ความคิดเห็นที่ 1 เขาเรียก นายหน้าครับ หาเสริชดูในกูเกิ้ลได้ จากคุณ : samr เขียนเมื่อ : 29 ส.ค. 53 22:02:33

ความคิดเห็นที่ 2 http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2008/05/R6611979/R6611979.html http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2007/06/R5555470/R5555470.html http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9457414/R9457414.html   เรื่องมีอยู่ว่า ร้านขนมแถวบ้านเจ้าประจำรู้มาว่าเราจะขายบ้าน เลยอาสาเป็นนายหน้าให้ ถ้ามีคนมาร้านเค้า เพราะทั้งหมู่บ้านก็มีอยู่ร้านเดียว เราก็โอเคไป 3 เปอร์เซ็นต์นะ หลายวันต่อมา เราก็ไปซื้อขนมตามปกติ แล้วมีคนในหมู่บ้านเดียวกันที่รู้ว่าเราจะขายบ้าน มาถามเรา หน้าร้านขนมนั้น ก็คุยกันไป ติดต่อไป จนตอนนี้ขายให้ไปแล้ว โดยไม่ได้ให้เปอเซ็นต์ลุงร้านขนมเค้า ลุงเค้าก็โทรมากลับมาด่าเราแช่งเรา หาว่าเราโกง อย่างนู้นอย่างนี้ เราก็ว่า ถ้าลุงติดต่อเองจะไม่ว่าเลย นี่เราก็คุยของเราเอง แค่คุยหน้าร้านลุง จะเก็บค่าหน้าร้านเหรอ เก็บเปอเซ็นต์ค่าอะไรอ่ะ ไม่ได้เหมือนสัญญาเอเย่นต์ทั่วไปนะ ที่ไม่ว่าขายเองหรืออย่างไรก็ต้องแบ่งเปอเซ็นต์ให้ ลุงโฆษณาให้เหรอ ลูกค้าคนนี้ผมเดินมาเจอเอง ลุงไม่ได้จัดมาซะหน่อย จนตอนนี้ ลุงเค้าก็แอบประกาศไปทั่ว ว่าเราใจโฉด ลุงเค้าน่าสงสาร โดนหลอก ฮือๆ ก็ว่าไป เราไปได้ยินมาจากร้านข้าวตามสั่ง โดยที่คนมาเม้าท์กับป้าร้านข้าวไม่รู้ว่าผมเป็นเจ้าของบ้านน่ะ ฟังๆแล้ว เราผิดเต็มๆเลย ไม่รู้เค้าไปเล่ายังไงบ้าง แบบว่า สงสารลุงเค้าเหลือเกิน เฮ้อ... ก็ได้แต่ช่างปากลุงเค้า แต่มาคิดๆดู ตกลงเราโกงจริงหรือเปล่า ต้องให้เปอเซนต์ลุงไหมอะครับ เค้าแช่งแม่เราเลยอ่ะ... กลัวลุงเค้าจะมาเผาบ้านเรามั้ยเนี่ย จากคุณ : goodnightcry  - [ 16 พ.ค. 51 03:55:51 ] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:11:03

ความคิดเห็นที่ 3 ความคิดเห็นที่ 1   ความคิดผมนะครับ ถึงคุณจะให้เงินไป ข่าวที่กระจายไปแล้วก็ไม่เปลี่ยนไปหรอก ครับ หรือไม่ก็เป็นข่าวใหม่ว่า "ทำนองว่าพอถูกด่าว่า เลยยอมจ่าย ทั้งที่จริงจะโกง คนแบบนี้แย่จริงๆ" ประมาณนี้แหละครับ ลองคิดดู จากคุณ : woodly (woodly)  - [ 16 พ.ค. 51 08:35:40 ]   ความคิดเห็นที่ 2   จริงควรจะให้ลุงเค้าน่ะค่ะ เพราะไม่แน่ใจว่าคนที่ซื้อบ้านจากคุณ เค้ารู้ข่าวว่าคุณขายบ้านมาจากใคร ลองถามคนซื้อสิค่ะ ว่าทราบได้ยังไง ถ้าเค้าทราบข่าวจากคุณลุง คุณอาจให้ลุงเค้าสัก 1-1.5 % ก็ได้ เพราะเค้าโฆษณาให้คุณ แต่ไม่ได้เป็นคนพาลูกค้ามาดูบ้าน แต่ถ้าเค้าทราบข่าวจากคุณเองโดยตรง ลองพาลูกค้ามาช่วยยืนยัน เรื่องจะได้เคลียร์ จากคุณ : น้ำหวาน (IT Talk)    - [ 16 พ.ค. 51 09:48:42 ]   ความคิดเห็นที่ 3   ให้ไปก็ไม่ได้ช่วยให้อะไรดีขึ้น หรอกค่ะ ว่าแต่บ้านใหม่คุณก็อยู่แถวนั้นด้วยเหรอค่ะ งั้นก็ต้องเจอปากลุงไปอีกนาน ถ้าไม่ได้ อยู่แถวนั้น ก็ทำบุญเยอะ อโหสิให้เขาไป ปากคนห้ามไม่ได้หรอกค่ะ ให้เงินตามหลังไป เขาก็ไม่ได้สรรเสริญคุณหรอก จากคุณ : เค็มจิตร  - [ 16 พ.ค. 51 10:06:35 ] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:12:21

