ความคิดเห็นที่ 1 1. สิ่งที่ต้องเตรียม   1.1. สลิปเงินเดือน   1.2. สเตรทเม้น ย้อนหลัง   1.3. สำเนาบัตรประชาชน   1.4. สำเนาทะเบียนบ้าน   1.5. เพิ่มเติม แล้วแต่ ธนาคาร 2. ไปยื่นขอสินเชื่อที่ธนาคาร 3. รอ 4. รอธนาคารไปประเมิน(เสียค่าประเมินด้วย) 5. รออนุมัติอีกครั้ง 6. กรณีผ่านไป : ไปเซ็นสัญญากู้ 7. นัดโอน พร้อม จ่ยเงิน ที่กรมที่ดิน 8. จบ ป.ล.ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่แต่ละธนาคาร แล้ววงเงินกู้ จากคุณ : Faker เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 53 11:26:16

ความคิดเห็นที่ 2 เพิ่งซื้อคอนโดมือสอง ตอนนั้นได้รายละเอียดจากคุณผู้หญิงท่านนึง ที่มาโพส์เล่าประสบการณ์ พอดียังเก็บไว้อยู่ ขออนุญาตแปะให้นะคะ *** เครดิตของคุณผู้หญิงท่านนั้นคะ (ขออภัยจริง ๆที่จำชื่อไม่ได้) ประสบการณ์ซื้อคอนโดมือสอง ช่วงที่ 1 : หาข้อมูลและเป้าหมาย (ผู้เกี่ยวข้อง>ตัวเราเอง) อยากจะได้คอนโดซักห้องสำหรับอยู่เอง เราเริ่มจากหาทางอินเตอร์เน็ตนี่แหละค่ะ โดยเริ่มจากไปตามเว็บที่ประกาศขาย เช่น www.prakard.com www.bestbuycondo.com www.thaiproperty.in.th www.ddproperty.com เป็นต้น ถ้าเจอที่ถูกใจแล้ว แนะนำให้โทรไปตามเบอร์ที่โพสไว้เลยค่ะ เพื่อความรวดเร็ว เพราะบางทำเลเป็นที่ต้องการมาก ผู้ขายอาจโพสไว้ได้ไม่ถึงสัปดาห์ก็มีคนจองแล้ว ถ้าเราโทรไปถามแล้วยังไม่ขาย ก็สอบถามข้อมูลเบื้องต้นที่ต้องการและขอเข้าชมห้องจริง ส่วนเรื่องราคา แนะนำว่าให้สืบมาก่อนด้วยนะคะ ว่าค่าประเมินโดยคร่าวๆจะได้เท่าไหร่ และคนส่วนใหญ่เขาขายที่ราคาเท่าไหร่ อาจจะบวกลบตามทำเลของแต่ละห้อง ส่วนมากที่โพสขายไว้ทางอินเตอร์เน็ตมักะเป็นการขายผ่านนายหน้า ราคาเขาก็จะบวกมาอีกนิดหน่อย ก็ต้องทำใจค่ะ T-T (คิดแง่ดีไว้ว่าจะมีคนช่วยอำนวยความสะดวกให้เรา ^ ^" ) เสริมอีกนิด นอกจากดูห้องแล้วต้องดูสภาพรอบๆด้วยนะคะ ทั้งภายในตึกในส่วนอื่นๆ นิติบุคคล ส่วนกลาง สภาวะแวดล้อมโดยรวมในแต่ละเวลา เช้า กลางวัน เย็น ค่ำ ก็เราจะซื้อไว้อยู่นี่คะก็ต้องสำรวจกันนิด อิอิ แต่ถ้าซื้อไว้ขายอาจไม่ต้องละเอียดเท่านี้ค่ะ ในระหว่างที่เราหาเป้าหมายอยู่นี่ อย่าลืมหาข้อมูลการกู้ของแต่ละธนาคารไปด้วยนะคะ เช่น ธนาคาร A ปล่อยเงินให้สูง แต่ดอกเบี้ยก็สูง , ธนาคาร B ปล่อยเงินให้ 70% แต่ดอกเบี้ยต่ำ เป็นต้น หรือ อาจจะลองไปถามธนาคารแล้วทำการ pre-approve ก่อน ว่าเราสามารถกู้ได้เท่าไหร่ค่ะ โดยส่วนตัวเราไม่ได้ทำ pre-approve อ่ะค่ะ แต่เนื่องจากมีสวัสดิการของบริษัทที่ดิวกับทางธนาคารไว้ จึงทราบอยู่แล้วค่ะว่ากู้ได้เต็มแน่ๆ ^0^ ช่วงที่ 2 : ทำสัญญาจะซื้อจะขาย (ผู้เกี่ยวข้อง>มีผู้จะซื้อ(เรา)และผู้จะขาย อาจมีนายหน้ามาคอยอำนวยความสะดวก) เมื่อเราเจอเป้าหมายที่ถูกใจแล้ว ก็ให้นัดทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ซึ่งในสัญญาจะระบุ 1) ชื่อ-ที่อยู่ของผู้จะขาย และผู้จะซื้อ 2) รายละเอียดของห้องที่จะซื้อจะขาย (ตรงนี้ให้ตรวจดูเลขที่โฉนดกับพื้นที่ห้องให้ตรงตามด้วยนะคะ) 3) ราคาขายตามที่ตกลงไว้ สมมติว่าราคาที่ตกลงกันเป็น 2 ล้านบาท 4) ระบุเงินมัดจำ ที่เราจะต้องจ่ายวันทำสัญญาฉบับนี้ สมมติเป็น มัดจำ 20,000 บาท 5) ส่วนเงินที่เหลือที่เราจะต้องชำระในวันโอน 2,000,000 - 20,000 = 1,980,000 บาท 7) จะมีการระบุว่าจะต้องทำการโอนภายในวันที่เท่าไหร่ ซึ่งปกติจะกำหนดเป็นอีก 1 เดือนถัดจากที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายฉบับนี้ค่ะ ถ้ากลัวดำเนินการเรื่องยื่นกู้ไม่ทันอาจผ่อนผันได้ แต่เพื่อความสบายใจแนะนำว่าตกลงระยะเวลากันดีๆและเขียนไปในสัญญาเลยค่ะ เอกสารที่ต้องใช้ในการทำสัญญานี้มี - สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขาย - สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะซื้อ หลังจากทำสัญญาแล้วเอกสารที่เราควรจะได้คือ - สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขาย - สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะซื้อ - สำเนาโฉนดห้อง - สัญญาจะซื้อจะขาย (เราและคนขายจะมีคนละ 1 ชุด) ช่วงที่ 3 : ยื่นเรื่องกู้กับทางธนาคาร (ผู้เกี่ยวข้อง>เรากับธนาคาร) จากช่วงที่ 1 ที่เราได้หาข้อมูลมาแล้ว ว่าเราเลือกจะยื่นกู้กับธนาคารไหน ก็ตรงนำเอกสารไปยื่นขอกู้เลยค่ะ (เอกสารที่ต้องใช้ทั้งหมดเราต้องรู้และเตรียมไว้ตั้งแต่ตอนช่วงที่ 1 แล้วค่ะ) เอกสารพื้นฐานสำหรับยื่นกู้ - สำเนาบัตรประชาชนของเรา - สำเนาทะเบียนบ้านของเรา - สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย - สำเนาบัตรประชาชนของผู้จะขาย - สำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขาย - สำเนาโฉนดห้อง - หนังสือรับรองเงินเดือนที่ขอกับทางบริษัท - slip เงินเดือน 3 เดือนย้อนหลัง เมื่อเราทำการยื่นเรื่องกู้แล้ว