ความคิดเห็นที่ 1 พื้นที่ใช้สอยก็พื้นที่ที่เราใช้งานนั่นล่ะครับ เช่นห้องนอน กว้าง 4เมตร ยาว 4เมตร พื้นที่ใช้สอย ก็คือ กว้างxยาว = 16 ตรม. ขนาดพื้นที่ใช้สอยส่วนมากบอกเป็น ตารางเมตร ส่วนขนาดบ้าน 18 ตรว. มันเป็นขนาดที่ดิน ส่วนที่ท่านถามว่าพื้นที่คร่าวๆเท่าไหร่ตอบตายตัวไม่ได้ครับ เพราะไม่รู้ขนาดกว้าง-ยาว แต่ถ้า 18 ตรว. แปลงเป็น ตรม. จะได้ 18x4=72ตรม.ครับ จากคุณ : poth99 เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 13:37:09

ความคิดเห็นที่ 2   พื้นที่อะไรที่ใช้งานได้ ก็คือพื้นใช้สอยหมดแหละครับ ไม่ว่า ห้องต่างๆ ครัว หรือแม้กระทั่งลานซักล้าง ที่จอดรถ แต่ถ้าเป็นสวน ที่เป็นสนาม บางเคสก็ไม่เรียกครับ ยกเว้นพื้นที่ใต้ต้นมะม่วงก็เรียกพื้นที่ใช้สอย(มะม่วง)ได้เหมือนกัน จากคุณ : lotto เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 13:45:13 A:58.9.100.124 X: TicketID:271137

ความคิดเห็นที่ 3 รุ้สึกว่าลานซักล้าง ลานจอดรถ จะไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอยนะ ไม่แน่ใจอิอิ ค้าน คห. 2 เฉยเลย อิอิ จากคุณ : สาวน้อยเหล็กดัดฟัน เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 14:27:13

ความคิดเห็นที่ 4 ผม จขกท. ครับ พื้นที่ใช้สอยต่อบ้าน 1 หลังเช่น 18 ตรว = พื้นที่ทั้งหมดของตัวบ้าน  รวมทั้ง สวนและโรงจอดรถด้วยหรอครับ (ทีแรกเข้าใจว่าวัดแต่ในข้างในสิ้งปลูกสร้างบ้านหรืออาคารเท่านั้น)   ถ้าสมมุติว่า 18 ตรว.= 18x4= 72  คูณ 2 ชั้น เท่ากับ พื้นที่ใช้สอย 144 ตรม. คิดกันแบบนี้หรอครับ ทั้งการประเมินราคาบ้านตอนกู้ (พื้นที่ใช้สอยและการโฆษณาการขายบ้านตามโบว์ชัวร์)  คิดแบบนี้หรอครับ ขอความกระจ่ายอีกนิดครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 16:01:45

ความคิดเห็นที่ 5 พื้นที่ 18 ตรว. มันคือเนื้อที่ที่ดินมิติเดียวคือ กว้างXยาว ส่วนพื้นที่ใช้สอยก็อย่างด้านบนบอก พื้นที่ทุกส่วนที่เราใช้  มันรวมหมดครับ  ชั้นล่างและชั้นบน ครัว  โรงรถ  ระเบียง  เอาแต่ละห้องแต่ละส่วนมาคูณหาพื้นที่แต่ละห้องแล้วเอามารวมกันทั้งหลัง  ก็มันใช้สอยหมดนิ  เหอๆ จากคุณ : satan@เต้ย เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 17:38:04

