ความคิดเห็นที่ 1 ติดต่อโดยตรงแอบไปโอนกันโดยไม่บอกนายหน้า เค้าไม่รู้หรอก จากนั้นก็ให้เจ้าของบ้านไปบอกนายหน้าว่า ขอตั้งราคาขายใหม่ เอาสูงๆแบบคนหนีอ่ะ จะได้ขายผ่านนายหน้าไม่ออก นายหน้าไม่มีสิทธิ์มาขอดูโฉนดเรา ถ้ายังไม่ตกลงซื้อขายและนัดโอน ดังนั้นแอบๆกันไปทำได้ แล้วรอให้หมดสัญญานายหน้า จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 10:28:24

ความคิดเห็นที่ 2 เจ้าของเขาทำสัญญาแล้ว  ยังไงเขาก็ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ ไม่งั้นถ้ารอไหวก็รอจนหมดสัญญากับนายหน้าค่อยซื้อครับ จากคุณ : jomjonbupa เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 10:29:11

ความคิดเห็นที่ 3   คือตัดสินใจแล้ว ก็อยากได้บ้านไวๆ น่ะครับ บางคนเล่าว่า ตอนไปโอน เดี๋ยวนายหน้าก็มา พวกนี้เขาจะรู้เวลาเจ้าของจะโอน เพราะมีเส้นสาย เจ้าของก็อยากขายให้เรา คุยราคา ลดราคาให้เรียบร้อย แต่ให้เราจัดการเรื่องค่านายหน้า แต่เราไม่ได้ติดต่อผ่านนายหน้า ก็เสียดายเงินครับ เลยอยากขอคำแนะนำวิธีที่จ่ายน้อยที่สุด หรือหากไม่ต้องจ่ายเลยก็ดี เพราะไม่ได้ติดต่อผ่านเขา จากคุณ : หิน เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 10:38:22 A:210.86.128.83 X: TicketID:150170

ความคิดเห็นที่ 4 มันก็ไม่ค่อยยุติธรรมกับนายหน้านะคะ... เพราะเจ้าของบ้านไปทำสัญญากับเค้าไว้แล้ว.... จริงๆส่วนนี้ เจ้าของบ้านน่าจะต้องยอมรับภาระไป.... ปล. ไม่ได้เป็นนายหน้านะคะ แก้ไขเมื่อ 23 ธ.ค. 52 11:25:55 จากคุณ : robinpig เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 10:42:27

ความคิดเห็นที่ 5 มีอีกทางเลือกครับ ทำสัญญาซื้อขายกันต่ำๆ กะเจ้าของบ้าน เพื่อลดค่านายหน้า แล้วคุณไปเซ็นสัญญากะเจ้าของบ้านอีกฉบับ เป็นสัญญากู้ยืมเงินก็ได้ เพื่อเอามาจ่ายให้เจ้าของบ้านอีกค่อ เช่น เจ้าของบ้าน ขายให้คุณ 1 ล้าน ก็ลงสัญญาซื้อขายบ้าน แค่ 7 แสนพอ อีก 3 แสนไปเซ็นเป็นสัญญาเงินกู้ แล้วค่อยจ่ายเค้าครับ เพื่อกันนายหน้ามาตรวจสอบ ในความเห็นผม ถ้าคนมาซื้อไม่ได้มาจากนายหน้าหามา ผมว่าสัญญาที่ต้องจ่ายนายหน้า 3% ด้วยมันก้ไม่ค่อยเป็นธรรมสำหรับคนขายเลยเหมือนกันนะครับ แก้ไขเมื่อ 23 ธ.ค. 52 10:50:44 จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 10:44:07

