 |
ความคิดเห็นที่ 3 |
เอดีคอนโด ซอย 16 เจ้าของโครงการเป็นเจ้าของเต็นรถมือสองชื่อดังในกรุงเทพฯครับ มาเริ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่พัทยา เริ่มแรกที่บ้านจัดสรร และถัดมาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรน์ ส่วนโครงการที่คุณตาตี๋โตบอกมา ถือได้ว่าเป็นโครงการไฮน์ไรน์ โครงการแรก ก็คงต้องถือว่าเป็นหน้าใหม่ในวงการคอนโด เรื่องของงบประมาณของเจ้าของโครงการคงไม่มีปัญหาแต่อย่างใด
แต่เรื่องของโลเคชั่น อาจจะต้องคิดและดูข้อมูลในการตัดสินใจให้หนักๆซะหน่อย เพราะถึงแม้จะอยู่ในซอยนาเกลือ 16 จริง ซึ่งอาจจะดูเหมือนว่าอยู่ซอยเดียวกันกับ โครงการนอร์ทพ้อย ของไรมอนด์แลนด์ แต่จริงๆแล้ว ตั้งอยู่กันคนละโลเคชั่นเลย ขอนำข้อมูลมาแยกเป็นสองโครงการเลยนะครับ
นอร์ทพ้อย ที่ดินตั้งอยู่ติดชายหาด มีขนาดพื้นที่ถึง 12 ไร่ด้วยกัน แถมนอร์ทพ้อย ตั้งอยู่ใกล้ๆคอนโดหรูๆ และโรงแรมหรูๆหลายแห่ง(ที่เห็นโรงแรมสร้างใหม่ล่าสุดก็คือ โรงแรมเซนธาราของเครือเซ็นทรัล) ทำเลจึงเรียกได้ว่า เป็นทำเลที่สงบ ติดทะเล และไฮโซได้อย่างแท้จริง แต่เนื่องจากราคาของโครงการก็สูงตามทำเลไปด้วย(ประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปสำหรับชั้นสูง ในขณะนี้ถือได้ว่าเป็นโครงการที่พื้นที่ต่อตารางเมตรแพงที่สุดในพัทยา) จึงยังไม่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวไทยเท่าที่ควร เพราะด้วยต้นทุนต่อตารางเมตรที่สูง คงจะทำกำไรอัพขึ้นลำบากพอสมควร ยิ่งพัทยาคอนโดต้องเจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติด้วย สัดส่วนการถือครองของลูกค้าต่างชาติที่ได้จองซื้อโครงการไปแล้ว จึงไม่น่าจะเหลือให้คนไทยที่คิดจะซื้อโครงการแล้วนำไปขายต่อชาวต่างชาติให้เล่นมากนัก สำหรับคนไทยเองถ้าจะซื้อไว้อยู่ ผมมองว่าก็มีต้นทุนค่อนข้างสูง เพราะค่าบำรุงรักษาส่วนกลางแพงถึง 60 บาทต่อตารางเมตรเลยที่เดียว ห้องเล็กสุด ประมาณ 65 ตร.ม. จึงต้องจ่ายค่าส่วนกลางถึงเดือนละ เกือบ 4 พันบาท ซึ่งผมมองว่าสูงมากสำหรับคนไทยถ้าเป็นแค่คอนโดตากอากาศ โดยเฉพาะการตลาดที่จะจับเป้าหมายที่ต่างชาติที่ค่อนข้างมีฐานะ ผมก็มองว่า คงไม่ใช่ชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวในพัทยา ซึ่งต้องยอมรับว่า ชาวต่างชาติที่เดินทางมาท่องเที่ยวในพัทยานั้น ค่อนข้างเป็นชาวต่างชาติที่มีรายได้ไม่สูงนัก ซึ่งแตกต่างจากนักท่องเที่ยวที่ไปเที่ยวทางภูเก็ต
สำหรับเอดีคอนโด ตั้งอยู่ในซอยนาเกลือ 16 แต่ไม่ได้อยู่ติด หรืออยู่ใกล้ชายหาดแต่อย่างใด แต่ด้วยความที่เป็นคอนโดค่อนข้างสูง (ผมไม่แน่ใจแต่คิดว่าน่าจะประมาณ 30 กว่าชั้น) คิดว่าน่าจะมีโอกาสเห็นวิวทะเลได้ แต่คงจะเฉพาะโซนที่หันหน้าออกทะเลเท่านั้น สำหรับราคาขายที่ตั้งไว้ ผมมองว่ายังมีตัวเลือกในทำเลที่ดีกว่านี้ให้เลือก เพราะถ้าใครเคยเข้ามาในซอยนาเกลือ 16 จะพบว่า ถนนซอยค่อนข้างแคบ (รถจอดแค่ 1 ช่องก็แทบจะสวนกันลำบากแล้ว) และไม่มีรถโดยสารวิ่งผ่าน การเข้า ออก ถ้าไม่มีรถส่วนตัวจึงค่อนข้างลำบาก รูปร่างตึกของเอดีคอนโด เป็นตึกที่ไม่ค่อยมีจุดเด่น พื้นๆ คล้ายๆตึกของโครงการวิวทะเล(ซึ่งมีโครงการเยอะมาก และคุณตาตี๋โต คงเคยได้เห็นมาบ้าง) สำหรับเรื่องเจ้าของโครงการ การเงินน่าจะไม่มีปัญหา แต่ว่าประสบการณ์การทำคอนโดสูง ก็อย่างที่บอกว่าเค้าทำเป็นที่แรก ก็คงต้องลุ้นพอสมควรว่างานระบบต่างๆจะออกมาเป็นอย่างไร ด้วยเหตุและปัจจัยหลายๆอย่าง จึงทำให้เปิดตัวมาเกือบ 2 ปีแล้ว แต่โครงการก็ยังขายไม่หมดซะที แต่ก็อย่างว่า อาจจะเพราะจำนวนยูนิตที่เยอะด้วย จึงทำให้ขายค่อนข้างช้า
สรุป คุณตาตี๋โต คงต้องถามตัวเองก่อนว่า ชอบอะไรในโครงการเอดีครับ เรื่อง ราคา สถานที่ตั้ง หรือรูปลักษณ์ของตึก หรืออะไร สำหรับโครงการนี้
ถ้าไม่สะดวกตอบหน้าไมค์ ก็หลังไมค์มาถามก็ได้ครับ เดี๋ยวจะหาข้อมูลให้ครับ
| จากคุณ |
:
vicc 
|
| เขียนเมื่อ |
:
18 ต.ค. 52 22:01:29
|
|
|
|
|