ความคิดเห็นที่ 4 ความคิดเห็นที่ 4   แล้วมีคนในหมู่บ้านเดียวกันที่รู้ว่าเราจะขายบ้าน ^ ^ แล้วเค้ารู้จากใครอ่ะคะ แต่ก็จริงนะ ให้ตอนนี้ก็ไม่ช่วยให้อะไรดีขึ้นน่ะ -_- จากคุณ : ว่านน้ำ   - [ 16 พ.ค. 51 10:17:29 ]   ความคิดเห็นที่ 5   ตามจริงครับ ถ้าคนซื้อรู้มาจากลุง ต้องให้ครับ บางทีคนซื้อก้อคิดว่าอยากตัดตอนมาเอาส่วนลด ไม่อยากจ่ายค่านายหน้า  แต่ถ้าเค้ารู้มาจากคุณเอง ก้อว่าไปอย่าง จากคุณ : ผู้ใหญ่ใจดีมาก   - [ 16 พ.ค. 51 10:30:46 ]     ความคิดเห็นที่ 6   น่าจะให้ลุงสัก  1-1.5 %  ครับ   แต่ให้ตอนนี้คงไม่มีประโยชน์อะไร     ถ้าให้ตอนแรกก็คงไม่เป็นขี้ปากชาวบ้าน จากคุณ : magicsand   - [ 16 พ.ค. 51 13:00:11 ]   ความคิดเห็นที่ 7   1. ลุงเขาแนะนำคนซื้อว่า คุณจะขายที่หรือไม่ 2. ลุงเขาได้พาคนซื้อมาพบคุณหรือไม่ 3. คนซื้อได้ยืนยันว่า เขาได้รับข้อมูลจากลุงหรือไม่ ถ้าทั้งสามข้อ นั้น ลุงเกี่ยวข้องทั้งหมด คุณต้องจ่าย    ถ้าเกี่ยวไม่หมด จะจ่ายหรือไม่ก็ได้ ถ้าเป็นเพียงข้อ 1 ผมไม่จ่าย ปกตินายหน้าต้องพาคนซื้อมาพบคนขาย ผมถือวิธีของผมอย่างนี้  ถ้าผมเป็นนายหน้า ผมจะทำแบบที่ผม ว่า ตลอดเวลาที่ได้ซื้อขายที่ดิน มากว่า 20 ปี ทั้งเป็นคนซื้อ ทั้งเป็นคนขาย ทั้งเป็นนายหน้า ผมก้อทำแบบนี้ จากคุณ : น้าพร  - [ 16 พ.ค. 51 13:24:53 ] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:13:23

ความคิดเห็นที่ 5 ความคิดเห็นที่ 8   ... ตาม # 7  คุณ น้าพร ... ... ผมประกาศ ขายที่ดิน   มีนายหน้ามาขอเป็น ตัวแทนขาย ... ... ถ้าให้เขาขาย มีสัญญา  1 ปี... ... ถ้าเขาจบการขาย ได้ เขาได้  3 % ... ผมถามว่า ในช่วงนี้ ถ้าผมขายของผมได้เอง โดยไม่ได้พึ่งนายหน้า ... เขาบอก เขาต้องได้  1.5 % ...    จู่ ๆ  ที่ดินผมก็ถูกมัดเอาไปปีนึง ... ที่เขาบอกไปโฆษณา มันก็ เอาไปลง ที่เดียวกับที่ผมลง ฟรี อยู่แล้ว ....เออ  มันตลกดี จากคุณ : ซีมาสเตอร์  - [ 16 พ.ค. 51 16:00:11 ]     ความคิดเห็นที่ 9   ถ้าคนซื้อรู้จากคุณลุงก่อนคุณลุงควรได้นะครับ จากคุณ : นพหมู (nopmoo)  - [ 17 พ.