1) เอกสารที่ใช้ในการกู้ เอกสารที่สำคัญประกอบการกู้สร้างบ้านคือ ใบขออนุญาตปลูกสร้างและสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน .. ดูเหมือนจะปกติใช่มั้ยคะ .. แต่อยากให้พึงรับรู้ไว้ว่า การขออนุญาตปลูกสร้างใช้เวลาประมาณ 2 เดือน แล้วแต่ตกลงกันว่าเจ้าของบ้านจะยื่นขออนุญาตเองหรือให้ผู้รับเหมายื่นให้ ถ้าให้ผู้รับเหมายื่นให้ก็ต้องเซ็นสัญญาก่อนค่ะ ถ้าหากเราเซ็นสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้านมักจะต้องมีการวางเงินมัดจำโดยมากก็ไม่เกิน 10% ขอราคาปลูกสร้าง ไม่มีก็ขอยื่นกู้ไม่ได้ แสดงว่าต้องมีเงินหมุนเวียนก่อน มีอีกทางเลือกที่มีการพูดถึงกันคือใช้บริการที่ปรึกษา เค้าบอกว่าไม่มีการวางเงินมัดจำเมื่อทำสัญญา จ่ายเงินเมื่องานเสร็จ เลือกผู้รับเหมาที่ไม่ทิ้งงานในงบที่คุณพอใจ และบริการตรวจงาน ดูดีมากๆ แต่ได้ยินมาว่าผู้รับเหมาบ่นว่าเงินหมุนเวียนจะลำบากถ้าเป็นแบบนี้เลยมักจะบวกเพิ่มค่าที่ต้องจ่ายไปก่อนเอาไว้ด้วย เรื่องตรวจงานก็แล้วแต่คุยกัน อันนี้ไม่คอมเม้นท์เพราะไม่ได้ใช้ ถือเป็นข้อมูลให้รู้แล้วกัน 2) วงเงินที่ได้รับอนุมัติ วงเงินที่ได้รับอนุมัติจริงอาจจะแตกต่างจากวงเงิน pre-approval โดยมากมักจะลดลง เพราะการ pre-approval เป็นการพิจารณาสินเชื่อจากความสามารถในการชำระหนี้ของเรา ถ้าหากว่าต่ำก็ได้วงเงินน้อยอยู่แล้ว แต่ในการอนุมัตจริงจะพิจารณาเลือกตัวที่ต่ำที่สุดจาก ความสามารถในการชำระหนี้ของเราจากการ pre-approval เงินตามสัญญาก่อสร้าง ราคาประเมินบ้านที่เราสร้าง 3) เงินงวดที่ได้รับอนุมัติ เงินงวดการกู้สร้างบ้านของแต่ละธนาคารจะมีการแบ่งชำระที่แน่นอนเลยว่าจะได้กี่เปอร์เซ็นต์เมื่อไหร่ เช่น 5% เมื่อจดจำนอง อีก 10% เมื่อเสาข็มเรียบร้อย บลา บลา บลา แตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร ซึ่งไม่ได้อิงจากเงินงวดที่เราต้องจ่ายผู้รับเหมาตามสัญญาก่อสร้างของเรา แล้วก็มักจะเป็นอย่างนี้   เงินงวดที่ได้จากธนาคาร (งวดแรกๆน้อย เสี่ยงน้อยธนาคาร เพิ่งสร้างไม่เยอะ เผื่อเลิกสร้าง) ไม่ค่อยเป็นไปในทางเดียวกับสัญญาบริษัทรับสร้างบ้าน (งวดแรกๆ มาก เสี่ยงน้อยผู้รับเหมา เพราะงานโครงสร้างช่วงแรกแพง) 4) ระยะเวลาในการจ่ายเงิน/รับเงินงวด เมื่อเราได้ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน ผู้รับเหมาก็เริ่มสร้างบ้านเราจากเงินที่เราจ่ายไป ณ วันทำสัญญา เค้าก็เริ่มก่อสร้าง แต่เราเพิ่งยื่นกู้ได้ เพราะเพิ่งได้เอกสารครบ ไม่รู้ว่าจะต้องรออนุมัตินานมั้ย หรือว่ามีอนุมัติมาไม่ตรงตามที่ตกลงตอน pre-approval ต้องยื่นเรื่องขอแก้ไขให้วุ่นวาย กว่าจะจบเรื่องได้เซ็นสัญญาเงินกู้ ยังไม่ได้เงินนะคะ ต้องรอไปจดจำนองก่อน กว่าจะหาเวลาสะดวกไปได้ ก็เสียเวลาทีเดียว ระหว่างนี้บ้านเราก็สร้างไป อาจถึงกำหนดจ่ายเงินงวดถัดไป ทั้งที่เงินกู้เรายังไม่เรียบร้อยก็ได้นะคะ เจอมาแล้ว กรอบเลยเดือนนั้น ภาระในการบริหารเงินกู้สำหรับปลูกสร้างบ้านจึงสูงกว่าซื้อบ้าน ทำให้ใครๆ มักจะบอกว่าควรมีเงินสำรอง หรือสร้างไปก่อน 20% แล้วค่อยกู้ จะได้ไม่ต้องห่วงเรื่องเงินหมุนเวียนที่ต่างกันระหว่างเงินที่เราจ่ายผู้รับเหมา กับ เงินกู้ที่เราได้รับ จากคุณ : antanoy เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 52 11:58:45

