PANTIP.COM : R8768562 วันตรวจรับบ้านเราต้องเอาเทปสีแดงไปเองรึเปล่าคะ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 7

1.บ้านที่จะตรวจรับ ต้องเสร็จครบ 100% พร้อมทำความสะอาดเรียบร้อยแล้ว
เพราะผมโดนมาแล้วให้ไปตรวจรับบ้าน ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ยังไม่ได้ทำความสะอาด
บ้านอยู่ในสภาพที่จะตรวจรับได้แค่ประมาณ 50% เท่านั้น ตัวอย่างเช่น

- พื้นบ้านทั้งชั้นล่างและชั้นบนรวมทั้งบันได ฝุ่นเต็มไปหมด ยังไม่ได้ทำความสะอาด
ทำให้ไม่สามารถเห็นร่องรอยข้อบกพร่องต่างๆ ซึ่งทำให้ตรวจพบร่องรอยข้อบกพร่องเหล่านี้ล่าช้า
- อุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ สุขภัณฑ์ ประตูห้องอาบน้ำ ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ ยังไม่ได้ติดตั้ง ทำให้ไม่สามารถตรวจสอบได้
- ประตูรั้วยังไม่เสร็จ พื้นลานซักล้างไม่มี พื้นลานจอดรถยังไม่ได้ปูกระเบื้อง ปั้มน้ำ ถังน้ำน้ำใต้ดิน ถังบำบัด ยังไม่เห็น
ท่อระบายน้ำภายนอกไม่มี พื้นดินรอบนอกยังไม่ได้ถมปรับระดับและปูหญ้า วัสดุก่อนสร้างกองเต็มไปหมด และอื่นๆ อีกมากมาย

จะมีผลทำให้ข้อบกพร่องที่เกิดจากการก่อสร้างเสร็จหลังจากที่ตรวจรับไปแล้ว อาจจะถูกโครงการบอกปัดให้ไปแก้ไขหลังโอน
ซึ่งก้อไม่รู้ว่าหลังโอนแล้วโครงการจะแก้ให้เราจริงรึป่าว

2. ก่อนตรวจรับ ต้องขอรายการมาตรฐานวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ผังไฟฟ้า ผังสุขาภิบาล มาดูก่อน
ถ้าอันไหนไม่ชัดเจน ถามให้ชัดเจน แล้วเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร
ตัวอย่าง เช่น ในห้องน้ำ มีที่อุปกรณ์ชิ้นไหนให้บ้าง หลอดไฟให้หลอดประหยัดไฟ หรือหลอดไส้
เคาน์เตอร์ครัวจะทำให้รึป่าว หรือมีแค่เดินท่อน้ำไว้เฉยๆ ของแถมที่จะได้ทั้งหมด
ถัง sat ถังดักไขมัน อยู่ตรงไหน ฯลฯ

3.ไปตรวจบ้านล่วงหน้าก่อนตรวจรับจริง โดยยังไม่ต้องตามโฟร์แมนหรือเจ้าหน้าที่โครงการมารับทราบ
ไปแล้วตรวจสอบให้ทั่ว พาเพื่อนไปเยอะๆ ติดป้ายบอกข้อบกพร่องไว้ พร้อมถ่ายรูป
เมื่อตรวจสอบจนพอใจแล้ว ค่อยแจ้งทางโครงการให้มารับทราบและชี้จุดตำแหน่งข้อบกพร่องต่างๆ
รวมถึงสอบถามสิ่งที่ไม่เข้าใจเพิ่มเติม เช่น เจอท่อแปลกๆ โผล่มาจาผนังโดยไม่มีอุปกรณ์ต่อ ก้อมาร์คเอาไว้ แล้วมาถาม เป็นต้น

สำหรับจุดที่ต้องระวังและอุปกรณ์ที่ต้องเตรียมไป

1.พื้นบ้านเอียงหรือแอ่นเป็นกะทะหรือโค้งเป็นหลังเต่าหรือไม่ ให้ซื้อไม้วัดระดับน้ำกับตลับเมตรเตรียมไปด้วย
ถ้าเอียงแอ่นโค้งเล็กน้องคงไม่เป็นไร ของผมยอมให้ประมาณครึ่งเซ็น ถ้าระยะห่างกันมากๆ อาจจะยอมให้ต่างระดับกันไม่เกิน 1 เซ็น
ส่วนวิธีเช็ค ผมใช้วิธีมองด้วยตาเปล่าก่อนว่ามันเอียง โค้งเป็นหลังเต่า หรือแอ่นเป็นกะทะมั้ย
ซึ่งถ้ามองเห็นได้ชัดเจนด้วยตาเปล่า แสดงว่ามันต่างระดับมากกว่าครึ่งเซ็นแน่นอน
จากนั้นก็หาจุดอ้างอิงในแนวระนาบเดียวกับพื้น เช่น ขอบวงกบหน้าต่างด้านล่างซ้ายกะล่างขาว
แล้วเอาตลับเมตรวัดจากจุดอ้างอิงถึงพื้นทั้งสองจุดดูว่า มันแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน
ถ้าพบว่าต่างกันมากผิดปกติ ก็เอาเครื่องมือที่ชื่อว่าไม้วัดระดับน้ำ วัดที่พื้น กะวัดที่วงกบหน้าต่างดู
เพราะบางทีพื้นไม่ได้เอียง แต่ตัววงกบหน้าต่างตังหากที่เอียง ม่ายก้อเอียงทั้งคู่

