ความคิดเห็นที่ 1   ดัดแปลงโครงสร้างอาคารแล้วไม่แจ้งหรือป่าว ทำใจ เตรียมตังค์ไว้เลยครับ จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 14:36:53

ความคิดเห็นที่ 2   คำว่าดัดแปลงครอบคลุมถึงอะไรบ้างครับ แล้วเตรียมเงินนี่ ใช้บนโต๊ะ หรือใต้เก้าอี้อะ แล้วแพงไหมครับ รบกวนหน่อยครับ จากคุณ : ช่วยด้วย เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 14:46:50 A:125.24.200.99 X: TicketID:177275

ความคิดเห็นที่ 4 ข้างบนอาจโดนแจ้งความ ข้างล่างอาจโดนเรียกบาน ...ไม่มีประโยชน์เลย....รอท่านต่อไปเนาะ^^ จากคุณ : ผ่านมาแจม (ไผ่แผ่วพริ้ว) เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 15:43:56

ความคิดเห็นที่ 5 ขออนุญาตถูกต้องไหมคะ หรืออีกกรณีคือ มีเพื่อนบ้านร้องเรียนค่ะ จากคุณ : By_My=ใบไม้ เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 15:45:45

ความคิดเห็นที่ 6 เทศกิจหรือเปล่า ถ้าไม่ได้ดัดแปลงต่อเติมโครงสร้างไม่น่าผิด รอผู้เชียวชาญดีกว่า จากคุณ : 100000D เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 15:47:35

ความคิดเห็นที่ 8   คาดว่าธุรกิจที่จะทำ คงต้องปรับรื้อทำห้องน้ำใหม่เดินงานระบบใหม่ คงต้องมีการทุบรื้ออาคารเดิมบ้างแน่ งานตกแต่งคงไม่ใช้ปัญหาเท่าไหร่ ปัญหาคือไม่ได้ขออนุญาตกับทางเขตก่อนทำงาน ยื่นขอตอนนี้ก็สายไปแล้วเพราะโดนเรียกไปแล้ว คงโดนทั้งบนโต๊ะ ให้ไปยื่นขออนุญาตตามระเบียบปกติและค่าปรับต่างๆ และใต้โต๊ะ เพื่อช่วยให้เรื่องขออนุญาตเร็วขึ้น เพราะคุณต้องรีบเปิดทำธุรกิจ ลักษณะอาคารที่ต้องขออนุญาต 1. สร้างอาคารขึ้นใหม่ 2. ต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารที่มีอยู่แล้วดังนี้ 2.1 เปลี่ยนโครงสร้างของอาคารคอนกรีตและเสริมเหล็กคอนกรีตอัดแรง หรือเปลี่ยนโครงสร้าง ของอาคารที่เป็นวัสดุอื่น โดยเปลี่ยนวัสดุ ขนาด จำนวน หรือชนิดของเดิม 2.2 เปลี่ยนแปลงส่วนต่าง ๆ ของอาคาร ซึ่งเป็นการเพิ่มเติมน้ำหนักให้โครงสร้างของอาคารเกิน- ร้อยละ 10 2.3 ลดหรือขยายเนื้อที่ของชั้นหนึ่งชั้นใดหรือหลังคาเกินกว่า 5 ตารางเมตร 2.4 เพิ่มหรือลดจำนวนเสา หรือคาน 3. ก่อสร้างดัดแปลงอาคารผิดไปจากแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต 3.1 ระยะที่ตั้งของอาคารถึงขอบเขตที่สาธารณะผิดไปจากแผนผังบริเวณที่ได้รับอนุญาตเกิน ร้อยละ 20 หรือเปลี่ยนแปลงผังบริเวณ 3.2 สัดส่วนของโครงสร้างผิดไปจากแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตเกินร้อยละ 5 4. รื้อถอนเคลื่อนย้ายอาคาร 5. ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารที่เข้าข่ายควบคุมการใช้ 6. ดัดแปลงหรือใช้ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกรถ ตามมาตรา 8 (9) เพื่อการอื่น ลองอ่านดูที่นี่ต่อครับ http://203.155.220.217/preservices/public.htm#p1 จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 16:10:43

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้าเค้าสั่งให้หยุด แสดงว่าต่อเติมผิดแบบ หรือไม่ได้ขออนุญาตน่ะครับ ถ้าคุยกันไม่ได้ก็ต้องใต้โต๊ะแหละครับ ราคาคงไม่แน่นอน ขึ้นอยู่กับว่า จขกท คิดว่ามันโอมั้ยอ่ะครับ เค้าคงเรียกเยอะพอควรแหละครับ เพราะถ้าเราไม่ให้เราก็คงทำธุรกิจไม่ได้ ต่อรองกันดีๆนะครับ จากคุณ : คุณปุ๊ เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 16:11:41

