ความคิดเห็นที่ 1   ต้องบอกว่าค่อนข้างสูงนะครับ แต่เห็นแค่ราคาไม่ได้หรอกครับ เพราะพื้นที่ 900 ตร.ม.ก็เยอะพอสมควรเช่นกันครับ อาจจะต้องดูที่ scale งานที่จะสร้างด้วยครับ ซึ่งก็อาจจะสมเหตุสมผลก็ได้ครับหากว่ามีรายละเอียดงานค่อนข้างเยอะครับ จากคุณ : AJAPAN เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 16:49:57

ความคิดเห็นที่ 2 ข้อมูลแค่นี้ ตอบค่อนข้างยาก ครับ ว่ามันถูกไป แพงไป ยังไง มันต้องดูแบบประกอบด้วย ครับ รายละเอียดอย่างอื่น เช่น วัสดุก่อสร้าง วัสดุปิดผิว เป็นอะไร แบบไหน ชนิด แบบ รุ่น ของสุขภัณฑ์ ฯลฯ โครงสร้าง เป็นอย่างไร ก็เหมือน โครงการ บ้านเอื้ออาทรแถวคลองสิบกว่า ๆ  กับ โครงการ บ้านกลางกรุงแถว ๆ สีลม พื้นที่เท่ากัน แต่ราคา คนละเรื่อง  อย่างนั้น แหละ ครับ แต่ดูคร่าว ๆ บ้าน 900 ตารางเมตร(หลังใหญ่เหมือนกันนะเนี่ย) ค่าก่อสร้างเบื้องต้น ตก ตารางเมตรละหมื่นกว่าบาท เบ็ดเสร็จ เก้าล้านห้า นี่ ผมว่า ก็ ราคา กลาง ๆ ตามยุคนี้ นะครับ ไม่ถูกไม่แพง ส่วนเรื่อง ค่าตกแต่งภายใน นี่ ถ้ามีข้อมูลแค่บอกมาว่า ตารางเมตรละ 8000 อย่างเดียวโดยไม่ดูแบบ นี่ ตอบลำบาก ครับ มันตัวแปรเยอะกว่า จากคุณ : tintin เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 16:58:15

ความคิดเห็นที่ 3 900 ตรม. 12 ล้าน ก็ดูเข้าท่าครับ อยู่ที่แบบรายละเอียดมากกว่าว่าเป็นอย่างไร ทีนี้การคิดราคาค่าก่อสร้าง มันไม่ควรคิดแยกแบบนี้ครับ สถาปนิกคงรู้ดี แต่ที่คิดมาอย่างนี้อาจจะเป็นการประมาณคร่าวๆก่อน ของจริงควรแบ่ง BOQ แบบมืออาชีพครับ ผมเคยเจอประมาณราคาแบบเบื้อกๆมาหลายแบบ ตอนก่อสร้างจริงจะมีปัญหาการเบิกงวดงานนะครับ เรื่องการแจกแจงรายการใน BOQ นี่ก็สำคัญครับ สถาปนิกที่เคยบริหารงานก่อสร้างมาจะรู้ว่าจะแบ่งรายการอย่างไรให้ตรวจสอบง่าย และสอดคล้องกับการบริหารงานก่อสร้างจริง ของคุณโครงการระดับนี้ไม่ถือว่าเล็ก การทำงานควรมีหลักวิชาการและรูปแบบบริหารงานที่ดี ตามรายการนี้ ค่าก่อสร้างโรงรถ ตรม. ละ 2000 ดูอาจจะสูงไป แต่ขึ้นอยู่กับวัสดุตกแต่งด้วยครับ จากคุณ : ภูผาฟ้าทะเล เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 17:14:40

ความคิดเห็นที่ 4 งงว่า ชั้น 1 เพิ่งได้ 295 ตรม. เอง แต่รวม 2 ชั้นได้ 900 ตรม. ทำไมชั้น 2 มันมีที่เยอะขนาดนั้นล่ะครับ แต่จะว่าไป ถ้าพื้นที่ใช้สอยขนาดนี้ 12 ล้านก็ไม่จัดว่าแพงหรอกครับ แถมรวมตกแต่งแล้วด้วย จากคุณ : ar เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 17:35:22

