ความคิดเห็นที่ 4 |
ขออนุญาตตอบตามความเข้าใจ ทั้ง 2 ความเห็นไม่ได้ค้านกันนะคะ แต่ตอบโดยไม่อ้างอิงกันเท่านั้นเอง
การซื้อบ้านมือสองหรือมือ 1 ก็ตาม ผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด มี 1.ผู้ซื้อ 2.ผู้ขาย 3.ธนาคาร (กรณีขอสินเชื่อ) 4.กรมที่ดิน
*** ผู้ซื้อ หาเงินไปซื้อบ้านถ้ามีเงินสด ก็ไม่ต้องขอสินเชื่อ แต่ถ้าขอสินเชื่อ เราจะต้องเสียค่าจดจำนองร้อยละ 1 จากงเนที่กู้มา
***ผู้ขาย ถ้าอยู่อาศัยมานานเกิน 5 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้าน เมื่อเค้าขายบ้าน เค้าก็จะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียภาเงินได้บุคคลธรรมดา เหมือนเราทำงานแล้วมีรายได้ อันนี้หลักทั่วไป ยิ่งครอบครงนานเท่าไร ยิ่งเสียมาก เต็มที่ไม่เกิน 4%
**** กรมที่ดิน จะเข้ามาเกี่ยวข้องเรื่องการจัดทำธุรกรรม และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 (ราคาที่ใช้เป็นฐานในการคิดมาจากราคาประเมิน)
2. ค่าอากรร้อยละ 0.5
3. ค่าจดจำนองร้อยละ 1 กรณีที่เราขอสินเชื่อ
4.ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา
5.ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ในกรณีที่ไม่เข้าข่าย ครอบครองเกิน 5 ปี แถมยังไม่มีชื่ออยู่ในบ้านหลังที่จะขายถึง 1 ปี โดนเรียกเก็บรายการนี้แน่นอน หากโดนเรียกเก็บรายการนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากร 0.5 แล้ว
สำหรับการเสียค่าใช้จ่าย หากว่ากันตามตรงแล้ว เรื่องของค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ส่วนมากแล้ว ผู้ซื้อต้องเสียเอง
ส่วนเรื่องภาษีรายได้ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายก็ต้องเสีย เพราะเค้าเป็นผู้ได้ไงคะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลง บางกรณี ผู้ขายอาจจะบอกว่า ขอเม็ดเงินสุทธิ โดยจะไม่ออกอะไรอีกแล้ว หรือ ส่วนมากก็ตกลงกันออกคนละครึ่ง บ้านมือสองไม่มีกฎตายตัวค่ะ ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของทั้งสองฝ่าย แต่บ้านมือ 1 ผู้ขายเค้ารับเรื่องภาษีอยู่แล้ว ผู้ซื้อรับเรื่องค่าโอน ค่าจดจำนอง
คงสรุปได้โดยคร่าวเท่านี้ ตามประสบการณ์ ซื้อบ้านมือ 2 มา 4 หลัง และขายไป 1 หลัง ค่ะ
| จากคุณ |
:
แคลเซียมและฟอสฟอรัส 
|
| เขียนเมื่อ |
:
24 มี.ค. 53 15:42:55
|
|
|
|
