ความคิดเห็นที่ 1   สัญญาจำนองเราร้อยละ 19 ต่อปีค่ะ ได้ดอก สปส.เหมือนกันค่ะ จากคุณ : daoneung เขียนเมื่อ : 24 มิ.ย. 53 20:49:22

ความคิดเห็นที่ 2 ปกติอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ในสัญญาจำนอง เป็นอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ธนาคารสามารถเรียกเก็บได้จากลูกค้าหากเกิดกรณีผิดนัด ฉะนั้นอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองจึงไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ในสัญญากู้ของธนาคาร จขกท.ไม่ต้องกังวลครับ เพราะสัญญาจำนองจะพิมพ์อัตราดอกเบี้ยนี้ทุกธนาคารครับ แต่อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารจะคิดจริง ๆ จะเป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญากู้ครับ เว้นแต่ผู้กู้จะผิดนัดไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ธนาคารจะมีสิทธิ์คิดดอกเบี้ยตามอัตราสูงสุดที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองครับ อัตราดอกเบี้ยสูงสุดนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นลงเป็นช่วง ๆ ตามประกาศของธนาคาร ที่ผมเคยเห็น เคยขึ้นไปถึง 19% ครับ จากคุณ : กรณ์63 เขียนเมื่อ : 24 มิ.ย. 53 21:40:34

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณทั้งสองความเห็นค่ะ :) ถามต่อคุณกรณ์อีกหน่อยว่าแต่ละแบงค์มีวิธีตัดต้นตัดดอกเหมือนกันรึเปล่าคะ เราเห็นในหนังสือสัญญากู้ระบุว่าเงินที่จ่ายเกินค่างวด ธนาคารจะเอาไปตัดดอกก่อนตัดเงินต้น หมายความว่ายังงัยคะ คือเราเข้าใจมาตลอดว่าถ้าส่งค่างวดเกิน(โปะ) เงินส่วนเกินจะต้องนำไปตัดเงินต้นเต็มจำนวน แต่จากข้อความในสัญญากู้เหมือนจะไม่ใช่ ไม่ทราบว่าโดยปกติธนาคารเค้าตัดยังงัยคะ ขอบคุณค่ะ แก้ไขเมื่อ 24 มิ.ย. 53 23:13:39 จากคุณ : Perfect Match เขียนเมื่อ : 24 มิ.ย. 53 21:49:55

ความคิดเห็นที่ 4 ปกติดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน จะคำนวณจากฐานเงินต้นในแต่ละเดือน แล้วจะบวกเพิ่มเข้าไปทุกวันทำสุดท้ายของทุกเดือน พูดง่าย ๆ คือ ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเดือนละครั้ง ดอกเบี้ยแต่ละเดือนจะมีจำนวนไม่เท่ากัน เนื่องจากฐานเงินต้นจะลดลงทุกเดือนจากการที่เราผ่อนชำระ และจำนวนวันของแต่ละเดือนไม่เท่ากันด้วย  แต่จำนวนเงินที่เราผ่อนชำระทุกเดือนจะเท่ากันทุกเดือน เช่น ตามสัญญาเราต้องผ่อนเดือนละ 15,000 บาท เดือนพ.ค.มีดอกเบี้ย 6,000 บาท เงิน 15,000 บาท ระบบของธนาคารจะนำไปหักดอกเบี้ย 6,000 ก่อน ส่วนที่เหลือ 9,000 จะไปลดเงินต้น หากภายในเดือนนั้นผู้กู้ชำระพิเศษมากกว่างวดปกติ เงินที่ชำระจะนำไปลดเงินต้นทันทีครับ จะไม่สามารถนำไปชำระดอกเบี้ยได้อีก เนื่องจากเดือนนั้นเราชำระดอกเบี้ยจากงวดปกติไปแล้ว การชำระงวดพิเศษ มันก็จะมีปัญหาอีกนะครับ เราจะชำระแบบไหน ถ้าชำระแบบล่วงหน้า หมายความว่า ถ้าเดือนถัดไป เราไม่ชำระ ก็จะไม่ถือว่าเราผิดนัด  แต่หากชำระแบบลดต้นพิเศษ ถือว่าเดือนถัดไปเรายังต้องชำระงวดปกตินะครับ ฉะนั้น หากเราต้องการชำระงวดพิเศษ ต้องแจ้งธนาคารให้ชัดเจนว่า เราต้องการชำระแบบล่วงหน้า หรือชำระแบบลดต้นพิเศษ จากคุณ : กรณ์63 เขียนเมื่อ : 24 มิ.ย. 53 22:15:36

