PANTIP.COM : R9694267 การซื้อคอนโดมือสอง ต้องตรวจสอบอะไรไหมค่ะของผู้ขาย [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 3

ตอบจากประสบการณ์ที่ซื้อคอนโดมือสองมานะคะ

- ทางผู้ขาย จะสามารถโกงอะไรเราได้ไหมค่ะ
ดูชื่อในโฉนดว่าเป็นชื่อผู้ขายจริงหรือไม่ ตอนทำสัญญาเราขอสำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนผู้ขายด้วย

- เช่นบ้านไปติด ค้ำ หรืออะไรเงียะ
ถ้าบ้านยังผ่อนกับแบงค์ เขาไม่สามารถเอาไปค้ำอะไรได้ค่ะ เพราะตัวโฉนด แบงค์ที่เขากู้จะเก็บเอาไว้ ถึงแม้เขาไม่ได้กู้แบงค์ แล้วเอาไปค้ำ โฉนดตัวจริงต้องอยู่กับแบงค์ที่เขาเอาไปค้ำ ยังไงอย่าจ่ายเงินอะไรให้เขาไปล่วงหน้า ถ้าเขามีโฉนดตัวจริง ขอดูโฉนดตัุวจริงจากคนขายด้วย

- ต้องเช็คเอกสาร อะไรที่เป็นพิเศษที่นอกเหนื่อจาก ฉโนดและสัญญาไหม
สัญญาดูดีๆ เขียนให้ละเอียดว่าใครออกค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากร ค่าภาษีรายได้ ภาษีธุระกิจเฉพาะ อย่างที่บอก ตอนของเรา เราของสำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนเพิ่ม

- หลังการโอนแล้ว เรื่องมิเตอร์ไฟฟ้า ควรจะไปดำเนินเรื่องอะไรยังไง
ตกลงกันก่อนซื้อว่า เขาจะโอนมิเตอร์ให้เมื่อไหร่และเงินมัดจำมิเตอร์ (ประมาณ 3-4 พัน) เขาจะเอา่คืนหรือเขาจะโอนให้เราทั้งหมดเลย (คือราคารวมไปหมดในค่าซื้อขายแล้ว) เวลาไปโอน สามารถมอบฉันทะให้คนอื่นไปแทนได้ แต่ถ้าไม่มีคนอื่นทำให้ คุณสองคนต้องไปโอนด้วยกัน เพราะมีเอกสารที่ต้องเซ็นทั้งสองฝ่าย

- เรื่องค่าส่วนกลางทีผ่านมา
ค่าส่วนกลาง ต้องเช็คว่าที่คอนโดจ่ายเป็นรายปีหรือรายเดือน ถ้าเป็นรายปีและเขาจ่ายไปแล้ว เช็คกับคนขายด้วยว่าเขาก็ให้เราเลยหรือเปล่า (เพราะยังไงเขาก็ไม่สามารถเอาคืนจากนิติได้อยู่แล้ว) ส่วนมากคนขายมักยกประโยชน์ให้ผู้ซื้อ ส่วนการติดชำระเงินค่าส่วนกลาง ตอนวันโอน ผู้ขายต้องขอใบปลอดหนี้มาจากนิติของคอนโด เพื่อแสดงว่าเจ้าของห้องไม่ติดหนี้ส่วนกลางกับคอนโด ถ้าไม่มีใบปลอดหนี้ ทางกรมที่ดินจะไม่สามารถโอนให้ได้ (อย่าลืมย้ำกับคนขายว่าต้องมีใบนี้) อย่าลืมถามเรื่องกองทุนคอนโด (น่าจะมีเหมือนกันทุกคอนโดนะคะ) เป็นกองทุนที่นอกเหนือจากค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องจะต้องจ่าย เป็นเงินที่จ่ายครั้งเดียวตอนเจ้าของห้องโอนจากโครงการเป็นของตน คนขายบางคนเขี้ยว เค้าอาจให้คุณจ่ายเงินเขาคืนในส่วนนี้ เช็คกับคนขายดีๆ ค่ะ

จากคุณ : Cordia

เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 53 10:19:56