ความคิดเห็นที่ 1   เงินต้นเท่าไหร่ล่ะคะ จากคุณ : natkawa (natkawa) เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 21:14:39

ความคิดเห็นที่ 2 ปกติครับ จากคุณ : yoo (yu_ct2000) เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 21:18:59

ความคิดเห็นที่ 3 เค้าก็เป็นจ้ะ 14200 เงินต้น 4000 บาท ดอกเบี้ย 10200 บาท =_=" จากคุณ : ความเหงาล้อมเราไว้หมดแล้ว เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 21:20:12

ความคิดเห็นที่ 4 ธรรมดา เดี๋ยวก็ชิน อิอิ จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 21:46:19

ความคิดเห็นที่ 5 แค่นี้ชิวๆจ้ะ  เคยเจอป่าว ดอก 16% ธอส นี่แหละ คิดแล้วยังแค้น ส่งงวดละ 25500 บาท เป็น เงินต้น 11 บาท ที่เหลือดอกล้วนๆ จากคุณ : stardom เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 21:59:04

ความคิดเห็นที่ 6   เงินต้น 3,700,000.00 ค่ะ คุณ natkawa คุณ stardom ขนาดนั้นเลยเหรอคะ ดอกเบี้ย ณ. ปัจจุบันหรือเปล่าคะเนี่ย เราว่าดอก 16% เนี่ย มันสมัยเมื่อหลายปีก่อนนะ ตอนเราผ่อนบ้านเก่าอยู่อ่ะ สมัยนี้ยังมีดอกขนาดนี้อีกเหรอเนี่ย น่ากลัวววอ่ะ จากคุณ : จขกท เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 22:04:05 A:114.128.56.156 X: TicketID:181056

ความคิดเห็นที่ 7 ปกติมากๆ  ช่วงแรกๆ ก็แทบจะจ่ายแต่ดอกเบี้ยแหละครับ  ลดเงินต้นนิดเดียว จากคุณ : คุณสมดี เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 22:25:38

ความคิดเห็นที่ 8 3,700,000*5.65/100/365*30=17,182 ดอกเบี้ยประมาณข้างบนนี้ครับ แต่ถ้า จขกท.จ่ายเร็วไป 1 วัน  ดอกเบี้ยจะประมาณนี้ครับ 3,700,000*5.65/100/365*29 = 16,609 **แก้ไข ถ้า จขกท.ผ่อนมาแล้ว 2 ปี เงินต้นก็ลดมาแล้ว..แทนค่าสูตรข้างบนด้วยเงินต้นที่เหลือ (ตามจริง) ทุกเดือน ก็จะรู้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจริงทุกเดือนครับ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ย. 52 22:31:21 จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 4 พ.ย. 52 22:27:06

ความคิดเห็นที่ 9 ของผมก็ประมาณนี้แหละครับ เงินต้นไม่เคยเกินครึ่งของดอกสักที บางงวดดอกสองเท่ากว่าของเงินต้นก็มีครับ โห.. คห.3 เงินต้น 4,000 ดอกหมื่นกว่า นับว่าผมยังโชคดีที่ ดอกประมาณ 100% - 200% ของเงินต้นเอง จากคุณ : durian to go เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 00:21:27

ความคิดเห็นที่ 10 มันก็ปกติล่ะครับ ปีแรกๆ ถ้ามีเงินถึงต้องรีบๆโปะ ให้ต้นเหลือน้อยๆ แล้วยิ่งกู้มากดอกก็ยิ่งมากเป็นธรรมดา จากคุณ : Rasbora เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 07:59:03

ความคิดเห็นที่ 11 เมื่อสิบปีที่แล้ว เคยเจอแบบคุณ #5 เหมือนกัน จากคุณ : areewan เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 08:39:50

ความคิดเห็นที่ 12 เข้ามายืนยัน ความเป็นปกติของดอกเบี้ยบ้าน อีกเสียงคับ ของผม ปีที่ 2 ค่างวด 31,000 เป็น ดอกเบี้ยซะ 20,000 กว่าๆ ด้วยนะ.... มีเงินก้อนเมื่อไหร่ จะไปรีบโปะๆ ไปซะ จะได้หมดเร็วๆ จากคุณ : ToMmye เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 08:50:04

ความคิดเห็นที่ 13 หายใจลึกๆๆๆ ทำใจให้สบาย.... เดี๋ยวก็ชินไปเอง จากคุณ : DiamondCut เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 08:50:41

ความคิดเห็นที่ 14 เค้าส่งงวดละ 12000 ดอกประมาณ 10000 จ้ะ เห็นแล้วจะเป็นลมเหมือนกัน จากคุณ : ~แซลมอนมากิ~ เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 08:55:05

