ความคิดเห็นที่ 1 หมายถึงโครงการไหนเป็นพิเศษรึเปล่า จากคุณ : gus9642 เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 09:17:11

ความคิดเห็นที่ 2   โครงการฯ ไหนหว่า  เราเคยซื้อบ้านเคซี สมัย เกือบๆ ยี่สิบปีที่แล้ว ไม่ได้ไปอยู่ ตอนหลังปลวกขึ้นเลย แค่ไม่กี่เดือน... เลยจำต้องขายทิ้งไป โครงการฯนี้ก็ไม่ค่อยดี ...ขายอย่างเดียว... จากคุณ : cvsaigon เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 09:32:49

ความคิดเห็นที่ 3 ไม่ได้เข้าข้างโครงการนะครับ ผมว่าไม่มีโครงการไหนตั้งใจทำบ้านให้มันห่วยหรอก ส่วนใหญ่ที่งานออกมาห่วย เป็นเพราะ 1. ช่างดีๆสมัยนี้หายาก 2. คนคุมงานที่รับผิดชอบ ก็หายาก 3. ขาดความรู้ จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 09:43:25

ความคิดเห็นที่ 4 ู^ ^ ^ หากปัญหาเกิดจากช่าง + โฟร์แมนคุมงานไม่มีฝีมือ หรือไม่มีความรับผิดชอบ เวลาถูกลูกค้าต่อว่ามามาก ๆ ทางบริษัทได้เรียกช่าง / โฟร์แมนมาสอบถามสาเหตุบ้างรึเปล่า และถ้าปัญหาเกิดจากช่าง / โฟร์แมนโกงกินค่าวัสดุ / ค่าแรง / ความสามารถไม่ถึงจริง ๆ ได้มีการลงโทษช่าง / โฟร์แมนเหล่านั้นอย่างจริงจังหรือเปล่า   หรือว่าปล่อยให้เรื่องเงียบไปเฉย ๆ จากคุณ : jackal_pj เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 10:06:31

ความคิดเห็นที่ 5 ไม่ทุกบริษัทหรอกครับ จากคุณ : Zam เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 10:10:14

ความคิดเห็นที่ 6   ขอพูดในฐานะ "ผู้รับเหมา" ได้ปะ.... อยู่วงการนี้มานานครับ....การรับงานของผมคือ รับงานตรงจากเจ้าของบ้านเลย...ไม่รับจ้างสร้างบ้านโครงการ หรือ ทำจำนวนเยอะๆ ถ้าพูดไป ผมจะซวยมั๊ยเนี่ยะ.... แต่อยากบอกว่า การแข่งขันมันสูงครับ คือใครก็ตามที่มีที่ดิน มีเงินก็สามารถสร้างบ้านขายได้แล้วครับ....ทีนี้บ้านจัดสรรค์ เนี่ยะ เขามีไม่กี่ขนาดหรอกครับ มันสามารถเปรียบเทียบกันได้ เช่น มีเงิน 10 ล้าน...โครงการนี้ได้ กี่ ตร.วา, โครงการนั้น พื้นที่น้อยกว่า แต่ได้ไอ้นี่เยอะกว่า...เป็นต้น ดังนั้นต้นทุนในการผลิตประกอบไปด้วย 1. เวลา 2. ค่าแรง 3. วัสดุ 4. ค่าการตลาด 5. อื่นๆ (จริงๆ อาจจะมีอย่างอื่นอีก แต่ยกมาแค่นี้) 1 เวลา ถ้าใช้เวลาน้อย ก็ต้นทุนน้อย ถ้าใช้เวลามาก ก็ต้นทุนมาก เช่น การขาย ถ้าใครใช้เวลาขายน้อยกว่า โครงการนั้นก็ประหยัดค่าการตลาดไปโขครับ....การสร้างบ้านเช่นกัน ต้องสัมพันธ์ กับการขายครับ 2. ค่าแรง อันนี้ง่ายครับ....เอาเป็นว่าเข้าใจกันแล้วกัน แต่เอางี้...ถ้าต้องทาสีบ้านหนึ่งหลัง คนของโครงการใช้เวลา 10 วันเสร็จ ใช้คน 5 คน ค่าแรงคนละ 250 บาท (คูณกันเองนะครับ) เท่ากับ 1250 ต่อวัน แต่ใช้เวลาทาซัก 10 วัน ก็ 12500 บาท เป็นต้น แต่มีคนกลุ่มนึงมาบอกว่า ผมใช้เวลา 5 วันครับ ขอค่าเหนื่อย 10000 เดียว โครงการก็ใช้ของถูกกว่า....แต่..."ถูกและดี..ไม่มีในโลก" 3. วัสดุ อันนี้ชัด.....ของถูก ของแพง ดูกันเอง แต่มันมีบางอย่างที่เข้ามาช่วยในการก่อสร้างบ้าน เช่น ผนังปูนสำเร็จรูป (ไม่มีแล้วครับการก่ออิฐ ฉาบปูนในโครงการดังๆ) เป็นต้น 4. ค่าการตลาด อันนี้อัดกันสุดๆ เพื่อให้ขายได้เร็วที่สุด ถ้าคุณอยากรู้รายละเอียดเรื่องนี้ ก็ให้ไปถามช่างรับเหมา ก่อสร้าง ที่เคยรับเหมางานสร้างบ้านจัดสรรค์ เหล่านี้ดูซิครับ........ว่าเขาได้ค่าเหนื่อย ต่อหลัง...เท่าไร จากคุณ : Getti (Getti) เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 10:12:23

