ความคิดเห็นที่ 1 มารอคำตอบด้วยเช่นกันค่ะ เพราะกำลังคิดจะทำแบบนี้อยู่พอดีเลย จากคุณ : sandhurst เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 13:32:27

ความคิดเห็นที่ 2 กฎหมายท่านว่าอย่างนี้ครับ ต่อเติมเปลี่ยนแปลงเกิน 5 ตารางเมตรต้องขออนุญาต ช่องเปิดห่างแนวเขต ไม่ถึง 2เมตรผนังต้องทึบ ผนังห่างแนวเขตน้อยกว่า 50 ซม. ต้องมีลายเซ็นยินยอมจากที่ข้างเคียง แต่ของท่านเป็นกันสาดหลังบ้าน โดยใช้เป็นระแนงไม้ หลังคาโพลี และทํารางนํ้าไว้ดครับ มันควรจะได้นะครับ แล้วการใช้ประโยชน์จากใต้กันสาดนั้นล่ะครับ ท่านจะใช้ทำอะไรครับ จากคุณ : tiger hello เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 15:12:54

ความคิดเห็นที่ 3 เราทำไม่ได้ขอกับเขตค่ะ แต่ก็บอกนิติไว้ว่าจะทำแบบนี้นะ จะผิดหรืออะไรมั้ย นิติบอกไม่มีปัญหา เพราะเราทำไว้ใช้ตากผ้าเฉยๆค่ะ ไม่งั้นจะไม่มีพื้นที่ให้ตากผ้าตอนฝนตกเลยต้องทำ จากคุณ : TruLy เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 15:24:26

ความคิดเห็นที่ 4 คุณ tiger hello ครับ ผมทํากันสาดเพื่อให้ร่มเงากับแม่บ้าน เวลาล้างจานหรือซักผ้าหลังบ้านจะได้ไม่ร้อนมากครับ ไม่ได้ต่อเติมเป็นครัวไทย คุณ TruLy หลังคาสวยมากครับ ผมเองก็ถามทางนิติแล้วครับ ทางนั้นแจ้งว่าไม่มีปัญหา แต่ผมเองก็ยังไม่อยากนอนใจครับ เพราะเจ้าของบ้านด้านหลังผมยังไม่ได้ย้ายมาครับ เลยอยากถามให้แน่ใจ ไม่อยากมีเรื่องในภายหลังครับ จากคุณ : ribtas เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 17:36:59

ความคิดเห็นที่ 5 ช่วยตอบ กรณีต่อเติมส่วนยื่นจากตัวบ้าน ในแบบที่ไม่มีเสารับน้ำหนักลงมาที่พื้น เช่นลักษณะ คห.ที่ 3 เราเรียกว่า "ส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม" ไม่ต้องขออนุญาตครับ จากคุณ : tumtungkha เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 17:44:01

ความคิดเห็นที่ 6 ข้อบัญญัติ กทม. ๒๕๔๔ จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 17:57:46

ความคิดเห็นที่ 7 มาให้ give กับความคิดที่ดี ๆ แบบ จขกท ครับ... จากคุณ : ชายทะเล เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 18:03:13

ความคิดเห็นที่ 8 และ จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 18:04:04

ความคิดเห็นที่ 9 อีกส่วน จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 18:10:45

ความคิดเห็นที่ 10   ดังนั้น หากเจ้าของอาคารจะสร้างระเบียงหรือกันสาดจะต้องสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมาย มิฉะนั้นอาจจะต้องรื้อถอนทำให้เสียหายไม่คุ้มกับการหลบเลี่ยงดังกล่าว การที่จะเป็นระเบียงหรือกันสาดนั้น ศาลปกครองสูงสุดได้ดูจากจุดประสงค์หรือลักษณะของการใช้งาน ไม่ใช่ว่าจะระบุในแบบแปลนขออนุญาตแล้วจะเป็นตามที่เจ้าของอาคารระบุได้ http://groups.google.co.th/group/siamhrm/msg/f0e888ef2d1f04b8? จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 21:59:03

ความคิดเห็นที่ 11   กฏหมาย การต่อเติมบ้าน http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2007/04/R5352850/R5352850.html จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 22:02:18

ความคิดเห็นที่ 12   จากข้างบน ถ้ามันเป็นกันสาดจริงๆ ตามรูป ไม่ต้องขออนุญาตครับ จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 22:09:31

ความคิดเห็นที่ 13 ทำแบบ คห.3  นี่ดี ไม่เดือดร้อนเพื่อนบ้าน  แบบสวยดีด้วย จากคุณ : scriptwriter (scriptwriter) เขียนเมื่อ : 15 ม.ค. 53 14:51:25