ความคิดเห็นที่ 15 เคยเป่า จ่ายไปปึกบะเริ่ม ดูอีกที เงินต้น 3 บาทเอง ที่เหลือดอก เห็นแล้ว กินข้าวไม่ลงเป็นสัปดาห์เลยค่ะ ตอนนั้นเป็นช่วงปีที่ 3 ของการผ่อน ตอนนี้ดีขึ้นละ โปะๆๆๆๆ และก็โปะๆๆๆๆๆ คิดว่าถ้าเป็นอย่างนี้ ไม่เกิน 5 ปี ก็จะเป็นไทยเต็มตัว .... หวังว่าคงไม่เกิดกิเลส สร้างหนี้เพิ่มอีก ตอนนี้ ขยันๆๆๆๆ เข้าไว้ แต่ก็ไม่ลืมพักผ่อนจ้า จากคุณ : แองเจิ้ล (AngelTomorrow) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 09:05:11

ความคิดเห็นที่ 16   น่าจะเคยเรียนกันมาแล้วทุกคนนะครับ เรื่องการคิดดอกเบี้ย แต่ไหนดันส่งคืนครูกันไปหมด เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x จำนวนวัน หารด้วย 36500 ว่างๆลองเอาใบเสร็จมาคำนวณตามสูตรนี้ดูนะครับ ว่าธนาคารคิดผิดบ้างหรือเปล่า จากคุณ : เฮฮา เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 09:30:56 A:58.9.175.140 X: TicketID:011396

ความคิดเห็นที่ 17   จริงๆ แล้ว คนที่กำลังจะกู้น่าจะเข้ามาดูกระทู้นี้นะครับ เพราะส่วนใหญ่ จะพยายามให้กู้ได้เยอะๆ ผ่อนนานๆ ดอกเบี้ยนี่มองอันดับท้ายๆ ส่วนใหญ่จะแค่เปรียบเทียบว่า bank ไหนถูกสุด ไม่ได้มองว่าดอกรวมทั้งหมดเป็นเท่าไหร่ ประเด็นนึงของคนกู้ซื้อบ้านคือ มักมองว่าบ้านมีคุณค่า อื่นๆ ที่ไม่เป็นตัวเงินมากมาย เช่นความอบอุ่นในครอบครัว ฯลฯ ซึ่งก็จริงนะครับ แต่บางคนก็ซื้อบ้าน ที่แพงเกินความจำเป็น เพราะคิดว่าดาวน์ น้อย ผ่อนไหว อนาคตบ้านราคาขึ้น ถือว่าเป็นการออม อนาคต เงินเดือน รายได้ คงมากขึ้น เราลืมไปว่าไอ้สิ่งเหล่านี้มีปัจจัยกระทบเยอะแยะไปหมด ที่เรา manage ไม่ได้ บ้านยิ่งใหญ่ ราคายิ่งสูง ค่าใช้จ่ายยิ่งเยอะ ทั้งค่าตกแต่ง จัดสวน ค่าดูและ ทำความสะอาด แรงกดดันจากเพื่อนบ้าน ฯลฯ แต่ หากกู้ไปแล้ว วิธีที่ดีที่สุดคือ โปะครับ ต้องคิดไว้ตลอดเวลาว่าทุกบาทที่เราจ่ายเพิ่มจะไปลดดอกเบี้ยถึงวันสุดท้ายที่เรากู้เค้าเลยนะครับ ไม่ใช่ปีที่เราผ่อนเพิ่มเท่านั้น ยกตัวอย่างนะ สมมุติคุณกู้ 30 ปี ปีแรกดอกเบี้ย 1.5% ปีอื่นๆ MLR-1 ถ้าให้ MLR เพิ่มขึ้นแค่ 1% ทุก 10 ปี หากคุณโปะเพิ่ม 1000 งวดแรกของการผ่อน คุณจะได้ลดดอกไป 1.5+10x(6-1)+10x(7-1)+10(8-1) = 181.5% หรือรวมต้นและดอกแล้ว คุณสามารถลดรายจ่ายของคุณทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายให้ธนาคารได้ 2815 บาท จากเงิน 1000 บาทที่คุณผ่อนไปในงวดแรก ถ้าคุณโปะช้ากว่านี้ ก็จะได้ส่วนลดน้อยลงไป จากคุณ : iamcowboy เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 10:18:36

ความคิดเห็นที่ 18   อย่าคิดมากครับ ทำงานกินเงินเดือนเพื่อหาเงินให้ Bank เราได้บ้านที่อบอุ่นมีความสุขแล้วครับ รักษาสุขภาพนะครับ พี่น้อง ช่วงนี้อากาศเปลี่ยนแปลงบ่อยครับ จากคุณ : กอแก้ว เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 10:50:58 A:203.172.120.34 X: TicketID:237219

ความคิดเห็นที่ 19 เข้ามาบอกว่า เห็นดอกเบี้ยแบบนี้อะค่ะ ตอนนี้เลยขายบ้าน มาซื้อทาวน์เฮาส์อยู่แล้ว ไม่อยากผ่อนบ้านจนลูกโตก็ไม่หมดอ่ะ จากคุณ : allow เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 14:23:02

