ความคิดเห็นที่ 2 |
|
^
^
^ เข้าข่ายโฆษณานะคะ ไม่ดีเลย คห.1
เริ่มต้นที่ คิดว่าตัวเองเหมาะกับธุรกิจนี้หรือไม่
ธุรกิจนี้เป็นงานบริการ คุณต้องคอยหาวิธีแก้ปัญหา รับมือคนเช่า หาทางตอบสนองความต้องการของเขา พูดคุยขายห้องเช่า ทุกวัน บางทีดึกดื่นเที่ยงคืนก็ต้องไปแก้ปัญหาน้ำไม่ไหล คนเช่าทะเลาะกัน ฯลฯ
ที่ดินเอาเข้าแบงค์ได้ แต่ว่ากู้ได้เต็มที่เพียง 80% ของวงเงินประเมิณ
ที่ดินอยู่ แถวๆรัชดาคะ อยู่ในซอยแถวหลัง สยามจัสโก้รัชดา
ที่ดินทั้งหมด 115 ตรว แต่มี่ที่ว่าง อยู่ 60 ตรว แบบนี้ไม่ต้องแยกโฉนด ให้นำโฉนดนั้นไปยื่นให้เขตดู
เขตโยธาจะดูพื้นที่โซนสี ว่าก่อสร้างได้หรือไม่ ระยะร่นของอาคาร แล้วสามารถขอให้เขตเขียนแบบ ใบอนุญาตก่อสร้าง ก็ที่นี่หมด
การไม่แยกโฉนด แล้วนำ 115 ตารางวาไปที่เขตก็เพื่อให้เขาเขียนแบบก่อสร้างที่ระยะร่นด้านหนึ่งติดกับที่ดินของคนอื่น ( เว้น 3 เมตร) แต่ส่วนอาคารห้องเช่าของเรา อยู่ในพื้นที่ของเรา เราสามารถให้เว้นจากบ้านของเราเท่าไหร่ก็ได้ จะชิดติดกันเลยก็ได้ เพราะอยู่ภายในที่ดินของเราเอง เมื่อไม่ต้องระยะร่นด้านบ้านของตนก็จะทำให้สามรถมีพื้นที่อาคารห้องเช่าได้มากขึ้น
เพิ่งนึกขึ้นได้ว่าจะนำเข้าแบงค์ ถ้าไม่แยกโฉนดที่ดินบ้านจะติดไปด้วย ขอแนะนำใหม่นะคะ
เอาที่ดินยังไม่แยกโฉนดไปยื่นให้เขตโยธาดูก่อน แล้วบอกเขาว่า คุณกำลังจะแยกโฉนดพื้นที่ 60 ตารางวาออกมาทำอพาร์ทเมนต์ ขอให้เขียนแบบก่อสร้างที่ด้านที่ติดกับบ้านของคุณไม่ต้องเว้นระยะร่น หรือเว้นเพียง 30 cm อะไรแบบเนี้ย เป็นต้น ต้องการที่จะไม่เว้นถึง 3 เมตร เนื่องจากเป็นที่ดินของบ้านคุณเอง เพียงแต่จะแยกโฉนดออกมาเท่านั้น ( เขตบางคนก็งอแง ว่าถึงจะเป็นเจ้าของเดียวกัน แต่คนละโฉนด ให้เว้นพื้นที่ 3 เมตร )
เมื่อเจ้าหน้าที่โยธาเข้าใจแล้ว ว่าเจ้าของเดียวกัน ไม่ต้องเว้น 3 ด้านด้านบ้านของคุณ จึงนำโฉนดไปแยก เพื่อไม่ให้บ้านติดธนาคารไปด้วย การแยกโฉนดสามารถทำไปพร้อมกันทั้งแยกโฉนดและเขียนแบบ ไม่เสียเวลามากหรอกคะ
แนะนำเช่นนี้เพราะว่า พื้นที่ 60 ตารางวานั้นเล็กมากเลยนะคะ อาจจะต้องทำตึกข้างเดียว และทางเดินหันทางบ้านของเรา (เพื่อความเป็นส่วนตัว)
จุดคุ้มทุน การลงทุนผลตอยแทนและการคืนทุนกี่ ปี
ตรงนี้ สาวกุมภ์ขอถามว่า ได้ทราบราคาตลาดห้องเช่าแถวพื้นที่ของคุณหรือยัง ถ้าไม่ได้สำรวจ ก็ขอให้ทำก่อนเถอะคะ ห้องเช่าก็คือธุรกิจเช่นกัน มีการแข่งขันเหมือนธุรกิจอื่น เพราะใครๆ ก็อยากทำห้องเช่า
ถ้าคุณก่อสร้างขึ้นมาโดยไม่ได้ดูสภาพตลาดเลย พูดได้คำเดียวว่า "เจ็บตัวแน่" ธุรกิจนี้ที่คนพูดว่าเสือนอนกิน นั้นพูดจากสายตาคนนอก มองภายนอกนั้นดูดีเสมอละคะ ใครจะรู้ กว่าจะคืนทุนได้ ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ค่าภาษีอีก ต้องดูแลบริการคนเช่าอีก สาระพัด
แก้ไขเมื่อ 10 มี.ค. 53 22:44:51
แก้ไขเมื่อ 10 มี.ค. 53 21:42:16
| จากคุณ |
:
สาวกุมภ์  
|
| เขียนเมื่อ |
:
10 มี.ค. 53 20:40:45
|
|
|
|
