 |
ความคิดเห็นที่ 3 |
|
ผมกำลงัคิดว่าเราให้ความสำคัญกับ วันที่ 26 มีค มากไปหรือปล่าว อาจจะทำให้รีบเร่งจนก่อให้เกิดการผิดพลาด รวมทั้งเรื่องรีบตรวจรับบ้านด้วย
ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด ภาษีที่รัฐยกเว้นให้หากโอนก่อน เมื่อเทียบกับโอนหลังมีดังนี้
1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย = คนขายเสีย (อันนี้ไม่มีลด)
2. ภาษีซื้อขาย 2% = จ่ายคนละครึ่ง
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% = ผู้ขายเสีย
4. คาธรรมเนียมการจดจำนอง 1% = เราเสีย
5. อาจจะมีเรื่องอากรอีกนิดหน่อย แต่หากมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะไม่ต้องเสีย
หากผมเข้าใจถูก โอนก่อนและหลัง ผู้ซื้อจะมีผลแตกต่างกันแค่ 2% เท่านั้น ภาษีซื้อขายครึ่งนึง 1% และ ค่าจดจำนอง 1%
กรณีของคุณ เป็นเงิน 14500 + 12000 = 26,500 บาทเท่านั้น ผมไม่ได้หมายความว่าไม่ควรจะสนใจเงินเท่านี้นะครับ คือถ้าทำได้ ไม่ต้องเร่งรีบจนเสียโอกาสอื่นๆ แล้ว ก็ควรจะทำ แต่ควรจะเปรียบเทียบกับอย่างอื่นด้วย เช่น การตรวจรับบ้านที่รอบคอบ และ ส่วนต่างดอกเบี้ยที่อาจจะได้ถ้ารอ ยกตัวอย่าง หากคุณกู้ 10 ปี ส่วนต่างดอกเบี้ย 0.25% นี่ก็ต่างกันตั้ง 2.5% แล้วครับ แม้ว่าเงินต้นในปีหลังๆ จะลดลง แต่ยังไงก็น่าจะคุ้ม
โครงการเองกลับอยากที่จะพยายามเร่งให้โอน เพราะ
1. ประหยัดภาษีได้ถึง 4.3%
2. cash flow
3. ปิดการขาย
4. เพิ่มอำนาจต่อรอง เนื่องจากโอนแล้ว การดูแลซ่อมแซมบ้านจะไม่เหมือนก่อนโอน
ลองคิดดูครับ
| จากคุณ |
:
iamcowboy 
|
| เขียนเมื่อ |
:
10 มี.ค. 53 10:24:39
|
|
|
|
|
