|
ความคิดเห็นที่ 2 |
|
ถ้าอยากจะอยู่เอง ตามสะดวกครับ
แต่ถ้าจะลงทุนยังมี ? อยู่นะครับ
คือ ถ้ามองว่า ทำเลเจริญ ติดถนนใหญ่ ราคา เริ่มต้น 1,111,111เกือบๆ 4 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ก็เหมือนจะไม่แพง
ถ้าคิดเก็งกำไร ในระยะเวลาสร้าง 2 ปี ปรกติต้องขึ้นไม่ต่ำกว่า 20% ส่วนหนึ่งเพราะบริษัทเองก็ขึ้นราคาตลอด แต่ที่นี่ ถ้าขึ้นไปเป็น 1.3 - 1.5 ล้าน นี่ น่าคิดเหมือนกันครับ ว่าถ้าเป็นเรา จะซื้อไหมราคานั้น
ถ้าคิดให้เช่า ข้อดีคือ ทำเล ถนนใหญ่ ใกล้ตลาด แต่ปัญหาคือ น่าจะต้องเน้นคนแถวๆ นั้น คนแถบอื่นอาจจะไม่เหมาะ เพราะรถติด ระยะถึงรถไฟฟ้าที่รัชดา อาจไม่ไกลแต่ใช้เวลามาก ทีนี้คงต้องมาดูคนเช่าแถวนั้น ผมยังไม่ได้ดูรายละเอียดเรื่อง demand supply ที่พักแถวๆ นี้ครับ แต่คาดว่าค่าเช่าน่าจะอยู่ประมาณ 5000 - 8000 เท่านั้น หลังหักค่าสวนกลาง ก็ประมาณ 4.5 - 7.8% ถ้ากู้เยอะ ก็สุ่มเสี่ยงอยู่โข
จากคุณ |
:
iamcowboy
|
เขียนเมื่อ |
:
6 พ.ย. 52 10:40:23
|
|
|
|
|