ความคิดเห็นที่ 1   ลองคิดในทางกลับกันว่า ถ้าเค้าทำใหญ่กว่าแบบ คุณจะจ่ายเงินส่วนเเกินให้เค้าหรือป่าวครับ งานก่อสร้างมีโอกาสที่ขนาดของสิ่งก่อสร้างผิดไปจากแบบได้บ้าง ถ้าไม่มากมายผิดรูปผิดร่างมากนักนัก ก็ถือว่ายอมรับได้ บ้านหรือคอนโดยังมีข้อตกลงว่าพื้นที่ +- ไม่เกิน 5% เมื่อสร้างเสร็จ ถือว่ารับได้ ถ้าเกินกว่านั้นถึงจะคิดเงินลดเงินเพิ่ม กรณีของคุณได้ไม่เกิน 5% นะครับ แม้ว่าผู้รับเหมารายนี้จะสร้างผิดแบบมากไปสักหน่อย ถ้าเค้าฝีมือดี รับผิดชอบงาน ทราบปัญหาแล้ว กระตือรือล้น ที่จะหาทางออก ยังไงก็แล้วแต่ คุยกับผู้รับเหมาให้ทำอะไรแถมให้จะง่ายกว่ามั๊ยครับ จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 14:13:41

ความคิดเห็นที่ 2 คุณความเห็น 1 ตอบครอบคลุมและ เหมาะสมสุดๆ ด้วยประการทั้งปวงค่ะ จากคุณ : PaoTMTF เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 14:32:27

ความคิดเห็นที่ 3 ตอบคุณ umibozu โดยส่วนตัว ไม่ได้อยากให้ ผู้รับเหมาทำพื้นที่มาเกินให้หรอกค่ะ เราเงินน้อย เราเลยออกแบบบ้านให้มันเล็ก แค่ 8 X 10 ม. จริง ๆ อยากได้ใหญ่กว่านี้ แต่งบจำกัดเลยได้แค่นี้ กว้างขึ้นก้อแพงขึ้น แต่สุดท้าย ช่างดันมาย่อพื้นที่เราไปอีก เราก้อเครียดค่ะ เพราะว่า บ้านหลังนี้ อยู่กันทั้งหมด 7 คน พ่อเรายังเคยบอกก่อนที่จะรู้ว่าพื้นที่จะหายไปเลยว่า ( ตอน เริ่มก่อสร้างใหม่ๆ) ถ้าอยากได้อะไรเพิ่มเติมไม่ควรไปขอของแถมช่างเค้า  เราอยากได้อะไรเพิ่ม เราก้อให้ช่างเค้าคิดราคามา เราพอทำไหว ก้อทำ ถ้าเงินไม่พอ ก้อไม่ต้องทำ คือ ไม่กะเอาเปรียบใคร ว่ากันไปตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ เราไม่รู้ว่า พื้นที่ที่หายไป เกิดจากความตั้งใจที่จะประหยัดวัสดุของช่าง หรือว่า เกิดจากความสะเพร่าของช่างค่ะ อันนี้เราไม่รู้จริงๆ เราแค่อยากได้อะไรตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนปลูกสร้างค่ะ ถ้าเราอยากได้อะไรเพิ่ม เราก้อให้เค้าคิดราคามาตลอด ว่าจะเติมตรงนั้น เติมตรงนี้ ช่างจะคิดเท่าไหร่ก้อว่ามา ถ้าแพง เกินที่เราจะจ่าย เราก้อแค่บอกว่า ไม่ทำ สู้ราคาไม่ไหว จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 14:35:56

ความคิดเห็นที่ 4 อีกอย่างเราคิดว่า พื้นที่ที่หายไป 7 ตร.ม. มันก้อเยอะเหมือนกันนะคะ สมมติว่างานเค้าทำออกมาถูกต้อง แล้วเราไปบอกผู้รับเหมา ให้ต่อห้องเพิ่ม พื้นที่ใช้สอย 7 ตร.ม. เราว่า ช่างคงไม่ทำให้เราฟรีๆ หรอกค่ะ เค้าก้อคงคิดเงิน แก้ไขเมื่อ 18 ม.ค. 53 14:48:03 จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 14:37:45

ความคิดเห็นที่ 5 เข้ามาเก็บข้อมูล ๆ จากคุณ : djangel เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 14:51:53

