ความคิดเห็นที่ 1   ในความคิดผม ผมว่าเหมาค่าแรงดีกว่าครับ คุยกันไปตามแบบเลย เรื่องวัสดุก่อสร้างมีหลายเกรด หลายแบบจริงๆ ทั้งอิฐ อิฐธรรมดา อิฐมวลเบา ราคาต่างกันเยอะครับ หรือจะเป็นสายไฟ เป็นตราเหรียญ กับ Thai Yazaki หรือจะเป็นปลั๊ก ของพวกนี้ ราคาต่างกันเ่ท่าตัว รวมถึงคุณภาพด้วยน่ะครับ ผมจึงกลัวว่าหากเหมาทั้งของทั้งแรง ช่างจะเอาของราคาถูกมาใส่ให้น่ะครับ แล้วก็คิดราคาทั้งหลังถูกๆ  หรือไม่งั้น ควรจะ กำหนด spec ทุกอย่าง ย้ำนะครับ ว่าของทุกชิ้นทุกอย่างเลย ตั้งแต่สายไฟ ท่อ , อิฐ ฟ้า ต้องกำหนด ยี่ห้อรุ่น แบบ แล้วค่อยตีราคาน่ะครับ ลองดูครับผม แก้ไขเมื่อ 26 ส.ค. 53 15:30:37 แก้ไขเมื่อ 26 ส.ค. 53 15:28:31 จากคุณ : คนรวยจริง เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 15:24:09

ความคิดเห็นที่ 2 ตอนนี้ผมกำลังทำอยู่ ผมให้ ผรม.คิดแบบเหมามาก่อน แล้วทำ BOQ มาเสนอ ใน BOQ จะมีบอกว่า ค่าวัสดุราคาเท่าไหร่ ค่าแรงเท่าไหร่ แล้วลองมาเช็คราคาว่าวัสดุเกรดที่ ผรม.ระบุมา ถ้าเราซื้อเองราคาจะต่างกันมากแค่ไหน ถ้าไม่ต่างมากก็เหมาไปเลยครับ เพราะว่าถ้าซื้อเอง ต้องเสียค่าน้ำมันไปดูของ ค่าขนส่งในกรณีที่ร้านไม่ส่งให้ อื่นๆ อีกหลายอย่าง แต่ถ้าราคาต่างกันลิบ ยกตัวอย่างของผม แทงค์น้ำ 15,000 ลิตร ใน BOQ แจ้งไว้ 15,000 บาท แต่ถ้าซื้อข้างนอกในยี่ห้อเดียวกันประมาณไม่เกิน 5,000 อย่างนี้ซื้อเองดีกว่า เรื่องวัสดุมันค่อนข้างที่จะละเอียดมากครับ ต้องเช็คดีๆ ไม่งั่นถ้า ผรม.ที่ไว้ใจกันมากยังฟันกันเห็นๆครับ ณ.ตอนนี้ผมกำลังจะสร้างบ้านพอดี ซื้อเองเป็นบางอย่าง เท่าที่ทำได้เช่น กระเบื้อง สีทาภายนอกภายใน ระบบไฟฟ้า สุขภัณท์ จากคุณ : new_som เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 15:31:43

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าจ้างทั้งของทั้งแรง  ให้ผู้รับเหมาเสนอราคา เป็น Unit Price  เพื่อที่เมื่อเวลามีการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มลด  แก้ไขงานในภายหลังจะได้ยึดราคาที่ว่าเป็นเกณฑ์ --- แต่ถ้ามีเวลาก็จ้างแต่แรงงานก็ได้ จะได้ของดังที่เราต้องการ แต่ดูแล้ว จขกท.ดูจะกลัวงบบาน ก็แนะนำให้จ้างทั้งของและแรงไปเลย --- ให้ผู้รับเหมาเสนอราคเป็น Unit Price  เพื่อที่เมื่อเวลามีการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มลด  แก้ไขงานในภายหลังจะได้ยึดราคาที่ว่าเป็นเกณฑ์ เพิ่มลดเงินตามความเป็นจริง จากคุณ : nasum เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 15:35:45

