 |
ความคิดเห็นที่ 1 |
.
.
.
.
.
.
************************************************
- แบบบ้านที่มีอยู่ในหนังสือ เราต้องไปจ้างเขาเขียนแปลนเพิ่มอีกใช่ไหมคะ
แล้วมีที่ไหนเขาแจกแบบเต็มรูปแบบบ้างไหมคะ
************************************************
หากถูกอกถูกใจแบบบ้านในหนังสือต่าง ๆ ซึ่งมักจะมีเพียงแปลน ,
ทัศนียภาพ , รูปด้าน เท่านั้น.. แต่ในความเป็นจริงตามกฎหมายก่อสร้าง
แบบก่อสร้างตามกฎหมายจะต้องแบบแปลนต่าง ๆ อีกเยอะพอสมควร..
เช่น รูปตัดอาคาร ,แปลนไฟฟ้า , แปลนฝ้าเพดาน , แปลนโครงสร้าง ,
หากอาคารมีพื้นที่รวมเกิน 150 ตารางเมตร ( เอาตัวบ้านกว้าง * ยาว )
จะต้องมีวิศวกรคำนวณโครงสร้างพร้อมรายการคำนวณด้วย ( ใส่เหล็ก )
แต่ในหลายพื้นที่ในต่างจังหวัดค่อนข้างอนุโลมในเรื่องวิศวกรที่ว่า..
อาจจะไม่ต้องใช้ก็ได้ ....
แบบบ้านเต็มรูปแบบนั้นลองเสิร์ทคำว่า.." แบบบ้านฟรี "..ดูนะครับ
แต่ในความเป็นจริงแล้วในบางพื้นที่ของเมืองไทย
แบบบ้านฟรีต่าง ๆ เหล่านี้อาจจะใช้ยื่นทันทีเลยไม่ได้
บางครั้งจะต้องเขียนแบบแปลนบางส่วนเพิ่มเติม ..
หรือ..แบบฟรีนั้นขัดต่อข้อกฎหมายอื่น ๆ ของกฎหมายก่อสร้างหลัก
เช่น..
พื้นที่รวมของแบบนั้นมีสัดส่วนพื้นที่กับที่ว่างไม่พอในข้อกฎหมาย ,
ระยะถอยร่อนจากขอบที่ดินไม่ถูกต้อง อื่น ๆ ..
************************************************
- งบประมานที่มีกับบ้านที่อยากได้ มีความเป็นไปได้ไหมคะ
หรือว่าต้องลดอะไรลงบ้าง ( ประมาณ..ณ เด้อ )
************************************************
การตั้งงบประมาณในการออกแบบบ้านแต่เริ่มแรกนั้นมี 2 แนวทาง
1. ออกแบบตามงบประมาณมีเท่าไรทำแค่นั้น
2. ออกแบบให้ขนาดได้ตามความต้องการแล้วปรับงบประมาณตาม...
ทั้งนี้ทั้งนั้นมีหลายแนวทางหลายความคิด เช่น
ลดความหวือหวาของรูปแบบ เเล้วมาเน้นความกว้างของพื้นที่ให้มากที่สุด
บ้านก็อาจจะออกมากล่องสี่เหลี่ยมพื้น ๆ ..
อีกอย่างก็คือตัววัสดุก็มีผลในเรื่องราคาอีกด้วย
เช่น หลังคากระเบื้องไฟเบอร์ซีเมนต์ ( ลอนคู่ ) ราคาค่าตัว / ตารางเมตร
จะถูกกว่ากระเบื้องคอนกรีตลอน ( ซีเเพค ) ...
************************************************
- ราคาที่ในหนังสือตั้งงบประมานให้ เราควรจะบวกเพิ่มอีกอย่างไรคะ
เพราะงบประมานมีจำกัด กลัวบานปลายค่ะ
************************************************
ราคาในหนังสือแบบ้านรวมมิตรตามแผงหนังสือนั้น มักพบว่าเป็นงบประมาณ
... " คร่าว ๆ ".. นะครับ เพราะไม่ได้ระบุวัสดุแต่ละส่วนที่ชัดเจนลงไป
ยกตัวอย่าง.. กระเบื้องปูพื้นมีตั้งแต่ราคา 100 บาทต้นๆ / ตารางเมตร..
ไปจนถึง 1,000 บาท / ตามรางเมตร ขึ้นอยู่กับตัวเจ้าของบ้านต้องการ
************************************************
- การสร้างบ้านต้องไปขออนุญาตใคร ที่ไหน อย่างไรบ้างคะ
************************************************
ต่างจังหวัด.. หากอยู่ในเขตเมืองไปที่เทศบาลนั้น ๆ ครับ...
หากออกเขตเมืองออกไปอีก... ไปที่ อบต. ครับ
ส่วนจะใช้เอกสารอะไรบ้างแนะนำให้ทราบก่อนว่าจะยื่นแบบที่ไหน ..
สมมุติว่าต้องยื่นแบบที่ อบต. หนองช้างร้อง.. ให้ใช้วิธีโทรศัพท์ตรงไปที่ฝ่าย
โยธาของ อบต. นั้น ๆ แล้วถามโดยตรงเลยครับว่สต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
หรือถ้าพ่อเเม่มีเวลาให้พ่อแม่ญาติพี่น้องไปถามแทนเราโดยตรงก็ได้ครับ..
เทศบาลหรือ อบต. มักจะมีเอกสารแจกที่ระบุว่าการยื่นแบบก่อสร้างจะใช้
เอกสารอะไรบ้าง กี่ชุด ๆ ให้ประชาชนทั่วไปรับทราบอยู่แล้ว...
หากแบบบ้านไม่หวือหวามากมาย ช่างของเทศบาล , อบต. ต่าง ๆ ..
อาจมีบางที่จะรับ.. " งานนอก "...คือรับเขียนแบบเพื่อขออนุญาตได้ถูกต้อง
แต่คุณภาพการออกแบบ , การเขียน ไม่ทราบนะครับ...
************************************************
- การเลือกผุ้รับเหมาและการทำสัญญา มีเทคนิคอย่างไร
จึงจะรู้ว่าเขาไม่ได้หลอกเรา
************************************************
ไม่มีสูตรสำเร็จใด ๆ ครับ ???.. ไม่มีเลย ...
.
.
.
พ่อแม่คงปลื้มใจนะครับที่ลูกสาวทำงานได้ไม่นานก็สามารถจะสร้างบ้าน
ให้พ่อแม่ได้อยู่แล้ว ...
| จากคุณ |
:
คีรีบูนปีกบาง 
|
| เขียนเมื่อ |
:
7 ม.ค. 53 05:05:58
|
|
|
|
|