ความคิดเห็นที่ 7 ไม่ค่อยเห็นด้วยกับความคิดเห็นที่ 3 ครับ คุณต้องลองไปดูสิครับว่างานมันออกมาห่วยเพราะอะไร ยกตัวอย่างโครงการทาวน์เฮ้าส์ชื่อดังโครงการหนึ่ง เค้าจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรง ส่วนค่าวัสดุทางโครงการเป็นคนจัดหา ผู้รับเหมาก็ต้องใช้ของที่เค้าคำนวณมาว่าเพียงพอ หากผู้รับเหมาใช้ไม่พอ ก็ต้องรับผิดชอบเอง แต่หากใช้เหลือ สามารถคืนเป็นเงินได้ แล้วทีนี้จะเกิดอะไรขึ้นล่ะครับ ช่างก็พยายามใช้วัสดุให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ (แต่จริงๆแล้ว ที่เค้าให้มาก็เกือบจะไม่พออยู่แล้ว) คุณภาพจะเหลืออะไร บันไดปูนก็จะได้ปูนแบบแหว่งๆ แล้วค่อยมาฉาบเอาทีหลัง ผมเห็นด้วยว่าเดี๋ยวนี้บริษัทต่างๆ พยายามทำกำไรให้มากที่สุด เพื่อผู้ถือหุ้นซะเป็นส่วนใหญ่ จนไม่สนใจคุณภาพ เอาแบบแค่พอรับได้ก็พอแล้ว จากคุณ : ar เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 10:17:46

ความคิดเห็นที่ 8 ช่างห่วย , คนคุมงานไม่ดี หายาก, ขาดความรู้ทักษะ, ต้นทุนสูง...... มันก้อต้องโทษบริษัทแหล่ะครับ ก้อคุณเป็นคนขายนี่แล้วเป็น คนสร้างให้ลูกค้าด้วยตามสัญญา จะให้ไปโทษใครเค้าล่ะ......... สุดท้ายบริษัทนั่นล่ะต้องรับผิดชอบไม่ต้องไปโทษคนอื่นเลย จากคุณ : chareeve เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 10:32:37