ความคิดเห็นที่ 14 จากข้างบนของคุณ : tzu149  หมายถึงรูป คห๓ ใช่หรือไม่ กะเคร่าๆ กว้าง ๒ เมตร ยาว ๔ เมตร เกิน ๕ ตารางเมตร ....... คำถาม ถ้าไม่มีปัญหาเรื่องที่ว่างไม่พอร้อยละ ๓๐ ถ้าเราทำกันสาดตามรูป คห๓ โดยทำยาวแค่ ๒ เมตร พื้นที่ก็เพียง ๔ ตารางเมตร - ไม่ต้องขอใช่ใหม อีกสักเดือนสองเดือน เราทำกันสาดต่ออีกยาวเท่าเดิม ก็ยังเป็น ๔ ตารางเมตร ทีนี้จะต้องขอหรือไม่ ผมทำแค่ ๔ ตารางเมตรเอง ถ้าไม่ต้องขอ ก็ทำเช่นนี้ต่อไปเรื่อยๆ จนรอบบ้าน ถือว่าถูกต้องหรือไม่ การต่อเติมก็ใช้งานเป็นกันสาดจริงๆ ไม่ได้ทำระเบียง จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 15 ม.ค. 53 16:28:36

ความคิดเห็นที่ 15   คุณก็รู้ มันต้องประกอบกันหลายๆอย่าง มีทั้ง ส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม ทั้งความเป็นระเบียง หรือ กันสาด พื้นที่ว่าง คุณคิดถูกแล้ว ไม่ผิดหรอกครับ (ผมเน้น มันใช้ได้หรือไม่เท่านั้น) ผมก็งงนะ กับเรื่องกำกวม พวกนี้ ไม่ได้ชำนาญมากมายอะไรนักหรอก แต่มันเกี่ยวกับงาน ผมชอบกระทู้แบบนี้ เพราะเหตุนี้ แต่ก่อนผมไม่สนใจเลยนะเรื่องพวกนี้ เขียนเอาเงินอย่างเดียว (ผมทำงานให้ผู้รับเหมาที่เป็นวิศวกรและสถาปนิก คุณก็รู้พวกนี้คิดอย่างไรกับ งานก่อสร้าง) แต่เดี๋ยวนี้ในหน่วยงานรัฐ คนรุ่นใหม่ความคิดแบบคุณ กำลังมาแรง ก็เลยต้องกลับสนใจให้มากขึ้น เบื่อแก้ ขนาดสถาปนิกอาวุโสร่าง ยังต้องแก้ แก้บ่อยโครตๆๆ เกือบทุกงาน ผมก็อยากรู้นะ คำถามของคุณ คำตอบคืออะไร จะได้เอาไว้แก้ไขปรับปรุง จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 15 ม.ค. 53 17:34:20

ความคิดเห็นที่ 16 ความเห็นผม ที่ว่างร้อยละสามสิบเป็นเรื่องใหญ่ (เจ้าของบ้านโครงการจะไม่สนใจว่าบ้านตัวเองโดนข้อจำกัดนี้ เพราะที่ดินราคาแพง) หากมีที่ว่างเพียงพอ ต่อเติมทีละนิดตามคำถาม ผมเห็นว่าทำได้ ปัญหาเรื่องพื้นที่ต่อเติม ว่าสร้างเกิน ๕ ตารางเมตรหรือไม่ ก็ดูได้จากโครงสร้าง และหลักฐานประกอบเช่นใบเสร็จรับเงินค่าจ้างทำกันสาด (ควรมี VAT) จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 16 ม.ค. 53 07:46:28

ความคิดเห็นที่ 17   น่าสนใจมาก/ผมถามหลายคน เขาว่าได้ แต่มาดูข้อความรวมๆข้างบน มันเข้าข่ายแบบ คุณ KittySP ว่า จริงด้วยแฮะ แสดงว่า ส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม แบบหลังคาคลุมหน้าต่างชั้นล่าง เป็นทาง ยาว(ตามรูป) ที่สามารถทำได้เพราะว่า มันเขียนไว้ตั้งแต่ขออณุญาติแล้ว ดังนั้น หากมาทำเพิ่มทีหลังก็เข้าข่าย ต้องขออนุญาตใหม่ ใช่ใหม่ครับ . จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 16 ม.ค. 53 14:05:08

ความคิดเห็นที่ 18   แล้วกันสาดอาคารพาณิชย์นี่ล่ะ เข้าข้ายด้วยใช่ไหมครับ ขอบคุณ คุณ KittySP มากสำหรับคำแนะนำ . จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 16 ม.ค. 53 14:10:43

