ความคิดเห็นที่ 1   ระวังเรื่อง เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออกนะครับ .... เพราะเพื่อนผมทำอาชีพประมูลบ้านมาแล้วทำใหม่ แล้วขายต่อ ล่าสุดเจอ กฤษดานคร ตรงสาย 2 เจ้าของเก่าไม่ออกท่าเดียว เพื่อ่นผม เลยให้โอกาสแกหาเงินมาซื้อคืนครับ ช่วงนี้ยังยอมให้แกอยู่ไปก่อน หากคุณเป็นคนซื้อเพื่อเข้าไปอยู่เอง คงลำบาก กรณีเพื่อนผมเขาจับมาถูกแล้ว ตบแต่งแล้วขายครับ จากคุณ : เด็กวัด เขียนเมื่อ : 2 ม.ค. 53 11:48:54 A:124.121.51.205 X: TicketID:205496

ความคิดเห็นที่ 2 เจ้าของเดิม หมายถึงที่มีตัวตนใช่ป่ะครับ ถ้าเป็นแบบไม่มีตัวตน อันนี้น่ากลัวหน่อย ผมกำลังจะไปหาข้อมูลกับคนละแวกบ้านหลังนั้นครับว่าประวัติเป็นยังไงบ้าง เท่าที่ดูในเอกสาร โดนยืดตั้งแต่ปี 47 ตอนนี้ก็ล่วงไป 5 ปีแล้วครับ คิดว่าเรื่องเจ้าของเก่าถ้าเค้าอยากได้คืนคงดิ้นรนไปนานแล้ว ส่วนค่าซ่อมแซม ตั้งงบไว้แล้ว และก็กำลังไปคุยกับธนาคารเจ้าของทรัพย์ครับว่า มีสินเชื่อเพื่อตกแต่งหรือปล่าว เพราะว่าเงินเก็บผมจิ๊บจ้อยมากๆ จากคุณ : เอเจ เขียนเมื่อ : 2 ม.ค. 53 17:11:59

ความคิดเห็นที่ 3 - การประมูลทรัพย์ผ่านกรมบังคับคดี เป็นการซื้อทรัพย์ที่ถูกบังคับขายโดยกฎหมาย ส่วนมากคือทรัพย์ที่ถูกบังคับจำนอง ซึ่งกว่าจะถึงขั้นตอนการขายทอดตลาดก็ต้องผ่านหลายขั้นตอนทีเดียวก็ใช้เวลาประมาณ 4- 5 ปีขึ้น - ในการประมูล ผู้สนใจต้องเตรียมเงิน 5 หมื่นบาท เพื่อลงทะเบียนรับหมายเลข ซึ่งเป็นป้ายไว้ยก เวลาสู้ราคา หากประมูลไม่ได้ก็ขอเงินส่วนนี้คืนได้ - การประมูลทรัพย์แต่ละตัวนั้น จะมีประกาศแจ้งไว้ 4 นัด แต่ละนัดห่างกันประมาณ 2 อาทิตย์ - ในนัดแรกนั้น ส่วนมากคนที่เรียกราคาได้สูงสุด จะเป็นราคาที่ยังต่ำอยู่ แต่จำเลย(เจ้าของทรัพย์) มักจะมาค้านราคาโดยไม่กำหนดราคา เพื่อรอขายนัดสอง(นัดต่อไปค้านไม่ได้แล้ว ค้านได้ครั้งเดียว) - ในนัดสองนี้ โจทย์(ธนาคารผู้เป็นเจ้าของทรัพย์จำนองนี้) จะมายกป้ายราคาสู้กับทุกคนที่สนใจ คราวนี้แหล่ะ ราคาพุ่งปรี๊ดๆๆๆ จนตาตั้ง เช่น นัดแรกเสนอไว้ 9 แสน นัดนี้อาจจบเกือบ 2 ล้าน(แล้วแต่สภาพ+ทำเล) อ้อ..ลืมบอกไปในนัดสองนี้คุณคือผู้ผูกพันราคา(ได้ป้ายอีกสี เงินไม่ต้องจ่ายเพราะ  5 หมื่นแรกเขายังยึดเป็นประกันไว้ก่อน) หากคุณเป็นผู้เสนอสูงสุด จะมี จนท.มาพาคุณไปทำสัญญากับกรมบังคับคดี (ไม่มีการประมูลในนัดต่อไปแล้ว . . .) *** หากนัดแรกไม่มีใครเสนอราคา จะเลื่อนไปนัดสอง ราคาทรัพย์จะถูกลดลงไป 25% (ราคาเริ่มต้น)และ 50% นัดถัดไปและ ..... ไปจนอาจมีการยกเลิกการขาย อยู่ที่ดุลยพินิจของ จนท. - เมื่อคุณชนะการประมูล ต้องนำเงินมาชำระทั้งหมดสั่งจ่ายกองคลัง กรมบังคับคดี ภายใน 15 วัน หากไม่สามารถต้องทำเรื่องขอเลื่อน ไปได้อีก 90 วัน - หากกู้แบงค์ ก็จะมีคนแบงค์มาจ่ายแทนคุณ แต่คุณก็ต้องทำสัญญากู้ไว้กับแบงค์ก่อน - เมื่อชำระเสร็จสิ้นแล้ว นำใบเสร็จไปห้องเบิกโฉนด เพื่อนำโฉนดไปโอนเปลี่ยนชื่อ หรือ ไปทำการจำนอง(กรณีกู้แบงค์) ต่อไป - เมื่อโอนเสร็จแล้ว ให้นำใบเสร็จกลับไปที่กรมบังคับคดีอีกครั้ง เพื่อขอคืนเงินค่าธรรมเนียมการโอนต่อไป . . . . . .จบ จากคุณ : nizzie (nizzie) เขียนเมื่อ : 2 ม.ค. 53 19:51:22