ความคิดเห็นที่ 10 . . ... . . . . . . .. . เอาแบบภาษาบ้าน ๆ เข้าใจง่าย ๆนะครับ... การต่อเติมดัดเเปลงแค่ไหนถึงเรียกว่าดัดเเปลงต่อเติมนั้น ... จริงๆ แล้ว มันมีในกฎหมายก่อสร้างอยู่ซึ่งถือแบบนี้กันทั่วประเทศ .. ผมเองก็จำเลือน ๆ ว่า .. อัตราส่วนการดัดเเปลงต่อเติมใหม่..เพิ่ม... จะอยู่ราวๆ 5 - 15 เปอร์เซนต์ของพื้นที่อาคารรวม ( คิดเป็นตารางเมตร ).. ท่านใดแม่นข้อนี้ช่วยเสริมด้วยนะครับ... ประเด็นของ จขกท. นั้น  ไม่ได้เเจงรายละเอียดมาว่า ... ท่านได้... " ดัดแปลงต่อเติม ".. ในจุดไหนอย่างไรบ้าง ... แต่ให้เห็นภาพง่ายๆ พื้นๆ ก่อนว่า..  การต่อเติมดัดแปลงนั้น ..เช่น -  ทุบหรือสร้างพื้นบางส่วนบางชั้น -  ทุบหรือสร้างโครงสร้างหลัก เช่น เสา , คาน ( ไม่ว่าจะเป็นวัสดุใด ) -  ทุบหรือสร้างส่วนใด ๆ ที่มีผลต่อความแข็งแรงของอาคาร   ( อีตรงนี้มองยาก  เพราะการตกเเต่งภายในบางอย่างมันก็เพิ่มเหมือนกัน ) -  เปลี่ยนแปลงสภาพ , รูปแบบตัวอาคารไปจากเดิม , แบบที่ยื่นเดิม   ( หน้าตาอาคารมันเปลี่ยนไปมากว่างั้นเหอะ ) ต่อไปนี้  ผมขอ.. คาดเดาเอาเองว่า จากที่ จขกท.  บอกว่าจะทำกิจการสปา .. อย่างแรกที่ไม่ต้องหลับตาก็ขอเดา ... ( ไว้ก่อน ) .. คือ.. - จำนวนห้องน้ำที่ไปต่อเติมมากขึ้นไปจากจำนวนที่ตึกเดิมมี - เพิ่มห้องอบซาวน่า, อบตัว  โดยการกั้นห้องเพิ่ม ..  ( ส่วนจะเเตกประเด็นไปที่ผนังหนัก , ผนังเบา  ตรงนั้นแยกย่อยอีกที ) - อื่น ๆ ... ก็เลยอยากฝาก จขกท. ช่วยเล่าคร่าว ๆ ว่า ได้ทำอะไรไปบ้างในแต่ละชั้น ไม่ต้องถึงกับแจงทุกกระเบียดก็ได้นะครับ สมาชิกท่านอื่นๆ ที่มีอาชีพเกี่ยวข้องจะได้ช่วยกันแสดงความคิดเห็นได้ ตรงประเด็นขึ้น... ชัดเจนขึ้น ส่วนเรื่องเตรียมตัวไปพบเจ้าหน้าที่ที่เขต ?? .. ( กรมมาเอง  หรือเจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธาของเขต, เทศบาล ??? ... ) ก็ไปพบก่อนครับ...ใจดีๆ นิ่ง ๆ... ไปรับทราบก่อนว่าเราทำอะไรที่ผิดกฎหมายไปบ้าง  ประเด็นไหนบ้าง.. ผิดก็คือผิด.. ถ้ามันผิดจริง...แม่น บ่ .. แต่หนทางแก้ไขมันมีอย่าเพิ่งกินไม่ได้นอนไม่หลับ.. มีหลายแบบหลายทาง... ในสไตล์เมืองไทย เช่น... ทางที่ถูกตามกฎหมาย.... คือ หากเขตแจ้งว่าเราต่อเติมดัดแปลงเกินกว่ากฎหมายกำหนด โดยไม่ได้ขออนุญาต.... เราก็ให้เขตเขาเเจงมา...แต่..อย่าเพิ่งหาญไปท้าดวลขอเป็นหนังสือนะครับ ทำตัวให้โอนอ่อนเข้าไว้ก่อน  ขอให้เขาจดมาเป็นข้อ ๆ หรือ นั่งฟังแล้วจดจำมาว่าผิดอะไรบ้าง... จากนั้นขอหนทางแก้ไขให้ถูกกฎหมายว่าต้องทำอะไรบ้าง ... เช่น.. เจ้าหน้าที่อาจเเนะนำให้ไปหา.. " คนออกแบบ - เขียนแบบ "..อาคารนี้ เพื่อมายื่นขอต่อเติมอาคาร , ดัดแปลงอาคารเสียให้ถูกต้อง... บุคคลากรที่ว่าก็คือ  สถาปนิก + วิศวกรนั่นเอง ... กรณีนี้เราก็ต้องไปหาเอาเอง หรือ... จขกท. อาจลองเลียบๆ เคียง ๆ ถามดูว่า  ผมไม่ทราบว่าจะไปหาได้ที่ไหน ไม่ทราบว่ามีใครเเนะนำผมได้ไหม ???.. ( อย่าเพิ่งตีความว่าผมแนะนำให้ติดสินบน... ) ความหมายก็คือ...เจ้าหน้าที่อาจมีลูกน้องหรือทีมงานรับงานนอก.. อันนั้นเขาจะไปจ้างใครก็ช่าง..หัว..เขา  อย่าไปลงลึกเพราะเรื่องมันใหญ่แล้ว ขอเเค่เพียงเราได้เเบบต่อเติมที่มันตรงกับสิ่งที่เราทำเป็นพอ ... ถ้าจะเลือกใช้บริการอย่างหลัง เน้นว่า...      ... " ให้ถามราคาค่าแบบ + ค่าใบอนุญาต "...ก่อน ให้เด็ดขาดว่าเป็นเงินกี่บาท .. ประเด็นที่ว่าอย่าทำแข็งให้เขาออกหนังสือแจ้งว่าเราผิดก็เพราะว่า ... นั่นคือหลักฐานทางกฎหมายโต้ง ๆ เลยหละครับว่าเราทำผิด.. ราชการ.. เมื่อมีหนังสือออกมาเเล้ว  มันก็ต้องไปตามทางของมัน ซึ่ง..จะยากมาก ๆ .. ( คงเข้าใจ ) แต่ถ้าเป็นการเรียกไปพบ  พูดคุย... ก็ประหนึ่งว่า... ตึกนี้มันยังเป็นตึกเดิม ๆ ของมัน ยังไม่ได้ทำอะไร ??? ... (  คงไม่ต้องอธิบายต่อกระมัง... ) ... เมื่อได้ใบอนุญาตมา... ปัญหาก็ ( อาจ ) จบ... อ่อ .. การเขียนแบบออกแบบการต่อเติมใดๆ .. ถึงเป็นการเขียนตามที่เราทำไปแล้ว.. ก็มิได้หมายความว่า.. คนเขียน / ออกแบบ  จะเขียนได้ทุกอย่างที่เราทำ หมายความว่า... แบบก่อสร้างมันก็คือเอกสารราชการอย่างหนึ่ง..แม่นบ่ สมมุติว่าในงานจริงเราไปต่อชั้นลอยจนกลายเป็นอีกชั้นนึง.. กฎหมายก่อสร้างบางข้อมันมียิบย่อยลงไป.. ก็อาจจะไปโดนเรื่องพื้นที่ใช้สอบรวมของอาคารเกินกำหนด ???.. ซึ่ง..ใครก็ไปเขียนตามของจริงไม่ได้ .. ???  แม่น บ่ เพราะมันผิดเห็น ๆ สรุปง่ายๆ ก็คือ  .. ถ้าต้องมาเขียนแบบตามสิ่งที่สร้างไปแล้ว .. ให้เขียนตามจริงให้ได้มากที่สุด..ถูกกฎหมายที่สุดนั่นเองครับ   สิ่งที่ผิดจัง ๆ ที่ทำไปแล้วแต่ไม่อาจเขียนลงในแบบใหม่ได้.. ตรงนั้นเจ้าของก็ต้องยอมรับสภาพว่า   อาจมีผู้มาขอใช้บริการสปาฟรีเป็นระยะ ๆ ไป .. ส่วนท่านจะมาใยชุด..หรือ  คราบของใคร ... ??? ผมไม่ทราบครับ.. . . . . . . . จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 16:24:25

