 |
ความคิดเห็นที่ 3 |
ข้อเสียนะครับ
1.เหมือนความเห็นที่2 คือถ้าจะออกเพชรบุรี ต้องเสียเวลามากๆ ครับ
แต่ว่าถ้าทำงานไปทางสุขุมวิทก็ ok ไม่มีปัญหาครับ
2. คอนโดเก่าครับ คงสิบปีแล้ว ซื้อมือสอง ต้องดูดีๆ ครับ มีห้องที่ยังไม่เคยมีคนมาอยู่เลย เป็นห้องเปลือยๆ ราคาไม่แพงมาก แต่ว่าต้องทำเยอะ
บางห้องมีปัญหาน้ำรั่วจากห้องข้างบนและขอบหน้าต่าง (เป็นส่วนน้อย เคยมีป้ายประกาศว่านิติจะซ่อมให้ ผมไม่แน่ใจ แต่น่าจะมีไม่มากกว่า10 ห้องครับ)
ตอนนี้ไม่แน่ใจว่าแก้ไขไปหมดแล้วยัง
ต้องเสียงดวง ไม่ก็หาข้อมูลเชิงลึกครับ ว่าห้องไหนมีน้ำรั่วบ้าง (มีแน่ๆ แต่ไม่มาก)
3. ที่จอดรถสำหรับห้องที่ไม่มีที่จอดประจำน้อย ต้องอาศัยกลับเร็วจะมีที่จอด แต่ว่าทีนี่ สิบปีแล้ว คนมาอยู่ก็ยังไม่ครบ ก็แอบๆ จอดที่ที่ไม่มีคนจอด (ห้องที่ไม่มีคนอยู่ได้ครับ) แต่ว่าก็ดูดีๆ นะครับ ว่าห้องไม่มีคนจริงๆ
ที่นี่ให้เช่าญี่ปุ่นเยอะ พวกนี้มีรถให้คนขับมาขับ ก็เลยจอดกันเยอะ
4. ตึกเก่า (ทั้งสองตึก) เพราะฉนั้นมีปัญหาสัญญาณกันขโมยดังกลางคืนบ่อย เมื่อก่อนเดือนละครั้ง ตอนนี้แก้ไขแล้วครับ ไม่ได้ยินมานานแล้ว
5. ตึกแรกหรือตึกหน้า (175) ไม่น่าอยู่เท่าตึกใหม่ (179)
6. อันนี้ไม่รู้ข้อดี หรือข้อเสีย คือถ้าเข้าโครงการมา ขวามือเป็นอาคารพาณิชย์ ก่อนหน้านี้ไม่มีคนอยู่ แต่พักหลังขายได้ ข้อดีคือ มีอะไรให้บริการ ข้อเสียคือมีคนเยอะขึ้น ร้านแรกเป็นร้านผับฝรั่ง ก็ ok ไม่ได้รบกวนอะไรมาก ถัดมามีร้านทำฟัน ร้านทำผม แล้วก็มีโรงเรียนสอนพวกดนตรีอะไรแบบนี้ ซึ่งบางทีจะมีคนมาแอบจอดรถที่จอดลูกบ้าน แล้วกลับกันดึกๆ
ตรงนี้นิติ ไม่เด็ดขาด ผมอยากให้เก็บค่าที่จอดคนนอกไปเลยแพงๆ จะได้ไม่มาเบียดเบียน แต่จริงๆ แล้วก็ไม่ได้ทำให้อึดอัดอะไรมากครับ
7. มีการปล่อยเช่ากันมาก แล้วก็ผมว่าราคาที่นี่โดนปั่นให้สูงไปนิด แต่ถ้าคุณชอบก็ ok ครับ แต่ว่า ราคาขายสูงกว่าราคาประเมินแน่ๆ
เพราะว่าเขาปั่นราคากันมาตลอด บอกได้เลยว่า ราคาห้องผมตอนนี้ ถ้าขาย ผมได้กำไรมากกว่า 100%
