ความคิดเห็นที่ 1   สถาปนิกออกแบบให้สิครับ ถ้าตจว.ก็ลองปรึกษาอบต.ดู จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 15:31:41

ความคิดเห็นที่ 2 ก่อนผมทำ ผมนั่งอ่านเวปนี้เกือบครึ่งปีครับ 90% มาจากเวปนี้ครับ ลองศึกษาดูครับ จะอธิบายคร่าวๆนะครับ 1.แบบบ้านมีทั้งแบบฟรี แบบซื้อ ก่อนอื่นเราต้องรู้ก่อนว่าอยากได้บ้านแบบไหน ถ้าทราบแล้วก็ไปจ้างสถาปนิิกเขียนแบบให้ 2.พอได้แบบจากสถาปนิกแล้วก็หาวิศวะกรคำนวนโครงสร้างให้ พอหมดขั้นตอนนี้เราก็จะได้แบบบ้านที่เล่มใหญ่ๆมา และแบบคำนวนโครงสร้าง 4.แบบที่ได้มาจะต้องมีลายเซ็นของสถาปนิก และวิศวะกร เอาแบบที่ได้มานี้ไปขออนุญาตกับทางเขต ถ้าอยู่ต่างจังหวัดก็น่าจะเป็น อบต.นะครับ 3.พอทางราชการอนุญาตให้สร้างแล้ว ก็ส่งต่อให้ผู้รับเหมาตีราคา ในขั้นตอนนี้ควรจะหาสัก 2-3 รายเพื่อเปรียบเทียบราคาและวัสดุว่าเหมาะสมกับราคาหรือเปล่า คร่าวๆก็ประมาณนี้ครับ รอท่านต่อไปมาตอบครับ จากคุณ : titi_som (new_som) เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 15:36:03

ความคิดเห็นที่ 3 ค้นหาข้อมูลที่อยากรู้ก่อนครับ เอาคำตอบแต่ละที่มาประมวลดูเปรียบเทียบกับความต้องการของตัวเองครับ ผมได้ข้อมูลจากเว๊ปนี้เช่นกัน พอถึงเวลาช่วยให้เราตัดสินใจ และดำเนินเรื่องต่างๆง่ายขึ้น ตอนนี้บ้านกำลังปลูกสร้างอยู่ครับใกล้เสร็จแล้ว บางที่ตอบซ้ำไปซ้ำมากลัวคนอื่นรำราญแต่นึกถึงตอนที่เราค้นหาข้อมูลก็เห็นใจครับ ผมมีกระทู้เก่าลองค้นหาดูนะครับน่าจะเป็นประโยชน์บ้าง http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9522177/R9522177.html จากคุณ : banarm เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 15:45:04

ความคิดเห็นที่ 4 ข้อมูลคร่าวๆที่ต้องมีไปให้คนออกแบบและเขียนแบบ 1. งบที่จะสร้างมีเท่าไร 2. บ้านต้องการแบบไหน กี่ชั้นกี่ห้องนอน 3. ขนาดที่ดิน ที่เหลือตาม คห.2เลยจ๊ะ ปล.สุโขทัยใช้ฐานแผ่เหมือน จ.กำแพงเพชรก็ได้มั้ง จากคุณ : โปร...ช่างก่อสร้าง เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 15:54:10

ความคิดเห็นที่ 5 ดูด้วยนะ ว่าแถวนั้นมีโอกาสน้ำท่วมรึเปล่า จะได้ออกแบบ , สร้างให้พ้นน้ำไว้ จากคุณ : ต้นโพธิ์ต้นไทร เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 15:59:02