ความคิดเห็นที่ 11 เรียกเท่าไหร่ ต่อเยอะๆ อย่าไปตระหนกจนเขาจับไต๋ได้ พูดตามตรงว่า อยู่เมืองไทย ทำตัวดี ปฎิบัติตามกฎหมายมันชั่งยากเย็นแสนเข็ญ พอเราดำเนินเรื่องขออนุญาตให้ถูกต้องมันก็จะเชื่องช้าเป็นเต่า แต่พอมีกระดาษวิเศษเข้าไปเขี่ยๆ เรื่องต่างๆที่ยื่นก็จะไหลปรู๊ดออกมายังกะยาถ่าย เข้าไปคุยตรงๆเลย ไม่ต้องเหนียม เขาพร้อมที่จะคุยภาษานั้นๆอยู่แล้ว แต่ถ้าคุณไม่คุยภาษานั้นๆ ก็ยากที่จะจูนเรื่องได้ตรงกัน เมื่อ20ปีก่อน พ่อผมส่งให้ผมเข้าไปคุยกับโยธา เรื่องแค๊มที่พักคนงานก่อสร้าง เขาบอกต้องคิดออกมาเป็นตรม.เท่านั้นๆ   ซึ่งบ้านพักคนงานก่อสร้าง เนื้อที่ก็ราวร้อยกว่าวา จ่ายไป3000บาทจ๊บเรื่อง อีกครั้งก็เรื่องร้านผม เป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง จนท.เทศกิจมาแจ้ง อาชีพสังคมรังเกียจ ก่อมลพิษ ร้านผมอยู่กลางทุ่งนาสมัยนั้น ยังโดนเรียกเข้าไปคุยที่สนง. พอผมเข้าไป ผมเรียกมางั้นแหละ จะดูซิว่าคุณจะมาหรือไม่ ขอค่าข้าวให้น้องๆละกัน สองพันบาทเลี้ยงข้าวได้เป็นกระสอบ จบข่าว จากคุณ : เหล่านั้งเคียวห่วย เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 16:42:22