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้ามีงบจำกัดเหมาไปเลยดีกว่า เพราะถ้าซื้อของเองบานแน่ๆ ตามวิสัยมนุษย์ค่ะชอบของดี บางทีคิดว่าแพงกว่านิดเดียวเอง แต่หลายๆนิดมันก็กลายเป็นเยอะ แต่ถามว่าถูกและได้ของดีกว่ามี ผรม. หาให้มั้ย แน่นอนค่ะ บ้านคุณจะได้ของดี ของตามสเปกที่คุณเลือกเอง แต่ย้ำคุณต้องมีเวลา และเงินต้องพร้อม ของห้ามขาด และอีกอย่างต้องมีเวลาดู เพราะของที่ไม่ใช่ของเค้า เค้าก็จะทำเสียหายโดยที่ไม่แคร์ อีกอย่างระวังคนงานแอบขโมยของคุณไปขาย โดยเฉพาะพวกเหล็ก ย้ำต้องมีเวลา บางทีช่างอาจจะโทรหาคุณ แล้วบอกว่า ซื้อตะปูมาให้หน่อย จากคุณ : Noon_rinz เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 15:39:50

ความคิดเห็นที่ 5 บทจะโดนทิ้งงาน ก็คงโดนอยู่ดีละครับ เจอช่างนั่งเล่น ก็จ่ายค่าแรงฟรีไปแล้ว เจอช่างเอาของไปติดตั้งแล้วทำของเสีย มันก็มี ตะปูตอกตัว ทิ้งตัว ใช่ว่าไม่เคยเกิด ส่วนใช้บริษัทรับสร้างบ้าน ก็ตั้งกระทู้แนะนำกันบ่อยๆ พูดไปแล้วมันก็เครียดเนอะ จากคุณ : keab (keab_h) เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 16:02:44

ความคิดเห็นที่ 6 คือตามหลักการก็คือควรให้เหมารวมไปเลย และในสัญญาต้องระบุยี่ห้อสิ้นค้าที่สำคัญให้ครบถ้วน เช่นยี่ห้อกระเบื้อง สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ประตูหน้าต่าง เอาให้ละเอียด ทุกอย่างที่คิดว่าเป็นของมีมูลค่า เอาให้หมด และการต่อรองให้ได้ราคาถูกลง ก็ต้องเริ่มจาก BOQ มีหลายเจ้ามาเปรียบเทียบกัน หลังจากนั้น ก็เลือกอันที่สมเหตุสมผล เพราะบางคนถึงรวมแล้วถูก แต่มั่ว อันนี้มันทำงานไม่รอดหรอกครับ ถึงรอดก็แบบทุลักทุเล ก็ไม่ควรที่จะเสียเวลา ยอมจ่ายอีกนิดได้งานที่น่าจะสบายใจดีกว่า หลังจากเปรียบเทียบแล้ว เราได้เจ้าที่คิดว่าแทบจะไม่มั่วในการถอดของคิดราคา เราก็เจาะลงไปในรายละเอียด พยายามศึกษาก่อนว่า งานนั้นทำอะไร เพราะบางทีเค้าเขียนมาดูเหมือนถูก แต่พอรวมราคาแล้วแพงมาก สมมติมีค่าตอกตะปู บอกว่าตอกตะปูตัวละ 2 บาท ห้าหมื่นตัว แสนนึง คือบางทีมองผ่าน ๆ จะมีพวกนี้หมกเม็ดก็ได้ ยิ่งบางคนฉลาดเสนอราคา เพราะคิดว่าเราจะให้เหมาเฉพาะค่าแรง เลยคิดค่าของถูก ๆ ค่าแรงแพง ๆ คือถ้าเหมาหมดก็กำไรอยู่ แต่ถ้าทำเฉพาะค่าแรงยิ่งกำไร อย่างสมมติว่างาน ควรเป็น ค่าของ หนึ่งล้านห้าแสน ค่าแรงห้าแสน รวมสองล้าน เค้าอาจจะเสนอมาเป็น ค่าของ หนึ่งล้านสามแสน ค่าแรงหกแสน ดูราคารวมแล้วเค้าจะถูกกว่าเจ้าอื่น ถ้าเราดูไม่ดี ให้เค้าเหมาค่าแรง มันก็กลายเป็นเสียแพงกว่า จากคุณ : Lpg_Horse เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 17:15:33

