ความคิดเห็นที่ 1 จำได้ตั้งแต่กระทู้ก่อนที่บอกว่า  มีใบประกาศ กรมบังคับคดี  ส่งมาที่บ้าน แล้วกังวลใจว่าบ้านกลัวถูกยึดไป  ตอนออกกลัวจะไม่ได้ค่าประกันคืน  ใช่ไหม ? ตอนนี้เรื่องไปถึงไหนแล้ว  ได้เปิดประมูลครั้งที่1 แล้วหรือยัง (ครั้งแรกจะประมูลที่ราคาประเมิน 80%  และครั้งที่ 2  50%) เจ้าของเดิมมีสิทธิยื่นอุธรณ์ได้ 1 ครั้ง   ขอบให้โชคดี แก้ไขเมื่อ 09 ส.ค. 53 21:24:04 จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 21:22:15

ความคิดเห็นที่ 2 ใช่ค่ะ กระทู้นั้นแหละ คือตอนนี้อ่ะ กำลังรอดูผลการประมูลครั้งที่สอง ว่าราคาจะเหลือประมาณเท่าไหร่ แล้วกะว่าถ้าไม่มีใครประมูล แล้วราคาเปนที่น่าพอใจ เราก็จะเอาไว้ซะเอง แต่เจ้าของบ้านโทรมาโวยวาย ว่าเราไม่มีสิทธิ์ บอกว่าจะมาไล่เราออกจากบ้าน เค้าบอกว่าเค้าจะมายื่นเรื่องคัดค้าน เราก็ไม่เข้าใจว่า ทำไมไม่มายื่นตั้งแต่ที่เราบอกไปว่าบ้านโดนยึด แต่พอเราบอกว่าเราจะประมูลบ้าน กลับมาหาว่าเราจะฮุบบ้าน จากคุณ : ยิ้มร่า เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 21:32:28

ความคิดเห็นที่ 3 ไม่ต้องสนใจ เราก็ไปประมูลตามปรกติถ้าอยากได้จริง  ส่วนเขาจะไปยื่นอุธรณ์ก็ไม่ต้องสน(ค้านได้ครั้งเดียว)  ถ้าประมูลครั้งที่ 3 มาแล้วคุณไปประมูล  ไม่มีคนประมูลแข่งต่อ  คุณก็ได้ไปครับ จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 21:36:53

ความคิดเห็นที่ 4 ซื้อไว้เลยครับ เพราะมันเป็นการประมูล คุณมีสิทธิ์ เจ้าของบ้านเดิมก็มีสิทธิ์ ทุกคนที่เข้าประมูลมีสิทธิ์หมดอยู่ที่ว่าใครได้สิทธิ์นั้นในตัวเงินที่คุณเสนอเขา ไม่เกี่ยวอะไรกับเจ้าของบ้านเิิดิมเพราะ ณ ขณะนี้ตัวเขาหมดสิทธิ์ในตัวบ้านแล้วครับ เหลือแต่สิทธิ์ที่จะประมูลแข่งเท่านั้น จากคุณ : wishsine (wishsine) เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 21:40:40

ความคิดเห็นที่ 5 ตอนนี้บ้านกำลังอยู่ในช่วงการประมูลครั้งที่ 3 ในวันที่ 18 สิงหานี้ค่ะ ตามเอกสารแจ้งว่าเราต้องเอาเงินไปวางเป็นหลักประกันในการเข้าสู้ราคา ทีนี้ถ้าเราไม่ได้วางในครั้งแรก เราจะวางในครั้งที่ 3 ที่เราจะไปประมูลได้หรือป่าวค่ะ แล้วถ้าสมมุติว่า ภายใน 4 ครั้งที่กรมบังคับคดีกำหนดแล้ว ยังไม่มีใครประมูลได้ เค้าจะจัดให้มีการประมูลครั้งต่อไปอีกประมาณนานแค่ไหน? แล้วบ้านจะถูกลดราคาลงจากราคาตั้งครั้งแรกหรือเปล่า? (ครั้งแรกราคาประเมิน 536000 แต่ต้องซ่อมในตัวบ้านอีกเยอะ) อยากได้ก็อยากได้ค่ะบ้านหลังนี้ เพราะขี้เกียจย้ายแล้ว แต่ถ้าได้ก็ต้องซ่อมอีกเยอะ เลยอยากได้ราคาที่ไม่แพงนัก อีกอย่างตอนนี้ไม่มีเงินไปวางด้วย 50000 บาท แต่ถ้าประมูลได้ บริษัทก็สามารถกู้ได้ 100% เพราะว่าเข้าร่วมกับ ธอส. จากคุณ : ยิ้มร่า เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 21:50:19

