 |
ความคิดเห็นที่ 1 |
ผมเคยประกาศขายบ้าน-ที่ดินใน Website (ฟรี)
จากนั้นก็มีนายหน้าหลายรายโทร.มาติดต่อ
ค่านายหน้าโดยทั่วไป 3% จากราคาขาย
โดยเราไม่ต้องจ่ายอะไรทั้งสิ้น จะให้นายหน้าเมื่อเรารับเงินเท่านั้น
เช่น รับมัดจำ 100,000 บาท ก็ให้เขา 3,000 บาท
หรือนายหน้าบางคนก็ไม่เอา ไปรวมรับตอนโอนทีเดียว
โดยตกลงกับนายหน้าว่า ลูกค้าคนไหนที่เขา "จูงมือ" มาพบ เราก็จะจ่าย
(เนื่องจากมีนายหน้าหลายคน จะได้รู้ว่านายหน้าคนไหนพาคนซื้อมา)
ประกาศขายบ้านโดยที่คุณยังอยู่ ก็ได้ครับ
มีข้อดีตรงคนซื้อมาดูบ้าน คุณก็อธิบายส่วนดีของบ้านได้
เช่น ใกล้ รพ. ห้างฯลฯ เพื่อนบ้านดี (คุยกับเพื่อนบ้านให้เห็น)
แอร์ เฟอร์นิเจอร์โซฟา ตู้ เตียง รวมขายกับบ้านด้วยไหม ฯลฯ
และถ้าคนซื้อตกลง ก็ให้วางมัดจำ จากนั้นขอเวลาคุณย้ายออก 15-30 วัน
ในระหว่างนี้คนซื้ออาจทำเรื่องกู้ธนาคาร
พนง.ธนาคารจะมาดูบ้านเพื่อตีราคาทุนทรัพย์กู้เงิน
เมื่อคนซื้อมาดูบ้านครั้งสุดท้าย (ที่คุณย้ายออกเรียบร้อยแล้ว) ก็นัดวันโอน
กรณีที่คุณอยู่บ้านขณะขาย นายหน้าจะไม่เหนื่อยที่ต้องมาเปิดบ้านให้ลูกค้า ไม่ต้องมาเปิดบ้านให้ พนง.ธนาคาร ฯลฯ
(แบบนี้นายหน้าชอบครับ)
การต่อรอง % นายหน้าก็ลองต่อดูนะครับ
ถ้าบ้านราคาสูงๆ อาจลดได้ อยู่ที่ความสามารถของคุณ
สภาพบ้าน ทำเล ถ้านายหน้าเห็นว่าขายง่าย ก็อาจลดให้คุณ
***** ที่สำคัญสัญญานายหน้า ต้องระบุนะครับว่าเป็นลูกค้าที่นายหน้าพามาเอง
" นายหน้าบางแห่ง " จะเขียนว่าเมื่อมีการขายภายใน 3-5 ปี ต้องเสียค่านายหน้าให้เขา ไม่ว่าจะขายให้ใคร (แม้แต่ญาติพี่น้อง) *****
ขอให้โชคดีขายบ้านได้สมดังความตั้งใจนะครับ
^__^
| จากคุณ |
:
threeS 
|
| เขียนเมื่อ |
:
11 ก.ค. 53 11:27:12
|
|
|
|
|
