ความคิดเห็นที่ 1 ในประเด็นแรก มันเป็นสัญญาชื้อบ้าน ไม่ใช่สัญญาทำบ้าน(หรือสัญญาก่อสร้าง) จขกท. จึงไม่มีสิทธิ์เข้าไปแตะต้องหรือ Comment ในระหว่างก่อสร้าง ได้เพียงแต่ดูเฉยๆ ถ่ายรูปเก็บเป็นหลักบานได้ในกรณีที่เห็นว่าทำไม่เรียบร้อย ผิดหลักทางวิศวกรรมและการก่อสร้าง แล้วค่อยส่งให้แก้ไขตอนก่อนตรวจรับบ้าน (โอนเมื่อไหร่ ถือว่าบ้านเสร็จเรียบร้อย นะครับ) ประเด็นหลัง ไม่มีความเห็น ครับ จากคุณ : Waterman (LN106) เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 06:56:05

ความคิดเห็นที่ 2 ปกติเขาก็ไม่ให้เข้าไปคุมงานก่อสร้างกันอยู่แล้วครับ แต่ถ้าเราพบข้อผิดพลาดในระหว่างก่อสร้างก็สามารถท้วงติงหรือทำตาม คห.1 ได้ครับ ส่วนอีกข้อผมเห็นที่ไหนๆก็มัดมือชกกันแบบนี้ล่ะครับ หากเรามั่นใจว่าเราไม่ผิดสัญญาแน่นอน ก็ไม่น่าจะต้องไปกังวลอะไร จากคุณ : serum เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 09:00:22

ความคิดเห็นที่ 3 - ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิ เข้ามาควบคุมงานก่อสร้างหรือนำผู้อื่นมาควบคุมงานก่อสร้าง ไม่มีสิทธิต่อเติม เพราะจะทำให้ ผู้จะขายดำเนินการก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด ท่ี่ว่าไม่มีสิทธิต่อเติมคงหมายถึงกำลังก่อสร้างมั้งครับ หากก่อสร้างเสร็จแล้วโอนเรียบร้อย คงสามารถต่อเติมได้ภายหลัง ส่วนเรื่องริบเงินมัดจำนั้น เขาก็เขียนชัดแล้วว่า "หากผู้จะซื้อผิดสัญญา" กรณีนี้กฎหมายก็ให้อีกฝ่ายมีสิทธิริบมัดจำได้อยู่แล้วครับ ไม่จำต้องเขียนในสัญญาด้วยซ้ำไป หากผู้จะซื้อไม่ได้ผิดสัญญาเขาก็ไม่มีสิทธิบอกเลิกและไม่มีสิทธิริบเงินมัดจำ กรณีของ จขกท น่าจะหมายถึงคู่สัญญาสมัครใจยกเลิกสัญญากันทั้งคู่ ถ้าเป็นแบบนี้ ต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิมครับ คือ โครงการต้องคืนเงินมัดจำ และดอกเบี้ยร้อยละ ๗.๕ ต่อปี นับแต่วันรับเงิน สรุป สัญญา ๒ ข้อ นี้ ถูกต้องและไม่ได้เอาเปรียบผู้ซื้อบ้าน สบายใจได้ครับ จากคุณ : ทางจำเป็น เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 09:28:57

ความคิดเห็นที่ 4 - ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิ เข้ามาควบคุมงานก่อสร้างหรือนำผู้อื่นมาควบคุมงานก่อสร้าง ไม่มีสิทธิต่อเติม เพราะจะทำให้ ผู้จะขายดำเนินการก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด ท่ี่ว่าไม่มีสิทธิต่อเติมคงหมายถึงกำลังก่อสร้างมั้งครับ หากก่อสร้างเสร็จแล้วโอนเรียบร้อย คงสามารถต่อเติมได้ภายหลัง ส่วนเรื่องริบเงินมัดจำนั้น เขาก็เขียนชัดแล้วว่า "หากผู้จะซื้อผิดสัญญา" กรณีนี้กฎหมายก็ให้อีกฝ่ายมีสิทธิริบมัดจำได้อยู่แล้วครับ ไม่จำต้องเขียนในสัญญาด้วยซ้ำไป หากผู้จะซื้อไม่ได้ผิดสัญญาเขาก็ไม่มีสิทธิบอกเลิกและไม่มีสิทธิริบเงินมัดจำ กรณีของ จขกท น่าจะหมายถึงคู่สัญญาสมัครใจยกเลิกสัญญากันทั้งคู่ ถ้าเป็นแบบนี้ ต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิมครับ คือ โครงการต้องคืนเงินมัดจำ และดอกเบี้ยร้อยละ ๗.๕ ต่อปี นับแต่วันรับเงิน สรุป สัญญา ๒ ข้อ นี้ ถูกต้องและไม่ได้เอาเปรียบผู้ซื้อบ้าน สบายใจได้ครับ จากคุณ : ทางจำเป็น เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 09:30:41