ความคิดเห็นที่ 6 ห้าแสนสามหมื่นหกพัน เขียนอย่างนี้ครับ  536,000 บาท ห้าหมื่น เขียนอย่างนี้ครับ 50,000 บาท 1. ต้องวางเงิน 50,000 บาท  หรือตั๋วแลกเงินธนาคาร ห้าหมื่นเช่นกัน 2. คัดค้านได้หนึ่งครั้ง ครั้งไหนก้อได้ และคัดค้านได้ทั้ง เจ้าหนี้ หรือ ลูกหนี้ 3. ราคา ที่ประมูลได้ ไม่จำเป็นว่าต้องเป็นเท่าใด ขึ้นกับการที่ จะมีคนเคาะราคา ถ้าถูกเกินไป ธนาคาร อาจส่งคนมาประมูลแข่งได้ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 53 22:10:02

ความคิดเห็นที่ 7 ก็โดนยึดแล้ว เค้าก็ไม่ใช่เจ้าของแล้วนี่ครับ ถ้าอยากได้ก็ไปประมูลโลด จากคุณ : คินนิคุแมน เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 08:40:22

ความคิดเห็นที่ 8 เจ้าของบ้านท่าทางจะประสาท โดนยึดไปแล้วยังมาบอกว่าเป็นบ้านตัวอีก จากคุณ : gototon เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 08:55:42

ความคิดเห็นที่ 9   เงิน 50,000 สำหรับวาง ก็ยังไม่มี แล้วคำนวณรายได้ หรือยังว่า พอผ่อนหรือเปล่าครับ ระหว่างผ่อน จะยังมีเงินเหลือพอยังชีพให้มีคุณภาพดีพอสมควรหรือเปล่า แล้วไหน บ้านจะต้องซ่อมอีกเยอะ คิด คิด คิด ให้ดีๆ คิดให้ถี่ถ้วนนะครับ หากพลาดไป เดี๋ยวจะเหมือนเของบ้านครเดิม จากคุณ : เฮฮา เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 08:57:11 A:58.9.178.156 X: TicketID:011396

ความคิดเห็นที่ 10   บ้านไรหว่าทำไมราคาถูกจัง 5 แสนกว่าเอง เราซื้อทำไมเป็นล้านกว่าแค่ทาวเฮ้าส์อะ ให้เราไปประมูลแข่งใหมแล้วปล่อยให้จขกท.เช่าต่อ อิอิ จากคุณ : คนเดินผ่านทาง เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 09:43:37 A:61.47.116.66 X: TicketID:261619

ความคิดเห็นที่ 11 เจ้าของบ้านหัวหมอ ถ้ามีคนประมูลได้ก็จะให้คุณอยู่ต่อ ทำให้คนที่ประมูลได้ไม่สามารถเข้ามาใช้ประโยชน์ในบ้านได้ แต่กรณีนี้คุณประมูลเองทำให้ผิดแผน เข้าไปประมูลเลยครับ หมดปัญหาเรื่องขับไล่เพราะคุณก็อาศัยอยู่ข้างในอยู่แล้ว จากคุณ : TLL01 เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 09:46:53

ความคิดเห็นที่ 12 พูดอย่างนั้นเพราะไม่อยากให้มีคู่แข่งประมูลหรือเปล่าคะ จากคุณ : Noon_rinz เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 10:22:29