2.เสากำแพง ได้ระดับได้ฉากหรือไม่ มองด้วยตาแล้วใช้ระดับน้ำวัด ถ้าเอียงนิดหน่อยไม่น่าเกลียด ก้อช่างมันเหอะ

3 อุปกรณ์สำหรับเคาะกำแพงที่เหมาะมือและไม่ทำให้กำแพงเป็นรอย เพื่อฟังเสียงว่ากลวงหรือเปล่า
ผมใช้ไขควงที่มือจับเป็นยาง เอาตรงยางเคาะ เพราะลองใช้เหรียญแล้วเสียงมันไม่ชัด อ้อถ้าตัวเตี้ย อย่าลืมเอาเก้าอี้ไปด้วย

4.เตรียมสปอร์ตไลท์หรือไฟฉายอันใหญ่ๆ ไปส่องตรวจดูโครงเหล็กใต้หลังคาบ้านว่าเป็นสนิมหรือลืมทาสีตามรอยเชื่อมต่อหรือไม่
ติดแผ่นสะท้านความร้อนใต้หลังคาให้รึป่าว สายไฟฟ้า เดินร้อยท่อให้หรือเปล่า เตรียมสายทีวีให้หรือยัง ติดตะแกรงกันนกกันหนูเข้ามารึป่าว ฯลฯ
ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ ดูด้วยว่าได้ก่อกำแพงกั้นระหว่างหลังบนหลังคาด้วยหรือไม่

5.บ่อพักท่อระบายน้ำรอบบ้าน ไปเปิดดู ว่าเทปูนก้นบ่อให้หรือไม่ เพราะบางทีผู้รับเหมาวางบ่อพักแล้วลืมเทปูนให้ ลองเทน้ำเข้าไปดู ว่าผู้รับเหมาได้วางท่อให้ลาดเอียงเพื่อน้ำจะได้ไหลออกไปท่อระบายน้ำสาธาระณะโดยสะดวกหรือไม่ เปิดดูบ่อพักก่อนออกไปท่อสาธารณะ ว่ามีตะแกรงดักขยะหรือไม่ (ดูผังระบบสุขาภิบาลประกอบ)

6.ตรวจสอบบานประตูหน้าต่าง ว่าเปิดเข้าออก เลื่อนซ้ายขวา ผิดด้านหรือไม่โดยดูแบบแปลนประกอบหรือดูจากสภาพใช้งานจริง
เพราะบางทีติดตั้งไม่ตรงกับแบบแต่สามารถใช้งานได้สะดวกกว่าในแบบ

7.ตำแหน่งไฟดาวน์ไลท์ต่างๆ ว่าอยู่ตรงที่ควรจะอยู่หรือไม่ เช่น ไฟกลางมุข ก็ต้องอยู่กลางมุข ไม่ใช่เยื้องไปด้านใดด้านนึง

8.ปลั๊กไฟ เอามิเตอร์ไปวัดด้วย ว่าขา N ขา L ขา G ต่อถูกขั้วและครบถ้วนหรือไม่
และถ้าปลั๊กนิรภัยเป็นแบบมีพลาติกขวางอยู่ให้เตรียมปลั๊กสามตาไปเสียบด้วยม่ายงั้นจะจิ้มขั้ววัดของมิเตอร์ไม่เข้า

9. รอยต่อของบัวตามมุมตามขอบต่างๆ จะต้องคมแนบสนิท ไม่มีรอยแยกร้าว

10.เอาถังน้ำไปใส่น้ำไว้เทสความลาดเอียง

11.บริเวณจุดอับสายตาเช่นใต้ราวบันได ใต้อ่าง ใต้ ฯลฯ ก้มไปดูซักหน่อยว่าเรียบร้อยหรือไม่

หมดแล้วนึกได้แค่นี้

จากคุณ : พี่นัทกะนู๋ปัท

เขียนเมื่อ : 15 ม.ค. 53 14:18:05