ความคิดเห็นที่ 5 ข้อแรก ก็รอตอนโอนบ้านนี่แหละครับ ข้อสอง ก็ตามข้างบน ถ้าคิดว่าไม่มีปัญหาอะไร ก็ อย่าได้แคร์ จากคุณ : Anan124 เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 10:30:08

ความคิดเห็นที่ 6   เขียนสัญญาไม่ดีเท่าไหร่ แต่พอเข้าใจได้ว่าก็ไม่ได้เอาเปรียบลูกค้าอะไรครับ คุณสามารถแก้-เพิ่มสัญญาแนบท้ายได้ครับ กรณีเรื่องราวคล้ายๆกันนี้บางบริษัทเขาจะใช้ภาษาที่รัดกุม อธิบายอ้างอิงให้เป็นเหตุเป็นผลและเข้าใจง่ายครับ ยอมเขียนยาวแต่เข้าใจง่ายดีกว่าเขียนสั้นแต่ลูกค้ากังวล ...ก่อนวางดาวน์ไม่ขอร่างสัญญามาดูก่อนล่ะครับ? แต่ไม่เป็นไรเลยขั้นนั้นมาแล้ว ถ้ายังไม่เซ็นก็ขอเพิ่ม-ลดได้นะครับ ลองไปหาดูสัญญารับสร้างบ้านจากบ.ใหญ่ๆที่ขึ้นกับสมาคมรับสร้างบ้านรึสถาปนิกอะไรนั่นดูก็ได้ครับ จากคุณ : ฮ5555 เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 10:34:47 A:203.131.212.105 X: TicketID:071933

ความคิดเห็นที่ 7   อ้าว แบบนี้ก้อข้อเปลี่ยนวัสดุพวกสุขภัณฑ์ กระเบื้องห้องน้ำ ไม่ได้หน่ะดิ หรือว่าให้ลงเสาเข็มเพิ่มเผื่อต่อเติมครัวหลังบ้าน หรือเปลื่ยนช่องหน้าต่างเป็นช่องประตู ก้อคงทำไม่ได้ แม้ว่าส่วนที่เปลี่ยนแปลงนี้ เราจะออกตังค์เองเพิ่มเติม สรุปว่า โครงการนี้ไม่น่าคบครับ จากคุณ : .. เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 13:18:01 A:203.144.130.176 X: TicketID:197822

ความคิดเห็นที่ 8   ส่วนใหญ่ที่ว่าต่อเติมเพิ่มไม่ได้ก็คือเมื่อวางโครงสร้างและประเมินราคาเป็นสัญญาไปแล้วกระมังครับ ของผมเซ็นสัญญาแล้วก็สามารถยกเลิกหน้าต่างได้ครับ(แต่ไม่เพิ่มครับ ขั้นตอนเพิ่มผมทำตั้งแต่เซ็นสัญญาแล้ว) ส่วนกระเบื้องนั้นปรกติเขาจะแปลนงานมาให้ดูว่าจะเลือกได้ช่วงไหน อย่างบ้านผมฉาบเสร็จแล้วไปเลือกสียังทันเลยครับ เพียงแต่ว่าส่วนเพิ่มของราคาที่มากกว่าเราต้องออกเอง แต่ถ้าถูกกว่าที่เขาประเมินเขาจะไม่คืนเงินให้ แต่สามารถไปโปะรายการอื่นๆได้ครับ จากคุณ : ฮ5555 เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 16:41:17 A:203.131.212.105 X: TicketID:071933

ความคิดเห็นที่ 9 ยังไงก็ขอบคุณทุกท่านที่ให้คำแนะนำค่ะ สบายใจขึ้นบ้าง มือใหม่หัดซื้อหรือเปล่าไม่ทราบ ตื่นกลัวมากไปมั้ย ไม่รู้ จะพยายามคุยกับเขา ในสายกลางไปก่อน เรื่องการชำระเงิน ไม่มีปัญหาค่ะ เงินพร้อมเพราะเราจ่ายสด เออ ว่าแต่มีโครงการไหนที่เขาไม่ต่อปลั๊กใดๆ เลยในห้องน้ำและห้องครัวบ้าง ห้องน้ำพอทำเนา ห้องครัวไม่มีได้ไง จากคุณ : ย่าครับ เขียนเมื่อ : 18 ก.พ. 53 23:26:07