ความคิดเห็นที่ 13 ตอบคุณเฮฮา ที่บอกว่ายังไม่มีเงิน 50,000 เพราะว่าเพิ่งจะดาวน์รถไป แต่รายได้สำหรับผ่อนบ้านน่ะมีแน่นอน เพราะว่ารายได้สองคนรวมกับแฟนก็พอสมควรค่ะ ตอนนี้โทรไปถามกองบังคับคดีแล้ว บอกว่าบ้านยังไม่มีคนประมูล เดี๋ยวรอดูราคาต่อไปอีกสักนิด เพราะทางเจ้าหน้าที่บอกว่า ให้เอาราคาประเมินคูณ 50% ถือเป็นราคาประมูลยังไม่ใช่ราคาขาย ลองคูณดูแล้ว ยังรู้สึกว่าแพงไปสำหรับบ้านแบบนี้ จะรอดูเหมือนกันว่า ที่เจ้าของบ้านบอกว่าจะไล่ให้เราออกจากบ้าน เพราะว่าเราไม่มีสิทธิ์อยู่ เค้าบอกว่าเป็นบ้านของเค้า จะดูว่าเค้าจะมาจริงมั้ย ถ้ามาจริงแล้วโวยวาย หมั่นไส้จะกลับไปของเงินที่บ้านซื้อสดให้สะใจไปเลย จริงๆ เงินน่ะมีค่ะแต่เราอยากช่วยตัวเอง ไม่อยากพึ่งทางบ้าน เพราะคิดว่าเป็นบ้านของตัวเอง ครอบครัวก็มีแล้ว ไม่ใช่ว่าทำอะไรไม่ได้ก็จะกลับไปพึ่งที่บ้าน เราอยากภูมิใจด้วยตัวเอง จากคุณ : ยิ้มร่า เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 10:50:31

ความคิดเห็นที่ 14 ปกติบ้านที่มีคนอาศัยอยู่ คนทั่วไปก็จะไม่ค่อยกล้าประมูล แต่กรณีคุณ สบายเลยครับ ถ้าคิดว่าราคา ok แล้วก็ประมูลเลย กรณีนี้ระวังแต่เจ้าของเดิมจะมาบุกรุกกลับเข้ามาก็พอแล้ว  แต่ถ้ามาจริงก็แจ้งความได้เพราะคุณเป็นผู้มีสิทธิครอบครองอยู่ เจ้าของเดิมก็คงหวังจะได้เงินให้มากที่สุดก่อนที่จะหลุดลอยจริงๆ จากคุณ : จินหยง เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 10:52:48

ความคิดเห็นที่ 15 เจ้าของบ้านหัวหมอ กะว่าคงไม่มีใครกล้าประมูล จะได้ซื้อคืนถูก ๆ จากคุณ : ริมน้ำคาน เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 11:10:57

ความคิดเห็นที่ 16 ผมเข้าใจว่า ถึงเจ้าของบ้านจะหัวหมอซื้อคืนได้ในราคาต่ำกว่าหนี้ แต่ก็ต้องโดนชำระหนี้ส่วนต่างจากการขายทอดตลาดอยู่ดีนะครับ ระบบมันออกแบบป้องกันไว้เหมือนกัน แต่ในความเป็นจริงยิ่งธนาคารรู้ว่า คุณผู้เช่ามีความสนใจ เจ้าของบ้านเดิมก็ยังไม่ทิ้ง ธนาคารเองก็จะประเมินราคาขั้นต่ำเพื่อเสนอราคาแข่ง  ยังไงคุณผู้เช่าก็ไม่ใช่จะได้บ้านมาง่ายๆหรอกครับ เพราะเจ้าของบ้านเดิมเค้าก็คงประมูลราคาแข่งกับคุณเหมือนกัน  เมื่อคุณประมูลราคาแข่งกันถึงเวลานั้นถ้าคุณได้บ้านคุณก็อยู่ต่อ แต่ถ้าเจ้าของบ้านเดิมได้บ้านคืนไป ซึ่งมีโอกาสมากกว่าเพราะเค้าต้องมีความจำเป็นต้องสู้ราคามากกว่าคุณครับ ถึงตอนนั้นคุณก็คงต้องย้ายออกนะครับ จากคุณ : mute เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 12:38:39

ความคิดเห็นที่ 17 ก็ประมูลไป ได้ก็ได้ ไม่ไ้ด้ก็ออก ใครดีใครได้ ......................................... เจ้าของบ้านเดิมมีเงินประมูลได้ ไม่ไปปรับปรุงหนี้ที่ธนาคารดีกว่าเหรอ ได้ลดหนี้ ค่าโอน ฯลฯ แก้ไขเมื่อ 10 ส.ค. 53 13:03:01 จากคุณ : popyim เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 13:00:58

