ความคิดเห็นที่ 1 1. ให้ทำเป็นหนังสือ'แจ้งซ่อมแซมก่อนตรวจรับบ้าน' ส่งให้สำนักงานของหมู่บ้าน    โดยให้เขาเข้าใจด้วยว่า 'เราซื้อบ้านใหม่' และกำหนดรายละเอียด ดังนี้    - รายการที่ต้องซ่อมแซม (ให้แยกประเภท เช่น ผนัง, ตำแหน่งรอยร้าว ....)    - ขอทราบระยะเวลาที่ เขาจะซ่อมให้ตามรายการที่แจ้งไว้...ว่าจะทำ..เมื่อใด      และจะเสร็จ..เมื่อใด    - กำหนดวันตรวจรับ เมื่อซ่อมเสร็จให้เขาทราบ เช่นภายใน 7 วัน เมื่อแจ้งให้      ให้เราทราบว่าซ่อมเสร็จตามรายการที่แจ้ง แล้ว        ------ ขอย้ำ..เราซื้อบ้านใหม่..ไม่ใช่บ้านชำรุดครับ ------ จากคุณ : zirka (zirka) เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 02:06:12

ความคิดเห็นที่ 2 ไม่ต้องกังวลครับ น้ำหนักอยู่ที่ปลายปากกาครับ เขียนหัวข้อแก้ไข เป็นข้อๆ แจ้งโครงการไว้ อย่างที่ #1 บอกครับ หลังจากนั้นให้เค้าแก้ไข สุดท้ายถ้าไม่แก้ไข อย่าสะบัดปลายปากกาในการเซ็นต์โอนครับ ของผมก็เคยเจอครับ ตอนแรกๆเหมือนไม่แก้ พอถึงเวลาโอน เราไม่โอน วันเดียวระดมช่างมาไล่เก็บเกลี้ยง จากคุณ : kiratat เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 07:55:11

ความคิดเห็นที่ 3 โอนหรือยังครับ ถ้ายังไม่โอนก็ไม่ต้องกลัวอะไร อำนาจอยู่ที่เรา อยากให้เขาแก้ไขตรงไหนก็บอกไปเลยครับ จากคุณ : Tanosuke เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 07:57:09

ความคิดเห็นที่ 4 อย่ากังวลค่ะ เราก็ตรวจเองบอกเอง รอบแรกก็ทำบ้างไม่ทำบ้าง  แต่เราก็ให้แก้  จนกว่าเราจะพอใจ พูดไปนิ่มๆก็ได้ แต่ช่างไม่ทำ  เราก็ไม่ยอมโอนเหมือนกัน ทาง cs โครงการเราก็เรียกช่างไปบอกให้แก้ไขตามที่บอกไป  เพราะถ้าไม่แก้เราก็ไม่โอน ยืนยันกับโครงการไปค่ะ  เค้าเร่งเราโอนเราก็รีบทุกอย่างให้ได้  แต่ถ้าไม่แก้ก็ไม่โอน  แล้วเค้าต้องไปเร่งกันเอง เพราะเค้าก็อยากรีบโอนเหมือนกัน เป็นกำลังใจให้ค่ะ จากคุณ : UnZo เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 08:56:43

ความคิดเห็นที่ 5   เหอๆ บ้านที่เราซื้อก็เป็นเหมือน จขท.เลยค่ะ พูดไปก็เหมือนเป่าปี่เข้าหู........... ค่ะ เหมือนง้อซื้อบ้านเลยอะคะ   ดูบ้านทีไรกลับมาเครียดเองทุกทีค่ะ อยู่แถวๆสนามกอล์ฟแหลมฉบัง ติดกับโรงเรียนที่กำลังขึ้นใหม่อะคะ ชาวระยองรู้จักมั้ยเอ่ย   เหอๆเซ็งจิต จากคุณ : cleaning (Cleaning) เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 11:08:49

ความคิดเห็นที่ 6 ของผม ก้อเพิ่งตรวจรอบแรกไป ... ดีนะครับ ที่ไปกันหลายคนหลายตา ช่วยๆ กัน ดู ยางขอบหน้าต่าง มีแอบลักไก่ใส่มาไม่เต็มบานด้วย - -* จากคุณ : vn, man เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 11:43:45