ค. 51 00:45:10 ]     ความคิดเห็นที่ 10   เพิ่งโดนค่ะ แต่ในฐานะคนซื้อนะ เพราะเพิ่งซื้อบ้านมา ของเราเกิดจากความไม่รู้เรื่องมากกว่าน่ะ บ้านหลังแรกน่ะค่ะ ไปขับวนรอบหมู่บ้านแล้วจดเบอร์เอา โทรไปถามเค้าบอกราคาไม่ผ่านนายหน้า อยู่มาวันนึงจู่ๆอยากเข้าไปดูในบ้าน เลยขับไปวนดูนึกว่าเค้าอยู่บ้าน กดกริ่งเท่านั้นแหละ คนข้างบ้านกุลีกุจอมาเปิดให้ พาเที่ยวชมบ้านเสร็จสรรพ ไอ้เราก้อนึกว่าเค้าฝากบ้านให้ช่วยดูแล ไม่นึกว่าจะเป็นนายหน้า เลยคุยกันซะยาว ตอนหลังเราก้อโทรติดต่อเจ้าของบ้านโดยตรง ก้อเข้าใจกันว่าซื้อแบบไม่ผ่านนายหน้า พอข้างบ้านรู้เท่านั้นแหละ โวยวายต้องเอาค่านายหน้า เจ้าของบ้านก้อเรียกเราเข้าไปคุยด้วย นายหน้าดันหาว่าเราลูกเล่น ไปตกลงกันเองจะได้ซื้อถูกลง.... จนสุดท้ายเจ้าของบ้านยอมให้บางส่วน เรื่องนี้ทำเอาย้ายเข้ามายังไม่มองหน้ากันเลยค่ะ เซงจิงๆ... เกิดจากความไม่รู้เท่าทันแท้ๆเลย จากคุณ : deal with it!! (GniN)  - [ 17 พ.ค. 51 03:37:02 ] ความคิดเห็นที่ 11   ถ้าคนซื้อเขารู้จากลุงก่อนคุยกับเรา ให้1.5% ที่ให้ครึ่งเดียวเพราะไม่ได้พามาหาเรา   เวลาให้ก็นัดลุงไปให้ที่ร้านอาหารตามสั่ง หรือร้านทำผมที่คนเยอะๆ กระจายข่าวเร็ว   ถึงไม่สนใจขี้ปากชาวบ้านก็ต้องแก้เกมลุง แต่ถ้าคนซื้อรู้เองโดยไม่ได้รู้มาจากลุง   แล้วเรื่องอะไรจะให้ แล้วจะให้ทำไมคะ จากคุณ : แต้มดาว  - [ 17 พ.ค. 51 13:27:43 ]     ความคิดเห็นที่ 12   เป็นบทเรียนใครจะขายที่ดิน       ต้องเขียนต่อว่า ไม่รับติดต่อนายหน้า  ผมเห็นประกาศแบบนี้บ่อย (นี่แหละฤทธิ์เดชนายหน้า  ) เพื่อป้องกันการอ้าง ขอเงินค่านายหน้า จากคุณ : visitna   - [ 17 พ.ค. 51 13:51:37 ] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:14:15

ความคิดเห็นที่ 6 ความคิดเห็นที่ 13   เราเคยขายบ้านมานะ ตอนแรกมีบริษัทรับขายมาติดต่อ ก็เอาเลยเพราะต้องการขายได้ คืออยากซื้อบ้านใหม่ให้ได้เพราะไปจองมาแล้ว ที่นี้เขาเก็บเงินด้วยนะ สามพันกว่าบาท สามีก็ตกลงค่ะ เราก็ไม่เป็นไรถ้าขายได้ก็ต้องให้อีก 3% แต่ก็ผ่านไปประมาณ 1 เดือน ยังไม่มีอะไรคืบหน้า แต่เราก็ติดประกาศหน้าบ้านด้วยนะคะ สัญญาเป็นแบบเปิด คือเราขายได้ด้วย เขาขายได้ด้วย พอต่อมาขายไม่ได้มาว่าบ้านเราไม่ดีมีงี้ด้วยนะ... รายที่สองติดต่อมาอีก ไม่ต้องเสียเงิน เป็นสัญญาเปิดเหมือนกัน จริงๆแล้วอยากให้เจ้านี้ขายได้ ก็เกือบจะขายได้ แต่คนซื้อเครดิต ไม่ดีพอเลยชวดไป ที่อยากให้เจ้านี้เพราะว่าทำแบบตรงไปตรงมา แต่ต่อมาเจอเพื่อนบ้านมาดูบอกว่าถ้าแนะนำมาให้เท่าไหร่ เราเองให้ 10,000 บาท แต่พอเขานำญาติมาจริงๆ จนซื้อโอน เรียบร้อย สามีให้ไป 15,000 บาท แล้วเลี้ยงอาหารอีก หนึ่งมื้อ เลี้ยงทั้งคนแนะนำ + คนซื้อนะคะ จากคุณ : ส้มคั้น ไม่มีล็อคอินเหมือนกัน - [ 17 พ.