ความคิดเห็นที่ 1 ส่วนตัวหันหลังจากการทำงานกรุงเทพมาอยู่ต่างจังหวัดซื้อบ้านอยู่ ราคา 1.3 ล้าน....70 ตร.วา อยู่สบายใจกว่า ไม่รู้ว่าถ้าบ้านหลังขนาดเท่าผมที่กรุงเทพราคาจะเท่าไหร่ จากคุณ : จขกท. (ฟางกระจาย) เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 07:59:53

ความคิดเห็นที่ 2 คิดว่าแพงที่ดินค่ะ จากคุณ : ปลาน้อยร้อยชั่ง เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 08:57:48

ความคิดเห็นที่ 3 แพงเพราะค่าตัวในอนาคตครับ ซื้อเก็งกำไร ซื้อเพราะความเจริญเริ่มจะมาถึง ถ้าอนาคต มันยังเป็นทุ่งนา บ่อปลา ราคามันก็ไม่สูงเท่าไรหรอกครับ ถ้าอนาคต -มีไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ -มีรถเมลล์ รถไฟฟ้า -ร้านค้า 7-11 บิ้กซี โลตัส   ยังไงราคามันก็แพงขึ้น จากคุณ : keab (keab_h) เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:01:40

ความคิดเห็นที่ 4   ค่าที่แพงค่ะ แพงกว่าตัวบ้านสองเท่าตัว จากคุณ : Peony2Snow เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:04:58

ความคิดเห็นที่ 5 อิจฉาคุณฟางกระจายจัง ได้หลังใหญ่แถมราคาถูกมากเลย ขอบอกค่ะว่าถ้าซื้อบ้านหลังนี้ ตาม คห.1 ที่ภูเก็ต 2.5 ล้านเป็นอย่างต่ำ 1.3 ล้าน ได้แต่รูหนูจริง ๆ ค่ะ T_T จากคุณ : บุ้งน้ำ (bungnam) เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:06:16

ความคิดเห็นที่ 6   แพงค่าจัดสรรครับ ค่าที่เค้ามาบวกเราอีก จากคุณ : Toy_Kub เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:07:51

ความคิดเห็นที่ 7 แพงเพราะกำไรเยอะครับ จากคุณ : prasong9 เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:09:13

ความคิดเห็นที่ 8 ผิดไหมคะ หากจะตอบว่าแพงที่ กำไร ค่ะ จากคุณ : เรือหางยาว เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:10:30

ความคิดเห็นที่ 9   กำไรกับนายทุนนะครับ จากคุณ : peengineer19/68 เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:15:19

ความคิดเห็นที่ 10 ค่าวัสดุ ที่ดิน  ราคาแล้วแต่คุณภาพของแต่ละแห่ง แต่ ราคาค่าความนิยม ค่าการตลาด ค่าชื่อเสียงของแต่ละบริษัท ไม่เท่ากัน "ราคาของแต่ละที่เลยแพงเอา แพงเอา " จากคุณ : boublekao เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 09:59:04

ความคิดเห็นที่ 11 1. ซื้อที่ดินเป็นท้องนามา 2. ขออนุญาตจัดสรร 3. ถมที่ 4. ทำถนน 5. ทำท่อระบายน้ำ 6. ขยายเขตไฟฟ้า  + ปักเสาพาดสาย + หม้อแปลง 7. ทำพื้นที่ส่วนกลาง  + อาคาร ซึ่งขายไม่ได้ 8. ทำสำนักงานขาย 9. โฆษณา 10. จ้างพนักงาน 11. จ่ายดอกเบี้ย 12. ค่าบริหาร + ความเสี่ยง 13. ชำระภาษี 14. กำไร ขั้นตอนทั้งหมด น่าจะมีประมาณนี้ ทุกขั้นตอน ต้องจ่ายเป็นเงินสดทั้งหมด จ่ายไปแล้ว ยังไม่ได้เงินคืนมาสักบาท นาฬิกาเดินไปเรื่อยๆ  ดอกเบี้ยต้องจานทุกเดือน ทุกเดือน พอลูกค้า เดินเข้ามา มาต่อรอง มาเปรียบเทียบ ยี่สิบคน แล้วก็จากไป ด้วยรอยยิ้ม ด้วยหน้าบึ้ง ด้วยใบหน้าเฉยๆ ฯลฯ ผ่านไป คนที่ 21 จึงวางเงินจอง แล้วต่อรอง ขอ กระเบื้อง หรือ ขอให้ปู แกรนิทแท้ๆ ขอชักโครกรุ่นท๊อป ขอแถม โน่น นี่นู่น ทุกอย่างที่ว่ามาเป็นเงินทั้งนั้น   นี่เป็นต้นทุนที่ต้องบวกไว้ ก่อน ถ้าไม่มีการต่อรองมาก สุดท้าย จะมีการลดให้ ถ้ามีการต่อรองมาก บางครั้ง เท่าทุนพอดี เจ้าของ ก็ผลักภาระนี้ไปให้ลูกค้ารายอื่น ------------------------------------------- ทั้งหมดนี้ ผมมองจาก แง่มุมของคนลงทุน ผม ไม่เคยลงทุน แต่เคยศึกษามาหลายครั้ง -------------------------------------------- ความเห็นของผม มาจากตัวผมเอง ซึ่ง เป็น "ผู้ไม่รู้จริง" การอ่านความเห็นผมโปรดใช้วิจารณญาน เด็ก สตรี และคน ชรา ห้ามอ่านเกินกว่าวันละ 3 ครั้ง อ้างอิง จากกระทู้นี้ครับ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9519402/R9519402.html จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 10:07:30