ความคิดเห็นที่ 9   ผมเห็นด้วยกับคุณ Cabriolet ครับ....ทั้งๆที่บ้านเป็นตึกใหญ่ๆ สวยงามดูหนักแน่นแข็งแรงมาก แต่ก็ได้ยินข่าว ฝนตกแล้วน้ำรั่ว ซึม ตึกร้าว.....จนถึงตึกถล่ม บ่อยมาก. เคยเห็นเขาสร้างบ้านในหมู่บ้านจัดสรร ที่ลูกผมเป็นลูกค้า ปี ๒๐๐๔ จนบัดนี้ หลังคาไม่รั่ว ไม่ทรุดร้าว ผ่านร้อน หนาวหิมะ ฝน ยังดูใหม่เอี่ยมไม่เคยทาสีซ้ำ......(แต่เวลาเคาะฝาผนังที่ดูเป็นอิฐ จะได้ยินเสียงก๊อกๆ กลวงๆ). เห็นแค่ขุดหลุมไม่ต้อง ตอกเสาแค่ผูกเหล็ก เทปูนซีเมนต์ทำฐานพื้นบ้าน ทับท่อน้ำแล้วมีปลายโผล่ไว้ที่ห้องน้ำ ห้องครัว ตามแปลน..... พอพื้นซีเมนต์แห้ง ก็ทำโครงเคร่าไม้ทั้งสี่ด้าน...ใช้ไม้อัดทั้งแผ่นตีแปะเป็นฝาบ้าน ด้านนอก.....ใช้แผ่นยิปซั่มทั้งแผ่นตีเป็นฝาบ้านด้านใน... .....หลังคาก็ใช้ไม้อัดทั้งแผ่นตีทำเป็นหลังคา แล้วเอากระดาษกันชื้นตีทับ แล้วจึงปู แค่กระเบื้องยาง เป็นหลังคา....ไม่รั่ว...ไม่ร้อน...ไม่หนาว ต่อจากนั้นเอาวัสดุ+ของตกแต่งบ้าน เช่นประตู หน้าต่าง แผ่นอิฐประดับบ้าน มาแปะ........เสร็จแล้วบ้านจะดูใหญ่ แข็งแรง....แต่บ้าน ทำมาจากไม้อัดทั้งนั้นเลย.......ราคาถูกด้วย....เราน่าจะลองใช้วิธีการสร้างบ้านแบบนี้บ้าง(สร้างเสร็จเร็วด้วย) จากคุณ : vichindaq เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 10:56:55 A:58.9.44.92 X: TicketID:085710

ความคิดเห็นที่ 10   บ้านเพื่อนเราหมู่บ้านดังซะด้วย อยู่มา 6 ปี เฉลียงหน้าบ้านปูนหล่นลงมาเป็นก้อน ๆ ก้อนเท่าหัวคน ดีกว่าไม่ได้นั่งอยุ่ตรงนั้น เกือบ ซ ว ย..แล้ว หมู่บ้านจัดสรรเดี่๋ยวนี้ถ้าคุณเห็นเสาโครงบ้านแล้วจะหนาว ใหญ่เท่าเสากลวง ๆ 8 เหลี่ยม เท่านั้น ให้ตายซิ ชีวิตคนไทยเรา ราคาถูกจริง ๆ เวลาซื้อให้ดูให้ดี ๆ สอบถามด้วยว่า การก่อสร้างเป้นอย่างไรด้วย อย่าซื้อบ้านสำเร็จรูปแล้ว เพราะไม่เห็นอะไรเลย จะโชคร้ายภายหลังได้ จากคุณ : รู้แล้วจะหนาว เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 11:25:20 A:10.20.98.103 X:203.146.104.32 TicketID:050542

ความคิดเห็นที่ 11 เห็นด้วยกับ คุณGetti (หรือป่าว) เคยคุยกับผรม. ที่มารับงานซับฯกับหน่วยงานราชการ ......ผรม.คนนี้ถามผมว่าซื้อบ้านโครงการไหน... ผมก็บอกไป ....เค้าบอกว่า โครงการให้ผมหลังละ 3 หมื่นเอง (หมายถึงสร้างตั้งแต่เริ่มจนเสร็จ ได้หลังละสามหมื่นเป็นค่าเหนื่อย) บ้านราคา 2-4 ล้าน ผรม. เหมา เฉลี่ยแล้วได้หลังละ สามหมื่น เป็นค่าจ้าง โอ้ว................แล้วบ้านเราจะได้คุณภาพไหมนี่ (ได้แต่หวังว่าเค้าคงคุยโม้ๆๆๆ มากกว่าหรือดิสเครดิตโครงการ.........ครับ) จากคุณ : googazi เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 11:32:40