ความคิดเห็นที่ 22 :) คุณmrs.night owl  ยินดีค่ะ เดี๋ยวเราส่งเมลให้ทางหลังไมค์ ละกันนะคะ แอบเห็นกระทู้โชว์ฝีมือวาดภาพของคุณด้วย น่ารักดีค่ะ บ้านเช่าไปเล็งๆในหมู่บ้านไว้แล้วค่ะ แต่คนเช่าเก่ายังไม่ย้ายออก เห็นว่าจะออกสิ้นเดือนนี้ :) คุณvento ขอบคุณนะคะสำหรับแนวทาง กะว่าจะให้ผรม.เค้าประเมินกระเบื้อง สุขภัณฑ์ ประตู วงกบ รวมไปในสัญญาเลยค่ะ เดี๋ยวเราเลือกแบบ เลือกลายเอง และตอนนี้ก็ระดมเงินสำรองจ่ายไว้ประมาณล้านนึงค่ะน่าจะพอไหว :) คุณมนอุ๊งอิ๊ง บ้านที่อยู่มันรอมา 2 ปีแล้วค่ะ แล้วปัญหามันก็เพิ่มทุกวัน เจอนู่นพัง นี่ผุ แล้ววันธรรมดาพ่อกับแม่อยู่กัน 2 คน คิดว่าต้องทำแล้วค่ะถ้าไม่ลองเริ่มก้าวแรก ไม่รู้จะได้เดินหรือเปล่า ... ขอบคุณค่ะ...เป็นห่วงตัวเองอยู่เหมือนกัน :) คุณfreecloud ขอบคุณค่ะ เรื่องบ้านตอนแรกคิดเองปวดหัวมากมาย พอปัญหามันมากขึ้นเลยมาถามเพื่อนๆดีกว่า เดี๋ยวหาข้อมูลของที่อยู่นอกข้อตกลง แล้วให้ผรม. หาให้ตามเพื่อนๆว่าดีกว่า ...ส่วนหมอใหญ่ในบ้าน ก็เข้าใจค่ะว่าฮวงจุ้ยกับที่ทำได้จริงมันต้องปรับเยอะ ก็คุยเป็นเคสๆไปค่ะ.. :) คุณbeach cabin   คิดว่าคงไม่รีบแล้วค่ะ ยังไงต้องดูแบบให้แน่นอนก่อนสร้าง คงรวมทุกอย่างในสัญญาดีกว่าค่ะแล้วค่อยปรับเพิ่มลดเอาน่าจะคุมงบได้ดี  อาจจะไม่มันสิทธิที่จองไว้ ... แต่ยังมีส่วนลดสวัสดิการบริษัทอยู่ ..สู้ๆ..คงได้รบกวนปรึกษาคุณบีชแน่เลยค่ะ ..ไม่ทราบว่าเป็น Interior design หรือชอบเฉยๆคะ.. :) คุณJump.Jr ตอนแรกคิดอย่างนั้นเหมือนกันค่ะ คือรอพี่พ้นโปรก่อนแล้วกู้ แต่พี่ยังทำงานไม่ถึงเดือนเลย..รอ รอ รอ...เพราะถ้าพี่กู้ร่วม ผ่านชัวร์ แต่เหมือนอยากกู้ร่วมแบบไม่ประสงค์ออกนามมากกว่ามั้งคะ จากคุณ : redoak เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 52 18:36:32

ความคิดเห็นที่ 23 :) คุณantanoy  ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ.. เรื่องจองสิทธิ์ จองไว้ 3Mค่ะ มีเปิดบัญชีลงขันไว้ใช้ประมาณ 1M กะว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดทุกอย่างเกี่ยวกับบ้าน จะออกจากบัญชีนี้อย่างเดียวค่ะ   คุยกับธอส.แล้วเค้าให้กู้ตามสัญญารับสร้างบ้านที่เราทำกับผรม.ค่ะ..แต่จะเต็มหรือเปล่าคงต้องลุ้นค่ะ    ตกลงว่าผรม.เค้าจะสร้างวันที่ทำสัญญาเลยหรือคะ..เข้าใจว่าทำสัญญาก่อน เอาสัญญาไปกู้ รอผล ระหว่างรอผล ก็ทุบบ้าน สร้างไปพลางๆ ค่าทุบ กับงวดแรกเราต้องสำรองจ่ายให้ผรม.ก่อนอยู่แล้วใช่มั๊ยคะ.. จากคุณ : redoak เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 52 18:48:32

ความคิดเห็นที่ 24 คุยกับคุณพ่อคุณแม่ รวมถึงพี่น้อง จนได้ข้อสรุป ชัดเจน ว่าจะสร้างใหม่หรือยังครับ อ่าน ๆ ดู รู้สึกว่าคุณ จขกท. จะลุยเรื่องนี้คนเดียวครับ ในหมู่บ้านของคุณไม่มีที่ดินว่างให้ซื้อ เพื่อสร้างบ้านใหม่แล้วหรือครับ เอาแค่นี้ก่อนครับ จากคุณ : aunubis เขียนเมื่อ : 4 ต.ค. 52 00:02:19