ความคิดเห็นที่ 1 1.ถ้าเหมาค่าแรงอย่างเดียวผู้ว่าจ้างเป็นคนจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ในกรณีนี้ผู้รับเหมา (ผู้รับจ้าง) รับทั้งของทั้งแรง ผู้รับเหมาควรรับผิดชอบทั้งค่าน้ำค่าไฟครับ แก้เป็นประมาณนี้ชัดๆไปเลยครับ -ผู้รับจ้างตกลงเป็นผู้จัดหาวัสดุสิ่งของที่ใช้ในการก่อสร้างตามรายการวัสดุแนบท้ายสัญญานี้ อีกทั้งรับภาระในค่าไฟฟ้า และค่าน้ำประปา ที่ใช้ในการก่อสร้างนี้ทั้งหมดทั้งสิ้น จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 12 ต.ค. 52 23:47:58

ความคิดเห็นที่ 2 หากผมเป็นผู้รับจ้าง พอรับงวดที่ 4 เสร็จ ผมไปก่อนนะครับ ฟาดไปตั้ง 66% แล้วนี่ ประกันผลงานน่าจะ 10% จากคุณ : Waterman (LN106) เขียนเมื่อ : 13 ต.ค. 52 00:11:54

ความคิดเห็นที่ 3 ช่วงต้นๆ ในสัญญาเก็บเงินแต่ละงวดงานสูงไปไหมครับ เหลือในส่วนสำคัญๆตอนหลังๆ นิดเดียวเอง ห้างวดผ่านไป เก็บเงินไป 85% แล้ว ยังไม่ได้ทาสีเลย งาน finishing งานโคมไฟ สุขภัณฑ์ อะไรก็ยังไม่ได้เริ่มเลย นับไปนับมา 85% ที่ต้องจ่ายไป ทำได้แค่งานโครงสร้าง ซึ่งผมมองว่ามันสูงไปนะครับ โอกาสที่ ผรม จะชิ่ง มีสูง (หากเจอ ผรม ไม่ดี) งาน finishing อุปกรณ์ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ และประตู-หน้าต่าง มีราคาพอสมควรนะครับ นับง่ายๆ บ้านหลังละสองล้าน คุณต้องจ่ายเงินไปแล้ว ล้านเจ็ด โดยล้านเจ็ดที่คุณเห็นบ้านของคุณก็คือ โครงโล่งๆ มีหลังคา กับมีผนังก่อขึ้นมา สีก็ยังไม่ได้ทา หน้าต่างก็ไม่มี finishing ก็ยังไม่ได้ติด ระยะเวลาในการทำโครงสร้าง กับ finishing นี่ ครึ่งๆเลยนะครับ งาน finishing นาน เพราะต้องใช้พวกช่างมีฝีมือ ส่วนงานโครงสร้าง มันงานใช้แรงงานของจริง ทำแป๊บเดียวขึ้นมาเป็นโครงแล้ว ถ้าสัญญานี้ กลายเป็นว่า คุณจ่ายค่าบ้านไปแล้ว 85% โดยที่คุณทุ่มงบทั้งหมดไปกับโครงสร้าง เหลืออีก 15% หรือคิดง่ายๆว่า สามแสน สำหรับ ประตู หน้าต่าง สี อุปกรณ์ไฟ สุขภัณฑ์ กระเบื้องปูพื้น ปูผนัง กลอนประตู ลูกบิด อื่นๆอีกจิปาถะ รายการพวกนี้ สามแสนบาท คุณได้ของอย่าง low grade แน่ๆครับ เผลอๆ จะได้ควักตังเพิ่มทีหลังอีกต่างหาก (จ่ายค่าโครงสร้างไปแล้วนี่ 85%) กรณีนี้เกิดผู้รับเหมางอแง ขึ้นมา โอกาสที่คุณจะโดนทิ้งงานมีสูงมาก เพราะเบิกเงินไปเกือบหมดแล้ว คุณก็ทำอะไรไม่ได้ด้วย เพราะคุณไปทำสัญญาเอง ทางที่ดี พวก finishing ควรจะเก็บเงินไว้งวดหลังๆเลยครับ อย่างน้อย 40% ขึ้นไป ลองต่อรองดูนะครับ ปล. ความเห็นของผมคนเดียวนะ ลองเอาไปพิจารณาดูครับ แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 52 00:27:48 จากคุณ : tauhoo เขียนเมื่อ : 13 ต.ค. 52 00:18:40

