PANTIP.COM : R9457414 เวลาเราซื้อขาย บ้านเป็นล้านๆๆ ด้วยเงินสดเราจ่ายกันยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 15

ถ้าเป็น แคชเชียร์เช็ค ผมจะบอกให้เขาซื้อที่สาขา ที่เราใช้บริการอยู่ประจำ

ถ้าอยู่ไกล จะบอกให้เขา ซื้อที่ธนาคารที่เราใช้อยู่ประจำ
แล้ว ให้เขาแจ้ง วัน เวลา ที่เขาจะไปซื้อ

หลังจากนั้น จะประสานกับแบ้งค์ ของเราว่า ลูกค้าจะมาซื้อ
แคชเชียร์เช็ค เป็นเงิน 25 ล้าน ช่วยดูให้หน่อย
แล้วขอให้ทางแบ้งค์ของเราช่วยดูเลข แคชเชียร์เช็คให้ล่วงหน้าด้วย
โดยไม่ให้คนซื้อ รู้ว่า เรามีเลขนั้นแล้ว
ยิ่งถ้าสามารถ fax หรือถ่ายเอกสาร ส่งมาทาง e-mail
ให้กับสาขาของเราได้ จะดียิ่งขึ้น

หลังจากนั้น วันโอน เราก็ ขอดู หรือให้เขาถ่ายเอกสารมาให้เราดู
ตรวจสอบให้แน่ใจ ว่าถูกต้อง
ทั้งยัง ต้องโทรกลับไปที่สาขาเจ้าของแคชเชียร์เช็คอีกด้วย
เป็นคำรบสอง ว่า เราจะรับแคชเชียร์เช็คหมายเลข A 01010101 แล้วนะ
ตั้งแต่เช้ามา ถึง เวลานี้ มีการอายัด แคชเชียร์นี้หรือไม่

ถ้าทุกอย่างไฟเขียวถือว่า OK แล้วหละ
การทำบันทึกรับเงิน ณ สำนักงานที่ดิน ให้ระบุว่า
รับเป็นแคชเชยร์เช็คหมายเลข A 01010101 ด้วย

เป็นการป้องกัน เขาโทร หรือส่งทนายไปอายัดในวินาทีสุดท้าย

พอรับแล้ว ก็ส่งม้าด่วนไป ขึ้นเงินครับ

นี่เป็นวิธีหนึ่ง

----------------------------------------------------------

วิธีที่สองคือ
นัดคนซื้อ ไปที่ ธนาคาร ที่เรามีบัญชีอยู่ เช่น แบ้งค์ ABC
แล้วให้เขาซื้อแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายเรา ต่อหน้าเรา

เราก็เก็บสำเนาไว้ชุดหนึ่ง

วันรุ่งขึ้น เราก็ไปโอนที่กัน
ดูสำเนา และแคชเชียร์เช็คว่าตรงกันหรือไม่
พอตรงกัน ก็ต้องโทรไปสอบถามกับทางธนาคารว่า มีอายัดหรือไม่
เราจะโอนที่ดินแล้วนะ

พอไฟเขียว เราก็เซ็นโอนให้เขา โดยระบุ ว่ารับค่าที่ดินเป็นแคชเชียร์เช็ค
หมายเลข .............. อะไรก็บันทึกไป

ทีนี้ ถ้าต้องแบ่งจ่าย เป็น สอง หรือสามใบ ก็ทำเช่นเดียวกัน

----------------------------------------------------

ที่ต้องแบ่ง เป็นสองหรือสามใบ เพราะ เมียมีหลายคน
หรือ สะดวกต่อการแจ้งเรื่อง ภาษี เนื่อง จากเจ้าหน้าที่ที่ดิน
จะขอดูแคชเชียร์เช็คด้วย เราต้องการให้เขาดูยอดไหน
ก็ทำแคชเชียร์เช็คไปเท่ายอดนั้น

นอกเหนือจากนั้น ก็ทำอีก สักสองใบ และเงินสดเท่าที่ต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมโอน

------------------------------------------------

นอกจากนี้ ถ้าสนิทกับแบ้งค์ และเงินเยอะ
เราก็ ขอพนักงานแบ้งค์ สาขานั้นๆ มาช่วยรับแคชเชียร๋เช็คด้วยเลย
อย่างนี้ ก็สะดวกขึ้น
ส่วนขั้นตอนการตรวจสอบ และการทำ ก้อทำแบบที่บอกมาทุกครั้งครับ

------------------------------------------------

เอาหละ ทีนี้เจอ สิบแปดมงกุฏ ตัวจริง คือ ทุกอย่างจริงหมด
แต่เขาทำปลอมไว้ชุดหนึ่ง พอวินาทีที่จะจ่ายให้เรา
เขาก็สลับ ของปลอมให้เราถือไว้ นาทีต่อมา ก็ให้คนของเขา
เอาตัวจริงไป ขอคืนเงินจากแบ้งค์ อย่างนี้ก็เป็นไปได้

เราต้องแจ้งทางแบ้งค์ไว้ก่อนว่า ถ้ามีเหตุการณ์อย่างนี้
ขอให้ทางแบ้งค์ โทรบอกเราด้วย ให้เบอร์โทรไว้ สองสามเบอร์

คนละค่าย ป้องกันเคลือข่ายล่ม

เอาหละ นิติกรรมที่เราทำไปนั้น ถือว่าเป็นโมฆียะ
เราก็เข้าไปแจ้งแก่เจ้าพนักงานที่ดิน สาขานั้นๆ ว่า
เราโดนสิบแปดมงกุฏเข้าให้แล้ว ขอให้ท่าน
ช่วยแก้ไข นิติกรรม นั้น กลับมาอยู่สถานะเดิมด้วย

ถ้าท่านอิดออก เราก็ แจ้งอายัดโฉดนที่ดิน แปลงนั้นไว้อีกสำทับหนึ่ง

หลังจากนั้น ต้องไปแจ้งความ คดีอาญา
และฟ้องศาลแพ่ง ให้เพิกถอน นิติกรรม ขอความคุ้มครองชั่วคราว
ห้ามจำหน่าย จ่าย โอน หรือ ทำนิติกรรมใดๆ ในที่ดินแปลงนี้
ตลอดอายุของการฟ้อง

และร้องต่อศาลให้สั่ง ว่า ขอให้สำนักงานที่ดิน คืนเงินค่าธรรมเนียม ค่าภาษี
ที่เราชำระไปด้วย เนื่องจากเป็นการกระทำโดยฉ้อโกง
เงินที่ได้มา เป็นทรัพย์ ที่ไม่สมควรได้ นิติกรรมไม่ได้เกิดขึ้นจริง

------------------------------------------------------

ทั้งสามสี่ขั้นตอนที่ว่ามานี้ มาจากประสบการณ์จริง ครับ
หวังว่าคงเป็นประโยชน์ นะครับ
แก้ไขเมื่อ 12 ก.ค. 53 09:17:50
แก้ไขเมื่อ 12 ก.ค. 53 09:14:18

จากคุณ : น้าพร

เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 53 09:13:04