ขั้นต่อไปจะมีบริษัทประเมินติดต่อเรามาเพื่อทำการประเมินราคาห้องที่เราจะซื้อค่ะ ระยะเวลาตรงนี้ จากที่สอบถามมาประมาณ 1-2 สัปดาห์ และรอผลการอนุมัติ อีกเกือบเดือน แต่เรายื่นกับธนาคาร ธอส. ค่ะ มี สินเชื่อ Fast Track จึงค่อยข้างเร็ว อนุมัติภายใน 1 สัปดาห์ เมื่อธนาคารแจ้งผลอนุมัติเงินกู้แล้วให้เราโทรไปแจ้งกับผู้จะขายด้วยค่ะ เพื่อที่ว่าผู้จะขายจะได้ดำเนินการปลดหนี้กับทางธนาคารเก่า (กรณีห้องยังถูกจำนองกับธนาคารอยู่) หมายเหตุ สมมติว่าธนาคารปล่อยเงินกู้ 90% ความหมายคือ 90% ของราคาขายหรือราคาประเมิน(ราคาไหนต่ำกว่าจะอิงจากราคานั้น) ถ้าต้องการให้ได้โอกาสกู้เงินได้สูง ตอนที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายอาจจะเขียนเกินราคาจริง เช่น ขายจริง 2 ล้าน เราก็มีสิทธิ์จะได้เงินกู้ 90% ของ 2 ล้าน (1,800,000) ถ้าขายจริง 2 ล้าน อาจจะเขียนว่า ขาย 2.2 ล้าน เราก็มีสิทธิ์จะได้เงินกู้ 90% ของ 2.2 ล้าน (1,980,000) ทำให้เราต้องหาเงินก้อนน้อยลงอีกตั้ง 180,000 บาท (แต่ถ้าให้ดีควรเตรียมตัวให้พร้อมก่อนคิดจะซื้อค่ะ ควรมีเงินก้อนอย่างน้อย 30% ของราคาขาย) แต่ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคา 2 ล้าน ก็มีค่าเท่าเดิมค่ะ เพราะต้องอิงราคาประเมิน หมายเหตุสอง บางทีทางธนาคารอาจจะเสนอให้ทำประกันวงเงินกู้ค่ะ ตรงนี้แล้วแต่เราจะพิจารณาค่ะ ส่วนเราเลือกทำเพื่อลดความเสี่ยงค่ะ กู้ 30 ปี ทำประกันไว้ 10 ปี (และเลือกทำ 80% ของวงเงินค่ะ) เหตุผล คือ เราตั้งใจว่าอีกซัก 5-6 ปี อาจจะขายคอนโดนี้เพื่อซื้อบ้านต่อไปค่ะ จึงประกันไว้แค่ 10 ปี เคยได้ยินบางคนแนะนำว่า ให้ประกันระยะสั้นแล้วต่อประกันเอาถูกกว่า ตรงนี้เราขอค้านค่ะ ลองศึกษาดีๆจะเข้าใจค่ะว่าเป็นยังไง ส่วนรายละเอียดอธิบายยาวนิดนึง ยังไงขอข้ามไปก่อนนะคะ ช่วงที่ 4 : ทำสัญญากู้ (ผู้เกี่ยวข้อง>เรากับธนาคาร) ไปเซ็นต์สัญญากู้ค่ะ ในกรณีเงินกู้เกิน 500,000 บาท จะเสียค่าธรรมเนียม 0.01% ของวงเงินกู้นะคะ แล้วก่อนที่จะไปเซ็นต์กู้ที่ธนาคารให้โทรไปนัดวันโอนกับทางคนขายว่าจะโอนกันวันไหน ณ กรมที่ดินเขตไหนค่ะ เนื่องจากจะมีเขียนในสัญญากู้ค่ะ วันทำสัญญานี้ไม่มีอะไรค่ะ ชิวๆ เป็นหนี้ซะแล้วเรา ^^ แต่เราจะเริ่มจ่ายงวดแรกให้ธนาคาร นับจากวันโอนไป 30 วันค่ะ ช่วงที่ 5 (ช่วงสุดท้ายแล้วค่ะ) : การโอน ณ กรมที่ดิน (ผู้เกี่ยวข้อง>เรา, เจ้าหน้าที่ธนาคารที่เรายื่นกู้, ผู้ขาย, เจ้าหน้าที่ธนาคารฝั่งคนขาย) พอถึงวันนัดโอน