ความคิดเห็นที่ 1 คงไม่ผิดกฎหมายหรอกค่ะ....เพราะเท่ากับคุณซื้อขายที่ 1.5 ล้าน (ราคาซื้อขายจริง ยึดเอาราคาที่กรมที่ดินค่ะ) แต่คุณจะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้น ค่าโอนเพิ่มขึ้น ค่าอากรเพิ่มขึ้น....เพราะทุกอย่างจะยึดอยู่ที่ 1.5 ล้านแทน เสียภาษีเพิ่มอีกเป็นหมื่นเหมือนกันนะคะ.... ถ้าจะทำแบบนี้จริง บอกผู้ซื้อช่วยออกค่าภาษี ค่าอากร ให้ด้วยสิคะ.... แก้ไขเมื่อ 05 เม.ย. 53 08:46:08 จากคุณ : robinpig เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 08:44:30

ความคิดเห็นที่ 2 เขียนได้เลยครับ เพราะที่ที่ดิน จนท. เค้าไม่ดูสัญญาครับ เค้าถามจากปากเอาเลย ดังนั้น นัดแนะกันว่าขายเท่าไหร่ บอกให้ต่ำที่สุดให้ไม่น่าเกลียดเป็นพอครับ เช่น ผมขาย ให้คนซื้อ 1 ล้าน แต่ผมเขียนสัญญาว่าขายให้ 1.5 ล้านเพื่อให้คนซื้อกู้ได้สูง แต่พอไปที่ดิน พอเค้าถาม บอกขาย 9 แสนก็ได้ครับ เพื่อลดภาษี อันนี้ พนักงานแบงค์ที่ผมเคยติดต่อบอกมาเอง พอถึงคิวก็จริงอย่างเค้าว่าครับ เค้าจะเรียกคนซื้อและคนขายไปถามว่าขายเท่าไหร่ด้วยปากเปล่า จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 09:37:10

ความคิดเห็นที่ 3 ถามปากเปล่า แต่เค้าคิดค่าอะไรต่ออะไร ตามสัญญา ซื้อขายค่ะ....แล้วแบ๊งค์ ที่ผู้ซื้อจำนอง เค้าไม่เอา เช็คให้ผู้ขายหรอกค่ะ ถ้าราคาไม่ตรง..... ในกรณีที่กู้แบ็งค์สูงกว่าราคาซื้อขายจริง ส่วนใหญ่ เป็นที่รู้กันว่า กู้เผื่อต่อเติม หรือ ซ่อมแซม คนกู้ขอให้ แบ้งค์ออก เช็ค 2 ใบได้ค่ะ  แต่อาจจะแล้วแต่แบ้งค์ก็ได้นะคะ จากคุณ : robinpig เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 09:53:13

ความคิดเห็นที่ 4   ผู้ขายต้องเสียภาษีที่กรมที่ดิน จากเดิมคำนวนจาก เงิน 1 ล้าน เป็นคำนวนยอดใหม่ 1.5 ล้าน ผู้ขายรับผิดชอบในการเสียภาษีเพิ่มอีก 5 แสน ผู้ซื้อไม่รับรู้นะ สรุป ผู้ซื้อได้ประโยชน์ ผู้ขายเสียประโยชน์ (เสียภาษีเพิ่ม) จากคุณ : 111 เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 09:58:10 A:61.19.210.250 X: TicketID:222111

ความคิดเห็นที่ 5 ค่าโอน ฯลฯ ของกรมที่ดินคิดตามราคาที่แพงนะครับ (ซื้อขาย/ประเมิณ) ก็ดูราคาส่วนนี้ไว้ประกอบด้วยแล้วกัน ใครจ่ายแพงขึ้น ***ที่สำคัญ คนซื้อเสียผลประโยชน์มากกว่าอยู่แล้ว ถ้าคุณไม่โอนตังค์คืนให้ ทางผู้ซื้อก็ฟ้องร้องลำบากละครับ จากคุณ : keab (keab_h) เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 10:23:22

