ความคิดเห็นที่ 1   arch.kku.ac.th/pracho/p_professional/std_prof_32.doc รายละเอียดการทำงานต่างๆ ดูตาม link นี้ได้เลยครับค่อนข้างจะครอบคลุมทั้งหมด ^^ - เรื่องออกแบบไว้แต่ยังไม่สร้าง ก็สามารถทำได้ครับไม่มีปัญหา เพราะส่วนมากค่าบริการวิชาชีพงวดสุดท้ายจะเก็บในช่วงระหว่างการก่อสร้าง เพื่อให้ทางเจ้าของโครงการมั่นใจว่าสถาปนิกจะไม่ทิ้งงานไประหว่างงานก่อสร้าง+ให้สถานิกมาตรวจสอบความถูกต้องของงานก่อสร้างว่าเป็นไปตามรายละเอียดที่ตนเองได้ออกแบบไหม และแก้ปัญหาหากเกิดความผิดพลาด หรือคลาดเคลื่อนในระหว่างงานก่อสร้าง - เรื่องการออกแบบไว้แต่จะไปให้สถาปนิก หรือวิศวกรท่านอื่นเซ็นต์ ถือเป็นการเสียมารยาทในการประกอบวิชาชีพอย่างมาก และเป็นการผิดจรรยาบรรณในการประกอบวิชาชีพ หากเจ้าของงานมีหลักฐานว่าเป็นผู้ออกแบบ แต่มีสถาปนิกผู้อื่นมาเซ็นต์ออกแบบแทน สามารถฟ้องร้องได้ผู้เซ็นต์ออกแบบแทนอาจโดนยึดใบประกอบวิชาชีพได้ ส่วนทางด้านวิศวกรรม วิศกรส่วนมากไม่กล้าที่จะเซ็นต์ออกแบบโครงสร้างให้กับงานออกแบบของวิศกรท่านอื่น เหตุผลก็คล้ายๆกับงานสถาปัตย์ และงานโครงสร้างต้องเป็นงานที่ต้องได้รับการคำนวณมาอย่างดี จึงไม่ค่อยมีวิศกรท่านไหนกล้าเสี่ยงครับ ที่ผมทราบจะประมาณนี้ พี่ๆท่านอื่นอาจจะมีข้อแนะนำเพิ่มเติมอีกครับ  ^^ จากคุณ : ailp_studio เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 00:39:13

ความคิดเห็นที่ 2   ขอบคุณมากค่ะคุณ ailp_studio ถ้าราคาบ้านตั้งงบไว้ที่ 5-6 ล้าน ค่าจ้างสถาปนิก 300,000 บาท ไม่รวมค่าลายเซ้นวิศวะและสถาปนิก (แต่ได้แบบคำนวนพร้อมที่จะสร้าง) ไม่รวมค่าขออนุญาตเขต ไม่รวมคุมงาน ถือเป็นเรทปกติมั๊ยคะ จากคุณ : โบว์ เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 00:52:52 A:61.90.125.55 X: TicketID:287071

ความคิดเห็นที่ 3   ค่าบริการวิชาชีพ : สำหรับงานออกแบบประเภท "บ้านพักอาศัย" (งานออกแบบสถาปัตยกรรมประเภทที่ 3) มีหลักการดังนี้ บ้านพักอาศัยราคา 0-10 ล้านบาท คิดค่าออกแบบ 7.5% บ้านพักอาศัยราคา 10-30 ล้านบาท คิดค่าออกแบบ 6% บ้านพักอาศัยราคา 30-50 ล้านบาท คิดค่าออกแบบ 5.25% บ้านพักอาศัยราคา 50-100 ล้านบาท คิดค่าออกแบบ 5% บ้านพักอาศัยราคา 100-200 ล้านบาท คิดค่าออกแบบ 4.5% บ้านพักอาศัยราคา 200-500 ล้านบาท คิดค่าออกแบบ 4% บ้านพักอาศัยราคา 500 ล้านบาทขึ้นไป คิดค่าออกแบบ 3.5% ในการคิดค่าบริการงานออกแบบ จะใช้ระบบ "อัตราก้าวหน้า" ยกตัวอย่างเช่น : บ้านพักอาศัย ราคาประมาณ 35 ล้านบาท ให้คำนวณดังนี้ 10 ล้านบาทแรกใช้อัตรา 7.5% เป็นเงิน 750,000 บาท 20 ล้านถัดไปใช้อัตรา 6% เป็นเงิน 1,200,000 บาท 5 ล้านที่เหลือใช้อัตรา 5.25% เป็นเงิน 262,500 บาท รวมเป็นค่าบริการออกแบบ 2,212,500 บาท ในค่าออกแบบ 2,212,500 บาท นี้ต้องถูกแบ่งตามสัดส่วนรับผิดชอบ ได้แก่ - สถาปนิกจะได้ 65% - วิศวกรโครงสร้าง 20% - วิศวกรสุขาภิบาล 5 % - วิศวกรไฟฟ้า 10% [ ข้อมูล : คู่มือสถาปนิกปี 2547 ] จากคุณ : ผ่านมา เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 00:57:42 A:110.168.17.30 X: TicketID:284772

