ก่อนอื่นผมต้องขอทำความเข้าใจให้ตรงกันก่อน บ้านผมเมื่อตอนต่อเติมเมื่อเกือบยี่สิบปีก่อน ได้ขออณุญาติจากทางเขตเรียบร้อย ซึ่งกฎหมาย ณ เวลานั้นอณุญาติ
ไม่ใช่ว่าผมอยากจะทำก็ทำครับ ขออภัยที่อาจจะทำให้เข้าใจผิดตั้งแต่ต้นครับ
>>>>>>>> เกือบ 20 ปีก่อน ก็คือ ประมาณ พ.ศ. 2530
แต่กฎหมายอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งเป็นเวลาก่อนการดัดแปลงของคุณได้นะค่ะ
ลองหาเอกสารอื่น เช่น ทะเบียนบ้าน "ก่อน ปี 2522" นะค่ะ หรือ รูปถ่าย ที่ประมาณได้ว่า "ก่อน ปี 2522 "
ส่วนเอกสารที่ขออณุญาติก็สูญหายไปตามกาลเวลา ผมไม่แน่ใจว่าเขตจะมีเก็บต้นฉบับไว้หรือเปล่าว
>>>>>>>>> ส่วนใหญ่ เอกสารราชการ มักเก็บรักษาประมาณ 10 ปีค่ะ
แต่ บางเขต เอกสารยังอยู่ดีได้นาน เอกสารยังอยู่ดีเกินกว่า 10 ปีก็มีค่ะ เรื่องนี้ไม่แน่ไม่นอน แล้วแต่บางพื้นที่ แต่โอกาสแบบนี้เกิดได้น้อย
แต่ไม่เป็นไรครับ ถึงเขตจะสั่งให้ผมรื้อหรือไม่ก็ตาม ผมก็ต้องรื้ออยู่ดี
เพราะมันร้าวมากแล้ว
>>>>>>>>> แนะนำว่า สิทธิ์ของคุณยังไม่หมดสิ้น คุณสามารถอุทธรณ์คำสั่ง และยืนยันสิทธิ์ของคุณว่าคุณถูกต้องตามกฎหมาย คุณต่อเติมโดยได้รับอนุญาต ตามที่คุณกล่าวได้
แต่คุณจะละทิ้ง ไม่ใช้มันเสีย คุณยินดีชำระค่ารื้อถอนตามคำสั่งเขตด้วยตนเอง โดยไม่ใช้สิทธิ์นี้ ก็พึงแล้วแต่คุณค่ะ ทางเลือกมีมากมาย วิจารณญาณความคิดของแต่ละคนล้วนแตกต่างกันได้
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
คำแนะนำ.......ขอกล่าวคดีในส่วนทางคุณก่อน
การที่เขตมีคำสั่งให้คุณรื้อถอนนั้น
เขตกระทำการตามหน้าที่ ซึ่งมีผู้ร้องได้ร้องเรียนว่าบ้านของคุณต่อเติม/ดัดแปลงอาคารผิดกฎหมาย เขตกระทำตามหน้าที่นะค่ะ ไม่อยากให้คุณมองเขตในแง่ร้ายเกินไป เขาก็ทำหน้าที่ของเขา เช่นกันกับที่เขตได้ออกคำสั่งกับบ้าน สว.
เมื่อ เขตออกคำสั่งให้รื้อถอน
สิทธิ์ของคุณสามารถอุทธรณ์คำสั่ง ซึ่งมีผลให้คำสั่งรื้อถอนนั้นระงับชั่วคราวจนกว่าคณะกรรมการอุทธรณ์จะพิจารณาและตัดสินใหม่
ดังนั้นตามสิทธิ์ของคุณ คุณอุทธรณ์คำสั่งโดยทำหนังสือ
ตย.ข้อความ
เรื่อง ขออุทธรณ์ คำสั่ง ของผู้อำนวยการเขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ
เรียน ผู้อำนวยการเขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ
" ข้าพเจ้าได้สร้างอาคารบ้านเลขที่.........หลังนี้ เมื่อปี 252X ก่อน พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยได้ขออนุญาตจากทางการและเสียค่าธรรมเนียมถูกต้อง และได้ขออนุญาตดัดแปลงต่อเติมอาคารตามกฎหมายจากทางการและเสียค่าธรรมเนียมถูกต้อง ข้าพเจ้าต่อเติมอาคารหลังนี้ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ค้นหาหลักฐานไม่พบ อาจสูญหายในขณะขนย้าย ข้าพเจ้าได้ย้ายเข้ามาอยู่บ้านหลังนี้เมื่อวันที่..........(เอกสารหมายเลข 1 (ตรงนี้สาวกุมภ์ขอให้แสดงเอกสาร เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงวันที่ "ก่อน ปี 2522" ถ่ายสำเนาแนบไปนะค่ะ) )
ข้าพเจ้าได้รับทราบคำสั่งทั้ง 3 ฉบับ ผลบังคับภายใน 30 วัน นับแต่ได้รับแจ้งคำสั่ง เมื่อวันที่ xxx แต่ข้าพเจ้าใคร่ขอใช้สิทธิ์อุทธรณ์ ดังนั้น ข้าพเจ้าใครขอผ่อนผันชะลอเวลาออกไปจนกว่าจะทราบผลการวินิจฉัยของคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ "
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
บ้านผมเป็นเเบบนี้มานานแล้ว ไม่ใช่พึ่งมาต่อเติมกันปีสองปีนี้ เป็นแบบนี้มาตั้งแต่ก่อน ทื่ พรบ. ฉบับปัจุบันจะมีผลบังคับใช้ เท่าที่รู้ พรบ.ฉบับนี้ไม่มีผลย้อนหลัง
>>>>เล่าสู่กันฟัง......ขออธิบายเพิ่มเติม
กฎหมาย อาคาร ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน คือ กฎหมาย ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
แล้ว อาคารก่อน พ.ศ. 2522 ละ??