เราก็ไปที่กรมที่ดินเขตที่นัดกันไว้ ไปถึงก็มองหาเจ้าหน้าที่ธนาคารของเราก่อนเลย พอเจอแล้ว เขาก็จะเอาเอกสารการมาให้เราเซ็นต์ ส่วนฝั่งผู้ขายก็เช่นกันค่ะเจ้าหน้าที่ธนาคารฝั่งผู้ขายก็จะมีเอกสารให้เซ็นต์ หลังจากนั้นก็รอคิวค่ะ เมื่อถึงคิว เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะเรียกไปเซ็นต์เอกสารและผู้ขายต้องเสียภาษีรายได้ก่อนค่ะ จากนั้นก็ทำตามเจ้าหน้าที่แนะนำ (ขอโทษจริงๆค่ะ ตรงนี้จำรายละเอียดไม่ได้ (ตายตอนจบซะงั้นเรา) ) ตอนนี้เช็คเงินกู้เราจะอยู่ที่เจ้าหน้าที่ธนาคารเรานะคะ เราจะไม่ได้ถือเช็คเลยค่ะ ....... อ้อเล่าข้ามไปนิดนึงตอนที่เซ็นต์สัญญากู้เงินกับธนาคารค่ะ เจ้าหน้าที่ธนาคารจะถามเราว่าจะแยกเช็คมั๊ย คือ สมมติเรากู้ได้ 1.8 ล้านนะคะ (ราคาขาย 2 ล้าน) ณ ปัจจุบัน คนขายติดจำนองอยู่ 1 ล้านกับธนาคารที่ผู้ขายไปจำนองไว้ (ตรงนี้ต้องถามทางผู้ขายค่ะ) เราอาจจะแยกเช็คดังนี้ค่ะ ใบที่1 เช็ค 1 ล้านบาท ลงชื่อผู้รับเป็นธนาคารฝั่งผู้ขาย ใบที่ 2 เช็ค 8 แสนบาท ลงชื่อเรา (เวลาจ่ายเซ็นต์กำกับหลังเอาค่ะ) ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ฝั่งผู้ขายค่ะ เราไม่เกี่ยว อ้อ อีก 180,000 ส่วนต่างนั้น อาจจะถือเงินสดไปจ่ายเพิ่ม แต่เราแนะนำให้ไปซื้อเช็คเงินสดอีก 1 ใบ ค่ะ (20,000 จ่ายเป็นค่ามัดจำไปแล้ว) ครบ 2 ล้านแล้วนะคะ ....... ต่อค่ะ เจ้าหน้าที่ธนาคารฝั่งผู้ขายจะนำโฉนดฉบับจริงมาให้แล้วก็เอาให้เจ้าหน้าที่เพื่อไปพิมพ์เปลี่ยนเป็นชื่อเราค่ะ เมื่อเราเซ็นต์เอกสารการโอนเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นคนจ่ายเช็คให้ธนาคารฝั่งผู้ขายเองค่ะ ส่วนเช็คใบที่ 2 ก็จะเอามาให้เราแล้วเราเซ้นต์กำกับหลังแล้วมอบให้ผู้ขายพร้อมเช็คเงินสดอีกใบที่เราเตรียมมาค่ะ ขั้นตอนวันนี้เราต้องจ่ายค่าจ้างให้เจ้าหน้าที่ธนาคารเราด้วยค่ะ เราจ่าย 700 บาทค่ะ สรุปนะคะ เมื่อโอนเสร็จเรียบร้อย เอกสารที่เราจะได้มี - สัญญาซื้อขาย (ธนาคารเราจะขอสำเนาไว้ 1 ชุด) - สำเนาโฉนดห้อง (ธนาคารจะเก็บตัวจริงไป) - กุญแจห้อง การ์ด etc. ของห้องเราอ่ะค่ะ (ผู้ขายมอบให้เรา) จากคุณ : ปีกฝัน เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 53 11:38:01