ความคิดเห็นที่ 12 บ้านจัดสรร ไม่ได้จัดสรรเฉพาะบ้านครับ มันรวมค่าทรัพย์สินอื่นๆ อยู่ในต้นทุนด้วย เวลาคิดบ้านสร้างเองกับเทียบกับราคาบ้านจัดสรรจะคิดต่างกัน คิดบ้านปลูกเองส่วนใหญ่คิดแค่ - ค่าที่ดิน - ค่าปลูกสร้าง แต่บ้านจัดสรรจะคิดทั้งหมดครับ(ไม่งั้นขาดทุน) - ค่าที่ดิน - ค่าสำรวจชั้นดิน - ค่าขออนุญาตต่างๆ ตามระบบราชการไทย - ค่างานสำรวจเพื่อแบ่งจัดสรร - ค่าถมดิน - ค่าถนน สโมสร สวน เสาไฟฟ้า ท่อประปา ท่อระบายน้ำ งานสาธารณูฯ ส่วนกลางทั้งหมด ซึ่งบางหมู่บ้านอาจจะไม่เอาสโมสรมาคิด แต่ก็ใช้สโมสรหารายได้ทีหลัง ซึ่งทำให้ต้นทุนถูกลง แต่เป็นค่าใช้จ่ายลูกบ้านทีหลัง - ค่าจ้างวิศวกรควบคุมงาน ค่าจ้างออกแบบ ฯลฯ - รวมถึงค่าการทำตลาด ค่าแบรนด์ และกำไรด้วย ซึ่งถ้าเทียบกันระหว่างวิธีคิดแบบปลูกเองที่มีแค่ค่าที่กับค่าก่อสร้างแล้ว แน่นอนว่าต้องห่างกันมากกว่าเท่าตัวเป็นอย่างต่ำ เพราะที่ซื้อเองทุกคนมีถนนอยู่แล้ว มีไฟฟ้าอยู่แล้ว ทำให้การเปรียบเทียบเป็นไปอย่างไม่ตรงนัก และอาจะทำให้เกิดอคติได้ว่า ทำไมต้องเอากำไรกันมากมาย แต่ถ้าจะหาวิธีดูว่าแต่ละบริษัทเอากำไรแค่ไหน ผมว่าดูที่ผลประกอบการดีกว่าครับ ว่ากำไร net ของแต่ละเจ้าเท่าไหร่ กี่ % จะเห็ฯได้ชัดกว่านะครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ได้หมายความว่า กำไรมากแล้วถือว่าไม่ดี แต่ต้องมองว่าคนที่กำไรมากนั้น ทำไมถึงได้มาด้วย เช่น ของเขาดีทำให้ผู้บริโภคเชื่อใจหรือเปล่า หรือเขางานเสียหายน้อยทำให้กำไรมาก ซึ่งถ้าเทียบกับ บ.ที่ยอดขายเยอะๆ แต่กำไรน้อย เพราะไปเล่นเรื่องสงครามราคา แต่ไปลดคุณภาพของบ้านทำให้ลูกบ้านมีปัญหาเยอะเวลาเข้าอยู่ นั่นก็ไม่ไหว สุดท้าย มันก็อยู่ที่คนซื้อแหละครับว่าจะชอบแบบไหน ทำเอง คุมเอง ค่าแรงไม่ต้องเสีย แต่เสียเวลา ต้อวคิดเองหมด หรือชอบสำเร็จ แล้วพิจารณาจากชื่อเสียง หรือราคา หรืออื่นๆ ก็ว่ากันไป จากคุณ : Redrum เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 10:22:17

ความคิดเห็นที่ 13 แพงเพราะทำเล จากคุณ : Peace brother เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 10:49:13

ความคิดเห็นที่ 14   แพงเพราะสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก ยิ่งอลังการ เช่น ไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ มีกล้องCCTVทุกซอย สัญญาณกันขโมยทุกหลัง ประตูรั้งรีโมท สระน้ำ สโมสร สนามเทนนิส ฟิตเนส เงินทั้งน้านนน ทำให้แพงค่ะ จากคุณ : FFAS เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 11:15:30