ความคิดเห็นที่ 12 คห#7 ตัวอย่างที่ยกมา เรื่องบันไดแหว่ง  นั่นแหละเป็นผลของคนงานไม่มีฝีมือ  โฟร์แมนคุมงานไม่ดี และโดยรวมไม่มีความรู้ความเข้าใจในงานที่ทำ การคุมจำนวนวัสดุที่ใช้ทำงานเป็นพื้นฐานของระบบการทำงานที่ดี ของบริษัทก่อสร้างทุกบริษัทอยู่แล้วครับ ซึ่งไม่มีผลกับคุณภาพฝีมือของการทำงานแต่อย่างใด ทั้งนี้ผมไม่ได้พูดถึงคุณภาพของวัสดุนะครับ  อันนั้นขึ้นอยู่กับเกรดของงานกับนโยบายของแต่ละบริษัท จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 11:40:07

ความคิดเห็นที่ 13   "ลูกค้าก็เหมือนไอ้โง่ที่ถูกหลอก" เพราะพ่อค้าคือพวกขี้โกงไงถึงได้ตั้งใจหลอกล่าสุดเจ้าของหมู่บ้าน ที่ขึ้นกระทู้แนะนํายาวนานต่อเนื่อง ขยายตลาดไปเมืองนอกรวยเป็นเจ้าสัวแสนล้านไปแล้ว ถ้าไม่โกงรวยยากครับ จากคุณ : .... เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 11:57:56 A:183.89.211.1 X: TicketID:283752

ความคิดเห็นที่ 14 อีกนิด ผมบอกลูกน้องเสมอเวลาตรวจเจองานก่อสร้างห่วยๆว่า..... งานห่วยๆกับงานดีๆราคาค่าก่อสร้างเท่ากัน บริษัทฯไม่ได้กำไรมากขึ้นจากการที่คุณทำงานให้มันห่วย แต่งานจะออกมาดี คุณอาจต้องทำงานหนักขึ้นหน่อยนึง ขอให้ยอมเหนื่อยหน่อย  ดีกว่ามาโดนด่าทีหลัง (ทั้งจากเจ้านายและเจ้าของงาน) จากคุณ : สรรพสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลง เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 11:59:49

ความคิดเห็นที่ 15 เราว่าไม่ทุก บ. หรอก บางเจ้าเขาก้รักษาชื่อเสียงเขาไว้ หากินได้นานกว่า จากคุณ : Toom-bs เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 12:53:06

ความคิดเห็นที่ 16   ส่วนใหญ่มันพยายามลดต้นทุน และค่าแรง ผลเลยออกมาเป็นแบบนั้น จากคุณ : โนบุโนบุ เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 53 14:04:26 A:113.53.54.66 X: TicketID:232449

ความคิดเห็นที่ 17   อาจจะเพราะ 1  ผู้รับเหมาที่ประมูลมามีแรงงานที่ไม่มีคุณภาพและฝีมือที่เพียงพอ เนื่องจาก    รับประมูลมาถูก แรงงานก็ต้องถูกตาม 2  วิศวกรที่ตรงรับงานปล่อยปะละเลยงานหลายๆ จุด ไม่มีความระเอียด 3  เจ้าของโครงการไม่ค่อยจริงใจกะลูกค้าเท่าไหร่ บ้านส่วนใหญ่ที่มีปัญหาจะเห็นได้ว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการเล็ก หรือขนาดกลาง ราคาไม่เกิน 2.5 ล้าน บริษัทพวกนี้เค้า Set GP ไว้แล้ว ครับ พวก ที่ไปซื้อส่วนใหญ่มักจะได้ของเกรดต่ำธรรมดาครับ แต่อย่างน้อยโครงการควรสร้างบ้านให้ดีหน่อย ร้าว รั่ว นี่แย่ๆๆๆๆๆ จากคุณ : thttam13 เขียนเมื่อ : 25 ส.ค. 53 14:03:24