ความคิดเห็นที่ 4 เจ้าหน้าที่เค้าเปิดบ้านให้ดูรึเปล่าค่ะ หรือว่าให้ดูแค่รอบ ๆ บ้าน เคยสนใจคอนโด แต่เจ้าหน้าที่บอกให้ไปดูเอง แต่ดูได้แค่ข้างนอก ไม่เปิดห้องให้ จากคุณ : DarkChoc เขียนเมื่อ : 2 ม.ค. 53 19:54:42

ความคิดเห็นที่ 5 ผมมีประสบการณ์..ตรง เอกสารก็เหมือนกับไปอำเภอ... แต่...ขอรวบรัด 1 กู้ ธนาคารแทบทุก ธ ยาก   .บ้านมือสอง และได้วงเงินแค่ ประมาณ  50% th/ ของเพื่อน    ( เปิดประมูล แล้วจบที่   8 แสน  ( ตามจริงที่ติด npl) ผมต้องจ่ายสด ภายใน 15 วัน ราว 2 แสนกว่า ๆ (รวมโอนรวมจิปาถะ) ถ้าซื้อบ้านใหม่..แทบไม่ต้องจ่ายอะไรเลย จัดกับ ธ.ที่เจ้าของโครงการ ดิว อยู๋อาจได้เต็มวงเงิน ไม่ประทับใจเลย... ถ้าไม่ได้ทำเพื่อเป็นการลงทุน จากคุณ : ฟินซ์ เขียนเมื่อ : 3 ม.ค. 53 09:37:19

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้ามีคนอยู่ก่อนเนี่ยะ ความลำบากจะมีตอนเค้าไม่ยอมย้ายเนี่ยะล่ะครับ จากคุณ : น้องปลาดาว เขียนเมื่อ : 3 ม.ค. 53 11:52:50

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณครับ เดี่ยวจะไปพิจรณาดูอีกที เพราะ บอกตามตรงว่าส่วนตัวนั้นเงินดาวน์ผมมีไม่มากเท่าไหร่ครับ จากคุณ : เอเจ เขียนเมื่อ : 3 ม.ค. 53 14:17:05

ความคิดเห็นที่ 8   เพื่อนเคยเล่าให้ฟังค่ะ เค้าเป็นทนายแล้วไปประมูล จนได้บ้านมา พอเข้าไป เจ้าของบ้านเก่ายังอยู่เลย สามีเค้าตายเหลือ เมียกับลูกเค้าอีก 2 คน นั่งกอดกันร้องไห้ จนเค้าไม่กล้าไล่ก็ให้เค้าอยู่ต่อไป จนทุกวันนี้ก็ยังอยู่ ไม่รู้จะทำไง จากคุณ : ชอบออกกำลัง เขียนเมื่อ : 3 ม.ค. 53 15:52:28 A:124.120.170.188 X: TicketID:004573

ความคิดเห็นที่ 9 เจอพวกเจ้าของเดิม หรือญาติๆเจ้าของเดิมอยู่แล้วไม่ยอมย้ายออก ไล่ยังไงก็ไม่ไปล่ะก็คุณเอ๊ย ทุกข์มาเยือนแน่ๆ เพื่อนเราทุกวันนี้ยังต้อง จ่ายเงินผ่อนบ้านที่ตัวเองไม่ได้อยู่เลยค่ะ เศร้ามาก ไล่ไงก็ไม่ไป ยังทำ นักเลงอีก จากคุณ : ข้าวยำหมูตุ๋น เขียนเมื่อ : 4 ม.ค. 53 10:59:41

