ความคิดเห็นที่ 1 ตกลงกันเองระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขายว่าจะแจ้งราคาเท่าไหร่.. (แบบไม่เวอร์เกินนะคะ)...เพื่อช่วยๆกันเรื่องภาษี เรื่องราคาของแบงค์ว่าเท่าไหร่ เจ้าหน้าที่ไม่เข้ามายุ่งอยู่แล้ว การโอน...โอนที่ กรมที่ดิน โดยมีผู้ซื้อ+ผู้ขาย+เจ้าหน้าที่จากแบงค์ ผู้ซื้อตรวจสอบเอกสารแล้วเซ็นซื่อ โอนหลังเช็คให้เช็คกับผู้ขายไป รอเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเรียก ตรวจสอบเอกสาร เซ็นชื่อ ทั้ง 2 ฝ่าย เค้าจะสอบถามราคาซื้อขาย..ก็แจ้งไป..ตามที่ตกลงกันไว้ค่ะ จากคุณ : แพกาญ เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 12:23:24

ความคิดเห็นที่ 2 ราคาแตกต่างกันมากหรือเปล่า ถ้าแตกต่างมากเจ้าหน้าที่ดินบางรายจะกลัวจะนำราคาที่กู้จากแบงค์ แต่เจ้าหน้าที่บางแห่งก็ไม่กลัวนะโดยถ้าเรานำเจ้าของที่ดินไปยืนยัน+บวกเจ้าหน้าที่แบงค์ไม่มีปัญหาติดใจอะไรในกรณีให้กู้เกินกว่าราคาซื้อขายจริง เจ้าหน้าที่ฯเขาก็ทำให้ครับ (ลองคุยกันก่อนนะ) ขั้นตอนการโอนที่ดิน -โทรสอบถามประสานงานกับเจ้าหน้าที่แบงค์เพื่อนัดหมายเซ็นสัญญากู้(มีค่าอากรแสตม) เสร็จแล้วค่อยไปจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน ให้ทางแบงค์จัดทำแคชเชียรเช็ค 2 ใบ ใบแรกเป็นชื่อผู้ซื้อ อีกใบเป็นชื่อคุณ เอกสารที่ต้องเตรียม ทั้งผู้ซื้อผู้ขาย 1. สำเนาบัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน 2. สำเนาใบทะเบียนสมรส , หนังสือยินยอมจากคู่สมรส 3. โฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง(ถ้ามี) สำเนาทะเบียนบ้านที่ซื้อ-ขาย 4. เงินค่าฤชาธรรมเนียม,ภาษี,อากร กรณีซื้อขาย,จำนอง ส่วนมากเจ้าหน้าที่แบงค์เขาจะรู้ครับ เขาจะแจ้งคุณเองครับ ที่ต้องเซ็นมีสัญญาซื้อขาย,สัญญาจำนอง เซ็นหลายจุด เขาจะแจ้งติ๊กจุดให้คุณเซ็นเองครับ จากคุณ : หลาน (คุณตาเกียรติทนง) เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 12:30:54

ความคิดเห็นที่ 3 ราคาซื้อขายจริง มีผลกับการคิด อากรแสตมป์ เท่านั้น (หากแจ้งต่ำกว่าราคาประเมิน จะคิดที่ราคาประเมิน) ส่วนค่าโอน ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง คิดจาก ราคาประเมินของกรมที่ดิน ครับ จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด (C.BUN) เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 23:31:31