ความคิดเห็นที่ 1 ให้สำเนาโฉนดไปยื่นกู้ก่อนก็ได้ครับ แต่เรามีสิทธิ์ขายคนอื่นได้ หากทำสัญญาซื้อขาย และมัดจำเอาไว้ เราก็ไปขายคนอื่นไม่ได้ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา หากผ่านขั้นตอนตรวจสอบการกู้เบื้องต้นจากธนาคาร  ก็มีจะเจ้าหน้าที่มาประเมิน และดูว่ากู้ได้เท่าไหร่ หากผ่าน นัดวันโอนที่กรมที่ดินครับ รอท่านอื่นมาให้ความเห็นต่อครับ จากคุณ : กำมะหยี่ เขียนเมื่อ : 7 เม.ย. 53 15:48:21

ความคิดเห็นที่ 2  ให้สำเนาโฉนดไปก็ได้ค่ะ  แต่ถ้าอยากได้จริงก็ให้เขา มัดจำเพราะเราจะได้ยังไม่ขายให้คนอื่น  คือรอเขาดำเนินการน่ะค่ะ ถ้ามัดจำ ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย  รอให้เขาไปกู้แบงค์  ถ้าเขากู้แล้ว ได้ผลเป็นที่พอใจของเขา ก็นัดโอนกันที่กรมที่ดินค่ะ จากคุณ : ไรท์โปรเจ็ค เขียนเมื่อ : 7 เม.ย. 53 18:33:56

ความคิดเห็นที่ 3   ต้องถามคนจะซื้อครับ ว่า ทำงานอะไร รายได้เป็นอย่างไร ติดแบล๊คลิสต์หรือไม่ ติดบัตรเครดิตหรือเปล่า เงินหมุนในบัญชีเป็นอย่างไร ของพวกนี้ถามได้ครับ ไม่ต้องเกรงใจ และถามต่อว่าเคยคุยกับแบ๊งค์ไว้บ้างหรือยัง ถ้ายังไม่เคยเลย ให้ไปคุยกับแบ๊งค์ก่อน ให้แบ๊งค์เป็นผู้พิจารณาเครดิตเบื้องต้นของลูกค้าก่อนจะดีกว่า ยังไม่ต้องให้สำเนาโฉนดก็ได้ ถ้าลูกค้ายืนยันว่าทราบเรื่องกู้ดี หรือ เคยคุยกับแบ๊งค์แล้ว ก็ค่อยให้สำเนาโฉนดไป ส่วนเรื่องเงินมัดจำก็อธิบายลูกค้าไปครับว่า คุณเอาสำเนาไปได้ แต่ถ้าไม่มัดจำแล้วช่วงที่คุณกำลังทำเรื่องกู้อยู่ เกิดมีคนอื่นสนใจซื้อ เราก็อาจขายคนอื่นได้เช่นกัน ซึ่งทางที่ดีแล้วผู้จะซื้อควรวางมัดจำไว้จะดีกว่า อาจจะ 30000 ถึง 50000 บาท(แล้วแต่ราคาบ้าน หากบ้านเป็นสิบล้านก็ควรเก็บเป็นหลักแสน) แต่ควรวางหลังจากได้คุยกับแบ๊งค์แล้ว และทางแบ๊งค์ต้องการหลักฐานคือสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งคุณต้องทำในตอนนี้ และคุณก็ควรเรียกเงินมัดจำในตอนนี้เช่นกันเลย อย่าไปทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยไม่วางมัดจำครับ มันจะผูกมัดตัวคุณเอง เพราะในสัญญาจะมีการระบุระยะเวลาไว้ ทำให้คุณเสียเปรียบ เนื่องจาก ในช่วงระยะเวลาที่ระบุนี้ หากมีคนอื่นสนใจซื้อ คุณจะไม่สามารถขายให้คนอื่นได้ คุณจะเสียโอกาสทันทีหากไม่ได้มีการวางเงินมัดจำ จึงจำเป็นต้องเรียกมัดจำในขั้นตอนนี้เลยครับ (ยืนยันว่าอันนี้เป็นธรรมเนียมปฎิบัติครับ) และโดยมากเงินมัดจำจะไม่คืนนะครับ (อันนี้แล้วแต่ตกลง ซึ่งคุณอาจกำหนดเงื่อนไขในสัญญาก็ได้ เช่น ไม่คืนทุกกรณี หรือ คืนครึ่งหนึ่งหากกู้ไม่ผ่าน ฯลฯ) และระยะเวลาที่ระบุในสัญญา โดยมากไม่ควรนานเกินไป ส่วนใหญ่ผมจะระบุไว้แค่ 1 เดือนแต่มี ปล.ต่อท้ายว่า หากอยู่ในระหว่างพิจารณาสินเชื่อ ก็จะขยายให้อีกไม่เกิน 2 ถึง 3 สัปดาห์ครับ หากนานกว่านั้น ผมคงไม่ขายให้ นอกเสียจากว่าผู้จะซื้อยินดีวางมัดจำเป็นเงินจำนวนมาก และไม่คืนทุกกรณี ซึ่งก็ควรอธิบายผู้จะซื้อเลยว่า ควรคุยกับ แบ๊งค์ให้เรียบร้อยก่อน เพราะแบ๊งค์จะประเมินเบื้องต้นถึงเครดิตผู้จะซื้อก่อน ถึงจะค่อยให้กรอกเอกสารการกู้ได้ จากคุณ : ป เขียนเมื่อ : 8 เม.ย. 53 01:33:32 A:183.89.233.38 X: TicketID:256612