ค. 51 17:44:09 A:124.120.57.232 X: TicketID:174031 ]       ความคิดเห็นที่ 14   นายหน้านั้น ถ้าเป็นอาชีพ จริงๆ  เขาจะเป็นนายหน้า เฉพาะด้าน เช่น เป็นนายหน้าให้คนซื้อ เท่านั้น ไม่ก็เป็นนายหน้าให้คนขายเท่านั้น จะไม่กินสองทาง ถ้ากินสองทาง ไม่เรียกว่านายหน้า เรียกว่า พวกเจ้าเล่ห์เพทุบาย การที่คนเป็นนายหน้าจะรับค่านายหน้าได้นั้น ต้องทำงานตามสมควร ไม่ใช่บอกว่า นั่นไง คนเสื้อแดง จะขายบ้าน พอคนเสื่อแดง ขายบ้านได้แล้ว ก็ไปขอรับค่านายหน้า อย่างนี้ไปเป็นขอทานมีเกียรติกว่า เอาหน้าที่นายหน้า ของผู้ขายก่อนครับ 1. ต้องทำหน้าที่ติดต่อผู้ที่จะซื้อให้ได้พบกับผู้จะขาย (นี่คือหน้าที่หลักที่สุด) 1.1 นายหน้าต้องรู้ที่อยู่ของผู้จะซื้อ หรือที่จะติดต่อได้ตลอดเวลา 2. นายหน้าจะต้องมีเอกสารสำคัญของผู้จะขาย อยู่กับตัว และได้รับเอกสารจาก ผู้จะขายโดยตรง เช่น ภาพถ่ายบ้าน สำเนาโฉนดที่ดินที่จะขาย ชื่อที่อยู่  + เบอร์โทร 2.1 นายหน้า ต้องรู้สภาพ และข้อเท็จจริงของทรัพย์ที่จะขายตามสมควร เช่น ที่ดิน 150 ตารางวา บอกขาย ตารางวาละ 20,000 บาท ราคาตลาด ราคา 22,000 บาท ติดจำนอง 1.2 ล้าน เจ้าของผ่อนแบ้งค์อยู่ ไม่ได้ขาดผ่อน   3. จากข้อ 1 และ 2 นายหน้าอาจมีสัญญานายหน้ากับเจ้าของหรือไม่ก็ได้ นายหน้าจะเป็นผู้หาคนสนใจมาซื้อ ดังนั้น นายหน้าจะต้องมี ข้อมูลของผู้จะซื้อตามสมควร เช่น ที่อยู่ + เบอร์โทร นายหน้าที่ดี จะไม่เชียร์ให้คนซื้อ หรือเชียร์ให้ขาย แต่จะต้องให้ข้อมูลตามจริง เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจได้ง่าย บนพื้นฐานของข้อมูลที่ถูกต้องตรงกับความจริงทุกอย่าง การเปิดประตู บ้านบุคคลอื่น แล้วพาเข้าชม ในตัวบ้าน โดยเจ้าของไม่ได้มอบหมาย ถือว่า เป็นการทำเกินหน้าที่ การชี้ว่า คนใส่เสื้อแดง จะขายบ้าน  ทั้งสองอย่าง ไม่ถือว่า ได้ทำหน้าที่เป็นนายหน้า จากคุณ : น้าพร  - [ 17 พ.ค. 51 18:45:50 ] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:14:51

ความคิดเห็นที่ 7 ความคิดเห็นที่ 15   ปกตินายหน้า จะได้ค่านายหน้า ก็ต่อเมื่อ การซื้อขาย เสร็จสมบูรณ์ และจะรับเงินภายหลังจากที่เจ้าของได้รับเงินแล้วหนึ่งวัน ผมไม่เคยทำสัญญานายหน้ากับผู้ใดเลย ไม่ว่าเป็นฝ่ายซื้อ หรือขาย ยิ่งสัญญาทาส ที่เขียนว่า เมื่อตกลงให้นายA หรือ บริษัท A เป็นนายหน้าแล้ว ไม่ว่า ถ้านาย A หรือ บริษัท A ขายได้เองหรือไม่ก็ตาม เจ้าของต้องจ่ายค่านายหน้า อย่างนี้คือสัญญาทาส คนที่จะมาซื้อ ที่ดิน หรือบ้าน เขาไม่ได้ดูว่า ใครเป็นนายหน้า แต่เขาดูว่า ของที่เขาซื้อนั้น  ต้องตาม ที่เขาอยากได้หรือไม่ ถ้าต้องตามที่เขาอยากได้ เขาจะซื้อ ถ้าไม่ต้อง เขาก็ไม่ซื้อ มีหลายท่าน เข้าใจว่า ฝากขายกับบริษัท PPP ซิ ชื่อเสียงเขาดี ดังนั้น จะขายได้ง่าย  เป็นตรรกะที่ผิดมาก คนซื้อบ้าน ไม่ได้ซื้อเพราะ บริษัท แต่เขาซื้อเพราะ เขาอยากได้ของ และต้องเป็นของที่ตรงกับที่ใจเขาวาดไว้ตามสมควร ดังนั้นต่อไป หากจะขายบ้าน หรือที่ดิน ให้ทำอย่างนี้ 1. ทำป้าย ไว้  20 – 30 อัน ขนาด 2 ตารางฟุต ติดแถวๆ ใกล้ๆ บ้าน ในรัศมี   1 – 2 กม. เขียนว่า ขายบ้าน 3 ห้องนอน 2 น้ำ 