ความคิดเห็นที่ 4 2. การแบ่งงวดจ่ายเงิน   งงตรงเรื่องหักเงินประกัน 1% เป็นเปอร์เซ็นต์ของสัญญาทั้งหมด  หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ ของเงินงวดครับ  มันไม่ชัดเจน ขอเสนอแบบนี้ครับ งวดที่ 1. ชำระเงินก่อสร้างร้อยละ 10 % คือได้ทำการลงนามในสัญญาระหว่าง ผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ ทั้งนี้ให้ผู้รับจ้างนำหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร มาวางไว้ที่ผู้ว่าจ้าง โดยจะคืนให้เมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จ ****จริงๆงวดนี้ผมว่าไม่ควรมี  และ การเบิกล่วงหน้า20% มากเกินไปครับ ****ถ้าจำเป็็นต้องมีต้องขอหลักประกันด้วยวงเงินเท่าที่รับไปในงวดนี้ ****เช่น หนังสือค้ำประกันเงินจากธนาคาร, เช็คล่วงหน้า, สัญญาเงินกู้  เป็นต้น ****ลองต่อรองผู้รับเหมาดูครับ  จำไว้อย่าใจอ่อน งวด 2 ให้ 15%ครับ เนื้องานเหมือนเดิม หักเงินประกันผลงาน 5%ของเงินที่เบิก งวด 3 ให้ 15%ครับ เนื้องานเหมือนเดิม หักเงินประกันผลงาน 5%ของเงินที่เบิก งวด 4 ให้ 15%ครับ เนื้องานเหมือนเดิม หักเงินประกันผลงาน 5%ของเงินที่เบิก งวด 5 ให้ 15%ครับ เนื้องานเหมือนเดิม หักเงินประกันผลงาน 5%ของเงินที่เบิก งวด 6 ให้ 20%ครับ เนื้องานเหมือนเดิม หักเงินประกันผลงาน 5%ของเงินที่เบิก งวด 7 ให้ 10%ครับ เนื้องานเหมือนเดิม หักเงินประกันผลงาน 5%ของเงินที่เบิก เงินประกันผลงาน คืนเมื่อครบระยะเวลาประกันผลงาน  (เช่น 1ปี) หรือให้เอาหนังสือค้ำประกันจากธนาคารมาแลกเมื่องานแล้วเสร็จ จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 13 ต.ค. 52 00:23:23

ความคิดเห็นที่ 5 .. แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 52 20:44:33 จากคุณ : nucha2005 เขียนเมื่อ : 13 ต.ค. 52 01:36:02

ความคิดเห็นที่ 6   ผมทำกับผู้รับเหมาแบบนี้อ่ะครับ ------------------------------------------------------------------ 1 สำรวจ วางผัง เจาะเสาเข็ม       6% 2 เทฐานราก คานคอดิน เทพื้นชั้นล่าง ตั้งเสารับคานชั้นสอง     9% 3 เทคานชั้นสอง ตั้งเสารับคานชั้นสาม เทพื้นชั้นสอง   9% 4 เทคานชั้นสาม ตั้งเสารับโครงหลังคา เทพื้นชั้นสาม เทบันได     8% 5 ทำโครงหลังคา มุงหลังคา ติดตั้งถังบำบัด   8% 6 ก่ออิฐชั้นล่าง,ชั้นสอง,ชั้นสาม ตั้งวงกบประตู หน้าต่าง ชั้นล่าง,ชั้นสอง   12% 7 ฝั่งบล็อกไฟฟ้า พร้อมท่อร้อยสายไฟ ฉาบปูนผนัง ภายใน-นอก   11% 8 ปูกระเบื้องชั้นล่าง,ชั้นสอง ปูกระเบื้องห้องน้ำ 11% 9 ทาสีรองพื้นอาคาร ติดตั้งบานประตู-หน้าต่าง ติดตั้งราวบันได   14% 10 ติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า ติดตั้งสุขภัณฑ์ ทาสีจริง วางหมุดที่ดิน เก็บทำความสะอาด   14% ------------------------------------------------------------------ ผมว่า ผู้รับเหมาของ จขกท.โหดไปหน่อย (ของผม ผมได้เปรียบผู้รับเหมา เพราะมาหนักอยู่งวดหลังๆ) เรื่องเงินค้ำประกันความเห็นเหมือนของหลายๆท่าน น้อยเกินไปนะครับ ซัก 5% กำลังดี (มาตรฐาน) ถ้าเยอะเกินไป ก็โหดไปหน่อย เขาก็ต้องกินต้องใช้เหมือนเรา สัญญาส่งแบงค์ทำอะไรไปก่อนก็ได้ ใส่ราคาให้ครอบคลุมเงินที่ต้องการนะครับ (แต่งวดงานให้แน่นอนหน่อย เพราะแบงค์จะจ่ายเงินตามงานที่เสร็จจริง) ส่งแบงค์ ทำงวดงานแรกๆให้ได้เงินเยอะไว้ก่อน (กับผู้รับเหมาตกลงกันอีกที) อยากให้ จขกทท. อย่าเพิ่งใจร้อนนะครับ ทำให้รอบคอบก่อน เพราะดูท่า สัญญาจะถูกเอาเปรียบเยอะ และใส่รายละเอียดให้ครบถ้วน หรือถ้าจะเขียนกว้างๆ ให้เขียนให้เราได้เปรียบไว้ก่อน (ไม่ได้บอกให้เอาเปรียบเขา แต่กันไว้ไม่ให้เขามาเอาเปรียบเรา) จากคุณ : powerlive (powerlive) เขียนเมื่อ : 13 ต.ค. 52 16:35:22

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณนะคะ สำหรับทุกความเห็น คือว่าไม่เคยทำสัญญากับใครมาก่อน เลยไม่รุ้ว่าต้องมีรายละเอียดแบบไหน เท่าที่อ่านก็ว่ามันเกินไปอะ ขอบคุณอีกครั้งนะคะ จากคุณ : amnotgiven เขียนเมื่อ : 13 ต.ค. 52 18:07:41