ความคิดเห็นที่ 1   คงจะจริงเเต่ถ้าผิดสัญญาบ่อยรึหลายครั้ง ก็ยกเลิกไปเถอะ  บางที่ก็ไม่ไหว จากคุณ : บอกแล้วได้อะไร เขียนเมื่อ : 11 ก.ย. 53 22:04:40

ความคิดเห็นที่ 2 เห็นด้วยกับ คห หนึ่ง ไม่คุ้มมาเครียด เค้าจะได้สำนึก ไม่ทำนิสัยน่า่รังเียจแบบนี้ที่อื่นอีก ถือว่าเป็นการสอนเค้าไปในตัว ยกเลิก เชิญออกไปเลย หักจากมัดจำซะ ได้บุยด้วยนะ ให้เค้าโผล่จากตม จากคุณ : Mr Thai Find เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 53 10:19:50

ความคิดเห็นที่ 3 ยังติดต่อไม่ได้จนถึงวันนี้ค่ะ แต่ให้นิติไปดูแล้ว เค้าบอกยังมีคนอยู่ค่ะ ก็เลยคิดว่าเดี๋ยวเสาร์นี้จะเข้าไปจัดการ ถ้าเจอก็คงเชิญออก แต่ถ้าไม่เจอก็คงหาที่ครอบกุญแจมาล็อคไว้เลยค่ะ คิดว่าที่ติดต่อไม่ได้ เพราะเธอคงหาเงินมาจ่ายค่าเช่าไม่ได้ ในเวลาที่กำหนด เลยปิดโทรศัพท์หนีซะงั๊นแหละ เฮ้ออออ จากคุณ : แครอทม่วง เขียนเมื่อ : 14 ก.ย. 53 12:58:08

ความคิดเห็นที่ 4 หุหุ เจอคนเช่าแบบนี้ฝันร้าย เพื่อนผมบอกว่าจะให้ฝรั่งเช่า สัญญาปีนึงจะเก็บเงินสดล่วงหน้าทั้งปี ^^ จากคุณ : rigor เขียนเมื่อ : 14 ก.ย. 53 14:29:16

ความคิดเห็นที่ 5 ตอนทำสัญญา เราระบุไว้ค่ะว่าถ้าจ่ายช้า ปรับวันละ 100 โดยหักจากค่ามัดจำ เดือนแรกก้ช้าเลย แต่ดีที่เค้าโทรมาบอกว่าติดขัดอะไร พอถึงกำหนดเค้าก็โอนให้พร้อมค่าปรับด้วย น่ารักจริง ๆ จากคุณ : ขนมจุ๊บ เขียนเมื่อ : 14 ก.ย. 53 22:59:13

ความคิดเห็นที่ 6 โดนมาแล้ว..  ลองศึกษากฎหมายให้ดีๆนะครับ  ไมว่าจะเชิญออก ครอบกุญแจ ปรับวันละ100บาท  ผู้เช่ามีสิทธิ์ถือครองห้องอยู่  ผู้ให้เช่าอาจเจอคดีอาญาทั้่งนั้น..  เจอแบบไม่จ่ายไม่ย้ายแล้วจะหนาว..  ลองคุยกันดีๆนะครับ  เดี๋ยวนี้พวกรู้่มากเล่นแง่กฎหมายเยอะ จากคุณ : nai_aoum เขียนเมื่อ : 18 ก.ย. 53 12:58:06

ความคิดเห็นที่ 7   โดนมาแล้ว..  ลองศึกษากฎหมายให้ดีๆนะครับ  ไมว่าจะเชิญออก ครอบกุญแจ ปรับวันละ100บาท  ผู้เช่ามีสิทธิ์ถือครองห้องอยู่  ผู้ให้เช่าอาจเจอคดีอาญาทั้่งนั้น..  เจอแบบไม่จ่ายไม่ย้ายแล้วจะหนาว..  ลองคุยกันดีๆนะครับ  เดี๋ยวนี้พวกรู้่มากเล่นแง่กฎหมายเยอะ ^ ^ ^ กม.ไทยก็แปลกนะให้อิสระโจรกันจังเลย...สงสัยต้องใช้ศาลเตี้ยซะแล้ว แก้ไขเมื่อ 18 ก.ย. 53 15:01:07 จากคุณ : weevi เขียนเมื่อ : 18 ก.ย. 53 15:00:39

ความคิดเห็นที่ 8 ไปแจ้งความมาแล้วค่ะ (งานนี้เจอตอเข้าให้แล้ว !!) ตำรวจก็บอกอย่างนั้นเหมือนกันว่า เราไม่มีสิทธิ์จะไปทำอะไรเค้าได้เลย ไม่ว่าจะไล่ออก ครอบกุญแจ ตราบใดที่สัญญายังค้ำหัวเค้าอยู่ ก็จะไม่ออกซะอย่าง แต่กรณีเรา ... มันมีเรื่องมากกว่านั้นค่ะ .. เดี๋ยวจะมาตั้งกระทู้เล่าให้ฟังอย่างละเอียดอีกทีค่ะ เผื่อช่วยเตือนเจ้าของห้องทั้งหลาย จะได้ไม่โดนแบบเรา ตอนนี้ขอเคลียร์เรื่องให้เสร็จก่อนค่ะ น่าจะภายในเดือนนี้แหละ จากคุณ : แครอทม่วง เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 12:33:58