ความคิดเห็นที่ 6 ผมก็กำลังสร้างที่น่าน ครับ 1.ลองดูแบบทั่วไปตามเว็บที่ท่านทั้งหลายว่าไว้มีทั้งฟรี ราคาถูก ราคาแพง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของบริษัท เผื่อเราจะได้แนวคิดหรือไอเดีย หากไม่ชอบแบบสำเร็จก็จะได้นำแนวคิดไปให้ช่างออกแบบได้ (ของผมซื้อจาก อ.เชี่ยว ชอบช่วย ได้พิมเขียวอย่างเดียวราคา 999 บาท ให้วิศกรคำนวณ อีก 8,000 บาท ยื่นกู้สหกรณ์) 2.แบบฟรีที่อยู่ทุกจังหวัดให้ไปขอที่ สนง.โยธา  สุโขทัย  กรมออกแบบไว้แล้ว สถาปนิก วิศวกรเซ็นแล้วไปขออนุญาตสร้างได้เลย 3.ตามต่างจังหวัดโดยมากจะอยู่นอกเขตควบคุมอาคาร(ยกเว้นเขตเทศบาลหรือท้องที่ที่เขาประกาศ) เรื่องแบบจึงไม่ค่อยมีปัญหาในการก่อสร้าง อาจมีการแก้แบบกันได้ขึ้นอยู่จะตกลงกับ ผรม. 4.ใจเย็นๆหาข้อมูล หาช่างหลายๆคน จากคุณ : ต้นทำเสา (ต้นทำเสา) เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 16:45:57

ความคิดเห็นที่ 7   กำลังจะเริ่มสร้างบ้านเหมือนกันค่ะ เพิ่งได้ผลอนุมัติเงินกู้จากแบงค์เมื่อประมาณปลายเดือนสิงหา ได้ฤกษ์เริ่มก่อสร้าง วันที่ 9 กันยานี้ล่ะ เก้าเดือนเก้า ขั้นตอนที่ทำมาค่ะ 1. ตามล่าหาแบบบ้าน ก็หาจากในเว็ปแล้วก็ซื้อหนังสือมาดูด้วยค่ะ สุดท้ายได้แบบบ้านจากหนังสือแบบบ้านชั้นครึ่ง รู้สึกจะของบริษัท โฮมคอลเล็คชั่นกรุ๊ปนี่ล่ะ โทรสั่งซื้อแบบบ้านจากเค้าได้เลย ขึ้นอยู่กับแบบที่เลือก ของที่บ้านได้ราคาประมาณ 20,000 บาท จัดส่งทางไปรษณีย์แบบเก็บเงินปลายทาง ได้แบบต้นฉบับ 1 ชุด สำเนา 5 ชุด พร้อมลายเซ็นต์วิศวกรและสถาปนิก และแบบคำนวณโครงสร้างเล่มหนามากกกก 2. เอาแบบบ้านและแบบคำนวณโครงสร้าง พร้อมเอกสารอื่น ๆ เช่น โฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง เอกสารอื่นๆ ไปยื่นขอก่อสร้างกับเขตหรือเทศบาลหรือ อบต (ใช้เวลาประมาณเดือนนึง) 3. เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้าง และแบบบ้านที่ประทับตราอนุญาตแล้วก็เอาไปยื่นขอกู้ค่ะ แต่ถ้าไม่กู้ ก็เริ่มติดต่อผู้รับเหมา มาสร้างได้เลยล่ะ 4. ตอนคุยกับผู้รับเหมาต้องเลือกให้ดีค่ะ ทำสัญญาให้ครอบคลุม ป้องกันการปวดหัว รวมทั้งพยายามแบ่งงวดงานให้มากที่สุด ค่อยจ่ายก้อนใหญ่ ๆ งวดหลัง ๆ ค่ะ มีคนเคยแนะนำว่า อาจแบ่งจ่าย 10% สุดท้าย หลังสร้างเสร็จประมาณ 1-2 เดือน เผื่อมีอะไรผิดพลาดจะได้เรียกกลับมาทำให้เรียบร้อยด้วยค่ะ จากคุณ : เล็กน้อยถึงปานกลาง เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 17:17:54

ความคิดเห็นที่ 8 เราเริ่มที่ร่างแบบที่ทุกคนต้องการ... แล้วส่งให้วิศวกร แล้ววิศวฯ ก็ให้ เพื่อนสถาปนิกเขียนนำเสนอมาให้เรา จะแก้ตรงไหน เพิ่มตรงไหนก็วงกลมไว้ กว่าจะลงตัว รอไป 2 เดือน... จากคุณ : เม่นแคระ เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 20:42:54