ความคิดเห็นที่ 6   ขอบคุณทุกท่านที่ให้คำแนะนำมากๆ ครับ คือเขาเพิ่งทำสัญญากับนายหน้าได้เพียง 1 เดือน แล้วผมก็ไม่ได้ติดต่อกับนายหน้าด้วยครับ เลยอยากลดภาระค่านายหน้าไว้ปรับปรุงบ้าน เรื่องราคาบ้านเจ้าของเขามีราคาอยู่ในใจแน่นอน ซึ่งส่วนอื่นผมคงต้องรับผิดชอบเอง แล้วหากนัดซื้อขายจริงๆ ผมต้องการซื้อด้วยเงินสดไม่ได้กู้ครับ ก็เลยคิดว่าจะทำเช็คเป็น 3 ฉบับ แต่ไม่รู้ว่าจะดีหรือไม่ครับ คือ 1. เช็คค่านายหน้า 2. เช็คสำหรับราคาซื้อขาย (แต่ราคาซื้อขายจะต่ำหน่อย) 3. เช็คสำหรับเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด หากไม่ดี ดูวุ่นวาย หรือยังไง ขอคำแนะนำด้วยครับ (ผมยังไม่เคยซื้อบ้านครับ ไม่ค่อยมีความรู้) จากคุณ : หิน เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 10:55:40 A:210.86.128.83 X: TicketID:150170

ความคิดเห็นที่ 7 เช็คใบที่ 3 ไม่ต้องเอาไปตอนโอนนะครับ ให้ข้างหลัง ถ้าอยากให้คนขายสบายใจว่าจ่ายๆแน่ๆ ก็ทำสัญญาเงินกู้อย่างที่ผมบอกไว้ก็ได้ครับ เพราะคุณก็ต้องเซฟตัวเองด้วย เนื่องจาก เช็คใบที่ 3 คุณต้องให้เค้าหลังโอนเท่านั้นครับ จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 11:06:35

ความคิดเห็นที่ 8   ขอบคุณคุณ Mennie มากๆ ครับ จากคุณ : หิน เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 11:19:18 A:210.86.128.83 X: TicketID:150170

ความคิดเห็นที่ 9 ก็ให้คนขายไปบอกนายหน้าว่า ไม่ขายล่ะ แล้วคุณก็ไปซื้อกับเจ้าของเองซิครับ จากคุณ : love_vinai เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 11:35:26

ความคิดเห็นที่ 10 นี่คือข้อเสีย เรื่องสัญญาทาส ที่เจ้าของทำไว้กะนายหน้า ท่านที่ต้องการติดต่อนายหน้า หรือต้องการให้นายหน้าขายบ้าน/ที่ดินให้ กรุณาอ่านเรื่องนี้ และเก็บไว้ในfile ด้วยนะครับ ว่าผลเสีย ของการทำสัญญานายหน้าเป็นอย่างไร จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 12:26:57

ความคิดเห็นที่ 11 แอบรู้สึกว่า ถ้าไม่ได้ติดต่อผ่านนายหน้า แล้วจะต้องเสียค่านายหน้านี่ไม่แฟร์อย่างแรงกับคนซื้อ ถ้าเจ้าของบ้านจะจ่ายเองละไปอย่าง ขอถามเป็นความรู้ว่า โดยทั่วไป ถ้าเจ้าของบ้านสามารถหาคนซื้อได้เอง และจะขายเอง ถ้านายหน้ารู้ เขามีสิทธิ์โกรธเหรอคะ สัญญากับนายหน้าสามารถครอบคลุมถึงการขายบ้านให้กับลูกค้าที่ไม่ได้ผ่านมาทางนายหน้าเลยเหรอคะ (เป็นเรา เจอสัญญาอย่างนี้คงไม่อยากเซ็นอะ) จากคุณ : atihasita เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 12:29:40

ความคิดเห็นที่ 12 ต้องมองในแง่ของนายหน้าด้วยมั๊งครับ ว่าถ้าจริงๆ แล้วคนจะมาซื้อ ได้ข้อมูลมาจากนายหน้า แต่ไม่อยากจ่ายค่านายหน้า ก็เลยไปแอบคุยกับเจ้าของบ้านเองโดยตรง เพื่อป้องกันกรณีแบบนี้ สัญญาก็เลยครอบคลุมทั้งขายตรง/ผ่านนายหน้า ป.ล. ผมก็ไม่ได้เป็นนายหน้านะ จากคุณ : sasrp เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 13:41:31