ความคิดเห็นที่ 10 ไปซื้อกับธนาคารพวกบ้านติดจำนองมั้ยคะ? ดีกว่าเยอะ บ้านเราก็เล่นบ้านมือสองมาตั้งแต่เราเกิดเป็นคนจนโตมาเป็น ... แฮ่ๆๆ เจอมาหมดแล้ว ผี สาง นาง ไม้ เหลือก็แต่ไม่เคยเจอเจ้าของเดิมไม่ยอมออกนี่แหละค่ะ โชคดีจริงๆ ... .. . คิดให้ดีนะคะ สงสารแต่ถ้าต้องเป็นแบบ เอ็นดูเขา เอ็นเราขาด ก็เอาเงินไปทำบุญอย่างอื่นจะดีกว่า จากคุณ : ความเหงาล้อมเราไว้หมดแล้ว เขียนเมื่อ : 6 ม.ค. 53 01:44:15

ความคิดเห็นที่ 11 จะซื้อทรัพย์บังคับคดีนี่ต้องทำใจหลายๆ อย่างค่ะ เพราะ 1. คุณไม่สามารถเห็นสภาพภายในบ้านได้ว่าเป็นยังไง  ดีหรือแย่ เพราะเจ้าของบ้านเค้าคงไม่เต็มใจจะให้คุณเข้าไปหรอกค่ะ ก็เค้าไม่ได้อยากขายบ้านนี่ค่ะ แต่โดนบังคับขายตามกฎหมาย 2.  ถ้าคุณประมูลได้คุณก็ต้องมาลุ้นว่าเค้าจะย้ายออกแต่โดยดีหรือไม่ออกแล้วคุณก็ต้องฟ้องขับไล่เค้าเอง  ซึ่งไม่รู้ว่าจะกินเวลานานเท่าไหร่ถึงจะเรียบร้อย 3.  รู้สึกว่าค่าใช้จ่ายต่างๆ พวกค่าโอน ค่าภาษีฯเ คุณต้องรับผิดชอบเอง  ดังนั้นเวลาประมูลอย่าเริ่มเผื่อค่าใช้จ่ายพวกนี้เป็นต้นทุนในการประมูลด้วยค่ะ 4.  เวลาประมูลบางทีก็จะมีการเลื่อนประมูลหรือมีการยกเลิก เพราะมีการประนีประนอมระหว่างโจทก์กับจำเลย  หรือมีการฟ้องเป็นคดีใหม่ทำให้ต้องระงับการประมูล  ดังนั้นทำใจค่ะเพราะบางทีคุณอาจต้องเสียเวลาไปประมูลหลายนัดแต่สุดท้ายก็มีการงดประมูลทรัพย์นั้นเสียงั้น 5.  บางทีทรัพย์บางตัวประมูลไปประมูลมา  ราคาจบสูงกว่าราคาตลาดซะงั้น  ดังนั้นเวลาประมูลอย่าเมามันมาก  ควรมีราคาในใจว่าสูงสุดไม่เกินเท่าไหร่เพราะคุณยังมีความเสี่ยง ทั้งจากสภาพทรัพย์ที่ไม่ได้เห็นภายใน  เจ้าของเก่าย้ายออกหรือไม่ และค่าภาษีที่คุณต้องเป็นคนออกอีก ส่วนตัวเรากับแฟนไปประมูลหลายครั้ง เล็งทรัพย์ไว้หลายตัว แต่ก็ยังไม่สำเร็จ  ไม่ลองดูทรัพย์ธนาคารล่ะค๊ะ  ถ้าดูดีๆ และผูกสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่ไว้ บางทีมีโปรฯดีๆเค้าก็โทรบอกเราก่อนคนอื่น  ล่าสุดเจ้าหน้าที่แบงค์โทรมาบอกเราว่าอาคารพาณิชย์ที่เราเคยสนใจลดราคาจาก ล้านเจ็ด เหลือล้านสอง และมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ให้กู้ 95% ให้เราด้วย  เราเตรียมเอกสารวันเดียว อีกวันเราไปยื่นกู้เลยค่ะ นี่ก็ลุ้นผลอยู่ค่ะ จากคุณ : มะลิวัน เขียนเมื่อ : 8 ม.ค. 53 13:17:03

ความคิดเห็นที่ 12 เข้ามาอ่าน ขอบคุณครับคุณมะลิวัน ขอให้สมประสงค์ครับ จากคุณ : นบ (nobpakun) เขียนเมื่อ : 15 ม.ค. 53 15:39:03