ความคิดเห็นที่ 20   จริงอย่างที่คุณiamcowboy ว่าไว้ทุกประการเลยค่ะ ก่อนซื้อน่าจะมีกระทู้แบบนี้เนอะ จะได้ให้สามีมาอ่าน(แต่จริงๆก่อนซื้อยังไม่ค่อยได้รู้จักพันทิปเลย ความรู้น้อยไปนิสสส) เราบอกแล้วว่าไม่ซื้อไม่ซื้อก็อยากซื้อ พอตอนเข้าแบงค์ เราก็บอกว่าให้หาแบงค์ที่ดอกต่ำที่สุด เอาเงินกู้น้อยๆ ไม่เอาแบงค์นี้ เค้าก็ว่าแบงค์ที่ดอกต่ำให้กู้ได้ไม่เท่าที่เค้าต้องการ คราวนี้ล่ะเป็นไง นี่ขนาดเป็นหลังที่สองนะเนี่ย ยังไม่เข็ด เฮ้อเซ็ง ไม่อยากผ่อนอ่ะ จากคุณ : จขกท เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 15:48:16 A:10.0.100.99 X:180.183.16.29 TicketID:181056

ความคิดเห็นที่ 21 ยังไงผมก็ยังยืนยันการกู้บ้านให้กู้ 100% อยู่ดีครับ ถ้าคุณมีเงินก้อนอยู่ก้อนนึง แล้วต้องตัดสินใจว่าจะกู้มาก แล้วเก็บเงินไว้ หรือจะเอาเงินจ่ายแล้วกู้น้อย  ผมยังเลือกแบบกู้มากๆ ไว้ก่อน เพราะ 1. ถ้าจำเป็นต้องใช้เงินก้อน ยังมีเงินสดในมือ  แต่ถ้ากู้น้อย แล้วต้องใช้เงินก้อน จะไม่มีเงินทันที เพราะเอาไปจ่ายบ้านแล้ว 2. ถ้ากู้มาก แล้วรับดอกเบี้ยไม่ได้ เอาเงินนั้นไปโป่ะซะ ก็จะได้ค่าเท่ากับกู้น้อยอยู่ดี แต่ถ้าธนาคารมีเงื่อนไขว่าห้ามหรือจำกัดเพดานในการโป่ะ  อันนี้ต้องดีดลูกคิดครับ ว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย เนื่องจากทำตามข้อ 2 ไม่ได้นั้นเป็นเท่าไหร่ เทียบกับความเสี่ยงในการที่จะต้องใช้เงินสด การที่บอกว่าธนาคารไหนดอกต่ำสุดนั้น จึงไม่ใช่ข้อสรุป  ผมเองต้องดูเงื่อนไขหลายๆอย่างครับ จากคุณ : tee (TBDLTee) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 17:08:30

ความคิดเห็นที่ 22 จากประสบการณ์นะ จะมีบ้านซักหลังควรมีเงินสดอย่างน้อย 50% ของ ราคาบ้านเลยทีเดียว เพราะค่าใช้จ่ายเยอะมากๆ ขนาดตอนนั้นผมกู้แค่ 1.48 ล้าน ผ่อนเดือนละ 10,000 ยังโดนดอกไป เดือนละ 7,000 เลย ตอนนี้สบายตัวละ กลบหนี้ได้ใน 4 ปี บ้านผมแค่สามล้านกว่า รวมดอกที่เสียไปใน 4 ปีก็ราว 210,000 บาท จากคุณ : JoeRazz เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 17:09:26

ความคิดเห็นที่ 23 ซื้อบ้านปี 2537 อยู่ในช่วงเจอดอกเบี้ยโหดเหมือนกันครับ ช่วงหนักๆดอกเบี้ย 16-17% ผ่อนเดือนละ 13000.- เงินต้นลด 40 กว่าบาท  ช้อค!! หลังจากนั้นมีอยู่ 2-3เดือน ผ่อน 13000.- เป็นดอกเบี้ย 13000.-ครับ (คำนวณจริงๆดอกเบี้ยเกินครับ แต่ธนาคารใจดีไม่เพิ่มหนี้ ) ตอนนั้นหมดกำลังใจ..บอกหลายคนเลยครับว่าจะยกบ้านให้ฟรีๆไม่เอาตังค์เลยซักบาท แต่ไม่มีใครยอมเอา สุดท้ายกันฟันผ่อนบ้านจนหมด ปี2547 สรุปซื้อบ้าน 1.45ล้าน กู้ธนาคารแค่ 1ล้าน แต่จ่ายธนาคารทั้งหมด 1.7 ล้าน   ยังไม่เข็ดครับ...เดือนนี้กำลังจะเป็นหนี้ก้อนโตอีกแล้วครับ จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 52 19:24:37