แนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่
|
|
ขอออกตัวก่อนนะครับ ว่าไม่ใช้ผู้เชี่ยวชาญ แต่ที่เคยมีบ้านมา 2 หลัง และอยู่กับห้องชายคามานาน เห็นเพื่อน ๆ บางท่านซื้อบ้านแล้วมีปัญหา อาจช่วยได้บ้าง
1. การซื้อบ้านเลือกราคาที่สามารถผ่อนได้ไม่หนักเกินไป บางครั้งตั้งใจจะกู้ร่วม แต่ทำสัญญาไปแล้ว ผู้กู้ร่วม ไม่ยอมกู้ ให้ดูว่าหลังครบกำหนดแล้ว ใครให้ MLR ถูกกว่ากัน
2. ทำเลครับ สำคัญมาก ๆ คนที่มีบ้านหลังแรกมักชอบที่เงียบ ๆ อยู่ใกลก็ไม่เป็นไร พออยู่ ๆ ไป เดินทางไม่ไหว กลับมาเช่าหออยู่ หรือเบื่อเดินทาง
3. โครงการดี หมายถึง มีความรับผิดชอบ ไม่ต้องดูขนาดของโครงการหรือชื่อเสียง ให้ไปถามคนที่เขาซื้อไปแล้ว เดินถามเลยครับ บ้านนี้ดีไหม โครงการรับผิดชอบไหม
4.วัสดุที่ใช้สร้าง หากไม่ใช่บ้านราคาแพงๆ เขาคงใช้อะไรที่มันประหยัด ซึ่งถ้าเราใช้ไป จะมาแก้ไข ต้องเสียค่าแรง ค่าของ จึงขอแนะนำดังนี้ครับ
4.1 ประตู โครงการส่วนใหญ่ใช้ ประตูที่ไม่ใช่ไม้เนื้อแข็ง แนะนำให้เปลี่ยนเป็นไม้สัก เลือกแบบเองทางใน Internet ราคา 5 พัน Up หากงบน้อยก็เปลี่ยนบานที่ต้องโดนฝน ซื้อมาให้โครงการเปลี่ยนให้ เขาจะคืนค่าประตูเก่า เราก็ซื้อของมาให้ ไม่ต้องเสียค่าแรงทาสี ทำบานลูกบิด
4.2 โรงจอดรถ ให้ตอกเสาเข็ม น่าจะ 4 เมตรขึ้น เอาแบบที่อยู่ไปแล้วไม่แตก ถึงจะทรุดก็ให้ทรุดพ้อมกัน อย่าไปยึดกับบ้านนะครับ ยังไม่ต้องปูกระเบื่้องก็ได้ ปูที่หลังก็ไม่ยาก
4.3 กระเบื้อง เลือกแบบแผ่นใหญ่ จะสวยและดูแลง่ายกว่าแผ่นเล็ก ใช้หินแกรนิต หินอ่อน หรือ แกรนิตโต้ ถ้าเป็น แกรนิตโต้ ลองเอาตะปูขูดดูถ้าเป็นรอยง่าย อย่าเอานะครับ ถ้าโครงการมี ให้เปลี่ยนคืนเงินแล้วไปซื้อเอง อย่าเอาแบบถูกมาก เพราะใช้แล้ว จะดูดซึม ทำให้เป็นคราบ เป็นรอยง่าย ชั้นล่างต้องลากโต๊ะ ใช้ของไม่ดี จะมาเอาออก เรื่องใหญ่เลย
4.4 ชั้นบนแนะใช้พิ้นที่ไม่เย็นเพราะไม่ดีต่อสุขภาพ ใช้ลามิเนตก้ได้ครับ แต่คิ้วตรงที่ติดกับห้องเปียก ต้องใช้แบบพลาสติกนะครับ ไม่งั้นปวมแน่
5. พอบ้านเสร็จต้องขอสีเขา ไว้นะครับ หรือซื้อเก็บไว้อย่างละถังก็ยิ่งดี เพราะเวลา ตกแต่ง ทำสวน จะต้องเอาสีมาทาทับส่วนที่เป็นตำหนิ โครงการส่วนใหญ่จะใช้สีผสมเอง ต้องจดเบอร์สีไว้
6. ฉนวนกันความร้อน หลังคาถ้าโครงการไม่ปูแผ่นกันความร้อนใต้หลังคา ให้ซื้อเองแล้วให้โครงการปูให้ครับ เป็นแผ่นบาง ๆ ใต้กระเบื้องหลังคา ช่วยเรื่องความร้อนได้ดีมากเลยครับ จะมารื้อหลังคาที่หลังคงไม่ได้ ส่วนอยู่ไปแล้วยังไม่พอใจ ค่อซื้อแบบ Stay cool มาวางบนฝ้าอันนี้ไม่ยาก
7.ปลั๊กไฟ เอาให้เยาะเข้าไว้ ลองดูแบบแล้วเพิ่มจุดตามต้องการ
8. Downlight ออกแบบตามชอบครับ มาทำทีหลัง ทำยาก ยิ่งขั้นล่าง
9. เก็บใบเสร็จใบรับประกัน เวลาซื้อของ หาลังใบใหญ่ ๆ ไว้ 1 ใบเลยครับ เพราะจะมีใบเสร็จ ใบรับประกันเยาะมาก เก็บให้ดีนะครับ เอาไว้ในลัง ค่อยมาจัดที่หลัง มีปัญหาแล้วหาใบเสร็จไม่ค่อยเจอ
10. หากดูแบบแล้วไม่ชอบ ก็เปลี่ยนแบบ เช่น เพื่มห้อง แต่ต้องทำสัญญาเพิ่มดี ๆ นะครับ
11. ปรึกษาขอความเห็นชอบจาก ผบทบ. ไม่ว่าทำอะไร ปลอดภัยไว้ก่อน
ที่ เหลือรอเพื่อน ๆ มาช่วยแนะนำนะครับ ทั้งหมดเป็นคำแนะนำส่วน ผิดถูกอย่างไรขออภัยด้วยครับ หวังว่าคงมีประโยชน์กับท่านที่จะมีบ้านใหม่
| จากคุณ |
:
พ่อน้องแนนท์ 
|
| เขียนเมื่อ |
:
20 ก.ย. 53 17:34:45
|
|
|
| 
... เข้ามาดู