ความคิดเห็นที่ 1 นำสำเนาโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน ขอคัดและรับรองสำเนา แล้วเข้าไปดูพื้นที่จริงว่าใช่ที่ดินแปลงเดียวกันกับโฉนดที่เขาส่งมาให้ดูหรือไม่ (ตรงนี้สำคัญมากครับ) ถ้าตกลงเป็นที่พอใจแล้วก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย กำหนดเงินวางมัดจำ และกำหนดวันโอนและวันจ่ายค่าที่ดินทั้งหมด(วันเดียวกัน) อย่าลืมตกลงเรื่องค่าโอน ค่าภาษีด้วยนะครับ จากคุณ : หลาน (คุณตาเกียรติทนง) เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 12:33:53

ความคิดเห็นที่ 2 ขอขอบคุณ คุณหลาน (คุณตาเกียรติทนง) มากที่เข้ามาแนะนำ เข้ามาถามในนี้ไม่เคยผิดหวังเลย จากคุณ : แกะขาว เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 14:13:55

ความคิดเห็นที่ 3 เวลาเราซื้อที่ดินนอกจากไปตรวจที่กรมที่ดินแล้วเราไปที่กรมทางหลวงด้วยละ (ไม่รู้เรียกถูกรึเปล่า กรมโยธาในแต่ละพื้นที่) ไปดูว่าที่ดินแปลงที่จะซื้อนั้น มีโครงการตัดถนนผ่านรึเปล่า กลัวซื้อไปแล้วโดนเวณคืนในภายหลังอ่ะ อะไรตรวจได้ก็ตรวจหมด เราตรวจแม้กระทั้งที่ดินแปลงที่จะซื้อเป็นพทื้นที่สีอะไร ปลูกสร้าง หรือทำธุรกิจอะไรได้ หรือไม่ได้ เอาละเอียดเลยค่ะ จากนั้นค่อยตัดสินใจซื้อ จากคุณ : noyne เขียนเมื่อ : 13 พ.ย. 52 20:48:30

