ความคิดเห็นที่ 1   เปลี่ยน ไปจ้างคนอื่นเลยครับ ค่าออกแบบควรจะรวมการเข้ามาตรวจสอบงานให้ด้วย ไม่ได้ให้เข้ามาคุมงานทุกวันเสียหน่อย (ระบุในสัญญาเดือนละครั้งจะเป็นไรไป) และควรรวมถึงการเซ็นรับรองเพื่อขออนุญาตทางเขตด้วย แต่ไม่ควรคิดเงินเพิ่ม ในกรณีที่ไม่ได้จ้างผู้รับเหมาเค้าที่แนะนำ อาจจะให้ผู้ว่าจ้างดำเนินการขออนุญาตเองอันนี้พอรับได้ ค่าขออนุญาตไม่กี่บาท แต่ก็ควรจัดเตรียมแบบ เอกสารต่างๆ เพื่อให้ผู้ว่าจ้างดำเนินการต่อได้ โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม อ่านดูแล้วเอาเปรียบไปหน่อย เปลียนคนเถอะครับ ระวังจะโดนเรียกเก็บ ค่าแบบร่างด้วยละครับ เขี้ยวลากดินแบบนี้ จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 12:08:39

ความคิดเห็นที่ 2 ขออนุญาตตอบในฐานะสถาปนิก และเคยทำงานบริษัทรับสร้างบ้านนะครับผม ผมเคยออกแบบมาบ้างพอสมควร แต่ผมไม่เคยคิดเปอร์เซนต์ จากทางที่วิชาชีพกำหนดเลย เพราะผมจะคิดจากตัวบ้านครับ ว่าพื้นที่ประมาณนี้น่าจะอยู่ที่เท่าไหร่  ความยากง่ายหรือคือเหมา แต่ผมก็จะทำสัญญาชัดเจน  ว่าทำแบบกี่ครั้ง ปรับแบบกี่ครั้ง ทำพรีเซนท์ให้ดูกี่ครั้ง  ก็จะระบุลงไปครับ เรื่องการที่สถาปนิกจะเข้ามาดูงาน  ผมขอชี้แจง ให้ทราบถึงจรรยาบรรณที่สถาปนิกจะรับผิดชอบนะครับ ผมจะแบ่งสถาปนิกเป็น 2 ส่วนครับ  1. สถาปนิกควบคุมงาน  ในการขออนุญาตทางเขต ก็ต้องระบุไปด้วยครับ หน้าที่ก็คือเค้าจะต้องรับผิดชอบทุกอย่างครับ  ทำให้ตรงตามแบบ และถูกกฎหมาย  ต่อไปมีปัญหาเช่นบ้านหรืออาคารพัง สถาปนิกที่เซนต์ชื่อเป็นผู้ควบคุมงานจะมาเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ถ้าอ่านจากกระทู้ ที่คุณพี่บอกมาคือ 2สถาปนิกที่จะมาช่วยดูหรือให้ คำแนะนำเช่น  การเลือก FINISHING สี หรือ ให้คำปรึกษาในเรื่อง ต่างๆ  เบื้องต้นครับ  ไม่จำเป็นต้องระบุอาจจะรบกวนให้เข้ามาช่วยดู เป็นบางเรื่องไปครับ  เช่นถึงเวลาต้องเลือกกระเบื้อง สุขภัณฑ์ หรืองาน เดคคอเลต ต่างๆๆ  ก็ลองตกลงกันดูครับผม ที่กล่าวมาข้างต้น ผมพูดในฐานะที่คุณพี่จ้างสถาปนิกออกแบบนะครับ ถ้าถึงตอนที่ออกแบบเขียนแบบยื่นขออนุญาตเรียบร้อยแล้ว อาจจะนำแบบไปให้บริษัทรับสร้างบ้านตีราคา เพื่อให้เค้าสร้างก็ได้ครับ ข้อดีคือ  เค้าจะมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานมีลายเซนต์ เป็นทางการต่อหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบ  แล้วทางบริษัทก็จะเสนอราคา พร้อมแบ่งงวดในการเบิกจ่าย  พร้อมทั้งรายละเอียดของวัสดุ นอกเหนือจากที่เราให้สถาปนิกที่กล่าวมาข้างต้น ออกแบบ มาให้พิจารณา เช่น สายไฟใช้ยี่ห้ออะไร  ท่อน้ำประปา อุปกรณ์ ลูกบิด มือจับประตู ยี่ห้ออะไร เป็นต้นครับ ผมอยากจะแนะนำนิดนึงว่าถ้าไปจ้างบริษัทออกแบบก็อาจจะแพงกว่า ไปจ้างสถาปนิกข้างนอกน่าจะสัก 1 - 2 หมื่นครับ  จากประสบการณ์ตัวเอง ผมจะคิดเหมาครับ  เพราะบ้าน 150 ตารางเมตรค่าแบบ 1 แสน แล้วไม่รวมค่าขออนุญาต  มันแพงไปจริงๆๆครับผม  เพราะที่ผมทำก็จะเตรียมเอกสาร พร้อมให้เจ้าของบ้านไปยื่นเองเลย  เหตุผลที่ผมไม่ยื่นเองเพราะ บางเขตเห็นชื่อเราเป็นสถาปนิกออกแบบ ก้จะมาขอค่าขนมเพิ่มสักหน่อย555 แก้ไขเมื่อ 07 พ.ค. 53 12:23:15 แก้ไขเมื่อ 07 พ.ค. 53 12:21:00 จากคุณ : sakabinet เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 12:19:13