60 ตารางวา ซอย ddd เข้าไป 200 เมตร โทร  101xxx0101 คุณ “แม้ว” 2. ลงใน web หลายๆ แห่ง  หมั่น เข้าไป up-date ด้วย 3. เตรียมเอกสาร สำคัญ ไว้ให้พร้อม 20 ชุด ใครมาขอก็ให้ไป 4. ไม่ทำสัญญานายหน้ากับใคร 4.1 หากมีคนมาขอเป็นนายหน้า ต้องแจ้ง เงื่อนไขการเป็นนายหน้าให้เขาทราบ หรือไม่งั้น ก็ print ที่ผมเขียนมาให้เขาดูครับ ไม่ควรตกลงเป็น %  ควรบอกเป็น จำนวนเงิน เช่น 10,000 หรือ  20,000 บาท  บอกให้ชัดว่า เงื่อนไขเป็นอย่างไร และจะได้เงินเมื่อการซื้อขายสมบูรณ์ ถ้านายหน้า มีหลายคน และคนซื้อมีคนเดียว ให้ถามคนซื้อว่า ได้ข้อมูลมาจากใคร ถ้าไม่ลงตัว ไม่จ่าย ไม่งั้น ก็หารกันทั้งหมด จะไม่จ่ายให้ใครคนใดคนหนึ่ง ผมทำอย่างนี้เสมอมา  ทั้งเป็นนายหน้าเอง ทั้งเป็นฝ่ายซื้อเอง และเป็นฝ่ายขายเอง หลายครั้ง ยังไม่ทันซื้อขาย มีนายหน้ามาขอเป็นนายหน้า ผมก็บอกว่า ยินดี แต่ ค่านายหน้ามี 20,000 นะ เขาบอกว่า พวกเขามี 4 คน ขอคนละ 20,000 บาท นะตกลงตามนี้นะ แล้ววางหู ทันที ผมก็โทรไปทันที่ว่า “ไม่ตกลง”  แล้ววางหู    ถ้าเขาไม่ทันวางหู ผมจะบอกทันทีว่า ไม่ตกลง แล้ววางหูทันทีเช่นกัน ต่อไปนายหน้าคนนี้โทรมาอีก ผมบอกว่า น้องชายซื้อไปแล้ว  ก็เท่านั้น คนแบบนี้ ไม่ต้องคบ อีกรูปแบบหนึ่ง นายหน้า เห็นราคา  4.2 ล้าน โทรมาถามโน่น นี่ นู่น  แล้วต่อราคา  เป็น 3.5 ล้าน ผมจึงถามไปโดยสุภาพว่า คุณเป็นคนซื้อเองหรือไม่ หรือเป็นผู้แทน (ใช่คำสุภาพ แทนคำว่านายหน้า) ได้คำตอบว่า เป็นผู้แทน   จึงถามต่อไปว่าแล้วจะเป็นผู้แทนของใครล่ะ ฝ่ายผู้ขายหรือฝ่ายผู้ซื้อ ได้คำตอบว่า เป็นทั้งสองฝ่าย จึงได้ตอบไปว่า ผมมีผู้แทนฝ่ายผม คือฝ่ายขายอยู่แล้ว ดังนั้น คุณไม่ต้องลำบากดอก ถ้ามีคนซื้ออยู่กะตัวก็นัดเจอกัน ให้คนซื้อมาต่อราคาเอง ผู้แทนนั้นแม้ต่อราคาได้ ก็ไม่มีเงินมาวางผม  ผมไม่รู้จะตอบตกลงได้อย่างไร แล้วก็วางหูไป   ถ้าริจะเป็นนายหน้า หรือรับมือกะนายหน้า ต้องใจเย็น และรู้ทันเขาครับ  ถ้าเขาต่อราคามา เราก็บอกว่า ถ้าคุณต่อราคา แสดงว่าคุณไม่ได้เป็นนายหน้าคนขายนะ   ถ้าขายแล้วคุณจะไม่ได้เงินค่านายหน้า เพราะ คนขายเสียประโยชน์  ไม่ต้องตามตรรกะ ที่คุณเป็นฝ่ายคนขาย แต่กลับทำให้คนขายได้ราคาน้อยลง การจะต่อราคา ต้องให้คนซื้อมาต่อ ไม่ใช่นายหน้ามาต่อ ถ้านายหน้ามาต่อราคา นายหน้าต้องไปรับเงินกับคนซื้อ ถ้าจะมารับกับผมนั้น  ผมให้ไม่ได้ จากคุณ : น้าพร  - [ 17 พ.ค. 51 18:47:08 ] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:16:59