ความคิดเห็นที่ 7 ของเราทำแบบเหมาทั้งค่าแรงและของค่ะ  เพราะไม่มีเวลาซื้อ  แต่ทำตามคห.อื่น ๆ ค่ะ คือ ทำสัญญาไว้ให้ชัดเจน ใช้วัสดุยี่ห้ออะไร สายไฟ ท่อประปา กำหนดให้ครบถ้วน และทำสัญญากรณีเลือกซื้อของเองบางส่วนนำมาหักเงินกันยังไง กำหนดรายละเอียดแยกไว้ให้หมดแทบทุกอย่างที่เป็นชิ้นเป็นอัน เช่น อ่างล้างจาน บานซิ้งค์ ก๊อกน้ำ ประตู หน้าต่าง ลูกบิด กระทั่งตะขอหน้าต่างเรายังกำหนดราคาไว้เลยค่ะ(ดูรายละเอียดจาก BOQ) ห้องน้ำของเราเค้าคิดเหมาเฉพาะสุขภัณฑ์เป็นห้อง กระเบื้องคิดต่างหาก ค่าติดตั้งไฟฟ้าคิดเป็นจุด ๆ ถ้าซื้อโคมไฟเองตีราคาเท่าไหร่ ถ้าอันไหนเราหาซื้อมาเองก็หักเงินกันไป ส่วนตัวเราว่าคุ้มนะ เพราะของเล็ก ๆ พวกนี้เรามักจะเลือกซื้อเองตามชอบอยู่แล้ว แต่อันไหนคิดว่าขาดทุนก็ให้เค้าหามาเพราะเรากำหนดสเปคไว้ตั้งแต่แรกแล้ว จากคุณ : เอื้ออารี เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 21:12:31

ความคิดเห็นที่ 8   ยังงัยก็ต้องให้เขาบ้างแหละครับ ขนาดผมคิดอย่างนี้นะยังไม่วายเครียดเลย ของผมราคาเหมาที่เขาคิดเรานั้นอยู่ในระดับปานกลาง แบ่งเป็นค่าแรงและค่าวัสดุ แต่ค่าวัสดุก็คิดเหมาแพงเช่น ปลั๊กเสียบ 2 เต้าเสียบ(ไม่ได้ระบุว่ามีกราวด์หรือเปล่า) คิดตัวละ 300 บาท ถ้าเราไปซื้อเองยี่ห้อพานา ขนาดที่ห้างยังขายอันละร้อยกว่าบาทเอง แบบมีกราวด์ แต่ถ้าอันใหนที่รู้ว่าเราจะซื้อเองเขาจะคิดถูกๆ เช่นโถส้วม เขาลงใน BOQ  ค่าโถส้วมตัวละ 1,000 ค่าติดตั้งรวมค่าเดินท่อตกตัวละ 700 (ท่อน้ำทิ้งต้องซื้อให้ช่าง) ถ้าทำแล้วฝีมือได้มาตรฐาน(ไม่ต้องเอาดีเลิศ)จะไม่บ่นสักคำ แต่ที่เห็นทำงานแบบแก้ผ้าเอาหน้ารอด ไปจ้างช่างรายวันมาทำให้ ไม่ใช่ช่างฝีมือ กินส่วนต่างค่าจ้างเหมากับค่าแรงของช่าง ค่าวัสดุกินต่างหาก  แต่อยากได้เงินเต็มเม็ดเต็มหน่วยและขอทันทีที่งานเสร็จกะไม่ให้ตรวจงานเลย  ลดต้นทุนเท่าที่ทำได้ คิดเอาแต่ได้ ทำผิดไม่รับผิดชอบ ผลัดงานแก้ไข ยังมาพูดเอาบุญคุณว่าทำแล้วไม่ได้กำไร แต่ทำให้เพราะฯลฯ  อยากหัวร่อเป็นภาษาหลินปิง เลยคิดว่าถ้าเราเหมาเป็นงานเป็นงานไปน่าจะดี เช่นงานโครงสร้าง งานกระเบื้อง งานไฟฟ้า งานระบบประปา งานฝ้าเพดาน งานสี  แต่ก็ต้องคอยระวังเรื่องช่างโกงวัสดุ  แต่เหมารวมก็โดนโกงด้านสเปคอยู่ดี ทำใจครับ  ขนาดผมซื้อวัสดุมาเองยังโดนขโมยไปบางส่วน พอถามก็บอกไม่รู้หายได้งัยให้หักเงินไป จากคุณ : whocares เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 53 22:42:11