ความคิดเห็นที่ 4   ปกติถ้าเป็นไปตาม rate ของสภาสถาปนิกแล้ว ค่าบริการวิชาชีพนี้ครอบคลุมไปถึงการทำแบบก่อสร้าง (แบบขออนุญาตต้องการรายละเอียดน้อยกว่าแบบก่อสร้าง เพราะแบบขออนุญาตเอาไปเพียงเช็คข้อกำหนดกฏหมายที่เกี่ยวข้อง ไม่ได้รวมไปถึง detail รายละเอียดสำหรับงานก่อสร้าง) ซึ่งถ้าเป็นไปตาม rate นี้แล้ว ต้องมีรายเซ็นต์ของผู้ออกแบบครบทุกระบบที่ทางเจ้าของตกลงกับทางผู้ออกแบบ แต่ไม่รวมไปถึงค่าควบคุมงาน และค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ไม่เกี่ยวข้องกับงานออกแบบครับ จากคุณ : ailp_studio เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 01:01:02

ความคิดเห็นที่ 5 คห.2 ที่บอกว่าไม่รวมค่าลายเซ็นวิศวะและสถาปนิก น่าจะหมายถึง "การเซ็นการควบคุมงาน" นะครับ เพราะปกติเมื่อออกแบบแล้ว ผู้ออกแบบ ทั้งวิศวกรและสถาปนิกจะต้องเซ็นรับรองการออกแบบนั้น เป็นปกติรวมอยู่ในค่าออกแบบอยู่แล้ว แต่การเซ็นควบคุมงานนั้น  จะแยกเป็นอีกงานหนึ่ง เพราะเจ้าของบ้าน สามารถนำแบบก่อสร้างนั้นไปจ้าง วิศวกรหรือสถาปนิกท่านอื่นๆ มาควบคุมงานได้ จากคุณ : Penguin Knight เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 09:20:01

ความคิดเห็นที่ 6 บ้านผมประมาณ 4% รวมก็คือออกแบบบ้าน ลายเซ็นสถาปนิก วิศวะพร้อม ขออนุญาตพร้อม และรวมถึงขั้นตอนดูงานด้วยครับ จากคุณ : ซาตาน เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 09:20:47

ความคิดเห็นที่ 7 ส่วนมากแล้วไม่ค่อยได้ตามrateหรอกครับ มีแต่น้อยกว่า อาชีพนี้คนทำมาก แข่งขันกันสูง แต่ปริมาณงานในตลาดมีเท่าเดิม แต่คนทำเพิ่มขึ้นทุกวัน จากคุณ : นายช่างเฒ่า เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 09:36:16

ความคิดเห็นที่ 8 ในฐานะผู้ใช้บริการรายย่อย เวลาตกลงกับสถาปนิก นอกจากงบประมาณที่มีแล้ว ต้องคุยเรื่องพื้นที่บ้านด้วยค่ะ ว่าจะมีขนาดกี่ตรม. แล้วงบให้ตรม.ละเท่าไหร่ จะได้คุมงบประมาณได้ ไม่บานปลายมาก เพราะเวลาได้แบบแรกมาดู เราก็จะอยากได้นู่นนี่เต็มไปหมด  และยังวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอีก มันมีหลายเกรด เฉพาะแค่หลังคา ราคายังต่างกันได้หลายๆแสนเลยค่ะ ถ้ายังไม่สร้างช่วงนี้ต้องรีบออกแบบบ้านทำไมล่ะค่ะ เดี๋ยวต่อไปก็จะมีแบบบ้านแนวใหม่มายั่วกิเลสอีก หรือความชอบของเราอาจเปลี่ยนได้ นอกจากนั้นเวลาขออนุญาตสร้างบ้าน มันจะมีกฎระเบียบเพิ่มเติมมาอยู่เรื่อย มันต้องมีการแก้แบบอีก แล้วใบอนุญาตก็แค่ปีเดียว ถึงจะจะมีการให้ต่อเวลาก็ไม่มากนะคะ จากคุณ : simiach เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 10:08:46