ความคิดเห็นที่ 6 ผมเคยแนะนำเรื่อง การทำสัญญาเงินกู้เพิ่มไปแล้วครับ วิธี 1. คุณซื้อขายบ้าน 1 ล้าน แต่ คนซื้อ อยากได้ 1.5 ล้านจากการกู้ (อยากกู้เกิน เอามาตกแต่ง บลาๆ) 2. ทำสัญญาซื้อขายที่ 1.5 ล้านไปเลย 3. สมมุติกู้ผ่าน แบงค์ออกเช็คให้ 1.5 ล้าน 4. คุณทำสัญญาเงินกู้กะคนซื้ออีกฉบับ ว่าคุณกู้เงินเค้า 5 แสน ** ก่อนโอน โดยระบุว่า จะคืนเงิน 5 แสนให้ก็ต่อเมื่อคุณโอนและได้รับเช็ค 1.5 ล้านแล้ว เท่านั้น ** ข้อ 4. นี้ทำไว้เพื่อให้คนซื้อสบายใจ ว่า คุณไม่เบี้ยวที่จะคืน 5 แสนที่เกินมาให้เค้า และสัญญาฉบับนี้ เป็นส่วนตัวระหว่างคุณกะคนซื้อ แบงค์ไม่จำเป็นต้องรับรู้ 5. ดังนั้น พอคุณได้ 1.5 ล้าน คุณต้องจ่ายให้คนซื้อ 5 แสน โดยคนซื้อสบายใจว่า เค้าได้จากคุณ 5 แสนแน่ๆ เพราะมีสัญญาบังคับอยู่ 6. พอไปที่ที่ดินวันโอน คุณบอก จนท. ที่ดินว่าขาย 8.5-9 แสน พอ เพื่อลดภาระภาษี (ถึงตรงนี้แบงค์เค้าไม่สนแล้ว ว่าคุณจะบอกว่าขายเท่าไหร่ เพราะเค้าออกเช็คมาให้คนซื้อแล้ว 1.5 ล้าน) ขั้นตอนของการบอกปากเปล่านั้น จนท. ที่ดินจะเรียกทั้งคู่ไปถามว่าขายเท่าไหร่ โดยไม่ดูสัญญาซื้อขายครับ ซึ่งการไปถึงขั้นตอนตรงนั้นแล้ว หมายถึงจะโอนกันแล้ว เป็นขั้นตอนการคิดภาษีแล้ว หรือคุณจะบอกว่า 1.5 ล้านก็ตามใจคุณนะครับ ผมแนะนำได้แค่นี้ และเป็นประสบการณ์ตรงของผมครับ ไม่มี จนท. ที่ดินคนไหนขอดูสัญญาถ้าราคาไม่น่าเกลียดเกินไป แก้ไขเมื่อ 05 เม.ย. 53 10:41:03 จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 10:37:31

ความคิดเห็นที่ 7   ค่าโอนคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน แต่ภาษีถ้ายอดกู้เยอะกว่าเค้าจะเอาจากยอดที่กู้ เพราะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะขอหลักฐานแคชเชียร์เช็คประกอบด้วยค่ะ ถ้าตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายเรื่องค่าโอนต่างๆได้ อาจจะให้ผู้ซื้อออกให้หมดเราก็ไม่เดือดร้อนอะไร เรื่องเช็ค ก็ให้ผู้ซื้อแจ้งธนาคารว่าให้ทำเช็ค 2 ใบ แล้วผู้ขายก็เอาไปใบนึง 1 ล้าน อีก 5 ก็เซ้นต์สลักหลังโอนให้ผู้ซื้อกลับไปแบบนี้ก็ไม่ต้องกลัวโดนเบี้ยวค่ะ จากคุณ : Angel of Kitty เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 10:39:39