ความคิดเห็นที่ 6   คห.3 คิดไม่เหมือนกันไม่เป็นไรหรอกครับ มันแล้วแต่การวิเคราะห์ และตีความแต่ล่ะที่ด้วยครับ อย่างคุณไปขออนุญาตเขต ที่เขาต้องมีการคิดพื้นที่ใช้สอยเป็นตรม. ถ้าเป็นบริเวณที่ดินรอบบ้าน อะไรที่มีหลังคาคลุม เขาเรียกพื้นที่ใช้สอยหมด หรือแม้กระทั่ง พวกหลังคาดาดฟ้า ถ้าคุณขึ้นไปไม่ได้(ไม่มีบันได) เรียกหลังคาไม่ถือเป็่นพื้นที่ใช้สอย แต่ถ้าคุณมีบันไดให้ขึ้นไปได้ ถือว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยครับ แต่กฏหมายอาคารบางข้อ บางเขตได้ บางเขตตีความว่าไม่ได้ ยังมีเลยครับ มันอยู่ที่การตีความกันด้วย จากคุณ : lotto เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 19:19:43 A:58.9.155.252 X: TicketID:271137

ความคิดเห็นที่ 7 ผม จขกท  ครับ คือผมยังสงสัยอยู่ว่า  ทำไมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ผมซื้อ  ทางกรมที่ดินที่ออกใบสัญญาซื้อขายมาให้ผมระบุพื้นที่ใช้สอยแค่ "ในบ้าน..ผมลองวัดดูเท่ากับที่ระบุไว้แป๊ะเลย"  ทั้งๆที่หลังบ้านผมก็มีหลังคาปิดจะต่อเติมเป็นครัว และ  หน้าบ้านลานจอดรถ ก็มีหลังคาปิด แต่ไม่ได้ตอกเสาเข็ม แถมมีสนามหญ้าเล็กๆ หน้าบ้านด้วย เลยสงสัยว่า  เขาคิดพื้นที่เฉพาะภายในบ้านเท่านั้นหรอครับ หลังบ้าน  หน้าบ้าน  ไม่คิดเป็นพื้นที่ใช้สอยด้วยหรอครับ   ลืมบอกตัวบ้านเป็น  ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นครับ ยังงงไม่หาย  ถ้าในความหมายของคำ "สำหรับผม"  พื้นที่ใช้สอย  ผมคิดว่าน่าจะรวมทั้งหมดของบ้านนะครับ เพราะทุกพื้นที่ของบ้านน่าจะทำประโยชน์ได้หมด  ยกเว้นบนหลังคาบ้านละครับ   ใครมีความคิดเห็นอย่างไร เรื่องคำว่า  พื้นที่ใช้สอย  ขอความรู้หน่อยครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 19:55:20

ความคิดเห็นที่ 8   เนื้อทีดิน ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอยนะครับ พื้นที่ใช้สอยก็คือ พื้นที่อาคารในตามความหมายที่ใช้กันทั่วไป ลองมาดูอันนี้กัน ... พื้นที่อาคาร หมายความว่า (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 1) พื้นที่ของพื้นอาคารแต่ละชั้นที่บุคคลเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ภายในขอบเขต ด้านนอกของคานหรือภายในพื้นที่นั้น หรือภายในขอบเขตด้านนอกของผนังอาคาร และหมายความรวมถึงเฉลียงหรือระเบียงด้วย แต่ไม่รวมพื้นดาดฟ้าหรือาคาร .... ดาดฟ้า หมายความว่า พื้นบนสุดของอาคารที่ไม่มีหลังคาคลุม และบุคคลสามารถขึ้นไปใช้สอยได้ ... พื้น หมายความว่า (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 1) พื้นที่ของอาคารที่บุคคลเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ภายในขอบเขตของคานหรือตง ที่รับพื้น หรือภายในขอบเขตของผนังอาคารรวมถึงเฉลียงหรือระเบียงด้วย สรุปถ้า เป็นอาคารสูง ไม่คิดพื้นที่ดาดฟ้าเป็นพื้นที่รวมอาคาร แต่หากเป็นอาคารขนาดใหญ่หรืออาคารสูงไม่เกิน 15.00 ม. คิดรวมพื้นดาดฟ้าบ้าง-ไม่คิดบ้าง ซ้ำกฎหมายยังกำหนดไว้ว่า หากเป็นทาวน์เฮ้าว์แบบคุณ จขกท ต้องมีพื้นที่ว่างอีกต่างหาก (ไม่น้อยกว่า30%) ... แล้วคุณจะเอาที่ดิน ที่คุณว่าคุณเดินไปถึงมันได้เป็นพื้นที่ใช้สอยได้อย่างไร เพราะกฎหมายมันกำหนดไว้แล้วนะ่ครับ จากคุณ : tzu149 เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 20:28:00