ความคิดเห็นที่ 4 เคยเซฟข้อมูลเก็บไว้ค่ะ จากกระทู้เก่าๆ ในพันทิพนี่แหล่ะ ความคิดเห็นที่ 3                    ขอตอบได้ไหมเนี่ย ...                  1. เอาสำเนาโฉนดที่เขาเสนอขายเราไปที่สำนักงานที่ดิน                  และขอตรวจสอบระวาง เจ้าของที่ ขนาดที่ดิน ผู้ครอบครอง                  ที่แท้จริง วัดขนาดกว้างยาวทุกด้านมาด้วย ที่ดินข้างเคียงด้วย                  ถ้าเป้นไปได้ขอถ่ายเอกสารโนดฉบับสำนักงานที่ดินมาด้วย                  ถ้าคนเสนอขายไม่ให้สำเนาโฉนด เลิกคุยและไม่ซื้อครับ                  2. ถ้าเป้นไปได้ให้คนขายรังวัดให้ก่อนครับ                  แล้วเราก็ไปดูด้วยว่ามันตรงตามข้อมูลที่เราขอมาจากที่ดินไหม                  3. ถ้าเป้นไปได้ ขอรายชื่อ พร้อม เลขที่โฉนดข้างเคียงทั้ง 4                  ด้านโดยที่  2- 3 ด้าน ติดที่คนอื่น 1-2 ด้าน                  ต้องติดทางสาธารณะเท่านั้น จะรู้ได้ไงว่ามันติดทางสาธารณะ                  ก็ตามข้อ 1 นั่นแหละ                  ตรวจสอบให้ละเอียดถ้าไม่แน่ใจถามเจ้าหน้าที่รังวัดบนสำนักงานที่ดินนั่นแหละ                  แล้วก็อย่าลืมถามเจ้าหน้าที่ทะเบียนที่ชั้น 1 ด้วย                  4. เวลาไปดูระวาง จดหมายเลขหมุด หรือ หลักเขตมาด้วย                  ถ้าไม่รังวัดต้องทนไปหาหลักเขตให้เจอ อย่างน้อย 2 ต้น                  ดูเลขว่ามันตรงไหม                  5. ถ้ากล้าพอ                  ก็สอบถามเจ้าของที่ดินข้างเคียงว่าโนดของเขามันเลขที่เท่าไร                  ขนาดเท่าไร เอาไปเทียบกับระวางที่สำนักงานที่ดิน                  พร้อมทั้งคุยกับเขาถึงประวัติที่ดินที่เราจะซื้อ                  เพราะบางที่ประวัติไม่ดี แนะนำครับ ว่าตัดใจ และอย่าซื้อ                  6. ดูระดับที่ดิน กับระดับถนน เพราะบางทีการถมที่เป็นปัญหามาก                  ราคาค่าถมที่อาจแพงกว่าราคาที่ดิน                  7. ตรวจสอบ ถนนต่าง ๆ                  ที่มาถึงที่ดินของเราว่ามันเป็นทางสาธารณะจริงไหม                  และตลอดเส้นทางหรือไม่                  ถ้ามีภาระจำยอมต้องดูว่าเป้นภาระจำยอมแบบระบุตัวบุคลหรือ                  ระบุตัวที่ดิน และมีระยะเวลากำหนดหรือไม่                  8. ดูบรรยากาศข้างเคียง พร้อมเก็ง และคาดเดาว่าในวันหน้า                  ที่ดินข้างเคียงจะเป็นอะไรได้บ้าง                  บางทีวันที่จะซื้ออาจแวดล้อมไปด้วยป่า แต่วันดีคินดี                  อาจจะแวดล้อมไปด้วยโรงงาน หรือตึกสูง แบบนี้มันเสียอารมณ์                  9. ที่ดินบางแปลงจะระบุ                  ความสูงของสิ่งก่อสร้างที่จะยอมให้สร้างในที่ดินนั้น ๆ ได้                  ดูด้วยครับ ที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรบางแห่งจะห้ามไม่ให้เกิน 12                  เมตร                  10. ดูคนที่มาขายว่าเราถูกชะตากับเขาไหม ดูยากนะ แต่ดูง่าย ๆ คือ                  เขาแข็ง หรืออ่อน หรือจ้องเอาประโยชน์อย่างเดียว                  เจรจาอะไรก็ไม่ยอมท่าเดียว แบบนี้คุยกันไม่รู้เรื่อง                  แล้วก็ดูด้วยว่าคนที่มาขายเป็นเจ้าของที่ หรือ นายหน้า                  11. ที่ดิน นส.3 / นส.3 ก ผมว่าซื้อได้ครับ                  แต่ความถูกต้องอาจน้อยกว่าโฉนด แล้วก็บางธนาคารอาจตีราคาต่ำ                  ที่ดินนอกเหนือจากนี้ ไม่น่าซื้อครับ                  12. อย่าลืมตรวจสอบราคาประเมินว่ามันเท่าไร                  ราคาขายแถวนั้นด้วยว่าเขาขายกันเท่าไร                  เกิดรู้ความจริงว่าซื้อแพงอาจเจ็บใจได้                  13. ที่ดินบางแห่งอาจอยู่ระหว่างการดำเนิคดี                  เจ้าหน้าที่ที่ดินอาจไม่รู้นะครับ หรือรู้แต่เขาไม่บอก                  เพราะฝ่ายรังวัด กับฝ่ายทะเบียนบนสำนักงานที่ดิน                  ทำงานไม่ค่อยประสานกันเท่าไร ตรวจสอบให้ดี ทางที่ดีนะครับ                  ควรซื้อจากเจ้าของที่ดินจริง ๆ ที่ครอบครองมาแล้วเกิน 10 ปี                  หรือซื้อจากธนาคารที่น่าเชื่อถือ ไม่สมควรซื้อจากนายหน้า                  จากคุณ : หลังคาแดง   - [ 6 พ.ย. 49 16:11:44 ]                                                                   ความคิดเห็นที่ 5                    เสริม # 3 ครับ                  1. จ้างช่างรังวัดที่ดิน 500 บาท นอกเวลา ขอความกรุณาเขา                  ช่วยพาไปดูที่ดิน แปลงที่ว่าหน่อย                  2. เมื่อ ได้โฉนดที่ถ่ายจากตัวตจริงแล้ว ก็ไปขอเปิดดู ฉบับ                  สำนักงานที่ดิน                  ว่า กรรมสิทธิ เป็นไปตามที่อ้างหรือไม่                                   แต่ต้อง ไปดูที่ดิน โดยการนำชื้ของ ช่างรังวัดนอกเวลาราชการครับ                  เพราะ จะได้เห็นของจริง                    ถ้าไปดูโดย เจ้าของพาไป  อาจพาไปดู ที่ สุขุมวิท แต่ที่ดิน อาจ                  อยู่บางแคก็ได้                    ใครจะรู้   ถ้าคุณ อ่านรหัส ในแผนที่โฉนด ไม่ได้แบบช่างที่ดิน                  จากคุณ : น้าพร  - [ 6 พ.ย. 49 21:53:16 ] จากคุณ : คุณหมาขายาว เขียนเมื่อ : 14 พ.ย. 52 09:21:26

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณทุกท่านอีกครั้งนะ   แต่เราข้องใจคุณ น้าพร ที่ยกตัวอย่าง ว่า ถ้าไปดูโดยเจ้าของพาไป อาจพาไปดู ที่ สุขุมวิท แต่ที่ดิน อาจ อยู่บางแคก็ได้ ที่เราว่าข้องใจนะ   คุณน้าพร เพราะที่ดินที่เราสนใจนะ  ตัวที่ดินอยู่แถวบางแค (เขตบางแคเลยหล่ะ) แต่ตัวคนขายนะ ตอนนี้อยู่แถว สุขุมวิท ? จริงๆ จากคุณ : แกะขาว เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 14:33:37