ความคิดเห็นที่ 6 คือเรื่องนี้ มันไม่เกี๋ยวกับการก่อสร้างแล้วมี error เกิดขึ้นครับ คือ เท่าที่ทราบจากเจ้าของกระทู้คือ ในแบบ กำหนดให้ วัดระยะ จากกึ่งกลางเสา ถึงกึ่งกลางเสา ได้ 8 เมตร แต่ช่างทำกลายเป็นว่า จาก ขอบเสา ถึง ขอบเสา ได้ 8 เมตรครับ แต่อันนี้ก็ไม่น่าจะต้องถึงขั้น ทุบทิ้งหรอกครับ มันไม่ได้เสียหายมากขนาดนั้นครับ ก็ต่อรองกันไปว่าจะทำยังไง เอาอะไรเพิ่มมั้ย เช่น ทำพื้นเทคอนกรีตรอบบ้านหรือป่าว อะไรทำนองนั้น ที่มูลค่าพอๆกันอ่ะครับ มันเป็นเรื่องการดำเนินการก่อสร้างผิดจากแบบ และสัญญาครับผม พื้นที่หายเท่านี้ ไม่ใช่เรื่องใหญ่มากหรอกครับ แต่ช่างทำงานผิดแบบครับ แล้วเราจะเหลือความเชื่อถือได้แค่ใหน เพราะแบบก็ระบุไว้ชัดเจน แล้วตัวที่ไม่ชัดเจน จะไม่ยิ่งแย่ไปใหญ่เหรอครับ อีกอย่าง มันแสดงถึงความไม่เป็นมืออาชีพ หรือการอ่่านแบบไม่ออก หรือความสัพเพร่า อ่ะครับ ไม่รู้ว่าเป้นอย่างใหน แต่ไม่ว่าเป็นอันใหน ก็น่าเครียดแทนเจ้าของบ้านนะครับ เพราะเงินที่ใช้สร้างก็หามาด้วยน้ำพักน้ำแรงครับ ลงทุนเต็มที่ ก็เพื่อให้ได้บ้านที่เราพอใจ เงินที่เราต้องรับผิดชอบไปอีกนานนะครับ   ถ้ามีผู้รับเหมาท่านใดเข้ามาอ่าน ก็ขอให้ลองเอาที่ผมพูดไปคิดนะครับ คนๆนึงจะสร้างบ้านได้สักกี่หลัง(คนธรรมดานะครับ) สร้างแล้ว อยู่ไปอีกกี่ปี ลูกหลานเค้าล่ะ กว่าเค้าจะเก็บเงินสะสมมาได้ หรือไม่ก็ต้องไปกู้ แล้วต้องหาเงินมาใช้หนี้อีกนานเป็น 10-20 ปีนะครับ เพราะงั้น เค้าก็อยากได้บ้านที่ทำให้เค้าสบายใจ เค้าอยู่แล้วมีความสุข ไม่ใช่อยู่แล้วต้องมาหนักใจเรื่องบ้านอีก นอกจากเรื่องเงินที่ต้องรับผิดชอบแล้ว สิ่งที่คุณกำลังทำคือ การสร้างชีวิตหลังจากนี้ของคนหลายๆคนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นนะครับ ไม่ใช่แค่ตัวบ้านที่ไร้ความรู้สึกนึกคิดครับ  ไม่ใช่ปูนใช่หินที่เราเทลงไปในแบบ  แต่คือ ชีวิตของคนที่จ้างคุณมาสร้างให้ คุณกำลังรับผิดชอบกับชีวิตของเค้าอยู่นะครับ จากคุณ : chai_e (chai_e) เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 15:01:37

ความคิดเห็นที่ 7 แบบก่อสร้างเป็นอย่างไร จากคุณ : Waterman (LN106) เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 15:25:09

ความคิดเห็นที่ 8 ข้อมูลเพิ่มเติมค่ะ เผื่อว่ามาประโยชน์ต่อผู้อ่าน พื้นที่ที่หายไปด้านละ 20 ซม. มีผลจุกจิกกวนใจที่เราไม่ได้เล่าให้ฟังแต่แรกเพราะกลัวกระทู้จะเยิ่นเย้อ การที่พื้นที่หายไปด้านละ 20 ซม. ทำให้พื้นที่ตรงที่สร้างบันได คสล. ทำไม่ได้ตามแบบ ลูกตั้ง ลูกนอน จะไม่ได้ตามที่คิดไว้ เพราะพื้นที่แคบลง และมีผลทำให้บันไดบ้านเราชันขึ้นจากเดิมด้วยค่ะ ด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ที่แคบลง จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 15:27:11