ความคิดเห็นที่ 9 ตอนเซ็นสัญญาเช่า ให้ระบุประเด็นต่อไปนี้ลงไปด้วยค่ะ - เก็บมัดจำ+ประกันความเสียหายเป็นเงินค่าเช่า 2 เดือน ( ซึ่งปกติก็คงทำกันอยู่แล้ว ) - ชำระค่าเช่า 1 เดือน ( 2 ประเด็นแรกรวมกัน คือ ณ เวลาเริ่มสัญญา ฝ่ายผู้ให้เช่าจะได้ค่าเช่าเท่ากับ 3 เดือน ) - ระบุในสัญญาว่าในทำนองว่า ( copy wording มาจากฎีกาข้างล่างนี้เลยค่ะ ) " เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาในการชำระเงินตามกำหนดเวลา  เจ้าของสถานที่เช่ามีสิทธิกลับเข้าครอบครองสถานที่ ย้ายบุคคลออกไปจากสถานที่ทั้งหมด  เข้าครอบครองสถานที่และเครื่องมือเครื่องใช้ทุกอย่าง  สิ่งของที่ติดกับสถานที่และทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมดในสถานที่เช่า  และไม่ว่าจะได้หรือไม่ได้บอกเลิกสัญญาเช่าก็ตาม  ก็สามารถให้เช่าสถานที่เช่าได้ใหม่ " โดยปกติหากไม่ระบุข้อความข้างต้นไว้ในสัญญา พอผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าไปคล้องกุญแจหรือตีไม้ตอกตะปูปิดประตู เพื่อไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้องได้ ผู้ให้เช่าจะมีความผิดอาญาฐานบุกรุก แต่หากระบุไว้ในสัญญา ไม่มีความผิดค่ะ มีคำพิพากษาฎีกาหลายฎีกาได้วินิจฉัยไว้แล้ว เช่น คำพิพากษาฎีกาที่ 788/2519 ข้อสัญญาเช่าที่ว่า   เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาในการชำระเงินตามกำหนดเวลา  เจ้าของสถานที่เช่ามีสิทธิกลับเข้าครอบครองสถานที่ ย้ายบุคคลออกไปจากสถานที่ทั้งหมด  เข้าครอบครองสถานที่และเครื่องมือเครื่องใช้ทุกอย่าง  สิ่งของที่ติดกับสถานที่และทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมดในสถานที่เช่า  และไม่ว่าจะได้หรือไม่ได้บอกเลิกสัญญาเช่าก็ตาม  ก็สามารถให้เช่าสถานที่เช่าได้ใหม่ นั้น  ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน  ใช้บังคับได้  เมื่อโจทก์ผู้เช่าเป็นฝ่ายผิดสัญญา  จำเลยที่ 1  เจ้าของสถานที่เช่าใช้สิทธิตามสัญญานี้ได้  และการที่จำเลยที่ 4  ซึ่งเป็นที่ปรึกษากฎหมายของจำเลยที่ 1  ให้คนงานใช้ลวดไขกุญแจที่ใส่ปิดประตูห้องพิพาทออกแล้วเอากุญแจลูกใหม่ใส่แทน  เป็นเหตุให้โจทก์กับพนักงานเข้าไปใช้ห้องพิพาทไม่ได้  จึงไม่มีมูลเป็นความผิดทางอาญา จากคุณ : Runaway Train เขียนเมื่อ : 23 ก.ย. 53 07:00:22

ความคิดเห็นที่ 10 ฎีกาที่ 4477/2531 เมื่อโจทก์ซึ่งเป็นผู้เช่าและครอบครองอาคารพิพาทค้างชำระค่าเช่า  หากจำเลยประสงค์จะขับไล่โจทก์  ก็ชอบที่จะดำเนินการตามกฎหมาย  จำเลยไม่มีอำนาจกระทำโดยพลการ ใช้กุญแจพร้อมโซ่เหล็กคล้องและปิดประตูเหล็กอันเป็ฯทางเข้าออกอาคารพิพาท  ทำให้โจทก์เข้าไปในอาคารพิพาทไม่ได้  เป็นการล่วงล้ำเข้าไปในอำนาจการครอบครองของโจทก์  ถือได้ว่าจำเลยเข้าไปกระทำการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของโจทก์โดยปรกติสุขตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 จากคุณ : nai_aoum เขียนเมื่อ : 4 ต.ค. 53 12:16:28

