ความคิดเห็นที่ 1 ช่วยตอบเท่าที่ได้นะคะ จากที่เคยยื่นกู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเองเช่นกัน 1. คงขึ้นอยู่กับระยะเวลาพิจารณาของแต่ละธนาคารมากกว่าค่ะ บางคนเร็วบางคนช้า ไม่แน่นอน ส่วนของเราเคยยื่นกับออมสินที่เดียวค่ะ ใช้เวลา 2 เดือนกว่าๆแน่ะ 2. ค่างวดของเราแบ่งเป็น 3 งวดค่ะ คือ 40% 30% และ 30% ค่ะ เริ่มจากงวดแรก คือ งวดของการทำโครงสร้าง รากฐาน ขึ้นโครงบ้าน งวดสอง เป็นงวดของผนัง หลังคา ประตูหน้าต่าง งวดสามเป็นงวดของระบบน้ำไฟและการเก็บรายละเอียดต่างๆ 3. ถมดินปกติ ถ้ามีเวลา เค้าบอกว่ายิ่งทิ้งไว้นานยิ่งดี ประมาณ 1-2 ปี แต่ของเรา 3 เดือนเองมั๊งคะ ถ้าเป็นบ้านที่ตอกเสาเข็มเหมาะสม ก็ไม่เป็นไรค่ะ เพราะถึงดินจะยุบตัวแต่ตัวบ้านจะยังคงที่อยู่ ยกเว้นส่วนบริเวณนอกบ้านซึ่งถ้าเทปูนกับพื้นเลย หากเกิดการยุบตัวไม่เท่ากัน พื้นปูนแตกแน่ค่ะ จากคุณ : พะยูนอ้วน เขียนเมื่อ : 5 ก.พ. 53 08:22:13

ความคิดเห็นที่ 2 1. เรื่อง เงินกู้ต้องดูว่าบริษัทรับสร้างจากแบบบ้านสำเร็จรูป หรือออกแบบใหม่ รายละเอียดเยอะ บีโอคิวหนาสักครึ่งนิ้ว แบงก์กว่าจะยืนยันตัวเลขได้ก็เป็นเดือนแล้วครับ บริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพจะมีธนาคารสนุบสนันเงินกู้กับลูกค้าด้วยครับ ยกเว้นคุณจะแยกไปกู้เอง 2. ถามธนาคารครับ เพราะงวดการจ่ายเงินเขาเป็นคนกำหนด ไม่ใช่ผู้รับเหมาหรือเรากำหนด เห็นงวดการจ่ายเงินของคุณพะยูนแล้วต้องบอกว่าผู้รับเหมารวยครับ เอาเงินที่ไหนมาหมุนกันละนั่น จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 5 ก.พ. 53 11:09:03

ความคิดเห็นที่ 3 1 แล้วแต่แบงค์ครับ ของผมรอเกือบ 3 เดือนแน่ะ 2 ถ้าของ ธอส งวดแรกเซ็นปุ๊ป รับเลย 20% หลังจากนั้นก็ตามงานที่เสร็จ เราก็ดูตามตารางที่แบงค์ให้มาว่า งานอะไรตีเป็นกี่ % พอดูหน้างาน ว่างานเสร็จ ก็โทรตามบริษัทประเมินเข้ามาดู ถ้าเค้าประเมินงานเสร็จ เช่น 30% เราก็ได้เงินงวดออกมาเพิ่มอีก 10% ส่วนจะจ่ายกี่งวด แล้วแต่เราจะตามบริษัทเข้ามาประเมินครับ จากคุณ : ซาตาน เขียนเมื่อ : 5 ก.พ. 53 11:45:23

ความคิดเห็นที่ 4 ขอถามอีกนิดค่ะ แบงค์จะให้กี่เปอร์เซนต์ ของราคาที่ดิน หรือกี่เปอร์เซนต์ของราคาบ้านที่จะสร้างค่ะ สมมุติว่าราคาประเมินที่ดิน 1,500,000  บ้าที่จะสร้างราคา 1,200,000 ขอบคุณค่ะ จากคุณ : หมูยิ้มแป้น เขียนเมื่อ : 5 ก.พ. 53 15:15:11