ความคิดเห็นที่ 9 ....."แต่ที่เห็นทำงานแบบแก้ผ้าเอาหน้ารอด ไปจ้างช่างรายวันมาทำให้ ไม่ใช่ช่างฝีมือ กินส่วนต่างค่าจ้างเหมากับค่าแรงของช่าง ค่าวัสดุกินต่างหาก  แต่อยากได้เงินเต็มเม็ดเต็มหน่วยและขอทันทีที่งานเสร็จกะไม่ให้ ตรวจงานเลย  ลดต้นทุนเท่าที่ทำได้ คิดเอาแต่ได้ ทำผิดไม่รับผิดชอบ ผลัดงานแก้ไข ยังมาพูดเอาบุญคุณว่าทำแล้วไม่ได้กำไร แต่ทำให้เพราะ ฯลฯ..." ...จริงตาม #8  K .  whocares  ว่าไว้ครับ ... จากคุณ : ซีมาสเตอร์ เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 53 08:50:09

ความคิดเห็นที่ 10   ขอบคุณทุกท่านมากนะคะ ได้ประโยชน์มากๆทุกความคิดเห็นเลย แล้วจะเอาไปพิจารณาดูค่ะ  แต่ตัวเองชอบความคงทนถาวรมากกว่า เรื่องจ้างค่าแรงน่าจะโอเค เพราะว่ามีพี่ชายเป็นผู้รับเหมา เขาคงมีคำแนะนำเรื่องวัสดุได้ดี แล้วอีกอย่างอยู่ต่างจังหวัด ผู้รับเหมาที่มีช่างฝีมือดีน่าจะมีไม่มาก เอาที่ไว้ใจได้ดีกว่า ค่ะ ขอบคุณมากๆเลย จากคุณ : janpicha เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 53 10:31:02

ความคิดเห็นที่ 11 เมืองไทย ก้อ แบบนี้ อะครับ จะทำอะไรก้อ กลัวไปหมด มืออาชีพ ทำตัวไม่มืออาชีพ จ้างไปแล้วต้องมานั่งเฝ้านั่งสั่ง เหมือนสร้างเองยังไงชอบกล จากคุณ : ross reel เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 53 12:14:49

ความคิดเห็นที่ 12 จากประสบการณ์ตรง ไม่ว่าจะจ้างแบบไหน..ต้องอาศัยโชคช่วยครับ   1. ได้ ผรม.ดี ช่างดี = คุณก็โชคดีที่สุด   2. ได้ ผรม.ดี แต่ช่างเลว = คุณก็โชคร้ายปานกลาง   3. ได้ ผรม.เลว ช่างก็เลว = คุณโชคร้ายสุดๆ   ให้ระวังข้อ 2-3 ดีๆครับ จากคุณ : ลุงขายน้ำปั่น เขียนเมื่อ : 29 ส.ค. 53 05:38:21