ความคิดเห็นที่ 3   1. เตรียมเงินเอาไว้ไม่ต่ำกว่าแสน เพื่อเอาจ่ายส่วนต่างหลังจากธนาคารอนุมัติแล้ว เราต้องจ่ายส่วนที่เหลือ เช่นคอนโดฯ ราคา 1,000,000 ธนาคารอนุมัติ 800,000 คุณต้องมีเงิน 200,000 ในการจ่ายส่วนต่างที่เหลือ เตรียมเงินสำหรับค่าโอน และค่าใช่จ่ายต่าง ๆ ในการโอน เบ็ดเสร็จก็เป็นหมื่นเหมือนกัน เตรียมเงินค่าตกแต่งห้อง (ถ้าต้องการ) 2. เตรียมเอกสารไปให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการกู้ของเราได้แก่   - สมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร   - สลิปเงินเดือน   - กรณีเป็นเจ้าของกิจการ เอกสารจดทะเบียนนิติบุคคล (กรณีจัดตั้งเป็นบริษัท) ถ้าเป็นค้าขายให้เตรียม ใบทะเบียนการค้า (ถ้ามี)  ใบสัญญาเช่า (ถ้ามี) รูปถ่ายหน้าร้าน (กรณีบางธนาคารต้องการ และเป็นการแสดงความน่าเชื่อถือยิ่งขึ้น) บิลที่เราสั่งซื้อสินค้าย้อนหลัง 6 เดือน เป็นบิลเงินสดก็ได้ สมุดรายการขาย เมื่อธนาคารพิจารณาขั้นต้นแล้วว่าคุณมีคุณสมบัติที่จะยื่นกู้ได้ ก็จะนัดให้พนักงานไปประเมินราคาห้อง ค่าใช้จ่ายผู้ซื้อต้องออกเอง ประมาณ 2 พันกว่า ๆ ถึง 3 พันกว่า ๆ 3. เตรียมเอกสารยื่นกู้ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย จากผู้ขาย (แนบสำเนาบัตรประชาชนทั้งของผู้ขายและผู้ซื้อด้วย) นำไปให้ธนาคาร เพื่อนำไปทำเรื่องประเมินราคาห้อง 4. รอการติดต่อจาก จนท. ธนาคารแจ้งราคาประเมินห้อง 5. ยื่นเอกสารขอยื่นกู้กับแบงค์ โดยทางแบ้งค์จะแจ้งให้ทราบเองว่ามีอะไรบ้าง ส่วนใหญ่ก็จะเป็นพวกสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน แล้วก็เอกสารด้านบนที่กล่าวไปแล้ว 6. รอธนาคารแจ้งให้ทราบว่าอนุมัติได้ที่เท่าไหร่ ส่วนใหญ่ห้องมือสองมักอนุมัติ ให้ 65%, 70%, 75%, 85%  พูดง่าย ๆ คือได้ 100% แน่ ๆ แต่เรามีสิทธิ์ขอ ยื่นกู้เพื่อตกแต่งห้องได้อีก 10% ทั้งนี้ธนาคารอาจจะอนุมัติหรือไม่อนุมัติก็ได้ ต้องพิจารณาจากเงินได้ของเราอีกที 7. เสร็จแล้วรอธนาคารส่งเรื่องไปให้สาขาใหญ่เซ็นต์อนุมัติ ระยะเวลาในการรอ มีตั้งแต่เป็นสัปดาห์ หรือเป็นเดือน ๆ 8. อนุมัติเสร็จ รอนัดโอน ผู้ซื้อผู้ขายนัดเวลาที่สะดวก แล้วนัดธนาคารไปโอนกันที่ที่ดิน ประมาณนี้ค่ะ ตกหล่อนอะไรรอรายละเอียด คห.อื่นเพิ่มเติมนะคะ เล่าเท่าที่พอจำได้ จากคุณ : รวมกันตายหมู่ เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 53 11:42:56

ความคิดเห็นที่ 4 จดบันทึกไว้แล้วคะ ให้ข้อมูลได้ละเอียดมาก ขอบคุณพี่ทุกคนมากนะค่ะ จากคุณ : looking_foryou เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 53 12:41:12