เคล็ดไม่ลับในการ up บ้านเพื่อขาย
|
|
ทู้นี้อยากจะให้เพื่อนๆ มาแชร์ความเห็นร่วมกันกับเรา เพื่อเป็นแนวทางสำหรับคนที่อยากขายบ้านเก่าให้ได้ไวๆ ค่ะ
ของเราขายทฮ. อายุสิบห้าปีได้ภายในสองเดือนกว่าๆ ได้ราคาดีด้วย ก็เลยคิดว่าน่าจะมีอะไรที่เป็นประโยชน์มาเล่าให้ฟังได้บ้าง
เราใช้คติเอาใจเขามาใส่ใจเรา คิดว่าถ้าเราเป็นคนซื้อ เราอยากได้อะไร
1) บ้านทำเลดี อันนี้ปล่อยผ่าน เพราะแก้ไม่ได้
2) การคมนาคมสะดวก แก้ไม่ได้เช่นกัน
แต่ต่อไปนี้เป็นหน้าที่เราค่ะ
3) บ้านสะอาด
4) ไม่รก
5) โปร่ง ไม่อับแสง ไม่ชื้น
6) ห้องน้ำ ห้องครัว สะอาด สว่าง ไม่มีกลิ่น
7) มีสวนหย่อม มีมุมนั่งเล่นนอกบ้าน
8) มีใครจะเพิ่มเติมมั้ยคะ
เมื่อสรุปประเด็นได้แล้ว ก็วางแผน make up บ้าน ซึ่งก็คือการเพิ่มมูลค่าให้บ้าน (ลงงบน้อยที่สุด แต่ลงแรงมากที่สุด)
1) แยกของไม่ใช้แล้วออก เพื่อให้เหลือของน้อยที่สุดในบ้าน (ขาย แจกจ่าย หรือทิ้ง)
2) หากล่องกระดาษมาเยอะๆ จับของที่ไม่จำเป็น แต่ไม่อยากทิ้งใส่กล่องปิดเทปให้หมด
ระบุที่กล่องให้ชัดเจนว่ามีอะไรบ้าง หรือจะทำบัญชีก็ดี จะได้ไม่หากันวุ่นทีหลัง (เจอมาแล้ว)
3) หามุมที่หลบสายตาหน่อย หรืออุทิศห้องๆ เดียว วางกล่องซ้อนกันเป็นชั้นๆ
เฟอร์ไม่ใช้ก็จับมาซ้อนกัน เพื่อให้เหลือที่ว่างโล่งในบ้านให้มากที่สุด
4) ทำความสะอาดเพดาน มองขึ้นไปต้องไม่ระคายตา
5) ย้ายของ (ที่ยังใช้อยู่) ออกก่อน แล้วขัดพื้นให้สะอาดเอี่ยมทุกซอกทุกมุมห้อง เสร็จแล้วค่อยย้ายของกลับ
(แหะ แหะ อันนี้สารภาพว่าใช้บริการแม่บ้าน คุ้มแสนคุ้ม ทำเองไม่ไหวง่ะ)
6) ถอดมุ้งลวดมาฉีดน้ำ ตากแดดให้แห้ง (ตัวดักฝุ่นชั้นดี)
7) ถ้ามีม่านก็ซัก เปลี่ยน หรือห้องไหนถอดออกได้ก็ถอดเลย บ้านจะดูโล่งขึ้นเยอะ
8) อุปกรณ์ในห้องน้ำ ถ้าเก่าก็เปลี่ยนซะ ก๊อก สายฉีด อ่างล้างหน้า กระจก
ตามร้านสุขภัณฑ์เล็กๆ มีพวกตกรุ่นขายถูกมาก ไม่กี่ร้อย เปลี่ยนแล้วแวววับ
หาอะไรมาประดับบ้าง ตุ๊กตากระเบื้อง ดอกไม้ปลอมสวยๆ ม่านลูกไม้ไดโซะ แจกันดอกไม้ ฯลฯ
ขอเน้นว่าห้องน้ำต้องปิ๊งจริงๆ เพราะเป็นตัวเพิ่มมูลค่าให้บ้านได้
บ้านส่วนมากจะไม่ค่อยให้ความสำคัญกับห้องน้ำเท่าไหร่ น่าเสียดาย
9) ทำความสะอาดครัว อย่าให้มีคราบไขมันจับตามเตา ตามพื้น
น้ำยาทำความสะอาดดีๆ มีเยอะ อย่าวางของรกเกะกะ เก็บให้เรียบ
10) จัดการทาสีบ้านใหม่ อย่าลืมขัดถูผนังและรองพื้นก่อนทาสี
ตรงไหนแตกร้าว ก็จัดการโป๊วซะก่อนทา
เราให้ความสำคัญกับการทาสีมาก เพราะมันจะเนรมิตบ้านให้ดูใหม่สดใสขึ้นทันตาเห็น
ถ้าอยากประหยัดก็พยายามทาภายในเอง จะช่วยได้เยอะเลย ไม่ยากอย่างที่คิด
เลือกสีครีม สีขาว กลางๆ เอาไว้ เพราะเราไม่รู้ว่าผู้ชายหรือผู้หญิงจะมาซื้อบ้านเรา
ของเราคิดจะขายผู้หญิง ชั้นล่างเราเลยทาสีชมพูอ่อนซีดๆ ชั้นบนทาสีครีม สีม่วงซีดๆ เพดานสีขาว เพื่อเน้นความสว่าง (แบบว่าทาเอง ชอบเอง)
วงกบ ประตู เหล็กดัด สวิทช์ไฟที่หมองแล้วก็ต้องทา อย่าให้เหลืออะไรที่ดูหมอง ซอมซ่อ
11) โคมไฟที่ดูเก่า เปลี่ยนใหม่ได้ก็ดี เอาสวยๆ (ขายบ้านได้แล้ว อย่าลืมถอดไปด้วย  บอกคนซื้อให้ชัดเจนว่าอะไรให้ ไม่ให้)
12) อะไรที่เสีย ที่รั่ว ก็ซ่อมแซมให้ดี เช่น หน้าต่าง ประตู มุ้งลวด หลังคา
13) ประตูรั้ว ถ้าเป็นสนิม ก็จัดการซะ อย่าลืมทาสีใหม่ด้วย เพราะเป็นปราการด่านแรก First Impression สำคัญเสมอ
14) จัดการในบ้านเสร็จแล้ว ก็มาดูนอกบ้านบ้าง จัดระเบียบของให้ดูโล่งเข้าไว้
ดูตรงไหนจัดเป็นสวนหย่อม สวนหินได้บ้าง วางอ่างบัว ใส่ปลาหางนกยูง (เอาตัวผู้ หางสวยๆ นะ)
หาพันธุ์ไม้เล็กๆ ตุ๊กตาดินเผามาประดับ หาเก้าอี้มาวาง ดูแล้วเพลิดเพลินเจริญตา เป็นตัวเรียกเงินด้วย ตัวอย่างหาดูได้ในทู้ชายคานี่แหละ
15) ตอนนี้นึกออกแค่นี้ รอความเห็นต่อไปจ้า
อย่าลืมถ่ายรูป before & after ไว้ด้วย
ดูจนพอใจในผลงานแล้ว ก็เอารูป after ไปลงประกาศขายซะเลย
ขอให้โชคดีค่ะ 
ป.ล. อันนี้เป็นผลงานโมสวนบ้านปัจจุบัน
before
| จากคุณ |
:
Desiree  
|
| เขียนเมื่อ |
:
13 ก.ค. 53 20:35:10
|
|
|
| 