ความคิดเห็นที่ 9 เข้ามาขอความรู้ด้วยค่ะ ^^ จากคุณ : ~*น้ำปลาบูด*~ เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 23:07:35

ความคิดเห็นที่ 10 1. เริ่มทำใจ อันนี้ข้อแรกเลย สำคัญมาก เพราะปัญหาสารพัดจะมาให้กลุ้มใจได้ทุกวัน เหมือนที่ดิฉันเป็นอยู่ตอนนี้ 2. หาสถาปนิก ถ้าให้ดีไปดูผลงานจริงที่เค้าเคยทำเลย 3.ผู้รับเหมาอย่าดูแต่ราคาอย่างเดียว ตามไปดูหน้างานที่เค้าทำ หรือบ้านที่เค้าทำใกล้เสร็จ 4.หาวิศวกรมาช่วยคุมอีกคนก็ดีค่ะ จากคุณ : jijiit เขียนเมื่อ : 8 ก.ย. 53 11:50:51

ความคิดเห็นที่ 11 สร้างเองเมื่อ 4 ปีก่อน เริ่มจากตระเวณถ่ายรูปบ้านที่ถูกใจ ถือเอาไปที่เขต จ้างสถาปนิกเขต เขียนให้ประมาณนี้ จ่ายค่าออกแบบ ร่วมทั้งค่าความสะดวก ไปในก้อนเดียวกัน ได้แบบแล้ว เรียกรับเหมาที่คนแนะนำมา 3-4 ราย คุยกันถูกคอ ต่อราคาในระดับที่เรามีงบ ก็เริ่มเลย เซ็นสัญญา เริ่มงาน ถึงเสร็จ เจ็ดเดือน ล่าช้าไปกว่ากำหนด 1 เดือน ระหว่างสร้างไม่เคยปวดหัว อยู่มา 4 ปีไม่เคยมีปัญหา ทุกวันนี้ยังคุยกับสามี เราคงทำบุญมาเรื่องบ้าน ไม่บาน ไม่ปวดหัว จากคุณ : แม่น้องหยง เขียนเมื่อ : 8 ก.ย. 53 15:51:29

ความคิดเห็นที่ 12 ข้อมูลที่เป็นแนวทางอีกช่องทางหนึ่งครับ http://www.freesplans.com/ จากคุณ : banarm เขียนเมื่อ : 8 ก.ย. 53 16:53:47

ความคิดเห็นที่ 13   การขอแบบ ถ้าทำง่ายนิดเดียวครับเดียวนี้ไม่ยุ่งยาก อย่า่ไปจ้างเค้าออกแบบนะเสียเวลา พอไปยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง มักจะไม่ผ่าน ต้องมาแก้แบบอีก รออีก45วัน ปวดหัวครับ ให้วิศวะ ทางอบต.เขียนแบบให้ที่เดียวจบพร้อมใบอนุญาตก่อสร้าง เขียนแบบแปลนพื้นคร่าวๆไป เสียค่าเขียนแบบทีเดียวไม่ต้องแ้ก้ไขอีก ลองเฉลี่ยงบประมาณดู ต่อตารางเมตร เอาปานกลาง ไม่น่าเกินตารางเมตร ละ 8000-9000 บาท ไม่ต้องบอกผู้รับเหมานะว่ามีงบเท่าไร บางทีเราอาจ จะตั้งงบสูงเกินไป แต่ถ้ารู้จักผู้รับเหมาใกล้ๆให้เขาเดินเรื่องให้เลยครับ ให้คำปรึกษาครับทุกท่านที่มีปัญหาในการก่อสร้างทุกชนิด ไม่เสียตังหรอก จากคุณ : buranon@windowslive.com เขียนเมื่อ : 19 ก.ย. 53 10:37:18 A:124.122.253.176 X: TicketID:287719