ความคิดเห็นที่ 1   จากที่ผมเคยอยู่ระยองมานะครับ... 1. บ้านจัดสรรที่นั่น ค่อนข้างใช้วัสดุ Standard ถ้าในราคาที่ไม่เกิน 4-5 ล้านนะครับ - ยิ่งในช่วงตั้งแต่ มาบตาพุดไปจนถึงเพแล้ว ขอบอกได้เลยครับว่า ถ้าสามารถซื้อที่ดินได้ ควรจ้างบริษัทสร้างบ้านที่ดีๆ ดีกว่าครับ 2. บ้านจัดสรรดีๆในระยอง ก็มีครับ - แต่..เรื่องโครงสร้างฐานราก ตรงนี้ในระยะยาวต้องสืบให้ละเอียดนะครับ  ว่าโครงการไหนใส่ใจและทำได้ดีกว่ากัน โดยสืบถามจากผู้ที่อยู่บ้านจัดสรรตรงนั้นก่อนแล้ว เพราะเค้าจะแนะนำได้ดี 3. ถ้าเป็นผมนะครับ....ผมซื้อที่ดินและจ้างสร้างบ้านดีกว่า แต่ต้องอยู่ในงบที่ จขกท ตั้งไว้ด้วยนะครับ  รับรองทำได้แน่นอน เนื่องจากญาติผมก็สร้างบ้านโดยใช้บริษัทรับสร้างบ้านเช่นกัน - จขกท ไม่จำเป็นต้องมีความรู้ด้านก่อสร้างหรอกครับ แค่มีความรู้เรื่องสัญญาให้รัดกุมก็พอ - เรื่องการกู้ซื้อที่ดิน ตรงนี้อาจยาก แต่คุยกับเจ้าของที่ได้ครับ เพื่อตั้งราคาช่วยเราได้ แต่ต้องขึ้นอยู่การประเมินอีกที - การสร้างบ้านอาจใช้เวลานาน แต่ถ้ามีสัญญาโดยชัดเจนกับบริษัทที่ดี ก็ไม่ล่าช้ามากหรอกครับ ขอให้โชคดี กับการตัดสินใจนะครับ จากคุณ : tonrvs เขียนเมื่อ : 9 มี.ค. 53 16:50:43

ความคิดเห็นที่ 2   เข้ามาช่วยตอบในเรื่องบ้านสร้างเอง .. เราเลือกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง เพราะน่าจะตอบความต้องการเราได้มากที่สุด ถ้าเราเข้าใจไม่ผิดหากคุณสามารถหาบริษัทรับสร้างบ้านได้ในช่วงเวลาที่คุณยื่นกู้ก็สามารถทำเรื่องขอกู้ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หมายความว่าคุณน่าจะได้    เงินกู้จากวงเงินประเมินของที่ดิน ประมาณ ๗๐ เปอร์เซ็นต์ตามที่คุณว่า    เงินกู้จากวงเงินประเมินของสิ่งปลูกสร้าง ประมาณ ๙๕-๑๐๐ เปอร์เซ็นต์ แนะนำให้ไปปรึกษาธนาคารเลยว่าต้องการกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ธนาคารมีนโยบายอย่างไร ถ้าหากขอ Pre-Approve (ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย เพื่อดูวงเงินที่คาดว่าจะได้เบื้องต้นในการตัดสินใจทางเลือก) ต้องทำอย่างไรบ้าง   เอกสารเพื่อดำเนินเรื่องเบื้องต้นเพื่อขอ Pre-approve น่าจะต้องมี    สัญญาซื้อขายจะซื้อจะขายที่ดิน    สัญญา/ใบเสนอราคาก่อสร้างบ้าน    เอกสารด้านการเงินพวกสลิปเงินเดือน สำเนารายการเดินบัญชี ๖ เดือน    เอกสารส่วนบุคคลพวกสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ตอนเราสร้างบ้านก็ขอ Pre-approve จากธนาคารสองสามแห่งเพื่อเลือกทางเลือกที่เหมาะกับเราที่สุด เพียงแต่ว่าเราซื้อที่ดินมาก่อนแล้วน่ะค่ะ เรากู้ได้ ๑๐๐ เปอร์เซ็นต์ของราคาปลูกสร้างบ้านค่ะ นอกจากนี้อาจลองถามดูว่าถ้าหากกู้มาซื้อที่ดิน แล้วปลูกสร้างบ้านภายหลังมาทำเรื่องกู้เพิ่มเติมจะยุ่งยากมากมั้ย แล้วค่าธรรมเนียมเป็นอย่างไรบ้าง ขอให้โชคดีเลือกทางเลือกได้เหมาะกับตัวเองนะคะ จากคุณ : antanoy เขียนเมื่อ : 9 มี.ค. 53 17:53:14