ความคิดเห็นที่ 3 ของที่บ้านพอยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างผ่านก็จ่ายเงินครบพอดี แต่ในสัญญาที่คุณสถาปนิกส่งมาให้เซ็นต์ ระบุว่า มีการตรวจสถานที่ก่อสร้าง ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้างไม่น้อยกว่า 5 ครั้ง (สถาปนิกและวิศวกรรวมกัน) ที่ไม่บอกไว้ในสัญญาแต่คุณสถาปนิกว่าถ้าอยากแก้แบบเล็กๆน้อยๆ ระหว่างก่อสร้างที่ไม่เกี่ยวกับโครงสร้างหลักจะทำให้ เช่น ย้าย หรือเพิ่ม-ลด ประตู หน้าต่าง ช่องแสง แบบรั้ว ส่วนการขออนุญาดให้เราเลือกเองว่าจะไปยื่นเองหรือเค้าจะไปยื่นให้ก็ได้  เพียงแต่ค่าธรรมเนียมเราจ่ายเองเท่านั้น ซึ่งก็ไม่กี่สตางค์ คุณจขกท.คะ ค่าออกแบบจะราคาเท่าไรไม่สำคัญเท่าในสัญญาต้องระบุให้เค้ารับผิดชอบแก้ไขแบบ จนกว่าแบบจะขออนุญาตผ่านน่ะค้ะ เพื่อนพี่สาวสร้างบ้านอยู่ในผังเมืองส่วนเขียวลาย หรือขาวลายเขียว ซึ่งไม่อนุญาตให้ปลูกบ้าน3 ชั้น แล้วคุณสถาปนิกก็ไม่ทำการบ้าน ออกแบบจนเสร็จ จ่ายเงินครบแล้วแต่ขออนุญาตไม่ผ่าน ต้องเสียเงินซ้ำสองเพื่อออกแบบใหม่  แบบนี้เสียหายมากกว่านะคะ จากคุณ : simiach (simiach) เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 12:31:36

ความคิดเห็นที่ 4 ไม่ลองหาแบบที่ชอบ จากหนังสือ แล้วไปคุยกับบริษัทรับสร้างบ้านดูล่ะครับ เค้าก็จะมีสถาปนิกมาคุย แล้วปรับแก้ให้จนเราพอใจนะครับ  เพราะผมเองก็ใช้วิธีนี้เหมือนกัน ราคาจะสูงกว่าสร้างโดย จ้างผู้รับเหมาเองแต่ผมว่าไม่กวนเวลาเรานะครับ อีกอย่างเค้าจะมี สถาปนิก วิศวกร และ โฟร์แมน เข้ามาดูงานให้เราตลอดนะครับ ซึ่งตรงนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่สูงมากพอสมควรนะครับถ้าเราไปจ้างให้เค้ามาคอยตรวจงานให้เรา จากคุณ : ตรีกาล เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 12:45:36