ความคิดเห็นที่ 18 ผมสรุปเลย 1.เจ้าของบ้านเดิมประมูลไม่ได้เพราะ ไม่มีปัญญาหาเงิน กู้ไม่ได้แน่ ๆ เพราะเคยเป็นคดี 2. เค้าจะรัปทานค่าเช่าคุณแบบกินเปล่าเพราะ ไม่มีคนมาประมูลครั้งนี้ กรมฯจะยืดไปอีกยาว  เลย 3. เรื่องไล่เราออก คงจะไม่ได้ ถ้าทำสัญญารายละเอียดว่ายังไง .....ถ้าเราเช่าอยู่ก่อนบ้านจะไปอยู่กรมบังคับคดีแล้วสัญญาเช่ายังครอบคลุมอยู่ ณ เวลานี้ ใครซื้อบ้านไปก็แล้วแต่ก็ต้องให้หมดสัญญาก่อน (หรืออย่างไรก็ว่ากันไป) 4. สมมติว่าคุณประมูลได้            4.1 เจ้าของบ้านมีสิทธิคัดค้าน.....            4.2 ธนาคารมีสิทธิคัดค้าน ณ ราคาใดราคาหนึ่ง ถ้าคุณรับได้ ก็ ยกรับเลย และ  จ่ายตามที่ธนาคารคัดค้าน           4.3 ถ้าคุณไม่ยอมรับข้อ 4.2 ต้องรอนดหน้า ธนาคารก็จะต้องไปหาคนมาซื้อในราคาที่คัดค้าน .......ถ้าไม่มี คุณก็ได้ไป..... 5. ถ้าอยากได้จริง ๆ ......ไปประมูลเลยครับ แสดงว่คุณถูกใจถึงมาเช่าอยู่ คุณซื้อ ก็ไม่ต้องปรับตัวอะไรมากนักเพราะคุ้นเคยอยู่แล้ว จากคุณ : แมลงปอร่อแร่ เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 14:34:33

ความคิดเห็นที่ 19 แสดงว่าราคาประมูลเริ่มต้นที่  268,000  บาท  ก็ถือว่าไม่น่าจะแพงมาก ถ้ากู้ ธอส แบบมีสวัสดิการ คงผ่อนประมาณไม่เกินเดือนละ 3,000 บาท ถ้าคุณอยากได้ให้ประมูลเลยครับ อย่าไปรอ ราคา 50% นี้ ต่ำสุดแล้วละ และเท่าที่เห็น ไม่ค่อยมี ทรัพย์ไหน ที่เจ้าหน้าที่ประเมินให้ราคาต่ำลงครับ บางหลัง ประมูลครั้งที่ 8-9 ก็ยังราคาเดิม ไม่เห็นว่าจะมีการลดราคา รีบๆ ประมูล โอนเป็นเจ้าของแล้วอยู่แบบสบายใจดีกว่า แล้วก็จะได้ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าด้วย ตอนนี้ให้รีบหาเงิน 50,000 ที่จะเอาไปใช้ยื่นประมูล ถ้ายืม พ่อ แม่ ได้ก็ควรยืมนะครับ บางทีอาจจะมีคนอื่นมาประมูลได้ไปก่อน คุณอาจจะเสียดายภายหลัง จากคุณ : webkit เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 16:40:33

ความคิดเห็นที่ 20 ผมถามเล่นๆ นะ คุณเช่าบ้านหลังนี้เดือนละเท่าไร สมมติว่า คุณเช่า เดือนละ 3,000 บาท ถ้าผมประมูลได้ ราคา 268,000 บาท ผมไปกู้ ธ. จ่ายเดือนละ 2,800 ผมให้คุณเช่าต่อ ก็เหมือนผมได้บ้านฟรีๆ จากคุณ : webkit เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 16:44:17