ความคิดเห็นที่ 8 ความคิดเห็นที่ 17   ถ้าเป็นนายหน้าของคนซื้อ ผมจะโยนให้คุยกับนายหน้าของผม เพื่อให้นายหน้า กะนายหน้าคุยกัน  อย่างน้อย เรามีเวลาคิด และอย่างน้อย นายหน้าเราจะได้ค่าเอี่ยวด้วยอีกหน่อย ก็ยังดี เพราะอย่างไรเสีย ผมต้องจ่ายค่านายหน้าอยู่แล้ว และจำนวนไม่ได้ลดหรือเพิ่ม แต่นายหน้าของผมได้ประโยชน์ บางครั้งเจอนายหน้า 2 -3 คน แต่คนซื้อคนเดียว ต้องนัดเจอคนซื้อ วันเวลาเดียวกันครับ จะได้รู้ว่า ใช่คนเดียวกันหรือไม่  ไม่ก็ถามเขาตรงๆ ว่าคนซื้อชื่อ “คุณหญิงWWW”  ใช่หรือปล่าว เพราะนี่มีนายหน้า อีก 2 คน บอกว่าคนซื้อ ชื่อ “คุณหญิงWWW” เช่นเดียวกัน ถ้าเราเป็นฝ่ายซื้อ บางทีนายหน้าเอาของมาบวกราคาขึ้นอีกเป็นแสน จึงบอกไปว่า ที่แปลงนี้ สองอาทิตย์ก่อน มีนายหน้าจาก บางพลีมาเสนอขาย วาละ 25,000 เท่านั้น แต่นี่คุณ แดง เอามาเสนอผม 30,000 แพงไปหน่อย ถ้าเจอแบบนี้ คุณแดง ที่รอบจัดจะบอกว่า โอ้ย เฮีย!!! นั่นมันราคาเดือนที่แล้ว ที่แปลงนี้เจ้าของเข้าขึ้นราคาไปหลายวันแล้ว จึงได้บอกไปว่า เอางี้ ผมขอเช็คราคาก่อน ถ้าทางโน้นยืนยันราคาเดิม ผมจะตกลงซื้อกับทางโน้นนะ      สุดท้าย คุณแดง ก็ต้องถอย ไม่งั้นคุณแดง ก็ต้องลดราคามาให้ถูกกว่า 25,000 ถ้าราคาเท่ากัน คุณแดง ผมก็ซื้อจากคุณแดงไม่ได้  เพราะทางโน้นเขาเสนอมาก่อน (ตกลง  งานนี้ใครเขี้ยวกันแน่หว่า ผม – >>ตัวน้ำพรเอง  หรือนายหน้า) ทุกอย่างต้องระวังครับ อีกเรื่องสำคัญมาก คือ จะไม่จ่ายเงินมัดจำ หรือให้นายหน้ารับเงินมัดจำให้เรา ไม่ว่ามากน้อยเพียงใดก็ตาม เพราะ นั่นหมายถึง อ้อยเข้าปากช้าง ไม่มีวันได้คืน   ไม่ว่าจะเป็น คุณแดง นาย AAA หรือบริษัท BBB ก็ตาม การรับเงิน ค่าที่ดิน ค่าบ้าน หรือจ่ายเงินก็ตาม ต้องรับกับมือ จ่ายกับมือ ไม่ทำกับตัวแทนครับ น้ำตาเช็ดหัวเขามาเก้าหมื่นกว่าคนแล้ว คุณจะเป็นคนที่แสนก็ตามใจ หวังว่าคงเป็นประโยชน์ตามสมควรนะครับ   --------------------------------------------------------------------------------------- ทีนี้มาถึง การรับเงิน กรณีทีเราเป็นคนขายที่ หรือเป็นเจ้าของบ้าน ถ้าเป็น แคชเชียร์เช็ค ผมจะบอกให้เขาซื้อที่สาขา ที่เราใช้บริการอยู่ประจำ ถ้าอยู่ไกล จะบอกให้เขา ซื้อที่ธนาคารที่เราใช้อยู่ประจำ แล้ว ให้เขาแจ้ง วัน เวลา ที่เขาจะไปซื้อ หลังจากนั้น จะประสานกับแบ้งค์ ของเราว่า ลูกค้าจะมาซื้อ แคชเชียร์เช็ค เป็นเงิน 25 ล้าน ช่วยดูให้หน่อย แล้วขอให้ทางแบ้งค์ของเราช่วยดูเลข แคชเชียร์เช็คให้ล่วงหน้าด้วย โดยไม่ให้คนซื้อ รู้ว่า เรามีเลขนั้นแล้ว ยิ่งถ้าสามารถ  fax หรือถ่ายเอกสาร ส่งมาทาง  e-mail ให้กับสาขาของเราได้ จะดียิ่งขึ้น หลังจากนั้น วันโอน เราก็ ขอดู หรือให้เขาถ่ายเอกสารมาให้เราดู ตรวจสอบให้แน่ใจ ว่าถูกต้อง ทั้งยัง ต้องโทรกลับไปที่สาขาเจ้าของแคชเชียร์เช็คอีกด้วย เป็นคำรบสอง ว่า เราจะรับแคชเชียร์เช็คหมายเลข A 01010101  แล้วนะ ตั้งแต่เช้ามา ถึง เวลานี้ มีการอายัด แคชเชียร์นี้หรือไม่ ถ้าทุกอย่างไฟเขียวถือว่า OK แล้วหละ การทำบันทึกรับเงิน ณ สำนักงานที่ดิน ให้ระบุว่า รับเป็นแคชเชียร์เช็คหมายเลข