ความคิดเห็นที่ 8 ^ ^ เขตผม จนท. เค้าไม่ดูอะไรเลยครับ (เขตจตุจักร) ถามอย่างเดียว เรื่องกู้เกินแบงค์เค้าจะยอมออกเช็ค 2 ใบให้เหรอครับ เพราะตามสัญญาซื้อขาย 1.5 ล้าน จะให้ออก 1 ล้านให้คนขาย 5 แสนให้ตัวเอง ผมว่าแบงค์ไม่ยอมแน่ๆ แก้ไขเมื่อ 05 เม.ย. 53 10:54:16 จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 10:45:04

ความคิดเห็นที่ 9 คุณ คห. 8 ต้องเข้าใจอะไรผิดแน่เลยค่ะ.... ยังไง กรมที่ดิน เค้าต้องคิดภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ตามสัญญาซื้อขายที่เรายื่นให้เค้าค่ะ....ไม่มีทางที่จะคิดเงินแบบบอกราคาปากเปล่า..... ตาม คห. 7 ถูกต้องแล้วค่ะ แล้วก็ เท่าที่เคยทำมา ทั้ง ซื้อ และ ขายบ้าน แบ้งค์เค้าจะออก เช็คให้ 2 ใบค่ะ ตอนเราซื้อบ้าน เค้าก็ออก เช็คให้ ผู้ขายใบหนึ่ง อีกใบ เป็นชื่อเรา.... ตอนเราขายบ้าน เค้าก็ออก เช็คให้เราใบหนึ่ง ส่วนที่เหลือ ก็ออกให้ผู้ซื้อค่ะ... ภาษี เงินได้ ก็ตามราคาประเมินหรือ ตามราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่า ราคาไหนสูงกว่ากันค่ะ แก้ไขเมื่อ 05 เม.ย. 53 11:08:16 จากคุณ : robinpig เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:07:33

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณมาก จากคุณ : ayuhi292 เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:19:10

ความคิดเห็นที่ 11 เท่าที่เคยทำธุรกรรม เจ้าหน้าที่จะถามปากเปล่านะค่ะ ส่วนเรื่องที่กู้เกินก็จะ เป็นภาระของผู้ซื้อที่จะต้องเสียค่าจดจำนองตามวงเงินที่กู้ ส่วนภาษีก็ถามปากเปล่า ขั้นตอนนนี้ยังสามารถให้จนท.ช่วยได้เลยในเรื่องของภาษีที่จะเสียแล้วแต่ความ กล้าและใจถึงของคนติดต่อ อ้อภาษีที่จะเสียก็แล้วแต่ตกลงกันด้วยว่าใครเป็นคนออก ไม่จำเป็นที่ผู้ขายจะออกเสมอ จากคุณ : panny_tk เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:21:58

ความคิดเห็นที่ 12 ถึง คห.9 ผมไม่เข้าใจผิดแน่นอนครับ จนท. ที่ที่ดินไม่ดูสัญญาซื้อขายครับ ที่กล้าพูดเพราะผมไปโอนด้วยตัวเอง เค้าถามปากเปล่าจริงๆ ตอนผมไปโอน สัญญาซื้อขายไม่ได้ควักเอาออกมาเลย อยู่กะตัวผมตลอด และที่ผมถาม จนท. ที่ไปทำหน้าที่โอนที่ที่ดิน คุยส่วนตัวกะเค้า เค้าบอกส่วนใหญ่ปากเปล่าหมดเลย เว้นแต่คุณซื้อขาย 1 ล้าน ไปบอกว่า ขาย 5 แสน แบบนี้ จนท. เค้าสงสัยแน่นอน เค้าจะเรียกดูสัญญาซื้อขายครับ (แต่ไม่ต้องกังวล เค้าไม่ปรับอะไรคุณ เค้าก็แค่เอาราคาตามสัญญาแทนที่คุณบอกว่า 5 แสนแค่นั้นเอง) แต่ผมพูดไม่ได้ว่าเป็นทุกเขตหรือไม่ เพราะคงไม่มีใครมีประสบการณ์ไปโอนมาแล้วทุกเขต จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:28:45