ความคิดเห็นที่ 5 เปลี่ยนสถาปนิกครับ สัญญาค่างวดงานไม่เป็นธรรมครับ จากคุณ : cantare เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 14:40:09

ความคิดเห็นที่ 6 ปรกติการเข้ามาดูงานก็มีค่าใช้จ่าย น่าจะตกลงกันได้ค่ะ ว่าจะให้เข้ามาอย่างน้อย 6 ครั้งอย่าง จขกท ว่า ผู้รับเหมา นี่สถาปนิกสามารถแนะนำได้ค่ะ แต่ไม่ใช่บังคัยว่าต้องเลือกของเขา ตามจรรยาบรรณค่ะ เพราะสถาปนิกจะต้องเป็นที่ปรึกษาของลูกค้าอยู่แล้ว แต่ถ้า จขกท มีผู้รับเหมารายอื่น ก็สามารถเลือกได้ จากคุณ : land_girl เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 14:44:09

ความคิดเห็นที่ 7 เห็นด้วยว่าลอง หาสถาปนิกใหม่ดูค่ะ ถ้าคุยกันแล้ว ไม่สบายใจ หาคนที่เราคุยแล้วสบายใจค่ะ จากคุณ : land_girl เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 14:47:52

ความคิดเห็นที่ 8 เห็นด้วยกับทุกความเห็นครับ จากคุณ : INPLUS เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 15:10:54

ความคิดเห็นที่ 9 เปลี่ยนสถาปนิกโดยด่วนครับ สถาปนิกรับเงินจากค่าออกแบบไปแล้ว ไม่ควรจะมีการต่อรองอะไรอีกครับ สถาปนิกรับเงินจากเจ้าของบ้านเป็นค่าจ้างทำบ้านจนเสร็จ หรือทำแค่แบบก็แล้วแต่ มีหน้าที่คือเป็นที่ปรึุกษาของเจ้าของบ้าน ไม่ใช่เป็นผู้จัดหาผู้รับเหมาและรับเงินกับผู้รับเหมาอีกที ถ้าแบบนั้น เจ้าของบ้านจะไว้ใจได้อย่างไรว่า ถ้าสถาปนิก หา supplier มาแนะนำเจ้าของบ้าน สถาปนิกคนนี้จะไม่กินหัวคิว ถ้าสถาปนิกบอกว่า ถ้าไม่ใช้ผู้รับเหมาของเขาเองแล้วเขาต้องคิดเงินเพิ่ม แสดงว่าเขามีนอกมีในกับผู้รับเหมาเจ้านี้แน่ๆครับ อีกหน่อยคงได้มีนอกมีในกันมากกว่านี้ ส่วนเรื่องไม่รวมค่าขออนุญาต หรือ ไม่รวมแบบขออนุญาตครับ ถ้าไม่รวมค่าขออนุญาต เป็นเรื่องปรกติทั่วไป ที่ทางสถาปนิก อาจจะไม่สะดวกในการไปติดต่อกับทางเขตหรือเทศบาล แต่หากไม่รวมเขียนแบบขออนุญาต ขอบอกว่า 1แสนบาทแพงเกินเหตุครับ สร้างได้หรือไม่ได้ อยู่ที่แบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้างนี่ล่ะครับ ไม่ใช่แบบ design ที่เสนอกับเจ้าของบ้านในช่วงแรกๆ จากคุณ : tauhoo เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 15:21:09

