ความคิดเห็นที่ 1 ปรึกษา พี่ที่เค้าเคยขายบ้าน เค้าว่าให้หักมัดจำ ครึ่งนึงถ้าเค้ากู้ไม่ผ่าน มันจะแฟร์ ต่อทั้ง 2 ฝ่ายไหม ?? จากคุณ : sailompantip เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 13:19:36

ความคิดเห็นที่ 2 ไม่ควรหักมัดจำครึ่งหนึ่งครับ ควรหักทั้งหมดเลย แต่ก็พิจารณาจำนวนมัดจำ อย่าให้สูงนักครับ ผมว่าสองสามพันหรือห้าพัน อยู่ในวิสัยที่ริบได้ครับ แต่ควรบอกให้ผู้จะซื้อทราบแน่ชัด และ ระบุเป็นลายลักษณ์อักษร ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยครับ (ผู้จะขาย ก็ต้องมีค่าใช่จ่าย ในการพาไปดูห้อง หรือ ทำสัญญา ครับ บางทีครั้งเดียวไม่จบ) แก้ไขเมื่อ 07 ม.ค. 53 13:55:20 แก้ไขเมื่อ 07 ม.ค. 53 13:54:03 จากคุณ : PICCANINNY'S DAD เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 13:52:44

ความคิดเห็นที่ 3 ตอนนี้ผมเก็บ ค่ามัดจำอยู่ 10,000 บาท และคืนทั้งหมดครับกรณีกู้ไม่ผ่าน(ระบุในสัญญา) อย่างที่คุณ PICCANINNY'S DAD ว่าเลยครับผมต้องขับรถจาก ตจว. ไปเปิดห้องให้เค้าดู เสียค่าใช้จ่ายเหมือนกัน ตามที่คุณ PICCANINNY'S DAD แนะนำ สมมติว่า ผมเก็บค่ามัดจำแค่ 3000 - 5000 บาท และไม่คืนเงินในกรณี กู้ไม่ผ่าน (ระบุในสัญญา) ไม่ทราบว่าในแง่ผู้ซื้อนี่ หรือเพื่อนๆ ที่เคยซื้อคิดยังไงจะ OK ไหมครับ กลัวถ้ายึดแล้ว คนเค้าจะไม่กล้ามาซื้อ  กลัวกู้ไม่ผ่าน ขอบคุณ คุณ PICCANINNY'S DAD และเพื่อนๆ ล่วงหน้าครับ จากคุณ : sailompantip เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 14:08:37

ความคิดเห็นที่ 6 ผมเคยจะกู้ ผู้ขายขอมัดจำ 30000 และขอริบทั้งหมด หากกู้ไม่ผ่าน ผมว่าไม่แฟร์ เลยไม่ซื้อ แต่ถ้ามัดจำ 3000-5000 แล้วกู้ไม่ผ่าน จะขอริบผมไม่ว่า ถือว่ารับได้กับค่าเสียโอกาสของผู้ขายครับ จากคุณ : ikok เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 14:40:44

ความคิดเห็นที่ 7 ของเรา มัดจำ 20,000 (ราคาซื้อ 2 ล้าน)  ในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่า หากครบกำหนดไม่ซื้อจะริบมัดจำ เราเคยคุยว่าหากไม่ทันขอยืดเวลาบ้างเค้าก็โอเค   แต่เราโชคดีที่กู้ผ่าน แต่ที่ทราบส่วนใหญ่ก็จะริบมัดจำทั้งนั้น เพราะคนขายเสียโอกาสในการขายไป รวมถึงมี คชจ ในการเปิดห้อง คงต้องริบล่ะค่ะ  10,000 เดียวก็ได้   กันคนไม่เอาจริง   คนซื้อต้องมั่นใจบ้างแล้ว *** ถ้าไม่อยากริบจริงๆ เอาแบบนี้ดีกว่า  ให้คนซื้อเลือกว่า จะวางหรือไม่ต้องวางมัดจำ แต่หากไม่วางคุณมีสิทธิที่จะขายใครก่อนก็ได้  แฟร์ดีกว่ามั๊ย *** . แก้ไขเมื่อ 07 ม.ค. 53 15:01:58 จากคุณ : someonesomebody เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 14:47:47