ตอนนั้นผมซื้อถูกมาก ๆ ครับ (ขอบคุณพี่ชายที่ Houston, Texas ให้เงินผมยืมส่วนหนึ่ง ผมยังคืนพี่ไม่หมดเลยหงะ)
คือ สมมุติผมซื้อมา 3 ล้าน ผมขายได้ตอนนี้ 6 ล้านหนะครับ ราคาน่ากล้วมาก ไม่ลงมาหลายปีแล้ว แต่ก็ไม่แน่นะครับอาจโชคดีได้ห้องไม่แพง โดยเฉพาะถ้าไม่ผ่านนายหน้า
ข้อดี
1. ค่าสวนกลางไม่แพง ตอนนี้เก็บ 28 บาทต่อตารางเมตร แล้วก็มีเก็บพิเศษแค่สามปีนี้เพิ่มอีกตารางเมตรละ 5 บาทครับ สำหรับแก้ไขต่อเติมอะไรพิเศษ ซึ่งผมว่า ok เพราะว่าที่นี่ก็มีการบำรุงซ่อมอะไรๆ ให้เห็นเป็นรูปธรรมทุกๆ ปี ผมจำไม่ได้มาก แต่ไล่ๆ มาเรื่อย ๆ ทุกๆ ปีก็ ทาสีใหม่ทั้งตึก ทำสนามเด็กเล่นใหม่ ตกแต่งลิฟต์ใหม่ ทำท่อประปาใหม่ทั้งตึก แก้ไขระบบ fire alarm ปรับปรุง fitness
มีบริการฉีดฆ่าแมลงทุกเดือน
2. พนักงานนิติบุคคล อัธยาศัยดีคุยง่าย
3. ฟิตเนส ถ้าเทียบกับที่อื่นมีของให้เล่นมากนะครับ เสียอย่างเดียวไม่มีสนามเทนนิส แต่มี squash
สระว่ายน้ำ ok มีซาวนา แล้วก็ห้องออกกำลังกายเมื่อเที่ยบกับที่อื่นและจำนวนใช้ที่นี่ ผมว่า ok มาก ๆ ข้อเสียตรงนี้คือ แม้ว่าจะเสียค่าส่วนกลางแล้วก็ต้องเสียค่าเล่นอีก แต่ก็น้อยมาก จำไมได้แล้วครับ 5 หรือ 10 บาทนี่ละคับ ค่าผ้าเช็ดตัวมังครับ แล้วก็ squash เสียเพิ่มอีกนิด
4. ด้านล่างตึกใน (179) มีร้านซักรีด ร้านโชว์ห่วยเล็กๆ ก็สะดวกดีครับ ราคา ok คนขายอัธยาศัยดี
5. ตึกใน (179) เป็น single corridor ทำให้โล่งมาก ๆ เปิดมาไม่ต้องไปเจอหน้าห้องใคร (ไม่เหมือนตึกหน้า) โล่งโปร่งสบาย ลมโกรก
ฝั่งหนึ่งเป็นวิวสระน้ำ อีกฝั่งเป็นวิว ozono แต่ถ้าเป็นตรงกลาง วิวไม่สวยนัก แต่ว่าก็ ok
6. เท่าที่สัมผัส คนอยู่อาศัยส่วนใหญ่เกือบทั้งหมด ดีมาก ๆ มีญี่ปุ่นเยอะ คนไทยที่อยู่ก็ ok ยกเว้นคุณโชคร้ายจริงๆ ได้เพื่อนบ้านแปลก ๆ ซึ่งผมว่าต่อให้คอนโดร้อยล้านก็มีครับ ทีนี่ก็มี แต่ส่วนน้อยครับ
7. แม่บ้านทำความสะอาด กับ รปภ ก็ถือว่าใช้ได้ สำหรับผม รปภ ไม่ Professional เท่าไหร่ แต่ก็พอรับได้ จำไม่ผิด 10 ปีที่ผ่านมามีการลักทรัพย์ในห้องไปแค่สองครั้ง แล้วก็มีกล้องวงจรปิดทุกชั้น