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณคุณกรณ์อีกครั้งค่ะ เราก็เข้าใจเหมือนคุณกรณ์ค่ะ แต่ที่ทำให้ไม่แน่ใจเพราะในสัญญาเงินกู้เขียนอย่างนี้เลยค่ะ "ในกรณีที่ผู้กู้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด หรือเกินกว่าจำนวนที่ต้องชำระในแต่ละงวด ผู้กู้ตกลงให้ธนาคารนำเงินดังกล่าวไปชำระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นก่อน ส่วนที่เหลือนำไปชำระหนี้เงินกู้ส่วนที่เหลือ ทั้งนี้ ผู้กู้ยังมีหน้าที่ต้องชำระเงินต้นส่วนที่เหลือพร้อมด้วยดอกเบี้ยตามจำนวนและกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ต่อไป" จากข้อความเหมือนจะจ่ายค่างวดซึ่งมีดอกเบี้ยปนอยู่แล้ว พอชำระเกินค่างวด ธนาคารยังจะให้เงินส่วนเกินนั้นไปชำระดอกเบี้ยก่อนอีกค่อยไปตัดเงินต้น?? เลยไม่แน่ใจอีกว่าตกลงแต่ละแบงค์มีหลักเกณฑ์การตัดต้นตัดดอกเหมือนกันหรือไม่ ส่วนเรื่องชำระแบบล่วงหน้าหรือชำระแบบลดต้นพิเศษนั้น ไม่เคยทราบมาก่อนเลย จนท.ธนาคารไม่เห็นแจ้งรายละเอียดส่วนนี้เลยค่ะ ที่เค้าให้ทำคือเปิดบัญชีธนาคาร แล้วจะตัดค่างวดผ่านบัญชี - ทีนี้สงสัยต่อว่าถ้าใส่เงินในบัญชีเกินค่างวด เค้าจะตัดเพิ่มหรือใส่ไปเท่าไหร่เค้าก็ตัดแค่เท่าค่างวดปกติคะ - กรณีจ่ายเพิ่มต้องไปจ่ายแยกต่างหากที่เคาร์เตอร์ธนาคารรึเปล่าคะ - หากเดือนนั้นๆตัดค่างวดผ่านบัญชีแล้ว แล้วเราไปจ่ายเพิ่มที่เคาร์เตอร์ ใบเสร็จที่ได้รับจะแยกสองใบรึเปล่าคะ หรือรวมกันเป็นใบเดียว เพราะในใบเสร็จแต่เดือนจะต้องแสดงว่าตัดหนี้เท่าไหร่ เหลือต้นเท่าไหร่ จ่ายดอกไปเท่าไหร่ เพิ่งซื้อบ้านครั้งแรกเลยถามเยอะหน่อยนะคะ แต่ว่าได้คำตอบรอบนี้แล้วคงไม่ถามต่อแล้วค่ะ เกรงใจค่ะ ว่าแต่ดูเหมือนรู้รายละเอียดเยอะจัง นามสกุลจาติกวนิชรึเปล่าเนี่ย ถ้าใช่ฝากนโยบายถึงกรมสรรพากรให้ด้วยนะคะว่าช่วยคืนภาษีให้ประชาชนเร็วๆหน่อย ยื่นไปตั้งแต่ต้นมีนาคม ป่านนี้ยังไม่ได้คืนเลยค่ะ จากคุณ : Perfect Match เขียนเมื่อ : 24 มิ.ย. 53 23:38:37

ความคิดเห็นที่ 6 รอฟังด้วยครับ จากคุณ : ริมน้ำคาน เขียนเมื่อ : 27 มิ.ย. 53 13:44:17