ความคิดเห็นที่ 1   ราคาประเมินนี่ไช่บริษัท ของธนาคารส่งมาประเมิน หรือ กรมที่ดินคะ ? เพราะว่า บริษัท ที่ธนาคารส่งมา เค้าจะดูโดยรวม ประกอบกับ ดูราคาบ้านและที่ดิน แถบนั้นที่ประกาศขายด้วย แล้วมาเวทกับบ้านเรา โดยที่ตอนนั้น บริษัท ที่มาประเมิน ประเมินบ้านที่เราซื้ออยู่ที่ 1,200,000 แต่เราซื้อได้ที่ราคา 1,050,000 แต่ถ้าราคาที่กรมที่ดินวันโอน ประเมินให้เราแค่ 670,000 เท่านั้น เลยอยากถาม จขกท.ว่าราคาประเมินที่ใด จากคุณ : ชอบออกกำลัง เขียนเมื่อ : 8 ก.พ. 53 17:14:54 A:58.10.64.67 X: TicketID:004573

ความคิดเห็นที่ 2 เรื่องราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขายย่อมเป็นไปได้ค่ะ อยู่ที่คนขายเขาพอใจที่จะขายในราคาเท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ขายเค้าก็จะสำรวจราคาก่อนขายอยู่แล้ว ว่าระแวกนั้นขายกันประมาณเท่าไหร่ เพราะว่าก่อนจะประเมินต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือ สัญญาซื้อขาย เพื่อเป็นเอกสารไปยื่นกู้กับธนาคาร หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญา เปลี่ยนใจไม่ขาย หรือ ไม่ซื้อ ก็ต้องเสียค่าปรับกันไปตามตกลง หรือหาไม่ได้ตกลงในสัญญาก็คงต้องไปฟ้องกันค่ะ เพื่อนๆเราส่วนใหญ่ก็ซื้อได้ถูกกว่าราคาประเมินกันทั้งนั้น ล่าสุด ซื้อขายกันที่ 8 แสน ราคาประเมินธนาคาร 1.3 ล้านค่ะ จากคุณ : NongBua เขียนเมื่อ : 8 ก.พ. 53 17:51:57

ความคิดเห็นที่ 3   สมัยต้มยำกุ้ง ผมเคยซื้อคอนโดหลายห้องนะครับ ราคาประเมินล้านกว่า ผมซื้อสามแสนห้า กัดฟันเสียส่วนต่างตอนโอน บางห้องเจ้าของขายเองหลักแสนนี่แหละโยนภาระทั้งค่าโอนค่าภาษี ค่านายหน้าเจ้าของจ่ายหมดก็ยังมี สมัยนั้นเขาขอเงินสดกันครับมีอะไรขายได้ขายหมด มาตอนนี้เศรษฐกิจดี คนรวยเยอะ แพงเท่าไหร่ ส่วนเกินเท่าไหร่ถ้าเขาชอบก็จะซื้อเสียอย่าง อย่างนี้ก็มี คุณพี่ก็ต้องมาชั่งใจแล้วหละครับว่าพี่พอใจไหม แต่บอกตรงๆซื้อถูกเข้าไว้อย่างไรก็ปลอดภัยที่สุดครับ จากคุณ : คิดดู เขียนเมื่อ : 8 ก.พ. 53 18:37:51 A:202.139.223.18 X: TicketID:008482

ความคิดเห็นที่ 4 บริษัทหมู่บ้านจัดสรร ชื่อดังแห่งหนึ่ง ตอนผมไปโอนบ้าน เห็นมีหลังนึง 6 ล้านกว่า แต่กรมที่ดินประเมินแค่ 3 ล้าน... จากคุณ : ตกงานทั้งปี เขียนเมื่อ : 8 ก.พ. 53 18:57:15

ความคิดเห็นที่ 5 บ้านเรางัย ประเมิณให้ 2.9 ล้าน ขายแค่ 2.7 ล้านเองอ่ะ คนซื้อยังก็ไม่ผ่านเลย เฮ้อกลุ้ม จากคุณ : Nong-Ngek เขียนเมื่อ : 8 ก.พ. 53 20:40:27

ความคิดเห็นที่ 6 ขอแจมด้วย ... ราคาประเมิน คงดูว่าแบงค์จะยอมจ่ายให้เรากู้เท่าไร แต่ราคาขายจริงนั้นแล้วแต่ตกลงกัน ตามราคาตลาด เช่นของผม  ซื้อที่ดิน 2 งาน ๆ ละ 2 แสน รวมเป็น 4 แสน แต่แบงค์มาประเมินปล่อยเงินกู้ให้ผม ทั้งหมด 2 แสนบาท  ก็ตกงานละ 1 แสน   ถามว่าผมต้องซื้อมั๊ย ผมซื้อครับ เพราะราคา 2 แสน ต่อ 1 งาน ผมว่า ในราคาตลาดถูก แล้ว  (ส่วนนี้คือราคาประเมินต่ำกว่า ราคาจริง) ขณะเดียวกัน ผมสร้างบ้าน ผมทำราคาประเมินไป 1.2 ล้าน แบงค์ก็ให้ผม เต็ม ทั้งที่ความเป็นจริง ผู้รับเหมา ทำให้ผมได้ในราคา 8 แสน บาท (ส่วนนี้ ราคา ประเมิน สูงกว่าราคาจริง) ทั้ง สอง กรณี เอาไปปรับใช้ เองแล้วกัน จากคุณ : crhort เขียนเมื่อ : 9 ก.พ. 53 09:36:44

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณทุกๆคำตอบน่ะค่ะ เวลายื่นกู้เนี่ยต้องให้บริษัทของธนาคารมาประเมินใช่มั้ยค่ะ แล้ววันโอนต้องให้กรมที่ดินมาประเมินอีกหรือค่ะ เจ้าของกระทู้ จากคุณ : กาแฟโบราณไม่ใส่นม เขียนเมื่อ : 9 ก.พ. 53 15:22:22

ความคิดเห็นที่ 8   ยอดเงินกู้ คิดจาก ประเมินของธนาคาร ถ้าประเมินมาต่ำ ก็จะกู้ได้น้อย คนซื้อก็ต้องออกส่วนต่างมาก ไม่เกี่ยวกับประเมินของกรมที่ดินค่ะ จากคุณ : FFAS เขียนเมื่อ : 10 ก.พ. 53 08:13:53

ความคิดเห็นที่ 9   ของผม ราคาซื้อขาย 1 ล้าน ผมกู้ 1.2 ล้าน บ.ประเมิณราคา 1.25 ล้าน ส่วน ราคาประเมินของที่ดิน 0.95 ล้านครับ ผมว่าขึ้นอยู่กับหลายองค์ประกอบครับ จากคุณ : AON_CK4 เขียนเมื่อ : 10 ก.พ. 53 11:02:59