ความคิดเห็นที่ 13 อีกนิดนึงนะครับ การที่คนซื้ออยากกู้เกิน ในกรณีของการซื้อขายบ้านมือ 2 เพราะเค้าอยากกู้ได้เต็มนะครับ เนื่องจากพอแบงค์มาประเมินแล้ว มันไม่ได้ 100% แน่นอน มากสุดก็ 85-90 เท่าที่เห็น ที่เค้าอยากให้ทำ 1.5 ล้าน เพราะหลังจากประเมินแล้ว ยังไงๆก็เกินล้านไงครับ แต่ถ้าคุณใส่ 1 ล้านเป๊ะๆ เค้ากู้อาจจะได้แค่ 8 แสน อีก 2 แสนเค้าก็ต้องหาเงินอื่นมาโปะให้คุณ ซึ่งเค้าอาจไม่มีตรงนี้ ดังนั้น เคสนี้ คุณใส่ 1.5 ล้านไปในสัญญา เค้าอาจกู้ได้ 1.2 ล้าน ถามว่าแบงค์เค้าอาจจะไม่ยอมแยกเช็ก 1 ล้านให้คนขาย 2 แสนให้คนซื้อนะครับ กรณีกู้เกินแล้วแยกเช็กแบบนั้น ส่วนมากจะใช้กะบ้านมือ 1 จากโครงการ อันนี้ทำได้สะดวกกว่า ยังไงก็ดูดีๆครับ กันไว้ดีกว่าต้องมาวุ่นวายทีหลัง จากคุณ : Mennie เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:42:11

ความคิดเห็นที่ 14 ส่วนใหญ่ โครงการกับเจ้าหน้าที่แบงค์ จะนัดแนะกันเรียบร้อยแล้ว... เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ทำตามเอกสาร... ไม่สนใจอย่างอื่น แก้ไขเมื่อ 05 เม.ย. 53 11:53:18 จากคุณ : ตะวันรุ่งทุ่งรังสิต เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:51:59

ความคิดเห็นที่ 15 ตอนซื้อบ้าน ผมก็ทำสัญญาไว้เกินกว่าที่ซื้อจริง เขียนแก้กันสองสามครั้ง ต่างคนก็เพิ่งเคยเขียนสัญญาแบบนี้เป็นครั้งแรก  เขียนตกหล่น  ซีเรียสมากๆกลัวจะกู้ไม่ผ่าน  เจ้าของก็ช่วยเต็มที่  เพราะเขาก็อยากขายเร็วๆ แต่ธนาคารให้ตามที่ จนท. เขามาดูสถานที่แล้วประเมิน ช่วงนั้นเหมือนว่าเขาปรับตัวเลขราคาที่ดินใหม่  กลายเป็นว่า ราคาประเมินสูงกว่าที่จะกู้อีก ตอนที่ธนาคารเรียกไปก็บอกเลยว่าจะให้ออกเช็คกี่ใบ เป็นชื่อใครบ้าง  ของผมให้ออกเป็นสองใบชื่อตัวเองใบ ชื่ออื่นอีกใบ ตอนไปโอน จนท. เขาก็ถามว่าซื้อขายกันเท่าไหร่  เจ้าของบ้านบอกต่ำกว่าที่ซื้อขายจริงอีก  แต่ จนท. เขามีตัวเลขของเขา เขาใช้ตัวเลขของเขา ไม่ดูสัญญาหรือเรียกเก็บสำเนาอะไรเลย  ที่ถามก็คงทำตามระเบียบ  อันนี้ก็ไม่รู้เป็นเหมือนกันทุกที่รึเปล่า  แต่มาบานตรงที่เจ้าของไปรีไฟแนนซ์มาไม่ถึงปี  โอนภาษีบานเลย  ต่างคนต่างไม่รู้  แต่แบบว่าผีถึงป่าช้าแล้ว  ยังไงก็ต้องเอาให้จบภายในวันนั้น   ตอนโอนก็เหมือนยื่นหมูยื่นแมวกันเลย  ก่อนกลับธนาคารให้ผมถ่ายสำเนาโฉนดเก็บไว้ด้วย  จากนั้นก็ไปจัดการเรื่องน้ำไฟต่อ  กว่าจะเสร็จก็วันเต็มๆ แต่หายเหนื่อยเมื่อยังมีเช็คอีกใบในกระเป๋า  แต่คิดผิดเพราะนี่มันแค่เริ่มต้นเท่านั้น  เพราะต้องมาซ่อมต่อเติมอีก นั่งนอนทำการบ้าน ทะเลาะกับช่าง ฯลฯ บานติดลบ จากคุณ : อรพิน เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 11:57:46