ความคิดเห็นที่ 7 ถ้าไม่เรียบร้อยอย่างที่เราต้องการก็อย่าไปโอนเหมือน คห. อื่นบอกครับ คิดดูว่าขนาดไม่โอนยังไม่ค่อยใส่ใจ ถ้าโอนแล้วคงยาก ลองเอาคู่มือไปตรวจดูด้วยครับ ดาวน์โหลดไปศึกษาก่อนไปจะช่วยได้มากเลยครับ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=34605 ถ้า link ไม่ขึ้น ลอง search "คู่มือตรวจรับบ้าน" ใน smart search ดูนะครับ จากคุณ : something in my hand เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 13:57:34

ความคิดเห็นที่ 8   ตอนซื้อ  เราตรวจรับบ้านเอง  คนเดียว ค่ะ   ตอนแรกจะจ้าง บริษัท  แต่คิดว่า เราคบหากันดูใจกันรู้เห็นมาแต่แรก   น่าจะรู้รายละเอียดดีในบาง จุด       ส่วนเช็คไฟ สายดิน  ค่อยให้เพื่อนมาดูให้  เราไปตั้งแต่ตอนลงเข็ม   วางคานคอดิน   ขึ้นโครงสร้าง  ทั้งหลาย     ถ่ายรูปเก็บไว้หมดค่ะ  แล้วก้อ พยายามพูดคุย ถาม 4 แมน   หรือ  Sub ที่มารับเหมางานค่ะ   บางคนจะหลุดข้อมูล   ทำให้เราทราบ  ว่า spec   ที่โครงการวางไว้เป็นอย่างไร เช่น  ระดับบ้านสูงจากถนน กี่ ซม.    ส่องกล้องดู ฝากไว้ที่รั่วหรือแถวไหน        ถ้าเราเริ่มดูตั้งแต่   เริ่มสร้าง  จะง่ายกับเรามากเลย        เราจะรู้หมด เหมือน มี mind mapping  ของบ้านเลยล่ะค่ะ       รู้ว่า  เดินท่อใยหิน  8  นิ้ว รอบบ้าน น้ำทิ้งออกด้านใด ไล่ slop              ปลายท่อทิ้ง  วางบนสุดเกือบถึงปากท่อน้ำทิ้งถนน         คือ   ให้สูงที่สุด    ไม่ใช่มองไม่เห็นปากท่อ  มีน้ำในท่อระบายบังอยู่        ถ่ายรูป ไว้  แล้ว  กลับมา  Note Defect  ต่าง ๆ           ถ้าพบ  4  แมน  ก้อบอกกับเขาไปเลยค่ะ        เห็นให้เค้า แก้  กรีดผนัง  เดินสายไฟผิดจุด        พยายาม  เข้าไปตรวจให้ตรงกับ ที่  QC  โครงการเข้า        แล้วแจ้งโดยวาจาไปก่อน          คือ  ของ   เรา  ไม่รอให้บ้านเสร็จ แล้วมาตรวจ อ่ะ        เราเริ่มตรวจ ตั้งแต่  วันจอง  จ่ายดาวน์        ดิ่งฉากประตู  เห็นได้ชัด  กว่า ตอน Finishing        ซึ่งถ้าแจ้งแก้ไขภายหลังแล้วกระทบต่อกันไปอีก        วันปูกระเบื้อง  เราก้อเข้าไปดู และ ให้ tip พิเศษคนงาน        กำชับให้ใส่ปูน เต็มแผ่น  ไม่ให้เกิดซาลาเปา              เข้ามาดูบ่อย ๆ พอถึงวันที่โครงการนัดตรวจ        เราจะเข้าไปก่อนนัด   2  วัน ไล่ดูที่ละจุด        พอเจอบุป   ก้อ  นำเดินชี้  ๆ   พร้อม  ยืนภาพถ่าย        ก่อนกลับ  ให้เซ็นรับหนังสือแจ้งแก้ไ defect  ที่ตรวจพบ        จำนวน  ....  รายการ ให้ดำเนินการให้เรียบร้อยภายใน  7  วัน        หากล่าช้า  และมีค่าใช้จ่าย หรือเสียหาย ใด ให้โครงการรับผิดชอบ        จดหมายเรียน  เจ้าของโครงการ (กรรมการผู้จัดการบริษัท)           ผ่าน  ผู้จัดการโครงการ           ท้ายจดหมย     CC.  สำเนาเรียน วิศวรที่ปรักษา QC โครงการ....       แค่นี้แหละค่ะ   อันไหนแก้ไม่ได้ ต้องอธิบายเหตุผล        ถ้ารับได้  ก้อผ่าน  หรือ อาจไปชดเชย ด้วยอย่างอื่นแทน          อันไหนต้องแก้  ต้องทำ  เราให้ โครงการยกถังแซทพร้อม ยกท่อระยายน้ำ และ บ่อพัก  ให้สูง  ได้ slop         พบ ความช่ย ของคนงาน  เค้าเอา ท่อ PVC  อันใหญ่        มาชนกัน  แทนที่จะ ทากาว  คงขี้เกียจ  ดีนะ  ที่ให้โครงการขุดขึ้นมาปรับระดับ  ถึงได้เจอความชุ่ยสุด ๆ  ท่อส่งสิ่งปฏิกูล เดินลอดใต้บ้าน  ตกท้องช้าง    ต้องให้คนงานมุดเข้าไปใต้ถุนบ้าน  ติดตัวยึดอีก        ฯลฯ   เราตรวจเองคนเดียว  และ พูดคนเดียว       มีเพียงเพื่อน  1-2  คน  แล้วแต่เพื่อนว่าง จะไปเป็นกำลังใจ       เชื่อเถอะค่ะ  ของซือ ของขาย ต้องตรวจดี ๆ อะไรไม่ซีเรียสมาก       ก้อข้าม ๆ ไป  แก้ไขให้   เรียบร้อย  ถึงโอน        อย่า  ... อย่า  โอน เพียงเชื่อลมปาก สัญญิงสัญญา            จากใตรก้อตาม  ให้ทำเป็นหนังสือจาก ผจก โครงการเท่านั้น        และ  ถ้าไม่เรียบร้อย  อย่ารับโอนเด็ดขาด การต่อรองเสียเปรียบ       คงเป็นประโยชน์บ้าง  ขอให้โขดดีนะค่ะ    เข้ามาแก้ไขตัวสะกด แก้ไขเมื่อ 17 พ.ย. 52 17:22:31 จากคุณ : jukojung เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 13:59:57