ความคิดเห็นที่ 19   ผมลองวิเคราะห์ ดูนะ จากแปลนด้านล่าง พื้นที่ดิน = 213.525 พื้นที่ว่าง 30% = 64.0575 คงเหลือพื้นที่ใช้สอยตามข้อบังคับได้ =149.4675 ตัวบ้านจริงพื้นที่ = 91.49 ดังนั้นจึงเหลือพื้นทีสำหรับต่อเติมได้ =149.4675-91.49=57.9775 ดังนั้น พอสรุปได้ว่า 1.พื้นที่ว่าง 30% ไม่ค่อยมีปัญหา ส่วนใหญ่จะพอเพียง 2.แต่การต่อเติมทำได้เพียงไม่เกิน 5.00 ตร.ม. ต้องทยอยทำ 3.หากทำครั้งเ้ดียวเกิน 5.00 ตร.ม ต้องขออนุญาต 4.ส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม ที่เป็นกันสาดต้องใช้เป็นกันสาดจริง ห้ามนำมาเป็นพื้นที่ ใช้สอย และต้องใช้ตั้งแต่เริ่มขออนุญาต หากมาทำทีหลังก็ยังเข้าข่าย ต่อเติมห้าม เกิน 5.00 ตร.ม อยู่ดี ... ผมสรุปแบบนี้ ถูกไหมครับ . แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 53 15:32:28 แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 53 15:22:34 จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 16 ม.ค. 53 15:18:48

ความคิดเห็นที่ 20 ไม่ถูก ต้องย้อนไปดูนิยามใน คห๖ ต้องคำนวนพื้นที่หลังคาในการหาพื้นที่ว่าง ส่วนมาก โครงการทำบ้านขายโดยใช้พื้นที่เกือบร้อยละ ๗๐ แล้ว หากจะมีพื้นที่เหลือบ้างก็ไม่มาก ยกเว้นแปลงที่แบ่งแล้วมีที่มากขึ้น ถ้าเป็นทาว์นเฮ้าส์ ร้อยละ ๙๙.๙๙ ใช้หมดแล้ว ..... รูป คห๓ ผมไม่ได้บอกว่าผิด เพราะ ๑ ไม่มีข้อมูลเรื่องที่ว่างร้อยละ ๓๐ อีกด้านอาจเป็นสนามก็อล์ฟก็ได้ ๒ จะต้องขออนุญาตเนื่องจากมีการเพิ่มพื้นที่หลังคาเกิน ๕ ตารางเมตรหรือไม่     ข้อนี้ หากมองสูงขึ้นไป จะเห็นหลังคาบ้านเดิม หากหลังคาบ้านยื่นพ้นแนวผนังมา ๑ เมตร ดังนั้น ตามที่สมมติ ก็เพิ่มพื้นที่หลังคาเพียง ๔ ตารางเมตร ก็ไม่ต้องขออนุญาต ..... รูป คห ๑๗ ๑๘ ไม่ทราบว่าจะถามอะไร ไม่ได้มีการต่อเติม รูป ๑๗ การขออนุญาตก็ต้องวางในที่ดินแล้วมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ ๓๐ รูป ๑๘ ดูตามรูปไม่มีต่อเติม ผ้าใบไม่ใช่โครงสร้างถาวร หากมีรูปลีโอ ค่อยไปแก้คดีกับหน่วยอื่น ไม่ใช่เรื่องต่อเติม จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 16 ม.ค. 53 18:03:58

ความคิดเห็นที่ 21   เพิ่มชายคาอีกแค่ 1.00 ได้พื้นทีอาคารเป็น 134.35 ตร.ม เหลือพื้นว่างที่จะต่อเติมแค่ 15.1157 ตร.ม เพิ่มชายคาอีก 1.20 ได้พื้นทีอาคารเป็น 134.35 ตร.ม เหลือพื้นว่างที่จะต่อเติมแค่ 4.8775 ตร.ม อืมม...น้อยแบบคุณว่าจริงๆๆ .............................................................................................. จาก คคห.11 การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน   ยกตัวอย่างเช่น การทำหลังคาคลุมดาดฟ้าโดยยื่นจากเดิมออกไปโดยรวมแล้วเป็นการเพิ่มเนื้อที่ ออกไปไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่ทำให้คานและเสาเดิมต้องรับน้ำหนักเพิ่มเกินกว่าร้อยละสิบจากเดิม อย่างนี้ก็ไม่ต้องยื่นขออนุญาตครับ เหมือนที่คุณอธิบาย เกี่ยวกับ คคห.3 เลย ........................................................................................ ขอบคุณมากครับ คุณ  KittySP ... เยี่ยม จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 16 ม.ค. 53 18:53:31

ความคิดเห็นที่ 22 ขอขอบคุณทุกท่านสําหรับทุกความคิดเห็นนะครับ โดยเฉพาะคุณ KittySP กับคุณ tzu149... กลายเป็นว่ากระทู้นี้ให้ความรู้มากมายเรื่องการต่อเติมอาคาร ขอบคุณจริงๆครับ จากคุณ : ribtas เขียนเมื่อ : 17 ม.ค. 53 19:56:52