ความคิดเห็นที่ 1 รบกวนหน่อยนะครับ ไม่เคยซื้อบ้านกับเค้าหนะ ไม่เคยผ่อนอะไรกับเค้าเลย เคยแต่กู้เงินอย่างเดียว แฮะๆๆๆๆ ตั้งใจว่าถ้าแต่งงานถึงจะซื้อบ้านในกรุงเทพ แต่ถ้าไม่จะกลับไปอยู่ต่างจังหวัดกับพ่อแม่ หรือไม่ก็พากันหอบผ้าหอบผ่อนมาอยู่ในกรุงเทพ  แววแต่งงานยังมึดมน เรื่องพาพ่อแม่เข้ามาก็ยังไม่ไปไหน แต่อาจจะหาบ้านหลังเล็กๆ ไว้อาศัยกับน้องหมาหูตูบกัน2ชีวิต ตามภาษาหนุ่มอาภัพรัก จากคุณ : yamaha111 เขียนเมื่อ : 31 มี.ค. 53 13:15:50

ความคิดเห็นที่ 2   จะซื้อบ้าน เงินสด หรือผ่อนกับธนาคารก็ได้ทะเบียนบ้านเลยคับ แต่ถ้าผ่อนโฉนดจะอยู่กับธนาคาร ในทะเบียนบ้านจะมีชื่อผู้อาศัย หรือ ไม่มีก็ได้คับ มีบ้านกี่หลังก็สามารถมีชื่ออยู่ได้แค่บ้านเดียวคับ จากคุณ : ทำเองดีกว่า เขียนเมื่อ : 31 มี.ค. 53 13:27:58

ความคิดเห็นที่ 3 1.  ได้หรือไม่ได้ทะเบียนบ้านไม่สำคัญ สำคัญคือสัญญาซื้อขาย เมื่อคุณซื้อบ้านคุณนำสัญญาซื้อขายฉบับจริงพร้อมสำเนา ไปแสดงที่เขต เขตจะแจ้งคุณย้ายเข้ามาเป็นเจ้าบ้าน ส่วนเจ้าของเก่าอาจยังไม่ย้ายออกคุณก็ยังดำเนินการอะไรไม่ได้ เพียงแต่เปลี่ยนแปลงสถานะเจ้าของบ้านเก่าอยู่ในสถานะผู้อยู่อาศัยได้เท่านั้น (เขตจะแก้ให้โดยอัติโนมัติ) ต้องรอระยะเวลา 6 เดือน หากภายใน 6 เดือน ไม่มีจดหมายมาบ้านที่คุณย้ายเข้าไปใหม่ก็แสดงว่าเขายังไม่ได้ย้ายออก (เจ้าของเก่าเขาสามารถแจ้งย้ายปลายทางได้เช่นกันเหมือนที่คุณทำโดยโชว์สัญญาซื้อขาย) คุณจึงจะแจ้งให้เจ้าของบ้านเก่ารวมทั้งบริวารย้ายออกไปทะเบียนบ้านกลางได้ 2.  ไม่ต้องย้ายที่ต้นทาง แจ้งย้ายที่ปลายได้เลยครับผม ตามหลักฐานที่ผมบอกสัญญาซื้อขายฉบับจริงของกรมที่ดินและสำเนา + สำเนาบัตรประชาชนคุณ ส่วนทะเบียนบ้านเก่าหลังเก่าที่ ตจว คุณไม่มีชื่ออยู่ก็ไม่เป็นไรครับ หลายบ้านคนย้ายไปอยู่กันก็ไม่แจ้งย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปสักคนก็มี บ้านนั้นก็ว่างไม่มีใครเป็นเจ้าบ้านก็แค่นั้น หรือพูดง่ายๆ ไม่มีคนอาศัยตามสำมะโนประชากร แต่ข้อเท็จจริงเป็นอีกเรื่อง 3.เสียภาษีต่างกัน กรณีมีชื่อคุณเป็นคนซื้อขายและไม่ได้มีชื่อคุณเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้าน หากขายก่อน 5 ปี ก็โดนภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3% แต่ถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี ก็โดนแค่อากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 ซึ่งถูกกว่ามากพอสมควร แต่ก็เป็นเรื่องอนาคตเพราะอาจขายแล้วผลักภาระให้ผู้ซื้อได้ แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ยอมแล้วเราต้องเสีย ก็หนัก เอาเรื่อง (เป็นอัตราที่ยกเลิกมากตรการอสังหาแล้วนะครับ) 4. ทะเบียนบ้านอยู่กับเราครับผม แต่โฉนดอยู่กับธนาคาร โฉนดจะคืนเมื่อผ่อนหมด แต่ทะเบียนบ้านได้มาตั้งแต่ตอนที่คุณทำสัญญาซื้อขายที่ สนง. ที่ดินเรียบร้อยซึ่งถือเป็นกรรมสิทธิ์ และคุณไปแจ้งเขตถึงไม่มีสำเนาทะเบียนบ้าน เขตก็จะออกสำเนาทะเบียนบ้านเล่มใหม่ให้กรณีบ้านใหม่ หรือกรณีบ้านมือสองและเจ้าของเดิมไม่ได้ให้สำเนาทะเบียนบ้าน ก็เสียค่าธรรมเนียมค่าเล่มประมาณ 20 บาท และค่าคำร้องอีกประมาณ 20 บาท ส่วนจะย้ายหรือไม่ก็ก็ตามที่บอกมาในข้อ 1 และ 2 และ 3 แต่ถ้าต้องการเพิ่มชื่อคนในทะเบียนบ้านก็จะต้องมีเจ้าบ้านก่อนเสมอ หวังว่าคงเคลียร์ระดับหนึ่งนะครับผม แก้ไขเมื่อ 31 มี.ค. 53 13:49:01 แก้ไขเมื่อ 31 มี.ค. 53 13:43:46 จากคุณ : เด็กชายอนามัย เขียนเมื่อ : 31 มี.ค. 53 13:41:28