อาคารเหล่านั้น ต้องขออนุญาตก่อสร้างตาม พรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 และ เทศบัญญัติ ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2483
การดัดแปลง ต่อเติมอาคาร ต้องมีการขออนุญาตตาม ม.30 และยื่นขอดัดแปลง ต่อเติมอาคาร โดยใช้ใบ อ.4 ตามกฎหมายข้างต้น
อันนี้เป็นวิธีการทางกฎหมายของบ้านที่ปลูกสร้างก่อน พรบ.ควบคุมอาคาร 2522
ดังนั้น บ้านที่ดัดแปลง ต่อเติมอาคาร ก่อน พ.ศ.2522 ก็มีกฎหมายควบคุม และมีขั้นตอนขออนุญาต เช่นเดียวกับกฎหมายปัจจุบัน
พรบ.ควบคุมอาคาร 2522 ไม่มีผลย้อนหลัง...........ที่คุณบอกนั้น
แต่ พรบ. ควบคุมอาคาร 2522 ได้บัญญัติถึง บ้านที่สร้างก่อนกฎหมายนี้ไว้ ในบทเฉพาะกาล มาตรา 75
สรุปความได้ว่า
คำขออนุญาตก่อนพรบ.นี้ใช้บังคับ...ให้ถือว่าเป็นคำขออนุญาตและการอนุญาตตามพรบ.นี้โดยอนุโลม
แปลเป็นไทยอีกทีได้ความว่า
การอนุญาต ตามกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 นี้ครอบคลุมรองรับ คำอนุญต ของกฎหมายเก่าทั้งหมด (พรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 และ เทศบัญญัติ ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2483 ) ให้ถือเป็นการอนุญาตตามกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 นี้
ดังนั้น ใบ อ.3 ดัดแปลง ต่อเติม อาคาร ตาม พรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 และ เทศบัญญัติ ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2483 จึงเป็นหลักฐานที่แสดงสิทธิ์ได้เทียบเท่าใบอนุญาตดัดแปลง ต่อเติมอาคาร ตาม ม.22 ของ พรบ. ควบคุมอาคาร 2522
ดังนั้น จึงกล่าวว่า " พรบ.ควบคุมอาคาร 2522 ไม่มีผลย้อนหลัง " เป็นคำกล่าวที่ต้องเพิ่มเติมความรู้ก่อนจะนำไปท่องจำ ที่ว่า พรบ.ควบคุมอาคาร 2522 รอบรับ การก่อสร้างและใบอนุญาตของกฎหมายก่อน พ.ศ.2522 ตาม ม.75
การก่อสร้าง และใบอนุญาต ตาม "พรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 และ เทศบัญญัติ ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2483" ส่วนรายละเอียดของการก่อสร้างและดัดแปลง ต้องว่ากันตามรายละเอียดของกฎหมายฉบับที่ใช้ในเวลาก่อสร้างและดัดแปลง โดยกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร 2522 รับรองและคุ้มครองให้เป็นการอนุญาตที่ถูกต้องตามกฎหมายนี้ด้วยตามผลของมาตรานี้
การกระทำที่ต่อเติม ดัดแปลงอาคาร โดยถูกต้องตามกฎหมายพรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 และ เทศบัญญัติ ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2483 แต่ขัดกับกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร 2522 ไม่ถือว่าผิดกฎหมาย เนื่องจากถือหลักทั่วไป ว่า "กฎหมายใช้ในวันข้างหน้า ไม่ใช้ย้อนหลัง"
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
สาวกุมภ์อธิบายออกจะงงนิดหน่อยนะค่ะ สาวกุมภ์ป่วยตามประสาผู้หญิง T^T
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
แก้ไข : เรียน ผู้อำนวยการเขต ลาดพร้าว
แก้ไขเมื่อ 28 ต.ค. 52 18:02:46
แก้ไขเมื่อ 28 ต.ค. 52 17:31:41
แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 52 23:23:46
แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 52 23:19:41
แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 52 23:14:42
แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 52 23:03:00
ประจานการปฎิบัติงานของเขตลาดพร้าว ภาค2 ต่อเนื่องจากกระทู้บ้าน สว. อย่างหนา
... เข้ามาดู