ความคิดเห็นที่ 8 เราว่าลองไปประกาศหลายๆเวบลองพยายามอีกที แล้วคราวนี้ก็ตั้งมัดจำแบบกู้ไม่ผ่านแล้วจะยึดมัดจำดีกว่าค่ะ จะได้ได้คนที่สนใจจริงๆ(ต้องสนใจเพราะรู้ฐานะการเงินของตัวเองว่าเครดิตดีพอที่แบงค์จะยอมให้กู้ได้)ไม่ใช่แค่กั๊กๆ ทำให้เราเสียโอกาส ตัวคุณเองก็ควรต้องรู้ว่าคนที่จะมาซื้อต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงจะกู้ได้จะได้เลือกรับถูก ลองคุยกะทางแบงค์ก็ได้นะ จากคุณ : เหมียวน้อย ณ เสนา เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 15:21:21

ความคิดเห็นที่ 9 ผมว่าไม่ต้องเก็บมัดจำ                   แต่ใครกู้ผ่านก่อนก็ขายให้คนนั้นก่อนน่าจะกีนะครับ จากคุณ : ผ่านมานะครับ เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 15:37:47

ความคิดเห็นที่ 10   ลองเอาโฉนดหรือทะเบียนบ้านไปทำพิธีขอสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่สะดือของประเทศไทย (อยู่ที่วัดสระเกศ) บนภูเขาทอง บนบานขอให้ขายที่ขายทางได้ ลองดูค่ะ **ปล.ไม่เชื่อแต่อย่าลบหลู่ ของเราขายได้ ไม่เกิน 1 อาทิตย์ รับเงินสดเลย ** จากคุณ : หมวย หมวย (TUNE TUNE) เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 16:38:18

ความคิดเห็นที่ 11   ขาย ต้องใจเยนๆนะครับ อย่าใจ<b>ร้อน</b> จากคุณ : jom (hanamaka) เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 16:53:53

ความคิดเห็นที่ 12 จขกท เรียกเก็บมัดจำ ถ้ากู้ไม่ผ่านแล้วคืน ก็เหมือนไม่ได้เรียก วิธีแก้ปัญหา คือ ใช้วิธีแบบ คห 9 แฟร์ทั้งฝ่าย ผู้ซื้อ และผู้ขายครับ จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 18:45:05

ความคิดเห็นที่ 13 1. เก็บ 15,000 หรือ 20,000 บาท ให้สัญญา 60 วัน ถ้ากู้ไม่ผ่าน ก็คืนเงิน ไม่เต็ม หักไป 5,000 บาท 2. เก็บ 3,000 บาท - 5,000 บาท สัญญา 45 วัน กู้ไม่ผ่าน ยึดทั้งหมด 3. ไม่ต้องเก็บมัดจำ แต่ทำสัญญาจอง 2,500 บาท แล้ว ในสัญญาระบุว่า สามารถเปิดโอกาสให้คนอื่นมาจองได้ ใครกู้ผ่าน ก็ขายคนนั้น แล้วคืน 2,500 บาท ให้คนที่เหลือ สัญญา 60 วัน การทำสัญญาต้องระบุว่ามีระยะเวลาเท่าใด หากคนซื้อขอต่อระยะเวลา ก็ให้เขาเพิ่มเงิน อีก 5,000 บาท หรือ 10,000 บาท แล้วสัญญายึดเงินมัดจำก็เพิ่ม จำนวนยึดขึ้นไปตามส่วน 4. ไม่ต้องทำสัญญากับใคร แล้วบอกว่า ถ้าพร้อมก็มาโอน นัดโอนได้ 5. อีกอย่างคือ ราคาอาจสูงไป เมื่อเทียบกับที่อื่น คนซื้อจึงไม่ตกลง แล้วใช้ข้ออ้างว่า กู้ไม่ผ่าน ------------------------------------- ดังนั้น หากให้เหตุผลว่า กู้ไม่ผ่าน ให้นำหลักฐานมาแสดงด้วย ไม่งั้น ยึดเงินมัดจำทั้งหมด จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 19:50:00