ความคิดเห็นที่ 12 ผมว่า ถ้าตอนทำงาน มีการใช้วัสดุปิดหน้าแนวของสถานที่ทำงาน จะช่วยได้เยอะละครับ จากคุณ : น้องปลาดาว เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 17:26:23

ความคิดเห็นที่ 13   คือตามแบบมีการเทพื้นหนาประมาณ 5 เซนทุกชั้น เพื่อทำขัดมันนะครับ แล้วก็มีการกั้นห้องด้วยผนังเบา ส่วนห้วงน้ำก็มีการทำขึ้นมาใหม่ครับบางส่วนครับ และมีการทำห้องสตรีมกับห้องอบเซาว์น่า และอ่างจากุสซี่ด้วยครับ แต่ไม่มีการเทพื้นชั้นลอยให้เต็มนะครับ จากคุณ : ช่วยด้วย เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 17:54:45 A:125.24.222.205 X: TicketID:177275

ความคิดเห็นที่ 14 ไม่มีอะไรหรอก แค่ถึงเวลาเสียเงิน พวกนี้ไวมาก เดินตามรถขนของก่อสร้าง แล้วก็เข้าไปเชือดนิ่มๆ ........... บอกไปเลย ช่วยหน่อยละกัน เท่านี้ละกัน จากคุณ : Dragon_L เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 18:01:52

ความคิดเห็นที่ 15 เตรียมจ่ายใต้โต๊ะได้เลย  พวกนี้ตาสัปปะรด จากคุณ : ลูกนกหลงทาง เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 19:18:23

ความคิดเห็นที่ 16 . .. . ... . . . . เอาแบบไม่ต้องอ้อมแอ้ม.. กรีดนิ้วจิ้มแนะนำตามหลักกงหลัการใดๆ ว่า.. .. ฟังเขาแจ้งว่าเราทำสิ่งใดผิดบ้าง... หากเขาตอบมาว่าผิดตรงนั้นตรงนี้ ... นั่น ๆๆๆๆ.. ทนฟังไป... แต่พอเค้าสรุปว่าผิด..   ยังไงก็ผิด... ให้ถามเขาว่าช่วยหาคนออกแบบเขียนแบบพร้อมขออนุญาตให้ผ่านได้ไหม เพราะผมไม่รู้จักใครเลย ... คิดค่าใช้จ่ายสำหรับทุกอย่างให้ถูกต้องเท่าไรครับ ... สมมุติว่า.. เขาเสนอค่าใช้จ่ายทั้งหมดมา 10 บาท.. เราก็ไม่ได้ไปปวดกะบาลแยกบ่อยว่า.. เอ ค่าวิศวกร , สถาปนิก.. แค่ 4 บาท ที่เหลือเป็นค่าอะไรหว่า ??? .... ไม่ต้องไปยิบย่อยขนาดนั้นนะครับ.. เอาหัวไปคิดเรื่องอื่นดีกว่า .. ขอให้เพียงคุณยอมรับราคานั้นได้   และได้รับใบอนุญาตจริง ๆ มาด้วย.. เท่านั้นแล ... ( บ่แนะนำให้จ่ายแค่ให้เรื่อง ณ วันนี้จบไปเป็นครั้ง ๆ เพราะมันจะไม่รู้จบ ) . . .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 20:10:09