ความคิดเห็นที่ 5 ^ ^ แบงค์ให้ไม่เกินข้อกำหนดดังนี้ เลือกตัวเลือกที่ต่ำที่สุด   ๑ มูลค่างานก่อสร้างตามสัญญาที่นำไปเสนอแบงค์ตอนยื่นกู้   ๒ ราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในอนาคต (ก็บ้านที่เราไปกู้เค้าสร้างนั่นแหละ) แบงค์จะประเมินจากราคาที่ดินและแบบบ้านที่เรายื่นกู้แบงค์ พร้อมทั้งการประเมินของบริษัทประเมินที่แบงค์ใช้อยู่ แน่นอนว่าเราจ่ายค่าประเมิน     ๓ สำคัญที่สุด ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ แบงค์ก็จะดูจากเงินเดือน (เงินหมุนเวียน กรณีกิจการส่วนตัว) ภาระหนี้สินประเภทผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิ เมียสาม ลูกห้า เฮ้ย .. เริ่มออกนอกเรื่อง ถ้าหากมั่นใจในเครดิตตัวเอง และที่ดินสวยมีราคา ก็มักจะได้ครบตามข้อ ๑ เรื่องกู้ตกแต่งบ้านไม่แน่ใจต้องลองถามแบงค์ดูนะจ๊ะ เท่าที่พอรู้เค้าจะให้เป็นเปอร์เซ็นต์เพิ่มจากวงเงินกู้สร้างบ้านที่ได้ข้างบน เช่น สิบถึงสิบห้าเปอร์เซ็นต์ แต่อัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากันนะคะ กู้ตกแต่ง ดอกเบี้ยแพงกว่ากู้สร้างบ้านแน่ๆ เรื่องการจ่ายเงินงวด เต่ละธนาคารเค้ามีเกณฑ์ที่แน่นอนของเค้าว่าจะสามารถแบ่งจ่ายได้มากที่สุดกี่งวด เรายังได้มาสิบเอ็ดงวดเลย งวดแรกเราได้เมื่อจดจำนองที่ดิน ๕ เปอร์เซ็นต์ หลังจากนั้น ครั้งละ ๑๐ ถึง ๑๕ เปอร์เซ็นต์ตามความสำเร็จของงาน ซึ่งสัญญามีกำหนดไว้ เช่น งานโครงสร้าง เสาเสร็จ สามารถเบิกงวดที่ ๒ ได้ มุงหลังคาแลวสามารถเบิกงวดที่ ๓ ได้  บลา บลา บลา การเบิกเงินจะต้องมีการจ่ายค่าประเมินให้บริษัทประเมินไปตรวจสภาพ แล้วเราก็ส่งเรืองขอเบิกเงินงวดพร้อมเอกสารแสดงว่าจ่ายค่าประเมินแล้วให้แบงค์ โดยมากเค้าก็ใช้เวลาไม่เกินสัปดาห์ประเมินและอนุมัติเงินงวดต่อมาให้เรา   แต่ในการเบิกเงินงวดเราสามารถเบิกเมื่อไหร่ก็ได้ ถ้าหากบ้านเราเสร็จถึงกำหนด เช่น อยากเบิกเมื่อเสร็จถึงงวดที่ ๕ ก็รอเบิกเงินทีเดียว แบงค์จะโทรมาคอนเฟิร์มเช่นขอเบิกถึงงวดที่ ๕ แต่บ้านเสร็จถึงขั้นที่สามารถเบิกได้ถึงงวดที่ ๘ แบงค์ก็จะถามว่าต้องการรับไปถึงงวดที่ ๘ มั้ยหรือว่าจะรอภายหลัง ถ้าอยากได้เงินมาเลยก็ทำเอกสารขอเบิกเงินงวดเข้าไป ไม่ต้องจ่ายค่าประเมินอีก เพราะเค้าไปประเมินมาแล้วจ้า แล้วก็รอรับเงินได้เลย ... เรื่องสร้างบ้าน ถ้าหากสร้างแบบมีเสาเข็มถมแล้วจะสร้างเลยก็ไม่มีผลต่อโครงสร้างแต่ดินที่ยุบตัวอาจเกิดโพรงใต้ฐานบ้านได้ ถ้าสร้างแบบฐานแผ่ (เรียกงี้ป่าวเนี่ย) แบบเทปูนบนพื้นเลย เค้าแนะนำว่าควรให้ผ่านซักหนึ่งฝน สองฝนได้จะดีมาก หมายถึงฤดูฝนนะ ไม่ใช่ฝนตกครั้งสองครั้ง เพื่อให้ดินยุบตัวคงที่ อัตราการยุบตัวต่อไปไม่น่าจะมีผลกระทบกับบ้านมากนัก เหมาะสำหรับบ้านต่างจังหวัดในพื้นที่ๆ มีดินแข็งๆ ข้อพึงระวังและสังเกต เงินงวดจากแบงค์และเงินงวดที่เราต้องจ่ายบริษัทก่อสร้างอาจไม่ตรงกัน ต้องดูสัญญาดีๆ หรือพยายามให้มันพร้อมๆ กัน เปลี่ยนบริษัทก่อสร้างให้ไปเหมือนแบงค์ได้จะดีมาก เพื่อที่ว่าจะได้บริหารเงินง่ายๆ เพราะงวดไม่ตรงกัน อาจเกิดอาการช๊อตได้ ขอให้โชคดีมีหนี้ เอ๊ย มีบ้านสวยๆ เป็นของตัวเองอย่างที่ตั้งใจนะจ๊ะ จากคุณ : antanoy เขียนเมื่อ : 5 ก.พ. 53 21:01:29