ความคิดเห็นที่ 5 รายละเอียดไม่เยอะ เปรียบเทียบยากจัง แต่ดูจากขนาดบ้านที่ให้มาไม่ใช่เล็กๆ วัสดุคงไม่ใช่กระจอก เลยคิดว่าราคาไม่น่าจะแพงมาก แต่ถ้าไม่สบายใจก็ให้สถาปนิกทำ BOQ มาตามที่เพื่อนๆ แนะนำข้างบนเลยจ้า เปรียบไปก็เหมือนเนี่ยรถเราแพงจังตั้ง ๑๐ ล้านแน่ะ ของคนอื่นๆ แค่ ๑ ล้านเอง ไม่มีรายละเอียดก็คิดว่าโอ้โห ซื้อไปได้ไง แพงมากๆ ความจริงอาจเป็นการเอารถจาร์กัวร์มาเยบกับฟอร์จูนเนอร์อ่ะนะ เทียบกันบ่ได้ดอก จากคุณ : antanoy เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 17:41:28

ความคิดเห็นที่ 6 ขอถามด้วยคนไม่อยากเปิดกระทู้ใหม่ กรณีที่เราตั้งงบสร้างบ้านไว้กับสถาปนิก 8ล้าน แต่ผรม. ดูพิมพ์เขียวแล้วประเมินออกมาเป็น 16ล้าน เราจะยกเลิกไม่สร้างได้ไหม ความรับผิดชอบค่าแบบที่เราต้องจ่ายอยู่ตรงจุดไหนในกรณียกเลิก (จ่ายเป็น % ของค่าก่อสร้าง) จากคุณ : มือที่ถือดอกบัว เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 19:02:00

ความคิดเห็นที่ 7 ตอบแบบไม่เห็นบีโอคิว บ้านผมราคาในกระดาษ คือ 6.6 ล้าน แต่สร้างจริงมากกว่านั้น จากพื้นที่ 400+ ตร.เมตร ในราคาเมื่อ 3 ปีที่แล้ว (ราคาในกระดาษนั้นทำก่อนสร้างครึ่งปีได้) ดังนั้น พื้นที่ของคุณเป็น 2 เท่าของผม ราคาเป็น 2 เท่าของผม อย่างนี้ก็บอกว่าสมเหตุผล ผมยังสงสัยด้วยซ้ำว่าด้วยราคาเฉลี่ยต่อตร.เมตรที่ 12,000 บาทในราคาปี 53 (ตอนทำราคาน่าจะเป็นกลางปี 52) คุณจะได้ของเกรดไหน เทียบกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของผมในปี 51 (50) ที่ 17,500+ บาท แต่มีบางรายการที่ราคาต่อตารางเมตรสูงเกินจำเป็น ผมก็เจอแบนี้ ผมก็ review รายการวัสดุต่างๆใหม่หมด ได้ของคุณภาพที่ปานกลาง คุณภาพดี ลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นได้ ลองคิดดูครับ 13 เฉลียง 8,000 14 ครัวแบบไทย 8,000 15 ห้องเก็บของ 7,000 16 ห้องซักเสื้อผ้า 7,000 17 พื้นที่ซักล้าง 15 7,000 ? 18 ห้องนอนแม่บ้าน 2 ห้อง 9,000 19 ห้องน้ำแม่บ้าน 9,000 20 Circulation 60 8,000 ? สถาปนิก หรือ ผู้รับเหมานั้นเวลาคิดบีโอคิว เขาจะเลือกของในเกรดใกล้เคียงกันทั้งบ้าน ไม่สนว่าห้องนอนใหญ่ หรือห้องนอนแม่บ้าน เป็นอย่างนี้เยอะ คิดใหม่ได้ โดยกำหนดโจทย์ให้เขาใหม่ การตัดสินใจอยู่ที่คุณ จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 19:23:09

ความคิดเห็นที่ 8 ตอบคุณมือที่ถือดอกบัวครับ การที่ผู้รับเหมาประเมินมาสูงกว่าเป็นเรื่องปกติ แนะนำให้เรียกผู้รับเหมามาสัก 3 รายครับ ของผมนั้นรายที่ผมเลือกก็สูงกว่างบที่ผมแจ้งสถาปนิกพอสมควร รายที่เสนอราคาสูงสุดนั้นสูงกว่างบผมถึงกว่า 2 เท่า เล่นเอาใจหายไปเลยว่าจะได้สร้างไหมเนี่ย? เลือกรายที่เสนอราคาใกล้่งบที่สุด แต่ไม่จำเป็นต้องเลือกรายที่ราคาต่ำที่สุด แล้วพิจารณาประสบการณ์ของเขาในการทำงานกับสถาปนิก หรือผลงานที่ผ่านมา และความยืดหยุ่น ความสบายใจเวลาคุณพูดคุยกับเขา เพราะคุณต้องทำงานกับเขาอีก 6-12 เดือน คุยดูว่าเราต้องลดตัวเลขลงเท่านี้ พอไหวไหม เพราะเขาตั้งมาให้ต่อรอง มาปรับอยู่แล้ว จากนั้น มานั่งดูแต่ละรายการไล่ไปเลย โดยให้สถาปนิกเป็นที่ปรึกษาสามารถดึงงบลงมาในระดับที่เราสบายใจได้ แต่คงไม่ได้ตามงบนะครับ แรกๆเราจะยังคลำทางอยู่ แล้วจะเก่ง จะไวไปเองครับ จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 19:34:26