A 01010101 ด้วย เป็นการป้องกัน เขาโทร หรือส่งทนายไปอายัดในวินาทีสุดท้าย พอรับแล้ว ก็ส่งม้าด่วนไป ขึ้นเงินครับ นี่เป็นวิธีหนึ่ง ---------------------------------------------------------- วิธีที่สองคือ นัดคนซื้อ ไปที่ ธนาคาร ที่เรามีบัญชีอยู่ เช่น แบ้งค์ ABC แล้วให้เขาซื้อแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายเรา ต่อหน้าเรา เราก็เก็บสำเนาไว้ชุดหนึ่ง วันรุ่งขึ้น เราก็ไปโอนที่กัน ดูสำเนา และแคชเชียร์เช็คว่าตรงกันหรือไม่ พอตรงกัน ก็ต้องโทรไปสอบถามกับทางธนาคารว่า มีอายัดหรือไม่ เราจะโอนที่ดินแล้วนะ พอไฟเขียว เราก็เซ็นโอนให้เขา โดยระบุ ว่ารับค่าที่ดินเป็นแคชเชียร์เช็ค หมายเลข .............. อะไรก็บันทึกไป ทีนี้ ถ้าต้องแบ่งจ่าย เป็น สอง หรือสามใบ ก็ทำเช่นเดียวกัน ---------------------------------------------------- ที่ต้องแบ่ง เป็นสองหรือสามใบ เพราะ เมียมีหลายคน หรือ สะดวกต่อการแจ้งเรื่อง ภาษี  เนื่อง จากเจ้าหน้าที่ที่ดิน จะขอดูแคชเชียร์เช็คด้วย  เราต้องการให้เขาดูยอดไหน ก็ทำแคชเชียร์เช็คไปเท่ายอดนั้น นอกเหนือจากนั้น ก็ทำอีก สักสองใบ และเงินสดเท่าที่ต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ------------------------------------------------ นอกจากนี้ ถ้าสนิทกับแบ้งค์ และเงินเยอะ เราก็ ขอพนักงานแบ้งค์ สาขานั้นๆ มาช่วยรับแคชเชียร์เช็คด้วยเลย อย่างนี้ ก็สะดวกขึ้น ส่วนขั้นตอนการตรวจสอบ และการทำ ก้อทำแบบที่บอกมาทุกครั้งครับ ------------------------------------------------ เอาหละ ทีนี้เจอ สิบแปดมงกุฎ ตัวจริง คือ ทุกอย่างจริงหมด แต่เขาทำปลอมไว้ชุดหนึ่ง พอวินาทีที่จะจ่ายให้เรา เขาก็สลับ ของปลอมให้เราถือไว้ นาทีต่อมา ก็ให้คนของเขา เอาตัวจริงไป ขอคืนเงินจากแบ้งค์  อย่างนี้ก็เป็นไปได้ เราต้องแจ้งทางแบ้งค์ไว้ก่อนว่า ถ้ามีเหตุการณ์อย่างนี้ ขอให้ทางแบ้งค์ โทรบอกเราด้วย ให้เบอร์โทรไว้ สองสามเบอร์ คนละค่าย ป้องกันเครือข่ายล่ม เอาหละ นิติกรรมที่เราทำไปนั้น ถือว่าเป็นโมฆียะ เราก็เข้าไปแจ้งแก่เจ้าพนักงานที่ดิน สาขานั้นๆ ว่า เราโดนสิบแปดมงกุฎเข้าให้แล้ว ขอให้ท่าน ช่วยแก้ไข นิติกรรม นั้น กลับมาอยู่สถานะเดิมด้วย ถ้าท่านอิดออก เราก็ แจ้งอายัดโฉนดที่ดินแปลงนั้นไว้อีกสำทับหนึ่ง หลังจากนั้น ต้องไปแจ้งความ คดีอาญา และฟ้องศาลแพ่ง ให้เพิกถอน นิติกรรม ขอความคุ้มครองชั่วคราว ห้ามจำหน่าย จ่าย โอน หรือ ทำนิติกรรมใดๆ ในที่ดินแปลงนี้ ตลอดอายุของการฟ้อง และร้องต่อศาลให้สั่ง ว่า ขอให้สำนักงานที่ดิน คืนเงินค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ที่เราชำระไปด้วย เนื่องจากเป็นการกระทำโดยฉ้อโกง เงินที่ได้มา เป็นทรัพย์ ที่ไม่สมควรได้ นิติกรรมไม่ได้เกิดขึ้นจริง ------------------------------------------------------ ทั้งสามสี่ขั้นตอนที่ว่ามานี้ มาจากประสบการณ์จริง ครับ หวังว่าคงเป็นประโยชน์ นะครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:17:33

