จะมีใครรู้มั้ยนะ ว่าค่าเช่าแถวราชเทวี-พญาไท ราคาต่ำมาก เทียบกับคอนโด 100,000++/ตรม
|
|
1 นอน 45-55 ตรม. จะได้ค่าเช่า 25,000 - 30,000.- ถ้าแต่งสวย วิวสดี ชั้นสูง เต็มที่ก็ 35,000
2 นอน 60 -80 ตรม. จะได้ค่าเช่า 35,000 - 45,000.- ถ้าแต่งสวย วิวสดี ชั้นสูง เต็มที่ก็ 50,000.-
3 นอน ไม่ต้องพูดถึง ปล่อยยากมาก เพราะแถวนี้ ไม่ใช่สุขุมวิท-หลังสวน-สาทร (MD หรือ CEO ต่างชาติที่มีงบเกิน 100,000 จะไม่มาเช่าแถวนี้ เพราะไม่ใช่แหล่ง)
ลูกค้าที่หาเช่าส่วนใหญ่ก็จะเป็นคนไทย นักศึกษาจุฬา หรือ ต่างชาติที่ทำงาน UN(พวกนี้จะมีงบจำกัดมาก ประมาณคนละไม่เกิน 20,000.-) ยิ่งญี่ปุ่นไม่ต้องพูดถึง เค้าจะอยู่แถวสุขุมวิท 39 - 49 เป็นหลัก
อยากฝากไว้เตือนสติผู้ที่จะลงทุน ซื้อใบจองชาวบ้านทั้งหลาย ถ้าจะเก็งต่อแล้วได้กำไรก็รอดตัวไป แต่ถ้าจะปล่อยเช่ามันจะไม่คุ้มกับราคาที่ซื้อต่อมา ซึ่งน่าจาอยู่ที่ 110,000 - 140,000/ตรม.
ถ้าปล่อยเช่า จะได้ yield ประมาณไม่เกิน 5% อย่าลืมบวกค่าตกแต่ง + ส่วนกลางต่อเดือน แล้วหาร 12 เดือน และหักค่า Agent fee อีก 1 เดือนนะครับ
ที่สำคัญอย่าไปยึดติดกับ Airport Link มากมายนักครับ มันไม่ด้ช่วยให้คุณได้ราคาเพิ่มหรอก เพราะ ผู้เช่าพวกนี้อยู่เป็นปี ใครจะไป Airport ทุกอาทิตย์ แถมส่วนใหญ่ก็เป็นคนไทยเช่า
อีกข้อหนึ่ง อย่าลืมว่าคอนโดแถวนั้นผุดขึ้นเยอะมาก Supply จะมากกว่า Demand นะครับลองคิดดีๆ แถมหลายมี่ราคาแพงกว่าสุขุมวิทซะอีก
ไม่ได้จะมาตีโครงการใครนะครับ แค่อยากจะเตือนนักลงทุนมือใหม่เท่านั้น
| จากคุณ |
:
เคยโดนมา
|
| เขียนเมื่อ |
:
11 ก.ค. 53 17:58:12
A:125.24.14.72 X: TicketID:269264
|
|
|
|