ความคิดเห็นที่ 15 แพงกว่า  อันดับแรก  ค่าที่ดิน   เมืองใหญ่ย่อมแพงกว่าเมืองเล็ก   แม้ ตจว.ที่ในเมืองยังแพงกว่านอกเมือง ค่าตัว  ค่าวิชา   กทม.กับ ตจว.  ก็แพงกว่ากันเห็นๆอยู่   ตั้งแต่ผู้ใช้แรงงานรายวัน  หัวหน้าคนงาน   หัวหน้าช่าง  ผู้ออกแบบ  ผู้ควบคุม    วิศกร  ฯ ค่าการตลาด  โฆษณษา  ประชามพันธ์ อื่นๆอีกในทุกข้อ   ล้วนต้นทุนแพงกว่า จากคุณ : samr เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 11:42:13

ความคิดเห็นที่ 16 ก็คงตามที่ 11-12 ว่านั่นแหละครับ เปรียบเทียบแถวบ้านผม - ซื้อที่ดินหลุดจำนอง ธ. ตารางวาละ 700-1,000 บาท - ราคาประเมินโดยกรมที่ดิน ตารางวาละ 2,000 บาท - ราคาซื้อที่ดินเพิ่มในหมู่บ้านจัดสรร ตารางวาละ 9,000-10,000 บาท ลองเปรียบเทียบกันเองนะครับ ที่ดินทั้งหมดห่างกันไม่เกิน 1 กม.นะครับ ประสบการณ์จากการซื้อที่ดินเปล่าเองและคนที่ทำงาน 2-3 คนซื้อบ้านจัดสรรในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา จากคุณ : ไต้ฝุ่นน้อยสีฟ้า เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 13:49:43

ความคิดเห็นที่ 17 แพงงงงง.......เพราะประตูทางเข้าหน้าโครงการ !!! จากคุณ : อเวจีสีชมพู เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 14:00:55

ความคิดเห็นที่ 18 ค่าจัดสรร ค่าดอกเบี้ย ค่ากำไร และ ค่าโฆษณา จากคุณ : kitz เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 16:33:57

ความคิดเห็นที่ 19   แพงเพราะคนซื้อครับ (demand VS supply) จากคุณ : กอแก้ว เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 53 19:17:41 A:129.13.72.198 X: TicketID:280906

ความคิดเห็นที่ 20 ขอบคุณครับ... 3ปีให้หลัง ราคาบ้านดีดเป็นเกือบ 1.6 ล้าน กับพื้นที่ 50 กว่า ตร.วา  คนเริ่มอยู่มากแล้ว จากคุณ : ฟางกระจาย เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 53 10:56:23

ความคิดเห็นที่ 21 แพงเพราะ  เราคิดว่ามันแพงไม่อยากได้ครับ   ถ้าเราชอบเราอยากได้ เราจะว่ามันถูกทันทีครับ จากคุณ : johnnatt เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 53 11:16:40

ความคิดเห็นที่ 22 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion เขียนเมื่อ : 6 ส.ค. 53 10:17:04

ความคิดเห็นที่ 23 จขกท #1 ตามรูป บ้านอยู่ที่ไหนครับ โครงการไหนแนะนำได้ไหมครับ ข้อความส่วนตัวก็ได้ครับ เพราะไม่อยากอยู่กรุงเทพแล้วครับ จากคุณ : หวนหอม เขียนเมื่อ : 8 ส.ค. 53 20:17:01

ความคิดเห็นที่ 24 หลายๆอย่างรวมกันอย่างที่ความเห็นท่านบนๆว่านั่นแหล่ะครับ ไม่ใช่แค่ตัวบ้าน ที่ดิน และทำเล แต่มันหมายถึงการบริหารจัดการโครงการ คุณภาพการก่อสร้าง รวมไปถึงชื่อเสียงบริษัทก็ขายได้เช่นกัน แต่สำหรับ TH ชานเมือง 1.4 ผมว่าไม่แพงนะครับาราคาตลาดเลย จากคุณ : Mr.Quiet เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 16:12:29

ความคิดเห็นที่ 25 บ้านจัดสรรไงครับ ปลูกเอง 2 ล้าน แต่หน้าบ้านมีขายไก่ย่าง ข้างบ้านขายของเก่า หลังบ้านอาหารตามสั่ง กลางซอยร้านเกม + เด็กแว้นส์ วันดีคืนดี มียิงกันอีก ถ้าจัดสรร + ไปอีก 2 ล้าน แต่เงียบ สงบ สบายใจ มีสวน มีสโมสรให้นั่งเล่น ผมยอมจ่ายเพิ่มนะ จากคุณ : หนังสือที่คุณอ่านแล้ววางไม่ลง เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 53 23:40:29