ความคิดเห็นที่ 9 เนื้องานหรือความรับผิดชอบของเค๊ามีแค่ไหนก็หักได้แค่ในส่วนนั้นครับ เพราะเวลาเค๊าคำนวณเนื้องานออกมาเป็นจำนวนเงินกับคุณ เค๊าก็ไม่ได้เอาส่วนอื่นที่คุณแยกออกมาไปรวมด้วย จากคุณ : ปุลากง เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 18:46:33

ความคิดเห็นที่ 10   อ่านความเห็น คห6. แล้วเห็นด้วย ซึ้งค่ะ เหมือนชีวิตเราขณะนี้เลย มีแต่ความกังวล ห่วงกลัวบ้านไม่เสร็จ ไม่สวย ไม่ได้ดังใจนึก สาระพัดความคิด แต่ก็ยังมีความหวัง ว่าวันหนึ่ง ต้องเสร็จ และวันนั้นคือวันของเรามั่ง .. จากคุณ : sabuyjung (sabuyjai_home) เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 20:18:08

ความคิดเห็นที่ 11 จากข้อความของเจ้าของกระทู้ ...2. ราคาที่เหมาต่อพื้นที่ทั้งหมดเป็นเงิน 1,170,000 บาท ซึ่งราคานี้ไม่รวม ค่าเสาเข็ม ปั้นจั่น ประตู หน้าต่างทุกบาน ... อยากทราบว่า 1.เสาเข็ม ...ผู้รับเหมาไม่ได้เป็นผู้ตอกใช่หรือเปล่าครับ 2.ตำแหน่งของเสาเข็ม(การตีผังเสาเข็ม) ใครเป็นผู้กำหนดตำแหน่งให้ตอก เป็นความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ   เพราะคิดว่าเสาบ้านมันน่าที่จะขึ้นมาตามแนวของเสาเข็ม ถ้าเสาเข็มมีตำแหน่งที่คลาดเคลื่อนไป จึงทำให้มีผลเกิดขึ้น เลยคิดว่า มันผิดพลาดตั้งแต่ตำแหน่งของเสาเข็มหรือเปล่า จึงทำให้ตำแหน่งของเสาบ้านผิดไปด้วย จากคุณ : taraytai เขียนเมื่อ : 18 ม.ค. 53 21:16:02

ความคิดเห็นที่ 12   ควรหัก เป็นงานหลวง แบบนี้คือรื้อ ส่งงานไม่ไ่ด้ จ่ายใต้โต๊ะ เกินได้แต่ห้ามขาด มันเป็นสูตร อยู่แล้วสำหรับคนทำงานหลวง โอกาสขาดนี่ตามปกติแทบไม่เกิดขึ้นเลย ยกเว้นระยะผิด ซึ่งก็คือผิดจากแบบ จะส่งผลอีกมากต่อส่วนอื่น ยกตัวอย่าง หล่อเสาตามแบบขนาด 0.20x0.20 ก็ใช้ไม้แบบหน้า 8" หล่อออกมาก้ 0.20x0.20 พอจับเซี๊ยม-ฉาบปูน มันก็ใหญ่กว่าเดิมด้วยปกติของงาน เขาถึงใช้ระยะศูนย์กลางเสากันเป็นเกณฑ์กัน แก้ไข เพิ่มเติมข้อความ แก้ไขเมื่อ 19 ม.ค. 53 01:29:14 จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 00:52:14

ความคิดเห็นที่ 13 อ่าน คห.6 แล้วกินใจมากๆครับ เจ้าของบ้านก็อยากได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ ตามแบบที่ไปจ้างเขียนมา ถ้าไม่ได้แก้ไขตรงส่วนที่ผิด..มองไปทีไรก็หงุดหงิดใจทุกครั้ง จากคุณ : ลุงขายน้ำปั่น เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 05:58:11