ความคิดเห็นที่ 13   กรณีผมขอย้ำนะครับว่า ไม่ได้ติดต่อผ่านนายหน้าเลยครับ !!!! ด้วยเหตุบังเอิญผมมีโอกาสขับเข้าไปในซอยบ้านหลังดังกล่าว และทราบเบอร์โทรเจ้าของรวมถึงรู้ว่าประกาศขายเพราะบ้านใกล้เคียงแถวนั้นครับ ใครมีข้อแนะนำ ยินดีครับ เพราะผมไม่มีประสบการณ์การซื้อบ้าน ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นมากๆ ครับ จากคุณ : หิน เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 13:51:41 A:210.86.128.83 X: TicketID:150170

ความคิดเห็นที่ 14 มาตอบคุณ จขกท. เพิ่มเติม คุณเป็นคนซื้อ มันไม่ผิดหรอกค่ะ... คนขายเค้าควรจะรับผิดชอบ เพราะตอนไปเซ็นต์สัญญา กับนายหน้า คงไม่ได้มีใครบังคับเค้าเซ็นต์ ในแง่ของการทำธุรกิจ นายหน้าเค้าก็ต้องคิดว่า เค้าลงทุน โฆษณาไปแล้ว ถึงแม้ คุณจะไม่ได้รู้มาจากเค้าก็ตาม วิธีหนึ่งที่ทำได้ ก็ให้ คนขาย เค้าทำสัญญาซื้อขายถูกๆหน่อย จะได้จ่ายค่านายหน้านิดเดียว ส่วนที่เหลือ คุณไปจ่ายเค้าต่างหาก ขึ้นอยู่กับ คนขาย เค้าจะไว้ใจคุณหรือเปล่าว่าพอโอนแล้ว จะจ่ายส่วนที่เหลือค่ะ จากคุณ : robinpig เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 14:31:16

ความคิดเห็นที่ 15 ผมก็ไม่ได้เป็นนายหน้านะครับ แต่ขอเห็นต่าง เมื่อทำสัญญาให้นายหน้าขายให้แล้ว ก็ต้องซื่อสัตย์กับนายหน้าด้วยครับ ไม่งั้นก็ไม่ต้องทำสัญญาเลย หากเจ้าของมีคนซื้อมาติดต่อเองก็ควรแจ้งนายหน้าทราบ นายหน้าเค้าจะมาดำเนินการต่อและอำนวยความสะดวกอื่นๆ ให้ กรณีแอบไปทำโอนลับหลังแบบนี้หากต่อมานายหน้าหาคนซื้อมาได้แล้วเจ้าของบอกว่าขายไปแล้ว นายหน้าก็เสียคนสิครับ จากคุณ : สะออนแมน เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 14:32:15

ความคิดเห็นที่ 16   เคยเจอเหมือนกัน ติดประกาศไว้หน้าบ้าน เลยถามเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านเค้ากลัวเรามากเลยนะ แบบว่าไม่กล้าบอกว่าขายเท่าไหร่ ต้องรอนายหน้าท่าเดียว ในที่สุดนายหน้าก็มาบอกราคา คือเหมือนกับว่า ถ้าเค้าขายได้ ก็ต้องจ่ายให้นายหน้าอยู่ดี จากคุณ : ชอบออกกำลัง เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 16:11:07 A:58.10.64.114 X: TicketID:004573

ความคิดเห็นที่ 17 ทำสัญญาซื้อขายไว้ก่อน โอน-จ่ายตังค์วันที่เลยวันครบสัญญากับนายหน้าไปสัก 2-3 วัน ผมทำแบบนี้ครับ จากคุณ : kmir เขียนเมื่อ : 24 ธ.ค. 52 01:07:03

ความคิดเห็นที่ 18 1. ทำจำนอง 2. พ้นหนึ่งปีแล้ว จึงถอนจำนอง แล้วก็โอน อย่างนี้ เป็นทางออกดีที่สุด จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 25 ธ.ค. 52 04:36:38