ความคิดเห็นที่ 21 ใจเขาใจเรา  คิดดีทำดีครับ เจ้าของบ้านเก่าเขาหมดสิทธิ์ในตัวบ้านแล้ว ก็จริง แต่ถ้าคุณอยากบ้านก็ ประมูลในราคาทีสมควรครับ   เพราะราคาบ้านที่คุณจ่ายไป ถ้า เจ้าของบ้านเดิมเป็นถ้าเป็นหนี้มากกว่าราคาที่ได้มา  ก็ยังต้องเป็นหนี้ในส่วนต่างอยู่ดีครับ จากคุณ : ton_21 เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 17:00:23

ความคิดเห็นที่ 22 ที่เค้าบอกให้คูณ 50% คือ คูณแล้วไม่ต้องบวกกลับค่ะ ก็จะได้ 268,000 เป็นราคาเริ่มต้นแข่งในรอบนี้ค่ะ ถือว่าถูกนะคะ ถ้าชอบก็สู้เลยค่ะ เวลาประมูลก็อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการโอนไว้ด้วยนะคะ จากคุณ : วิฬารักษ์ เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 18:35:52

ความคิดเห็นที่ 23 ธนาคารใช่ว่าจะปล่อยง่ายๆนะคะ บางทีไล่ราคาไปอีกเป็นล้านยังไม่หยุด...ทั้งที่ราคาเริ่มต้นแค่ล้านแปดเอง จากคุณ : yiwah เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 19:31:51

ความคิดเห็นที่ 24 ประมูลเลย ไม่ต้องกลัวเรื่องราคา เราก็ตั้งราคาที่เราสู้ไหวไว้ในใจก่อน ถ้าเกินแล้วมีใครมูลสู้ก็หยุด ปล่อยให้เค้าไป เพราะถ้ามันเป็นของเรา มันก็จะได้เอง จากคุณ : n_vicky เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 22:40:42

ความคิดเห็นที่ 25 ประมูลเลย ไม่ต้องกลัวเรื่องราคา เราก็ตั้งราคาที่เราสู้ไหวไว้ในใจก่อน ถ้าเกินแล้วมีใครมูลสู้ก็หยุด ปล่อยให้เค้าไป เพราะถ้ามันเป็นของเรา มันก็จะได้เอง จากคุณ : n_vicky เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 22:42:26

ความคิดเห็นที่ 26 ประมูลเลย ไม่ต้องกลัวเรื่องราคา เราก็ตั้งราคาที่เราสู้ไหวไว้ในใจก่อน ถ้าเกินแล้วมีใครมูลสู้ก็หยุด ปล่อยให้เค้าไป เพราะถ้ามันเป็นของเรา มันก็จะได้เอง จากคุณ : n_vicky เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 53 22:42:40

ความคิดเห็นที่ 27 ประมูลครั้งที่ 1 ราคาเริ่มต้นจะยังสูงอยู่ หากมีคนสนใจแข่งราคากันเกินวงหนี้ ธนาคารชอบ เพราะได้เงิน พร้อมดอกเบี้ยคืน ส่วนที่เหลือก็ให้เจ้าของเดิม แต่หากราคาต่ำกว่าหนี้ไม่มากนัก ธนาคารก็ยังคงพอใจ เพราะลูกหนี้ (เจ้าของเดิม) ก็ยังคงมีหนี้ส่วนที่เหลืออยู่ เจ้าของจึงมักยื่นคัดค้าน เพราะยื้อเวลาหาประโยชน์ได้อยู่ ประมูลครั้งที่ 2 ราคาเริ่มต้นต่ำลง หากมีคนสนใจประมูลไม่มากราคาต่ำ ธนาคารก็จะคัดค้าน เพราะคิดว่าคงเรียกหนี้ส่วนที่ขาดจากเจ้าของเดิมยากส่วนเจ้าของเดิม ใช้สิทธิ์ไปแล้ว ครั้งที่ 3 ไม่เหลือคนที่จะมีสิทธิ์คัดค้านแล้ว และราคาเริ่มต้นจะต่ำลงมาก ธนาคารอาจจะส่งหน้าม้าเข้าร่วมประมูล เพื่อดึงราคาให้สูง ซึ่งธนาคารทำได้เท่านี้ เจ้าของหมดสิทธิ์ค้านตั้งแต่ปีมะโว้แล้ว จากคุณ : Waterman (LN106) เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 53 01:28:18