ความคิดเห็นที่ 9   เมื่อดูจากข้อมูลในคำถามของจขก. ที่ทางสถาปนิกบอกราคาต่อหน่วยพื้นที่ของห้องต่างๆ มาคงจะเป็นราคาคร่าวๆ ที่ตัวสถาปนิกเองคงประเมินจากรูปแบบตัวบ้านที่เคยออกแบบ และได้ก่อสร้างจริงจนแล้วเสร็จ ซึ่งราคาที่ประเมินนี้บอกได้เพียงค่าก่อสร้างเบื้องต้น (การกำหนดราคาก่อสร้างเบื้องต้นนี้ เจ้าของบ้านควรต้องพูดคุยกับสถาปนิกผู้ออกแบบตั้งแต่ต้นแล้ว เพื่อที่ทางสถาปนิกจะได้ออกแบบส่วนต่างๆให้ตรงจุดประสงค์เจ้าของบ้านที่สุด) พูดถึงตรงนี้ผมอยากถามย้อนกลับไปว่า ขณะนี้ได้ออกแบบแล้วเสร็จพร้อมขออนุญาตก่อสร้างหรือยัง? เพราะราคาค่าก่อสร้างจริงที่เจ้าของบ้านจะจ้างผู้รับเหมานั้นก็คงต้องคิดจากแบบก่อสร้างที่ใช้ก่อสร้างจริงเท่านั้น ถ้าจะถามต่อว่าแล้วค่าก่อสร้างที่ผู้รับเหมาเสนอมาราคาแพงไปหรือเปล่านั้น ก็ต้องขอตอบอย่างนี้ว่าควรจะต้องหาผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 ราย เสนอราคาเปรียบเทียบกัน โดยเจ้าของบ้านควรมีราคากลางจากทางผู้ออกแบบ(ส่วนนี้ทางผู้ออกแบบอาจคิดเงินเพิ่มจากค่าออกแบบ) เพราะว่าต้องเปรียบเทียบทั้งปริมาณและราคาที่เสนอดูว่าของผู้รับเหมารายใดใกล้เคียงความจริงที่สุด ตรงนี้ไม่ได้หมายความว่าผู้เสนอราคาต่ำสุดจะเสนอราคาถูกต้อง เพราะอาจจะคิดปริมาณตกหรือตั้งใจใส่ราคาให้ต่ำก็เป็นได้ ขอให้ใช้เวลาตรงส่วนนี้พิจารณาให้ถี่ถ้วนนะครับ จากคุณ : ดิฟ (ดิฟฟอดิล) เขียนเมื่อ : 24 ก.พ. 53 21:48:48

ความคิดเห็นที่ 10 ราคาประเมินก็เป็นราคาปรกติ สถาปนิกคงประเมินเพื่อคิดค่าวิชาชีพในการออกแบบ สร้างจริงๆอาจจะแพงกว่ามากก็ได้ ถ้าใช้วัสดุดีๆ จากคุณ : Bugmao (บั๊กเม่า) เขียนเมื่อ : 25 ก.พ. 53 09:46:06

ความคิดเห็นที่ 11 ถ้าเป็นราคาประเมินจากสถาปนิกเพียวๆ ตัวเลขจะไม่นิ่งที่อย่างบอกไว้ข้างบน จะนิ่งก็ได้บีโอคิวจากผู้รับเหมา (ที่ผ่านการปรับและต่อรองแล้ว) ซึ่งใช้เป็นเอกสารประกอบกู้แบงก์ ตัวไหนยังไม่ลงตัว ให้เอาราคากลางยัดลงไปก่อนครับ พอสร้างจริงทำเป็นรายการเพิ่มแล้วควักเงินสดเพิ่มเข้ามา จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 25 ก.พ. 53 10:27:47

ความคิดเห็นที่ 12   ผม จขกท. ครับ เนื่องจากสถาปนิกจะคิดค่าออกแบบ จนถึงงานแบบพิมพ์เขียวสำหรับก่อสร้าง เป็นเปอร์เซ้นต์ของราคาบ้าน จึงทำให้รู้สึกว่าสถาปนิกอัดราคาบ้านให้สูงเกินจากราคากลางไว้มากๆ เพื่อจะได้เพิ่มค่าตอบแทนในการออกแบบ ผมเลยกังวลในส่วนนี้ว่า ราคาควรเป็นราคากลางที่สมเหตุสมผล ทำให้อยากทราบในส่วนนี้ จากคุณ : กาว เขียนเมื่อ : 25 ก.พ. 53 11:30:30 A:58.8.238.66 X: TicketID:012743