ความคิดเห็นที่ 9   ขอบคุณทุกๆ ท่านมากๆ ค่ะ ที่จะออกแบบไว้ก่อนเพราะว่างบประมาณยังไม่พร้อมซะทีเดียว อาจจะเป็นปีหน้าหรืออีกปีนึง เลยอยากมีแบบให้เสร็จเรียบร้อยก่อนน่ะค่ะ จะได้ค่อยๆ ทยอยจ่ายไปก่อนได้ พอดีแฟนเพิ่งไปคุยกับสถาปนิกมาอะค่ะ เป็นบริษัทเล็กๆ เค้าบอกว่าค่าจ้างจะอยู่ที่ประมาณ 6.5% รวมค่าลายเซ้นของวิศวะและสถาปนิกที่ออกแบบน่ะค่ะ (รู้สึกจะไม่ใช่คนที่เซ้นควบคุม อันนั้นเราก็ต้องหามาเซ้นเองเหมือนกัน) จ่ายเงินเสร็จตอนรับแบบสุดท้าย แล้วเราก็ไปยื่นกับทางเขตขอนุญาตเอง อีกเรทนึงอยู่ที่ 4.5% ไม่รวมค่าลายเซ็นของวิศวะและสถาปนิก เค้าจะให้แค่แบบที่เค้าออกแบบเสร็จ แต่มีคำนวนเสร็จสรรพให้พร้อมสร้างได้ เราต้องไปหาวิศวะกับสถาปนิกมาเซ็นเพื่อที่จะไปยื่นกับทางเขตเอาเอง เงินจ่ายครบเมื่อได้แบบสุดท้ายมา แต่ตอนไปขออนุญาตเค้าบอกจะไปด้วย ไปช่วยอธิบายแบบให้เจ้าหน้าที่ฟัง รบกวนทุกๆ ผู้รู้ทุกท่านหรือที่เคยจ้างสถาปนิกแนะนำด้วยค่ะ ว่าแพงมั๊ย กับราคาที่เค้าเสนอให้ (เพราะส่วนตัวเราคิดว่ามันค่อนข้างแพงน่ะค่ะ เพราะมันไม่ได้รวมอะไรเลย เหมือนเราต้องจ่ายเพิ่มค่าลายเซ็น ซึ่งก็ไม่รู้ว่าจะหาใครเซ้นให้ได้รึป่าว แล้วก็ต้องมีคนคุมงานช่วงก่อสร้างด้วยมั๊ยคะ แต่ว่าคุมงานเค้าบอกเค้ามาคุมให้ค่ะ แต่ต้องมีค่าใช้จ่ายให้เค้าในการมาคุมงานแต่ละครั้งต่างหาก) ขอบคุณมากๆ นะคะ จากคุณ : โบว์ เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 10:28:27 A:61.90.125.55 X: TicketID:287071