ความคิดเห็นที่ 11 เป็นตามที่คุณ nai_aoum โพสมา และที่บอกไว้ใน ความเห็นที่ 9 ค่ะ คือ เรื่องเกี่ยวกับการที่ผู้ให้เช่า lock ประตู , ตีไม้ปิด , ฯลฯ ตรงนี้ต้องระวังให้ดี เพราะหากไม่มีระบุในสัญญาว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำได้ ก็จะเป็นไปตามฎีกา ที่คุณ nai_aoum โพสมา ผู้ให้เช่าจะมีความผิดฐานบุกรุก ( มีฎีกาที่ตัดสินทำนองเดียวกันนี้อีกเช่น คำพิพากษาฎีกาที่ 1/2512, 363/2518 ) " แต่อย่างไรก็ตามถ้าในสัญญาเขียนไว้โดยชัดเจน ศาลฏีกาวินิจฉัยว่าไม่ขัดต่อความสงบ เรียบร้อย ผู้ให้เช่าจึงมีอำนาจที่จะกระทำการใดๆตามข้อสัญญานั้นได้ และ การกระทำดังกล่าวไม่เป็นความผิดฐานบุกรุก ดู คำพิพากษาฎีกาที่ 788/2519, คำพิพากษาฎีกาที่ 2609/2522 และคำพิพากษาฎีกาที่ 4854/2537 " หากทางเจ้าของกระทู้ไม่แน่ใจ ลองปรึกษาคนที่จบกฎหมายดูนะคะ คนทั่วไปอาจจะมีความเข้าใจผิดอยู่บ้าง แต่สำหรับคนที่อยู่ในแวดวงกฎหมาย ประเด็นนี้ไม่ยากค่ะ เพราะมีข้อยุติแล้ว หากอธิบายต่อ จะเกี่ยวกับเรื่องข้อกฎหมายนั้นเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยของประชาชนหรือไม่ ซึ่งจะทำให้พิจารณาได้ว่า ข้อสัญญาที่เขียนไว้แตกต่างจากที่กฎหมายบัญญัติ จะใช้บังคับได้หรือเป็นโมฆะค่ะ ซึ่งเรื่องนี้ ศาลฏีกาวินิจฉัยว่าไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อย ผู้ให้เช่าจึงมีอำนาจที่จะกระทำการใดๆตามข้อสัญญานั้นได้ค่ะ ปล. พิมพ์ผิด แก้ไขเลขฎีกาจาก 2602/2522 เป็น 2609/2522 และ 5854/2537 เป็น 4854/2537 ค่ะ แก้ไขเมื่อ 06 ต.ค. 53 07:42:53 แก้ไขเมื่อ 06 ต.ค. 53 07:30:21 จากคุณ : Runaway Train เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 07:07:07

ความคิดเห็นที่ 12 ตัวอย่างกรณีระบุไว้ในสัญญาอีกฎีกาค่ะ คำพิพากษาฎีกาที่ 4854/2537 หนังสือสัญญาเช่าห้องพักระหว่างบ.ผู้เช่ากับจำเลยที่ 1ซึ่งเป็นผู้ให้เช่าข้อ 3 ระบุว่า "ผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 30 ของเดือนทุก ๆ เดือน ถ้าไม่ชำระตามกำหนดนี้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดเงินประกันของผู้เช่าได้และใส่กุญแจห้องผู้เช่าก็ได้ หรือผู้เช่ายินยอมอนุญาตให้ขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากห้องเช่าได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ" ข้อ 9 ระบุว่า"ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ยอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที" และข้อ 10 ระบุว่า "เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดีหรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า" ข้อสัญญาดังกล่าวนี้ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน จึงใช้บังคับได้ เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดเวลาและจำเลยที่ 1 ได้บอกเลิกสัญญาเช่าด้วยแล้ว บ.และผู้เสียหายซึ่งอยู่ในห้องพิพาทโดยอาศัยสิทธิ บ. ย่อมไม่มีสิทธิอยู่ในห้องพิพาทต่อไป เมื่อ บ. ไม่ยอมออกไปจากห้องพิพาทจำเลยที่ 1 จึงใช้สิทธิตามหนังสือสัญญาเช่าห้องพัก โดยเข้าไปในห้องพิพาทแล้วใช้คีมหนีบกุญแจลูกบิดประตู บานพับหน้าต่างถอดเอาสะพานไฟฟ้าและเครื่องรับโทรศัพท์ในห้องพิพาทออกไปจึงไม่มีมูลความผิดฐานบุกรุก จากคุณ : Runaway Train เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 07:41:41

ความคิดเห็นที่ 13 บ้าปล่าววะ ไม่มีเงินจ่ายแล้วจะอยู่ไม่ต้องอ้างกฎหมายหรอก ถือปืนไปเดินวนสองรอบเดี๊ยวก็ออกไปเอง จากคุณ : shuriken เขียนเมื่อ : 12 ต.ค. 53 11:14:52