ความคิดเห็นที่ 19 เราก็ทำสัญญาค่ะ แต่ทำแบบ ขายเองได้ แต่เสียค่าทำการตลาด 2000 กว่าๆ แต่ก็ลงประกาศเอง ติดประกาศเอง (ของนายหน้า ป้ายเล็กกระจิ๋วริ๋ว) ไม่มีใครมาดูบ้านผ่านนายหน้าเลย นี่คนที่ตกลงจะซื้อก็มาทางที่เราประกาศเอง เลยโชคดีไม่เสีย 3% เสียแค่ 2000 บาท (ค่าป้ายเล็กๆ) เห็นด้วยว่าเจ้าของควรจ่ายค่ะ ทำสัญญาแล้วจะหาทางหลบหลีกไม่ดีแน่ เราคนซื้อถ้าได้ราคาที่พอรับได้ก็ตกลงไปเถอะค่ะ ถ้าสงสารเจ้าของบ้าน จากคุณ : allow เขียนเมื่อ : 25 ธ.ค. 52 17:38:57

ความคิดเห็นที่ 20   มันอยู่ที่ว่าคุณรู้ว่าบ้านหลังนั้นขาย จากป้ายของนายหน้าหรือเปล่า แต่คุณไม่ได้ติดต่อผ่านนายหน้า เพราะสืบหาเจ้าของได้จากเพื่อนข้างบ้าน แล้วติดต่อเจ้าของเอง ถ้าทำแบบนี้คุณก็ไม่ถูกต้อง ส่วนตัวแล้วเราเห็นว่าสัญญานายหน้าแบบนี้ sole agent เป็นการเอาเปรียบ แต่ผู้ขาย ทำสัญญาแล้ว นั้นคือเค้าต้องพิจารณายอมรับเงือนไขตามข้อตกลงครับ จากคุณ : ปลาแมน เขียนเมื่อ : 28 ธ.ค. 52 22:58:57 A:124.120.223.227 X: TicketID:148264

ความคิดเห็นที่ 21 กลางๆนะคะ เคยอยู่แวดวงนี้ แต่ไม่ได้เป็นsale (ไม่ชอบค่ะ กลัวเครียด) เรื่องมันเกิดจากเจ้าของบ้านนี่ละค่ะ ส/ญนายหน้าอธิบายง่ายๆมี2แบบ แบบปิด กับ แบบเปิด อายุอานามสัญญามีตั้งแต่6เดือนถึง2ปี 1. แบบเปิดคือ ใครเป็นคนหาลูกค้าได้คนนั้นได้ค่าคอม ซึ่งมักจะมีค่าทำการตลาดที่เจ้าของบ้านต้องจ่าย ถ้าเจ้าของบ้านงกหน่อยมักจะไม่ทำแบบนี้(นอกจากทรัพย์เป็นที่ดินหลายสิบล้าน คู่แข่งเยอะ อาจไม่มีการเรียกเก็บค่าทำการตลาดเพราะแข่งกัน) 2. แบบปิด เจ้าของบ้านไม่เสียสักบาท นอนตีพุงรอให้เซลล์ติดป้าย+ลงโฆษณาในเวป+หนังสือ+โทรจิกคนซื้อ+พาคนซื้อชมบ้าน อันนี้ก็น่าสงสารเค้านะ ลงทุนแล้วเหมือนโดนเจ้าของบ้านหลอกให้ทำงานฟรี วิธีเลี่ยงจะทำแบบข้างต้นก็ไม่มีใครว่าค่ะ แต่ไม่แนะนำให้ไปแอบๆ เพราะบริษัทสามารถร้องทีหลังได้ ร้อยรายก็ชนะร้อยรายเพราะสัญญามีอยู่ เสียเวลาขึ้นศาล เสียค่าทนายกันเปล่าๆ จากคุณ : aris_rabbit เขียนเมื่อ : 29 ธ.ค. 52 08:05:46