ความคิดเห็นที่ 9   พื้นที่ใช้สอย ถ้าเป็นธนาคารเขาหมายถึงส่วนที่เป็นพื้นที่ภายในบ้านครับ  ส่วนภายนอกที่เป็นลานซักล้างถ้าไม่ปูกระเบื้องก็จะไม่ค่อยคิดให้ครับ หรือถ้าเป็นโรงจอดรถมีหลังคา เขาจะเรียกโล่งคลุม จะคิดพื้นที่ให้เหมือนกันแต่ราคาต่อตารางเมตรจะต่ำกว่าพื้นที่ในบ้านเช่นเดียวกับส่วนที่เป็นดาดฟ้า(สำหรับการคิดราคาประเมิน) "ทั้งๆที่หลังบ้านผมก็มีหลังคาปิดจะต่อเติมเป็นครัว และ  หน้าบ้านลานจอดรถ ก็มีหลังคาปิด แต่ไม่ได้ตอกเสาเข็ม แถมมีสนามหญ้าเล็กๆ หน้าบ้านด้วย....." ถ้าพื้นที่หลังบ้านดังกล่าวคุณกั้นผนังเมื่อไรเขาจะคิดเป็นพื้นที่ใช้สอยให้ครับ แต่สำหรับลานจอดรถถ้าไม่ได้ตอกเสาเข็มเป็นแค่โครงเหล็ก เขาก็ไม่ค่อยคิดให้ครับ ยิ่งถ้าไม่ปูกระเบื้องนี่ยิ่งแล้วใหญ่ ผิดถูกอย่างไรขออภัย เท่าที่ทราบแค่นี้ครับไม่รู้ละเอียด จากคุณ : whocares เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 53 20:36:41

ความคิดเห็นที่ 10 คือผมยังสงสัยอยู่ว่า  ทำไมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ผมซื้อ  ทางกรมที่ดินที่ออกใบสัญญาซื้อขายมาให้ผมระบุพื้นที่ใช้สอยแค่ "ในบ้าน..ผมลองวัดดูเท่ากับที่ระบุไว้แป๊ะเลย"  ทั้งๆที่หลังบ้านผมก็มีหลังคาปิดจะต่อเติมเป็นครัว และ  หน้าบ้านลานจอดรถ ก็มีหลังคาปิด แต่ไม่ได้ตอกเสาเข็ม แถมมีสนามหญ้าเล็กๆ หน้าบ้านด้วย ^ ^ ^ ส่วนที่ต่อเติมหน้าบ้านและหลังบ้านมีการขออนุญาตจากเขตอย่างถูกต้องรึเปล่าคะ ถ้าหากไม่มี เค้าก็มีข้อมูลแค่พื้นที่ในบ้านตามแปลนเดิมที่ขอนุญาตเอาไว้ ... แต่โดยมากทาวเฮาส์เค้าสร้างมาเต็มพื้นที่ตามข้อจำกัดทางกฎหมายแล้วนะคะ ที่จขกท ต่อเติมไปถูกกฎหมายรึเปล่า ระวังโดนตรวจสอบและต้องรื้อถอนนะคะ แก้ไขเมื่อ 13 ก.ย. 53 14:00:45 จากคุณ : antanoy เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 53 13:59:42

ความคิดเห็นที่ 11 เห็นผู้สร้างบ้านส่วนใหญ่จะคิดพื้นที่ใช้สอยหมดทุกจุดเลย แม้กระทั่งพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาคลุม หรือมีหลังคาคลุมแต่ไม่มีผนัง จับรวมหมด เช่น โรงรถมีหลังคลุมแต่ไม่มีผนัง เฉลียง, ระเบียง หรือลานซักล้างที่ไม่มีหลังคาคลุม ก็นับหมดเลย จากคุณ : ระยิบระยับ เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 53 16:59:12