ความคิดเห็นที่ 14 ตอบคุณ taraytai  ความเห็นที่ 11 นะคะ ผู้รับเหมาที่เรา ทำสัญญาว่าจ้างนี่แหล่ะค่ะ ที่เป็นคนวางผัง ปักหมุด และคุมการตอกเสาเข็มที่หน้างาน เหตุที่ไมได้รวมเสาเข็มไว้ในสัญญาก้อเพราะว่า ตอนแรก เรากะจะจ้างช่างรายวันในการปลูกบ้าน และหา เสาเข็ม กับปั้นจั่นไว้แล้ว แต่หลังจาก ตกลงกับเสาเข็ม ปั้นจั่น ไปแล้ว ก้อเกิดกลัวว่า การจ้างช่างรายวัน เรากับพ่อแม่ คงเหนื่อยน่าดู เลย คิดจะจ้างเหมา และเสาเข็มสั่งไปแล้ว เค้าหล่อไปแล้วด้วย เลยเหมาผู้รับเหมา เฉพาะส่วนที่เหลือค่ะ แต่ว่า เค้ามาคุม มาวางผัง ปักหมุดด้วยตัวเอง จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 08:28:41

ความคิดเห็นที่ 15 พื้นที่ที่หาย รวมกันออกมา 7.12 ตร.ม. (ใหญ่กว่าห้องน้ำห้องนึงอีก) แต่จริงๆ แล้วมันหาย แบบว่า ด้านละ 20 ซม (ด้านกว้างหายไป 20 ซม. ด้านยาวหายไป อีก 20 ซม.) หลายท่านอาจจะมองวา นิดๆ หน่อยๆ แต่สำหรับเรา เราคิดว่า หายไปด้านละ 20 ซม เหล็ก อิฐ หิน ปูน ทราย วัสดุเหล่านี้ใช้น้อยลงแน่นอน แต่เวลาเค้าทำใบ BOQ เรามันคิดจากขนาดตามแบบ วัสดุ ทุกอย่าง จำนวนอิฐ ความยาวเหล็ก คาน อะไรๆ มันสั้นลงไปหมด และกระเบื้องมุงหลังคาก้อคงใช้น้อยกว่าเดิมด้วย    แย่ที่สุด ณ เวลานี้คือ บันไดมันต้องชันขึ้น เรามีพ่อแม่ ที่แก่แล้ว หัวเข่า ขาแข้งไม่ดี ไม่ได้อยากให้เป็นแบบนี้หรอกค่ะ   และการที่บันไดชันขึ้นนี่ ไม่ใช่ว่าไม่พยายามแก้ไขแล้วนะคะ แก้ไขโดยการ หักพื้นที่ห้องน้ำชั้นบนเข้าไปอีก เพื่อให้ทำบันไดได้ (พื้นที่มันจำกัดขึ้น) แต่ก้อยังชันอยู่   ห้องน้ำชั้นบนเล็กลง และมีผลทำให้วางอ่างล้างหน้า ณ ตำแหน่งตามแบบไม่ได้ ต้องย้ายอ่างล้างหน้าไปไว้ ตรงบริเวณอาบน้ำค่ะ ปล. บันไดที่ชันขึ้น มันก้อไม่ได้ชันจนน่าเกลียดนะคะ แต่เพียงแค่ อยากให้ลาดชันน้อยกว่านี้ ถ้าพื้นที่มี คงจะดีกว่านี้ แก้ไขเมื่อ 19 ม.ค. 53 08:39:26 แก้ไขเมื่อ 19 ม.ค. 53 08:37:37 จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 08:36:57

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณทุกๆ ความเห็นค่ะ เราไม่ได้อยากเอาเปรียบผู้รับเหมา ที่มาตั้งกระทู้ถาม ก็เพื่อคิดอ่านว่า ควรจะทำแบบไหน ฟังความเห็นของหลายๆ คน เพื่อไปปรับให้เหมาะกับสถานการณ์ของตัวเองค่ะ ขอบคุณทุกท่านอีกครั้ง จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 08:41:14

ความคิดเห็นที่ 17 ครอปรูปบางส่วนของแปลนชั้น 1 ตรงบันไดมาให้ดูค่ะ จะเห็นว่า มีประตูห้องนอน 5 ตรงบันได ตามแบบ การที่พื้นที่หายไป ตอนแรกเค้าทำบันไดไม่ได้ และมาขอให้เราย้ายประตูห้องนอนเบอร์ 5 ไปไว้ตรงส่วนโถงแทน ซึ่งเราไม่ยอม เพราะตรงนั้นเป็นห้องรับแขก เราตั้งใจจะทำบิ๊วอิน ชั้นวางทีวีไรพวกนั้น เค้าเลยต้องแก้ไขด้วยการ ไปยืดบันไดส่วนหลังชานพักแทน ซึ่งมันจะกินพื้นที่เข้าไปในห้องน้ำชั้นบน ทำให้ห้องน้ำชั้นบนแคบลงอย่างที่อธิบายไว้ในความเห็นก่อนหน้าค่ะ แก้ไขเมื่อ 19 ม.ค. 53 08:47:54 จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 08:47:43