ความคิดเห็นที่ 17 ถ้าปรับปรุงหรือแก้ไขเกิน5ตารางเมตร ต้องขออนุญาต เข้าข่าย หรือถ้าคุณบอกไม่เกิน.....เจ้าหน้าทึ่เข้าต้องคิดเป็นว่าห้ามปรับปรุงหรือเพิ่มน้ำหนักเกิน10%ของพื้นที่เดิม.....ผมว่าคุณเข้าข่าย คำสังให้หยุดเขาต้องมีเอกสารครับจากเขตคือ แบบค.3ครับ เขาต้องแจ้งมาว่าที่ห้ามเพราะอะไร  เป็นข้อๆไป เพื่อจะให้เรายื่นแบบต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นครับ ..................................................................... ผมมีประสบการณ์เรื่องนี้ มีเขตแห่งหนี่งสั่งระงับการก่อสร้างผม ค.3 ผมดูแล้วว่าเขตทำเกินกว่าเหตุ..... ผมยื่นฟ้องเขตที่คณะอุทธรณ์กรมโยธาธิการ คณะลูกขุนเรียกทั้ง2ฝ่ายมาที่กรมโยธาธิการ คือกระผมและสำนักงานเขต คณะลูกขุนมีประมาณ20คนได้มีระดับคุณวุฒิทั้งนั้น ........................................................... ถ้าคุณว่าคุณไม่ผิดข้อกฎหมายไม่ต้องกลัวเจ้าพนักงานที่จะค่อยมาหาเรื่อง ว่าเรายังมีหน่วยงานบางหน่วยที่คอยคุ้มครองเราจากเจ้าหน้าที่พนักงานบางคนที่คิดไม่ดีนักครับ แก้ไขเมื่อ 12 ก.พ. 53 20:59:39 จากคุณ : tudtui64 เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 20:58:15

ความคิดเห็นที่ 18 จขกท บอกว่า  เทพื้นเพิ่มอีก5ซม.ทุกชั้น ผมเดาว่าน้ำหนักน่าจะเกินพื้นที่เดิม10%.....มันเข้าข่ายในการขออนุญาต ดัดแปลง อาคารนะครับ ........................................................................... เขตใช้มุขนี้คุณก็ต้องทำตามตัวบทกฏหมายแล้วครับ จากคุณ : tudtui64 เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 21:03:59

ความคิดเห็นที่ 19 ไม่สนับสนุนในการติดสินบนครับเพราะวันนี้จบ..........ปีหน้าอาจกลับมาหาคุณอีก...... เพราะเจ้าหน้าที่เขตมีการปรับเปลี่ยนตลอดเวลา จากคุณ : tudtui64 เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 21:09:27

ความคิดเห็นที่ 20 ยืมมาจาก คหที่ 11. "จนท.เทศกิจมาแจ้ง อาชีพสังคมรังเกียจ" ยืนยันว่าน่ารังเกียจจริงแต่ไม่ใช่คนขาย หมายถึงไอ้คนมาแจ้ง จริงๆ กทม น่าจะยุบไปซะไอ้หน่วยงานนี้เพราะชาวบ้านรู้ๆกันทั้วว่าวันๆทำอะไร ไมก็ห้ามสังหยุดต้องไปยืนเรื่องกับกรมโยธาธิการก่อนจะได้หยุดรีดไถ จากคุณ : 100000D เขียนเมื่อ : 12 ก.พ. 53 22:01:09

ความคิดเห็นที่ 21 กิจการบางอย่างอาจกระทบต่อเพื่อนบ้านทั้งด้านเสียงดัง คนพลุกพล่านและที่จอดรถ ขอให้ จขกท.พิจารณาผลกระทบด้วยนะครับ จากคุณ : MirrorLake เขียนเมื่อ : 13 ก.พ. 53 09:32:37

ความคิดเห็นที่ 22 อย่าบอกว่าร้านอยู่เเถว สามเเยกไฟฉายนะครับ จากคุณ : pinhead2000 เขียนเมื่อ : 13 ก.พ. 53 11:20:18

ความคิดเห็นที่ 23 แหม ถ้าตรงสามแยกไฟฉายจริง จะไปอุดหนุนครับ จากคุณ : โมโซไซตี้ เขียนเมื่อ : 13 ก.พ. 53 15:06:28