ความคิดเห็นที่ 10 เปลี่ยนสถาปนิกโดยด่วนครับ สถาปนิกรับเงินจากค่าออกแบบไปแล้ว ไม่ควรจะมีการต่อรองอะไรอีกครับ สถาปนิกรับเงินจากเจ้าของบ้านเป็นค่าจ้างทำบ้านจนเสร็จ หรือทำแค่แบบก็แล้วแต่ มีหน้าที่คือเป็นที่ปรึุกษาของเจ้าของบ้าน ไม่ใช่เป็นผู้จัดหาผู้รับเหมาและรับเงินกับผู้รับเหมาอีกที ถ้าแบบนั้น เจ้าของบ้านจะไว้ใจได้อย่างไรว่า ถ้าสถาปนิก หา supplier มาแนะนำเจ้าของบ้าน สถาปนิกคนนี้จะไม่กินหัวคิว ถ้าสถาปนิกบอกว่า ถ้าไม่ใช้ผู้รับเหมาของเขาเองแล้วเขาต้องคิดเงินเพิ่ม แสดงว่าเขามีนอกมีในกับผู้รับเหมาเจ้านี้แน่ๆครับ อีกหน่อยคงได้มีนอกมีในกันมากกว่านี้ ส่วนเรื่องไม่รวมค่าขออนุญาต หรือ ไม่รวมแบบขออนุญาตครับ ถ้าไม่รวมค่าขออนุญาต เป็นเรื่องปรกติทั่วไป ที่ทางสถาปนิก อาจจะไม่สะดวกในการไปติดต่อกับทางเขตหรือเทศบาล แต่หากไม่รวมเขียนแบบขออนุญาต ขอบอกว่า 1แสนบาทแพงเกินเหตุครับ สร้างได้หรือไม่ได้ อยู่ที่แบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้างนี่ล่ะครับ ไม่ใช่แบบ design ที่เสนอกับเจ้าของบ้านในช่วงแรกๆ จากคุณ : tauhoo เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 15:23:19

ความคิดเห็นที่ 11 ที่สถาปนิกท่านนั้นให้เอาผู้รับเหมาของเค้าเองก็ผิดจรรยาบรรณแล้วค่ะ ควรจะเปลี่ยนสถาปนิกใหม่ถ้าทำได้ เพราะเริ่มต้นก็เป็นแบบนี้แล้ว กว่าบ้านจะเสร็จ ไม่รู้จะมีปัญหาอะไรเพิ่มเติมอีก ส่วนเพิ่มเติมเรื่องการเข้าตรวจ Site งานนั้น เป็นกรณีที่ต้องตกลงกับสถาปนิกค่ะ อาจจะจบกับเจ้าของบ้านที่แบบก็ได้ ต้องลองคุยดูตั้งแต่แรกค่ะ แต่สถาปนิกท่านนี้ก็ทำแบบมาเบื้องต้นแล้ว ก็น่าเห็นใจนะคะ ส่วนข้อกำหนดหารบริการวิชาชีพของสถาปนิก ดูได้ที่นี่ค่ะ http://www.selectcon.com/lungtom_b_4.asp ดูเป็นแนวทางนะคะ ในทางปฏิบัติ อาจไม่ใช่อย่างนี้ทั้งหมด อิจฉาคนจะมีบ้านจัง :) จากคุณ : Thanyu เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 16:12:21