ความคิดเห็นที่ 3   ถ้ามองแบยาวๆ  คิดว่าจะอยู่นานๆไม่ย้ายไปไหน  และมีความชอบในตัวบ้านที่สวยและมี design ความเห็นส่วนตัวขอสนับสนุนให้สร้างเองครับ  แต่ก่อนสร้างลองหา บ. ที่ดูน่าเชื่อถือ  และลองหาพวกตรวจรับบ้านหรือควบคุมงานไปช่วยดูแลครับ  ยอมเสียค่าออกแบบ  แต่ทำให้ลดรายจ่ายอื่นๆ( เพราะสถาปนิก ช่วยในเรื่องการออกแบบทำให้ลงตังและเหมาะสมกับการอยุ่อาศัย) และเพิ่มมูลค่า  จากความสวยงามและไม่ดูเป็นบ้านโหลครับ จากคุณ : อริยะ (masterpeace) เขียนเมื่อ : 9 มี.ค. 53 19:11:05

ความคิดเห็นที่ 4   อย่าลืมดูเรื่องโรงเรียนลูกด้วยนะครับ สำคัญเหมือนกัน จากคุณ : Fastcat4100 เขียนเมื่อ : 9 มี.ค. 53 21:18:52

ความคิดเห็นที่ 5   งบประมาณเยอะนะ สร้างบ้านเองคงเลือกบริษัทดีๆ ได้อยู่ แต่ขอบอกว่า สร้างบ้านเองนี่ มันเหนื่อยจริงๆ เล้ย จากคุณ : คุณหมาขายาว เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 08:30:20

ความคิดเห็นที่ 6   ซื้อมือสองก็ดีนะ 3-4 ล้าน ที่เหลือใช้ปรับปรุง เพราะน่าจะได้พื้นที่เยอะกว่า ส่วนใหญ่เน้นทำเล ชุมชน โครงสร้าง แถวนั้น หามือสองไม่น่ายาก เวลาซื้อก็แวะไปเดินสำรวจก่อนนะ จากคุณ : Rasia เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 08:35:15

ความคิดเห็นที่ 7   ถ้ากู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน bankปล่อยค่าที่ดินได้ถึง90%ครับ ผมเลือกซื้อที่ดินเปล่าในโครงการแล้วปลูกเองครับ ในงบเท่ากัน ถ้าวัสดุใกล้เคียงกัน สร้างเองจะได้พื้นที่มากกว่าครับ จากคุณ : อุ๊บอิ๊บ อุ๊บอิ๊บ เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 09:53:58

ความคิดเห็นที่ 8   ซื้อในโครงการ อย่าคิดว่าสร้างได้ตามชอบใจ ต้องผ่านนิติบุคคล การอยู่ร่วมเป็นชุมชน เหมือนการวางผังบ้านเมือง ต้องเข้ากันทั้งรูปแบบและสีสรร จากคุณ : ควนโส เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 10:26:19

ความคิดเห็นที่ 9   ปลูกเอง เหนื่อยทั้งกายและใจ บางคืนแอบถอดใจ ก็ยังเคยครับ(บ้านหลังใหม่ซื้อครับ).......แต่ถ้าชอบท้าทาย ก็ลองดู! จากคุณ : คนแปลกหน้าในโลกดุนยา เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 11:53:11