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้าพูดอะไรไปไม่ทำ ก็ไม่ต้องเซ็นต์โอน ยังไงโครงการก็ต้องง้อผู้ซื้อ แก้ไขให้พอใจที่สุดแล้วค่อยโอน ถ้าโอนแล้วยากมากที่จะมาแก้ให้ ตอนนี้คุณได้เปรียบอยู่ ทำเป็นหนังสือแจ้งไปเลย (เหมือน คคห.ข้างบน) ว่ามีตรงจุดไหนบ้าง แจ้งไปที่ฝ่ายขายนั่นแหละ เดี๋ยวเขาไปตามกันเอง จากคุณ : ญ. เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 14:23:54

ความคิดเห็นที่ 10 บอกไปเลยครับว่า ถ้าไม่ทำก็ไม่โอน ไม่ต้องไปทะเลาะกับใครหรอกครับ ทำเป็นรายการออกมา ทางที่ดีถ่ายรูปไว้ด้วย จากนั้นส่งให้โครงการ ไม่ต้องไปเถียงกับมัน แล้วคุณเองก็ห้ามโอนเด็ดขาดก่อนงานเสร็จครับ จากคุณ : Dukhor เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 14:24:44

ความคิดเห็นที่ 11   ใช่ค่ะ ห้ามเถียงกับมัน เพราะพวกนี้มันเถียงเก่งค่ะ ต้องถ้ายรูป มีหลักฐานทุกอย่างค่ะ แต่ว่าขนาดมีรูปมีหลักฐานมันก็มุดดินแห้งไปได้อะคะ   เซ็งจิตจริงๆ จากคุณ : cleaning (Cleaning) เขียนเมื่อ : 17 พ.ย. 52 14:28:42

ความคิดเห็นที่ 12 เจอเหตุการณ์คล้ายๆกันเลยค่ะ แต่ของเราสร้างไม่เหมือนกะบ้านตัวอย่าง หลายจุดเลย ผนังก็แตกร้าว ที่เสาก็แตกร้าว ไม่รูว่าจะเป็นข้างในรึเปล่า เพิ่งโพสกระทู้ไปค่ะ ยังไงต้องใจแข็งไม่รีบโอนอ่ะจ๊ะ จากคุณ : Lamagafy เขียนเมื่อ : 18 พ.ย. 52 23:57:00

ความคิดเห็นที่ 13 โอนไปแล้วครับ 3 เดือนแล้วงานแก้เยอะมากเลย ยังแก้ไม่จบเลย ที่แย่คือกว่าจะแก้ได้ในแต่ละเรื่องต้องตามกันหลายรอบเลย กลุ้ม โครงการแถวบางใหญ่อะครับ จากคุณ : yai (PEE-KOB) เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 52 16:03:31