ความคิดเห็นที่ 16   คห. 9 เข้าใจผิดครับ จนท.เค้าไม่ดูสัญญาซื้อขายหรอกครับ คือจริง ๆ แล้วมันอยู่ในดุลยพินิจของ จนท. แต่ส่วนมากมักไม่ขอดูครับ จากคุณ : ป เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 23:10:52 A:183.89.15.50 X: TicketID:256612

ความคิดเห็นที่ 17   ถึง คห. 9 ครับ นั่นแสดงว่าคุณไปยื่นสัญญาซื้อขายให้เขาสิครับ เขาถึงไม่ต้องถามคุณ ก็เลยคิดภาษีตามที่คุณยื่นไปเลย ปรกติเขาไม่ต้องใช้สัญญาซื้อขายครับ หรือคุณอาจไปเจอ จนท.บางคนที่แนะนำคุณแบบนั้น ซึ่งส่วนใหญ่เขาไม่ต้องใช้กันครับ (ผมโอนมาเป็นสิบหลังแล้วครับ) จากคุณ : ป เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 23:14:09 A:183.89.15.50 X: TicketID:256612

ความคิดเห็นที่ 18 สัญญาซื้อขายที่ดินนั้น ที่ดินจะคิดจากราคาประเมิน (เจ้าหน้าที่พิมพ์เอง) ส่วนที่เราจะไปกู้แบ็งค์นั้น ส่วนใหญ่ใช้เพื่อกู้ คุณจะเมกเท่าไหร่ก็ได้ แต่ธนาคารจะเทียบกับเล่มประเมินของเค้า อันไหนต่ำกว่าจะปล่อยอันนั้น ส่วนเช็คนั้นแล้วแต่แบ็งค์ บางแบ็งค์สามารถแยกให้ได้ จากคุณ : High Bridge เขียนเมื่อ : วันจักรี 53 16:52:56

ความคิดเห็นที่ 19  สัญญาที่ทำกับคนซื้อเรียก สัญญาจะซื้อจะขายค่ะ จากคุณ : ไรท์โปรเจ็ค เขียนเมื่อ : วันจักรี 53 18:26:53

ความคิดเห็นที่ 20   เรื่องราคาซื้อขาย เราเคยเจอเขตจตุจักรนี่แหละ เอายอดกู้มาคิดเพราะเยอะกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน เค้าเลยเอายอดกู้คือราคาซื้อขายจริง ซวยเลยอะ เรื่องเช็คมี 2 แบบ บางธนาคารออกให้ผู้ซื้อ เพราะถือว่าผู้ซื้อเป็นคู่สัญญา แล้วเค้าก็จะให้ผู้ซื้อเซ็นต์สลักหลังโอนให้ผู้ขาย เราก็แยกเช็คได้หลายใย บางแบงค์ก็คิดค่าธรรมเนียมใบละ 20 บาทเอง หรืออีกแบบธนาคารออกให้ผู้ขายอย่างเดียว ก็ทำเช่นกันค่ะ จากคุณ : Angel of Kitty เขียนเมื่อ : วันจักรี 53 22:39:02