ความคิดเห็นที่ 10   ก็คงเหมือนทำอาหารมั้ง บ้านทีโครงการสร้าง คงเหมือนกินบะหมี่สำเร็จรูปรสชาติกลางๆๆสารอาหารไม่ค่อยครบปรุงเสร็จได้ใน3นาที บ้านสร้างเอง เหมือนทำกับข้าวกินเองขอบรสไหนก็ปรุงรสนั้นอยากได้สารอาหารอะไรก็ใส่ลงไปใช้เวลาเตรียมตัวนานปรุงกว่าจะเสร็จก็นานแต่ได้รสชาติที่ถูกใจ จากคุณ : aon292 เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 12:00:24

ความคิดเห็นที่ 11   ซื้อบ้านสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ Cons - เนื้อที่ค่อนข้างน้อย (115 ตร วา) <โดยเฉลี่ย ไม่น้อยแล้วพ่อคุณเอ๋ย> ซื้อที่ในโครงการแล้วสร้างบ้านเอง Pros - ได้เลือกวัสดุตามที่เราต้องการ <ตามงบ> Cons - ไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้าน มีความเสี่ยงที่จะถูกโกง <มีความรู้ก็โดนโกงได้ แต่อย่าไปตั้งธงว่าสร้างบ้านจะโดนโกงครับ> - มีความเสี่ยงที่จะทะเลาะกับผู้รับเหมา <ไม่เกี่ยวกันครับ> - บ้านที่สร้างมีความเสี่ยงที่จะมีคุณภาพไม่ดี เนื่องจาก จขกท ไม่มีความรู้เรื่องบ้าน <สรุปไม่ได้ครับ มีหลายปัจจัย> - ยุ่งยากเรื่องเงินกู้ เนื่องจากธนาคารปล่อยกู้ซื้อที่ดินเปล่าเพียง 70 % ของราคาที่ดิน <ปล่อยถึง 90% ของราคาบ้านและที่ดินรวมกัน กรณีที่ดินปลอดจำนอง> - ใช้เวลาในการก่อสร้าง <ปกติครับ เนื้อที่ 270 วา บ้านสัก 300-400 ตารเมตร เหมาไป 12-16 เดือน> จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 15:53:07

ความคิดเห็นที่ 12   ขอบคุณทุกท่านมั่กๆครับ ที่ช่วยผมออกมาจากกะลา ได้ Idea ขึ้นมาเยอะเลย ... จากคุณ : Seven deadly sin เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 16:50:26

ความคิดเห็นที่ 13   ถ้าอยู่ใรกทม. ซื้อบ้านจัดสรร อยู่ตจว.ซื้อที่สร้างเองดีกว่า เพราะ 1. หมู่บ้านจัดสรรก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานเหมือนที่กทม. 2. เงินจำนวนเท่ากัน สร้างเองได้เยอะกว่ามากๆ ทั้งในเชิงคุณภาพและปริมาณ จากคุณ : crazii.angier เขียนเมื่อ : 10 มี.ค. 53 21:19:33

ความคิดเห็นที่ 14   ควรจะดูในเรื่องความปลอดภัยด้วยค่ะ สำคัญที่สุด ถ้าอยากปลูกเอง ก็ซื้อที่หมู่บ้านปลูกตะหากก็ได้ แต่แบบนั้นให้โครงการอนุมัติก่อน(แล้วแต่โครงการด้วยว่าจะได้ไหม) ถ้าเป็นเราๆเลือกแบบนี้ล่ะค่ะ จากคุณ : indulge corner เขียนเมื่อ : 11 มี.ค. 53 08:26:08

ความคิดเห็นที่ 15   ใช่ค่ะ เรื่องความปลอดภัยสำคัญมาก เราเคยอยู่บ้านปลูกเอง แต่เจอขโมยขึ้น 2-3 ครั้ง สุดท้ายมาอยู่หมู่บ้านจัดสรร และเราก็อยู่ระยองนี่แหละ ตั้งแต่เกิด เห็นด้วยว่าซื้อที่ในโครงการแล้วปลูกเอง โดยส่วนตัวที่บ้านเรารีบซื้อ (ซื้อสด) ก็เลยซื้อที่เสร็จแล้วจะดีกว่า จากคุณ : JB_BLYTHE เขียนเมื่อ : 13 มี.ค. 53 20:54:51