PANTIP.COM : R9670406 แบบบ้านฟรี ..ของกรมโยธร ผังเมือง นำไปใช้ได้จริงหรือเปล่า ...ใครเคยใช้บ้าง ? [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 10

ขั้นตอนการดำเนินการก็ทำตามขั้นตอนตามกฏหมายทุกประการครับ..ไม่มีอะไรซิกแซกเลยแม้แต่น้อยครับ

เริ่มจากคุณมองหาแบบบ้านที่พอดี..และเหมาะสมกับพื้นที่ของคุณให้ได้ก่อน (แต่ถ้าไม่ได้จริงๆก็ทำตามที่คุณ lotto แนะนำนะครับ..อย่าเสียดาย)
จากนั้นก็หาสถาปนิกหรือไปที่เขตเลยก็ได้ เพื่อให้เขาเพิ่มเติมข้อมูลบางส่วนเช่นเลขระวางของโฉนด,ตำแหน่งของพื้นที่,ตำแหน่งท่อระบายน้ำเดิม(ถ้ามี)

ในแบบบ้านฟรีนั้นจะมีลายเซ็นของวิศวกร และสถาปิกอยู่แล้วครบถ้วนเกือบ 10 ชีวิตอยู่ในนั้น ไม่จำเป็นต้องไปล่าลายเซ็นใหม่อีกรอบไม่ต้องไปเสียค่าเซ็นแบบอีกครับเอาไปยื่นแบบได้เลย ยืนยันครับ..เพราะตอนแรกก็คิดว่าต้องไปหาลายเซ็นอีก พอไปยื่นที่เขตเสร็จเสียแค่ค่ายื่นแบบไม่กี่ร้อยบาทครับ..แล้ว เขาจะเอาเอกสารของเราทั้งหมดไปให้วิศวกรหรือสถาปนิกประจำเขตเซ็นรับรองเองอีกทีหนึ่งครับ

ส่วนเอกสารจะใช้อะไรบ้าง แนะนำให้ดูในเวบไซต์ของสำนักงานเขต หรือโทรไปถามเลยก็ได้ครับ..ผมโชคดีมากที่เจ้าพนักงานใจเย็นในการให้ข้อมูลมากๆ ผมไม่รู้เรื่องก็ถามๆๆๆๆๆ จนเกรงใจว่าเขาจะรำคาญ..แต่เขาไม่เคยแสดงกริยาให้ผมรู้สึกแย่เลยแม้แต่น้อย..แถมยังยินดีที่จะให้ข้อมูลซ้ำแล้วซ้ำอีกอย่างเต็มใจยิ่งเลยครับ...อันนี้ขอชมเชยจริงๆครับ(อำเภอปากเกร็ดครับ)

หลังจากนั้นก็รอๆๆๆๆ...หรือโทรไปสอบถามสถานะเป็นระยะๆว่าเมื่อไหร่จะได้ใบอนุญาต..พอได้แล้วเขาก็จะให้เราไปเสียค่าออกใบอนุญาตอีกเล็กน้อยไม่กี่ร้อยบาท(ผมจำไม่ได้แล้ว..โทรถามเอาดีกว่านะครับ)

เมื่อได้ใบอนุญาตเราก็เริ่มก่อสร้างได้เลยครับ

ปล.ผมหาวิศวกรและผู้รับเหมาและสถาปนิกได้ก่อนที่จะมีการยื่นแบบบ้านนะครับ ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อย..เรื่อง spec ต่างๆให้เรียบร้อยก่อน เมื่อตกลงราคากันได้กับแบบที่ต้องการ จากนั้นก็ค่อยยื่นขออนุญาตนะครับ...ไม่ใช่ได้ใบอนุญาตก่อนแล้วค่อยไปหาคนสร้างนะ...

พอได้ใบอนุญาตเสร็จแล้วผมก็ยื่นกู้กับธนาคารครับ ขั้นตอนนี้ใช้เวลานานนิดส์นึงครับแล้วแต่ธนาคารว่าจะทำให้เราเร็วแค่ไหน

บ้านที่เห็นนี้..
ผมวางแผนที่จะสร้างบ้านเดือนตุลาคมปี 52
ผมเริ่มหาแบบบ้านที่ชอบตั้งแต่เดือนธันวาคม ปี 52
ขอใบอนุญาตสิ้นเดือนธันวาคมปี 52
ได้ใบอนุญาตภายในเดือนมกราคมปี 53
ยื่นกู้ธนาคารทันทีที่ได้ใบอนุญาตประมาณเดือนกุมภาพันธ์ ปี 53
ธนาคารอนุมัติเดือนมีนาคมปี 53
ระหว่างรออนุมัตินั้นผมก็ให้ร้อถอนบ้านเดิมที่มีอยู่ได้เลย
ผมเริ่มสร้างเริ่มลงเข็มต้นเดือน เมษายนปี 53
..
ในรูปถ่ายคือเดือนสิงหาคมปี 53
วันนี้ มีประตูหน้าต่าง/ไฟฟ้า/ทาสีเสร็จหมดแล้วครับ
คากว่าเก็บงานอีก 1-2สัปดาห์ก็จบแล้วครับ

ปล.หากไม่ได้ใช้เงินสดซื้อหรือสร้างบ้าน...ควรมีสายป่านเอาไว้ชักหน้าชักหลังสักประมาณ 15 % ของราคาบ้านครับ..เพราะบางทีอาจจะต้องจ่ายค่างวดให้กับผู้รับเหมาก่อนที่ธนาคารจะจ่ายค่างวดให้เราครับ...เพราะไม่อย่างนั้น รอกันไปรอกันมา...งานจะชะงัก..ไม่เดิน..ช้าไปอีกเรื่อยๆครับ
ส่วนเรื่องบานปลายนั้น...ก็แล้วแต่ว่าเจ้าของบ้านจะอยากได้อยากจะมีมากน้อยแค่ไหน..เพิ่มนู้นนิด..เพิ่มนี่หน่อย..บานนนนนตะไทครับ

อย่างน้อยของผมก็บานตรงระเบียงนี่แหล่ะครับ...ปาเข้าไปเหยียบสามแสนบาทเลยทีเดียว...

จากคุณ : cacharin

เขียนเมื่อ : 10 ก.ย. 53 09:22:22