ความคิดเห็นที่ 10   สวัสดีตอนเช้าอีกครั้งครับคุณโบว์ ^^ ผมขอแยกตอบเป็น 2 เรื่องนะครับ - เรื่องค่าบริการวิชาชีพก่อนละกัน จริงๆแล้วผมว่าค่าบริการวิชาชีพที่สถาปนิกเรียกมา จะถูกหรือแพงเอาความรู้สึกของคนอื่นมาวัดไม่ได้หรอกครับ อยู่ที่คุณโบว์ตัดสินใจเองมากกว่า เพราะมูลค่าของเงินของแต่ละคนมันไม่เท่ากัน หากเรามีเงิน 100ล้าน เงิน 1แสนบาทอาจจะน้อย แต่ถ้าเรามีเงิน 1ล้านเงิน 1แสนบาทก็อาจจะเยอะ ดังนั้นผมว่าคุณโบว์ควรตัดสินใจเองดีกว่าว่ามันเหมาะสมกับเราหรือป่าว เพื่อนๆบางท่านอาจจะมีความรู้จักสนิทสนมกับทางสถาปนิกมาก่อน หรืออาจจะเลือกใช้บริการของสถาปนิกอิสระที่จะไม่ค่อยมีค่าover headค่าบริการวิชาชีพจึงไม่สูงมากครับ จริงๆแล้ววิธีการได้มาซึ่งแบบบ้านมีเยอะพอสมควรนะครับ การว่าจ้างสถาปนิกได้มาซึ่งแบบที่เราต้องการเหมาะสมกับสภาพพื้นที่ของเราที่มีอยู่ (ได้ช่วยเพื่อนในวิชาชีพผมด้วยอีกทาง^^) หรือจะไปทางการให้บ.รับสร้างบ้านซึ่งมีแบบมาตราฐานอยู่แล้วเข้ามาดูแลอันนี้ก็สะดวกเพราะเราแทบไม่ต้องดำเนินการอะไรเลย เพียงแต่ต้องจ่ายเงินให้ตรงกับงวดงานเท่านั้นเอง หรือไม่ก็เดินเข้าหาเขตเพื่อขอรับแบบบ้านจากทางเขตแล้วให้เจ้าหน้าที่ภายในเซ็นต์ในแบบก็สามารถทำได้ครับ - เรื่องจรรยาบรรณในการประกอบวิชาชีพ โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยเห็นด้วยกับการเรียกเก็บค่าบริการวิชาชีพเป็นแบบแยกค่าลายเซ็นต์นะครับ เพราะผู้ออกแบบควรจะรับผิดชอบในงานออกแบบของเราที่เราได้ทำมาแล้วให้ดีที่สุดมากกว่าการปัดภาระความรับผิดชอบไปให้เพื่อนร่วมวิชาชีพท่านอื่นๆ ผมสมมุติกรณีที่เลวร้ายที่สุดนะครับ ถ้าหากผู้ออกแบบไม่พอใจเจ้าของบ้าน จึงแอบทำงานโครงสร้างที่ไม่ได้มาตราฐานแต่ไม่ได้บอกเอาไว้ แล้วผู้เข้ามาเซ็นต์รับผิดชอบไม่ได้มีความละเอียดรอบคอบเพียงพอในการตรวจสอบแบบเพื่อก่อสร้าง วันดีคืนดี ก่อสร้างอยู่เกิดอุบัติเหตุมีผู้บาดเจ็บ ผู้ที่ต้องรับผิดชอบคนแรกคือ ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง และคนต่อมาก็คือผู้ออกแบบ เห็นไหมครับว่าใครที่ผู้ที่เสียผลประโยชน์ (แต่เหตุการแบบนี้ไม่เกิดขึ้นหรอกครับ ผมว่าเพื่อนร่วมวิชาชีพนี้มีความเป็นมืออาชีพเพียงพอในการทำงาน) - แถมเรื่องควบคุมงานนะครับ วันก่อนเห็นพี่ๆท่านอื่นแจ้งว่าหากบ้านไม่เกิน 150 ตร.ม. เราสามารถเซ็นต์ควบคุมงานได้เอง แต่หากมีพท.เกินนั้นจำเป็นต้องมีผู้ควบคุมงาน ซึ่งจะเป็นวิศวกร หรือสถาปนิกก็ได้ โดยทั่วไปหากว่ายังไม่ได้ผู้รับเหมา แต่อยู่ในช่วงที่เราขออนุญาตก่อสร้าง เราสามารถให้ผู้ออกแบบของเรา เซ็นต์ในเอกสารผู้ควบคุมงานก่อนได้ และพอเราได้ผู้รับเหมาแล้วเราจึงไปถอนการเป็นผู้ควบคุมงานของผู้ออกแบบของเรา แล้วให้ทางผู้รับเหมาเป็นคนดูเซ็นต์ดูแลแทนครับ ส่วนถ้าผู้ออกแบบจะเข้ามาควบคุมงานแล้วจะมีค่าบริการที่เพิ่ม แนะนำว่าให้ทิ้งค่าแบบงวดสุดท้ายไว้นิดหน่อย โดยให้แบ่งซอยย่อยจ่ายตามความคืบหน้าของงานอีกทีเพื่อให้ผู้ออกแบบเข้ามาตรวจสอบความถูกต้องของงานก่อสร้างด้วยครับ อาจจะยาวไปนิดและไม่ค่อยได้เข้าเรื่องนะครับ แต่อยากให้ลองพิจารณาดูครับ / ขอบคุณครับ จากคุณ : ailp_studio เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 11:34:47

ความคิดเห็นที่ 11 พร้อมขออนุญาตให้เสร็จเรียบร้อยคะ  หากไม่ผ่าน เขาก็ต้องแก้ไขให้จนผ่าน จากคุณ : ลูกนกหลงทาง เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 13:04:10

ความคิดเห็นที่ 12   ขอบคุณทุกๆ ท่านมากนะคะ จากคุณ : โบว์ (จขกท) เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 17:53:50 A:58.9.236.92 X: TicketID:287071

ความคิดเห็นที่ 13   ขอบคุณ คุณ ailp_studio ด้วยคนครับ จากคุณ : ดีใจจัง (ดีใจจัง ค้นแล้วเจอเลย) เขียนเมื่อ : 15 ก.ย. 53 20:38:42