ความคิดเห็นที่ 4 ไม่แน่ใจว่าตอบถูกไหม 1. ทะเบียนบ้านไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของเหมือนทะเบียนรถ  ความสำคัญอยู่ที่โฉนดที่ดิน ต้องเปลี่ยนชื่อเจ้าของเมื่อมีการซื้อขาย 2. ถ้าเจ้าบ้านเดิมย้ายออก ทะเบียนบ้านว่างย้ายเข้าทำปลายทางได้โดยใช้สัญญาซื้อขายประกอบ ทะเบียนบ้านเก่าปล่อยว่างไว้ได้  สำเนาที่บ้านต้องเอาไปอัพเดทที่อำเภอบันทึกว่าชื่อย้ายออกไปแล้ว บัตรประจำตัวไปทำที่ทะเบียนบ้านใหม่ได้เลย ไม่ต้องรอหมดอายุ 3. ภาษีน่าจะเป็นภาษีที่ดิน ถ้าไม่ใช่ที่ดินแปลงใหญ่และเป็นที่ว่าง มีบ้านปลูกอยู่จะได้รับการยกเว้นภาษี 4. เหมือนข้อ 1 ความสำคัญอยู่ที่โฉนดที่ดินครับ จากคุณ : ท.ทหารอดทน เขียนเมื่อ : 31 มี.ค. 53 14:01:50

ความคิดเห็นที่ 5 ไม่แน่ใจว่า ผมตอบถูกหรือเปล่านะครับ แต่ที่เข้าใจคือ เราซื้อบ้านกี่หลังก็ได้ แต่เรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงหลังเดียว ซึ่งอาจจะเป็นเจ้าบ้าน หรือผู้อาศัย ในกรณีที่เราซื้อหลังที่สอง เราก็ต้องเลือกหละครับ ว่าจะย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้านหลังไหน ส่วนอีกหลัง ก็ให้คนรู้จักหรือญาติ เป็นเจ้าบ้านไป อย่าสับสนนะครับ เจ้าบ้านจะเป็นใครก็ได้ แต่ซื้อขาย ใครเป็นเจ้าของต้องดูชื่อในโฉนด ในกรณีที่ซื้อหลังใหม่ และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเดิม เกินหนึ่งปี(ผมไม่แน่ใจว่าจะต้องเป็นเจ้าบ้าน หรือเป็นผู้อาศัย) ผมแนะนำให้ย้ายชื่อเข้าไปในหลังใหม่ เพราะการขายหลังใหม่ จะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี (แนะนำว่าถ้าซื้อเป็นหลังที่สอง แล้วเป็นเจ้าบ้านหลังแรก เกิน หนึ่งปี ให้ย้ายชื่อออก ไปเป็นเจ้าบ้านหลังใหม่ดีกว่า เพราะตอนขาย จะได้ขายหลังจาก หนึ่งปีได้โดยไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) ไม่รู้ตอบถูกไหม ใครช่วย confirm ผมที เพราะผมก็กลัวผิดเหมือนกันแบบว่าผมซื้อบ้านไว้ ปรากฏว่า ไม่ได้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน แล้วจะขาย ปรากฏว่าต้องรอ 5 ปีเลย ฉะนั้นเมื่อกลางเดือนที่ผ่านมา ผมพึ่งจะเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเอง (โอนย้ายปลายทาง) จากคุณ : juckrid เขียนเมื่อ : 31 มี.ค. 53 17:08:08

ความคิดเห็นที่ 6   ผมผ่อนบ้านใหม่กับ ธอส. ก็ได้ทะเบียนบ้านมาเลยครับ   แต่จะไม่มีชื่อคนอาศัย อยู่ไปได้สามปี  ผมก็ได้ทำเรื่องย้ายปลายทาง  ทะเบียนบ้านหลังเดิมที่ผมเคยอยู่ก็ให้พ่อซึ่งเป็นเจ้าบ้านเข้าไปแจ้งย้ายออกให้ ตอนนี้ผมมีชื่อเป็นเจ้าบ้านแล้ว อิอิอิ  และยังมีบ้านอีกหลังที่ผมเป็นเจ้าของ แต่ก็ไม่มีชื่อใครอยู่ในทะเบียนบ้านเหมือนกัน จากคุณ : XRZ_Mazmello (XRZ_Mazmello) เขียนเมื่อ : 1 เม.ย. 53 11:23:28

ความคิดเห็นที่ 7 เคยได้ยินมาว่าหากเราเป็นเจ้าบ้าน เราสามารถย้ายชื่อใคร ในบ้านที่เราไม่รู้จักออกจากทะเบียนบ้านได้ โดยเจ้าหน้าที่ฯ จะย้ายชื่อออกไปอยู่ทะเบียนบ้านกลางให้ ลองถามจากเจ้าหน้าที่ฯ ดูนะ จากคุณ : nelumbo เขียนเมื่อ : 3 เม.ย. 53 10:08:37