ความคิดเห็นที่ 13 ผมให้ความเห็นในคห.10แล้ว เพราะราคาใกล้เคียงกับสถาปนิกที่ออกแบบให้ผม เวลาสร้างจริงๆราคาแพงกว่าก็ไม่ได้เพิ่มเงินให้ แล้วยังปรับปรุงรายละเอียดและปรับปรุงบ้านเดิมของผมด้วย ราคาที่เขาคิดคุณกี่%ของค่าก่อสร้างล่ะครับ ของผม5% ถ้าของคุณคิด10%ก็แพงแน่ ยอมจ่ายเขาไปเถอะ(กรณีที่ไม่เกิน5%) กว่าจะเสร็จงานข้ามปีเลยนะครับ ของผมนี่ปีกับเดือนแล้วบ้านยังไม่เสร็จเลย เขาก็ต้องมาคอยดูงานตลอด ไม่ใช่จะได้เงินง่ายๆ เวลาทำๆไปแล้วจะรู้เลยว่าเงินค่าจ้างสถาปนิกเล็กน้อยมาก หากเทียบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ และสิ่งที่ได้รับก็คุ้มค่ามาก ถ้าเขาออกแบบได้ดี ไม่มีปัญหาในการก่อสร้าง จะประหยัดเงินที่อาจจะเกิดจากความเสียหายที่ต้องแก้ หรือตามรื้อภายหลังมาก รวมทั้งจะทำให้มูลค่าทรัพย์สินเราดูมีราคาเพิ่มขึ้นด้วย เมื่อเทียบกับบ้านที่ไม่ได้ออกแบบมาให้ดีๆ เชื่อผมเถอะว่า บ้านระดับ8-900ตารางเมตรน่าจะไม่ได้ธรรมดาเหมือนบ้านจัดสรรแน่ๆ สร้างไปสร้างมาบานปลายไปไกลแน่นอน อะไรดีก็อยากได้ไปหมด ควบคุมยังไงๆก็บานแน่ เชื่อขนมกินได้เลย จากคุณ : Bugmao (บั๊กเม่า) เขียนเมื่อ : 25 ก.พ. 53 12:35:31

ความคิดเห็นที่ 14 แพงกว่าหรือถูกกว่า  เป็นไปได้หมด ครับ จากคุณ : เม็กนีโต้ เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 53 15:22:49

ความคิดเห็นที่ 15 นื่องจากสถาปนิกจะคิดค่าออกแบบ จนถึงงานแบบพิมพ์เขียวสำหรับก่อสร้าง เป็นเปอร์เซ้นต์ของราคาบ้าน จึงทำให้รู้สึกว่าสถาปนิกอัดราคาบ้านให้สูงเกินจากราคากลางไว้มากๆ เพื่อจะได้เพิ่มค่าตอบแทนในการออกแบบ -------------------- ผมยังไม่เข้าใจอยู่ดีครับ ตกลงสถาปนิกคิดราคาด้วยหรือ อย่างนี้มันก็ขัดกันดิ คือ ผู้รับเหมาจำทำราคาช่วยสถาปนิกนะได้แหง แต่ว่าลูกค้าไม่รับราคาก็เกม ทำไมยากจัง จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 53 16:58:35

ความคิดเห็นที่ 16   ขออนุญาตเข้ามาคุยด้วยคนค่ะ คือปัจจุบันทำงานอยู่ในบริษัทสถาปนิก ราคาที่ว่ามาข้างต้นไม่แพงค่ะ (ไม่ใช่ว่าที่ตัวเองแพง) เพราะต้องคำนึงถึงวัสดุเป็นสำคัญ อีกอย่าง สถาปนิกคิดราคาค่าแบบเป็นเปอร์เซ็นต์ (ตามที่ทุกคนเข้าใจ) ราคาบ้านเท่าไรก็คิดเปอร์เซ็นต์ตามกำหนดของสภาสถาปนิกค่ะ (คำนึงถึงขนาดพื้นที่เป็นสำคัญ) และถูกต้องเลยค่ะกับที่ข้างบนพูดว่าอย่าเลือกที่ราคาต่ำที่สุด ให้เลือกรายที่คุณคุยแล้วรู้สึกสบายใจ และเข้าใจคอนเซ็ปต์เรา โดยที่ราคาไม่โดดกับรายอื่นจนเกินไปดีกว่าค่ะ จากคุณ : cs.tect@gmail.com เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 53 01:13:07 A:115.67.107.54 X: TicketID:203152