ความคิดเห็นที่ 14   ชอบความคิดที่ 10 คะ ใจเย็นเย็นคะ เชื่อไหมคะว่าของของใครก้อต้องเป็นของคนนั้นถึงเวลา เจ้าของจะมาเองคะ...ออกแนวไม่เชื่ออย่าลบลู่ เคยขายบ้านมา แล้ว 2หลัง หลังแรก คนจะซื้อเยอะมากโทรมากันทุกวัน ในที่สุด คนเช่าขอซื้อเองทั้งทั้งที่ตอนแรกยังไงก้อไม่ซื้อ หลังที่ 2 แทบจะไม่มีคนโทรมาถาม ประกาศขายอยู่ เกือบ 6เดือน พอมีคนมาดู คนแรก จากที่ประกาศในweb เค้าตกลงซื้อเลย จากคุณ : เมธ์ เขียนเมื่อ : 8 ม.ค. 53 15:13:52 A:58.185.86.7 X: TicketID:190440

ความคิดเห็นที่ 15   เก็บเงินมัดจำเถอะค่ะ เพราะจากประสบการณตัวเอง จะเจอทั้งคนที่อยากได้จริงแล้วมาเปลี่ยนใจตอนหลังก็อ้างว่ากู้ไม่ผ่านก็เพราะเราไม่ได้เก็บมัดจำนี่ล่ะค่ะ มาเจ้าหลังก็ขอมัดจำ 20000 บาทกู้ไม่ผ่านคืนมัดจำ10000บาท สัญญา 2 เดือน ต้องอดทนนิดนึงนะคะ จากคุณ : รบกวนหน่อย เขียนเมื่อ : 8 ม.ค. 53 17:40:22 A:124.120.162.53 X: TicketID:237919

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณ น้าพร มากๆ ที่แจกแจงให้จนเข้าใจหลายอย่าง เดี่ยวจะลอง ไปพึ่งพาสิ่งศักสิทธิ์ อีกแรงครับ คุณหมวย หมวย ท่าจะไม่เลว ขอบคุณทุกคน ห้องชายคามากๆ มีกำลังใจขึ้นมาเย่อะครับ (^/\^) คงต้องไม่คืนค่ามัดจำแล้วครับ เค้าจะได้ตั้งใจกันจริงๆ จากคุณ : sailompantip เขียนเมื่อ : 8 ม.ค. 53 19:35:56

ความคิดเห็นที่ 17 ของผมขายไป 1.5 ล้าน ผมรับมัดจำมา 2 หมื่น บอกคนซื้อด้วยว่า ไม่คืนเงินมัดจำทุกกรณี เพราะเราเสียโอกาสนะครับ ต้องรอเขาสองเดือนโดยประมาณ แต่ดีที่เขากู้ผ่าน แต่ถ้ากู้ไม่ผ่านก็คงยึดแหละ จากคุณ : Tomasmith เขียนเมื่อ : 9 ม.ค. 53 08:00:03

ความคิดเห็นที่ 18 เหมือนแล้วแต่กรณีค่ะ ตอนขายบ้าน  หลังจากประกาศ  1 ปี ถึงจะขายได้ เจอเรื่องกู้ไม่ผ่านเหมือนกันค่ะ คนที่ได้เป็น ข้าราชการ เค้ามีสวัสดิการ ตอนขายคอนโด ประกาศ 1 สัปดาห์ ขายได้เลย (ไวมาก ตกใจ) เป็นข้าราชการเหมือนกัน สำหรับเรื่องเงินมัดจำ เราเก็บ 1% ของราคาขายค่ะ ก็ระบุในสัญญาว่าจะไม่คืนเงิน ถ้าหากไม่โอนภายในเดือนที่กำหนดค่ะ จากคุณ : peachgirl79th เขียนเมื่อ : 13 ม.ค. 53 15:48:14