ความคิดเห็นที่ 9 ความเห็นของผม  เป็นความเห็นของ "ผู้ไม่รู้จริง" การอ่านความเห็นผม โปรด ใช้พิจารณญาณ เด็กสตรี และคนชรา โปรดอย่าอ่านเิกินวันละ 3 ครั้ง ----------------------------------------------------- ด้านข้อกฎหมาย หรือความคิดที่อาจเกี่ยวเนื่องไปทางกฎหมาย มีหลักอยู่สองประการคือ mala inse  กะ  mala prohibita ผมใช้หลัก mala inse ซึ่งอาจ มีบางท่านยึดหลัก mala prohibita จึงอาจไม่เห็นด้วยกับความคิดของผมก็เป็นได้ ซึ่ง นั่นไม่ใช่ข้อขัดแย้ง แต่หากเป็น ปูมหลังที่ต่างกัน คนเราหากมีปูมหลังที่ต่างกัน   ความเ็ห็นก็ต่างกันได้ ไม่แปลกครับ  ขอเพียงอย่าทะเลาะกัน ถือว่า ดีเยี่ยมแล้ว แก้ไขเมื่อ 30 ส.ค. 53 01:26:53 จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 ส.ค. 53 01:24:10

ความคิดเห็นที่ 10   ขอ..ขอบคุณทุกความคิดเห็นครับ แล้วถ้าเกิดเราจำเป็นต้องใช้นายหน้าจริงๆท่านพอจะมี บ.ดีๆไม่เอาเปรียบผู้ขายอย่างเราๆแนะนำไหมครับครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : pinyo เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 53 00:06:09 A:110.49.192.174 X: TicketID:284812

ความคิดเห็นที่ 11 นายหน้าไม่เอาเปรียบไม่มี เพราะมันคือธุรกิจที่ไม่ real (ไม่มีการแปรรูป, ไม่สร้างมูลค่าเพิ่ม, ไม่ส่งเสริมให้มีอุปสงค์เพิ่มขึ้น) ดีลกับโบรคเกอร์มีแต่เท่าทุนกับเสียเปรียบ (แม้คุณจะขายได้โดยไม่ได้พึ่งพาเค้าซักนิด แต่ถ้าเกิดการขายได้ในช่วงระหว่างที่อยู่ในสัญญาของโบรคเกอร์ คุณก็ต้องให้เปอร์เซนต์เค้า เหมือนเสือนอนกิน เค้าอาจไม่ได้ทำอะไรให้เลยซักนิด) แต่ถ้าโชคดี เจอโบรคเกอร์ดีๆ (มืออาชีพ) ก็ยอมรับว่ามีส่วน ช่วยให้ขายได้เร็วขึ้น แต่เคสของ goodnightcry นั่นก็เกินไป คุยกันให้เค้าเป็นนายหน้า พอไม่ได้ทำสัญญาก็เบี้ยวเค้าซะเลย อาจเป็นเพราะทั้งสองฝ่ายเค้าตีความคำจำกัดความของคำว่า "นายหน้า" ต่างกัน จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 07:44:05

ความคิดเห็นที่ 12 นายหน้า เป็นอาชีพ ที่หลายคน เชื่อว่า ทำเงินได้ดี เดือน กพ. ผมเจรจาความ ทีดินแปลงหนึ่ง ราคา 24 ล้าน เจรจาความ 45 วัน แล้วตกลง ได้ค่านายหน้ามา 2.4 แสน เดือน สิงหาคม ผเมเจรจาความ เรื่อง เช่าที่ดิน มูลค่าเช่า 22 ล้าน คงจะทำสัญญากัน ก่อนสิ้นเืดือนนี้ ปกติ ผมควรได้ 2.2 แสน  ทีนี้ ก็ไม่รู้ว่า ผมจะได้เท่าใด เรื่องการเอาเปรียบ หรือไม่ ไม่รู้ ทั้งหมด ผมใช้ หลัก mala inse จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 53 00:16:55