8.อากาศที่นี่ ถ้าเทียบกับ condo อื่นๆ ในแถวนี้ผมว่าดีมาก ๆ
เนืองจากติดกับที่ดินท่านผู้หญิงที่ผมจำชื่อไม่ได้ โดยเฉพาะตึกใน (179) จะเห็นเลยว่าต้นไม้เยอะมากกกกกกกกกกกกกก เป็นป่าเลยทีเดียว
สามปีที่แล้วมีงูเหลือมออกมาพันสายไฟ เพราะฉนั้น ป่าเล็ก ๆ แต่ทึบๆ ตรงนั้น มันมีส่วนมาก ๆ ครับ ที่ทำให้ที่นี่น่าอยู่ นก กระรอก มีเยอะเลย ถ้าไปเดินดูใกล้ๆ รั้ว อากาศที่นี่ดีมาก ๆ เปิดหน้าต่างได้ ไม่ต้องกลัวเลยครับ ลองคิดดูว่าถ้าเป็นศุภาลัย อโศก กล้าเปิดเปล่าครับหน้าต่าง เหอเหอ
ห้องผมชั้น 15 เช้าๆ มีนกมาร้องหน้าห้องประจำ
จุดนี้แม่ผมชอบมาก ๆ ไม่ยอมให้ขายเลย บอกว่าคอนโดในเมืองแถบนี้ (ศุภาลัย อโศก, สิริทุกโครงการ) ที่มีนกร้อง มีป่าเยอะๆ ลมเย็นๆ แบบนี้หายากแล้ว ไม่ว่าจะปลูกต้นไม้เองเท่าไหร่ แม่ก็ไม่ชอบเท่าที่นี่
เว้นคอนโดริมน้ำ ที่แม่ชอบมากที่สุด
9.ที่นีทุกคนเป็นคนทำงานเกือบทั้งหมด ไม่งั้นก็เป็นแม่บ้านญี่ปุ่น เวลาประชุมนิติ ไม่ค่อยมีคนมา แต่ว่าทีมงานนิติที่เลือก สำหรับผม ผมว่าเขาก็ใช้ได้ ตื้นลึกหนางบางผมไม่รู้ แต่ว่าก็มีการพัฒนาให้เห็นตลอด มีการเก็บเงินคงเหลือไว้มากพอดู อย่างน้อยอีกหลายๆ สิบปี ซ่อมครั้งใหญ่ ถ้าจะเรียกเก็บเงินเพิ่มก็คงไม่มากแล้ว (ดูยอดจากรายงานประจำปีครับ) นิติเพิ่งเปลี่ยนจาก CB Richard Ellis เป็นอะไรนี่ละ สองปีแล้ว ผมจำชื่อไม่ได้
10. ใกล้ๆ มี Fuji Super หาอะไรทานสะดวกครับ ข้างในมีร้านดีๆ เยอะครับ แล้วตรงข้าม Fuji ก็มี 7-11
11. ถ้าเป็นตึกใน วิว Ozono ไม่ต้องกลัวอะไรบังครับ เพราะว่า ozono ไม่สร้างอะไรแน่ๆ
แต่ถ้าซื้อห้องแพงๆ ตรงหน้าตึก แล้วเกิดมีการขายที่ข้างหน้า ก็ซวยหน่อยครับ
เขียนมาเยอะเลย
ถ้าถามผม (เทียบกับคอนโดที่อื่นๆ ที่คนในครอบครัวผมอยู่กัน หลายๆ ที่ในเมือง) ผมเชียร์นะครับที่นี่ ติดว่าราคามันโดนปั่นไปหน่อย แล้วก็ออกเพชรบุรีลำบาก ที่เหลือผม ok มาก ๆ
แก้ไขเมื่อ 10 ต.ค. 52 12:56:47
| จากคุณ |
:
angel of music   
|
| เขียนเมื่อ |
:
10 ต.ค. 52 12:45:16
|
|
|
|
|