ความคิดเห็นที่ 12   น่านับถือท่าน จขกท ที่ยังทราบหน้าที่และบทบาทของสถาปนิกอยู่บ้าง ในถานะที่เป็นสถาปนิก(เหมือนหลายท่านในกระทู้นี้)ผมขอเรียนว่า สถาปนิก กว่าจะมีลูกค้ามาให้ออกแบบบ้านแต่ละหลังนั้นไม่ได้มีง่ายๆ ไม่ว่าจะงบมากงบน้อย โดยเฉพาะท่านที่มีงบจำกัด ซึ่งอย่างที่กล่าวไปแล้วว่าผมยกย่องท่าน ท่านรู้ว่าสถาปนิกอาชีพจะให้อะไรที่มากกว่า ผู้รับเหมาให้ท่าน หรือเจ้าหน้าที่เขต ให้ท่านในเรื่องของการออกแบบ การดีไซน์ แต่นั่นไม่สำคัญเท่าความรับผิดชอบที่สถาปนิกนั้นพึงมี และการให้เกียรติผู้ว่าจ้าง โดยการทำงานที่ซื่อสัตย์และเป็นธรรมต่อกัน ซึ่งตอนนี้ยังไม่เกิดการว่าจ้างกันเกิดขึ้น ผมมีความเห็นว่า 1ท่านควรทบทวนสัญญาจ้างให้เป็นธรรมก่อน 2ในกรณีที่สถาปนิกนั้นได้ทำงานเบื้องต้นแก่ท่านแล้วท่านก็ควรพิจารณาค่าออกแบบเบื้องต้นแก่สถาปนิกด้วยเช่นกันแต่อยู่ในวงเงินที่เป็นธรรมเช่นกัน(ต่างฝ่ายไม่เอาเปรียบกัน)ก่อนที่ท่านจะเปลี่ยนใจใช้เจ้าอื่น ผมวิเคราะห์แล้วปัญหาน่าจะมาจาก การแบ่งงวดเงินและงวดงานในสัญญาจ้างที่ไม่ปกติ และไม่สวยงามนัก ผมขออนุญาต ให้ท่านemailมาที่ architectvillage@gmail.comเพื่อที่ผมจะให้ตัวอย่างสัญญาที่ผมใช้งานอยู่และน่าจะเป็นธรรมที่สุดเท่าที่ทำงานมา ขอย้ำว่าผมไม่ได้มาหางานนะครับ และไม่ต้องการมีเรื่องกับใคร แต่ผมขอยกย่องท่านที่ยังเห็นคุณค่าของสถาปนิกในสังคมอยู่ครับ ด้วยความเคารพ จากคุณ : AV เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 16:47:40 A:119.42.72.13 X: TicketID:267722

ความคิดเห็นที่ 13 ตาม คห.บนๆครับเปลี่ยนคนเลยครับ สัญญาก็เอาเปรียบ เรื่องผู้รับเหมาก็ไม่ค่อยซื่อแล้ว งวดแรกเซ็นสัญญา 30%เลยเหรอนี่ เก็บครบหลังแบบขออนุญาตผ่าน  ได้เงินง่ายจัง ที่ บ.ผม งวดแรก 5% งวดสุดท้ายนู้นครับ งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ บางงานเสร็จไปแล้ว จ่ายครบแล้ว เจ้าของเขาก็ยังโทรมาวานให้ทำนู้นช่วยนี่อยู่เลยครับ งานบริการจ่ายงวดงานจบ ใช่ว่าจะเปิดก้นหนี งวดสุดท้ายแบบขออนุญาต  ผมว่าแปลกๆ กับราคาเรท 5% ตรวจแบบร่างนี่ก็น่าจะหลายครั้งได้  ควรจะพัฒนาแบบเป็นขั้นๆไป ไม่ใช่ส่งมาตู้มเดียวมัดมือชกเลย ช่วงงานก่อสร้าง..หน้าที่สถาปนิกไม่ใช่แค่ว่าเข้าไปดูหน้างานเท่านั้นนะ ต้องมีการติดต่อกับผู้รับเหมา เคลียร์แบบ ฯลฯ อันนี้พูดถึงราคาตามที่เขาเสนอมานะครับ ถ้าสัญญาตามที่เขาเสนอมา มันเหมือนมีแค่งานออกแบบ กับแบบขออนุญาต มีสถาปนิกเยอะแยะเลยครับที่พร้อมจะตัดราคา ถูกมาก.. (จรรยาบรรณ?) รวมทั้งที่หางานในห้องชายคานี่ก็เคยเห็นมีน่ะครับ คิดว่า จขกท. ก็หาข้อมูลมาพอประมาณน่าจะพอชั่งใจได้   ดีแล้วครับ ที่รู้เรทราคา สงสัยอะไรเกี่ยวกับการประกอบอาชีพสถาปนิกลองหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ครับที่ http://www.asa.or.th/  สมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ http://www.act.or.th/   สภาสถาปนิก จากคุณ : ก๋วยเตี๋ยวเรือกับแคบหมู เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 20:55:02

ความคิดเห็นที่ 14 ต่อรองจัง สถาปนิก จากคุณ : ranat เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 21:17:21

ความคิดเห็นที่ 15 เปลี่ยน สถาปนิก ครับ จากคุณ : ranat เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 21:18:22