ความคิดเห็นที่ 18 ลืมรูป จากคุณ : แซลมอนเทอริยากิ เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 53 08:48:23

ความคิดเห็นที่ 19   1.เท่าที่ดูตามแบบ สถาปนิกคงกำหนดค่า Ri=ระยะขึ้น (ลูกตั้ง) ประมาณ 187.5 mm บ้านกำหนดความสูงระหว่างชั้น 3 ,000 mm Ru=ระยะก้าว(ความกว้างลูกนอนไม่นับจมูกบันได)=225mm ความชันของบันได = 39.8 องศา จัดได้ว่าเป็นบันไดที่ค่อนข้างชัน ซึ่งบันไดที่ดีความชันควรอยู่ที่ 30-35 องศา ค่า S ตาม STRIDE Rule มีค่า = 600 เป็นบันไดที่มีค่าความเหมาะสมกับสรีระร่างกายของมนุษย์อยู่ในระดับ C (ลำดับที่4) 2.บันไดกว้าง 1,200 mm เป็นบันไดที่ออกแบบให้มี walking Line 2 ด้าน ควรทำราวบันไดทั้งสองด้าน 3.การแก้ระยะเพื่อให้บันไดช่วงบนถอยร่นออกมา 3.1 กำหนดบันไดกว้าง 1,000 mm จะถอยร่นช่วงบนได้ 200 mm 3.2 ถ้าให้บันไดกว้าง 1,200 mm เท่าเดิม ให้ทำขั้นบันไดแบบ winders ที่ชานพัก 2 - 3 ขั้น บันไดช่วงบนจะถอยร่นได้ 225 - 450 mm 3.3 ถ้ากำหนดบันไดกว้าง 1,000 mm และทำขั้นบันไดแบบ winders ที่ชานพักด้วย บันไดช่วงบนจะถอยร่นได้ 425 – 650 mm 4. ถ้าทำตามข้อ 3 และมีพื้นที่พอควรขยายค่า Ru ไปที่ 250 mm ค่าความชันจะเหลือ 36.87 องศา ค่า S = 625 5.ศึกษาเรื่องบันไดเพิ่มเติ่มที่ www.Thaitapat.com หัวข้อ สถาปัตยกรรม จากคุณ : jirapol เขียนเมื่อ : 22 ม.ค. 53 11:52:29 A:58.64.110.189 X: TicketID:221122

ความคิดเห็นที่ 20   1.ขอแก้ไข บันไดที่ดีความชันควรอยู่ที่ 30-37 องศา 2.การแก้ไขบันไดให้ความชันลดลง รวมทั้งระยะถอยร่นเพิ่มขึ้น ยังมีอีกหลายวิธี แต่ต้องแก้ไขที่โครงสร้าง หากต้องการคำปรึกษา ติดต่อได้ที่ www.Thaitapat.com หัวข้อ สถาปัตยกรรม กระทู้ บันได ศาสตร์และศิลป์ ปัญหาและการแก้ไข จากคุณ : jirapol เขียนเมื่อ : 23 ม.ค. 53 08:58:23 A:58.64.110.14 X: TicketID:221122

ความคิดเห็นที่ 21 แบบสถาปัตกรรม ตามมาตรฐาน เส้นบอกขนาด CL เสา ต้องเป็นจุดกลม ส่วนด้านริม เป็นตามแบบถูกแล้ว แต่ปกติ เคลียร์ระยะด้านนอก ต้องเป็น 4.10 นะครับ สัญลักษณ์ต้องไปถึงริม  เข้าใจว่าเจ้าของกระทู้ต้องการแบบนี้ แต่โดย typical ทั่วไป แบบสถาฯ กับแบบ โครงสร้าง จะเคลียร์ไม่เท่ากัน เพราะอะไร เพราะ สถาปัตใช้ระยะร่นถอย ด้วย ส่วนโครงสร้าง จะใช้ในการตอกเข็ม เพราะฉะนั้น ต้องพิจารณา หาคนกลาง ว่าเป็นความผิดของส่วนใดใใ จากคุณ : Thanant (natra) เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 53 09:47:36