ความคิดเห็นที่ 1 ขอบคุณครับ จากคุณ : ananchai_y เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 10:11:42

ความคิดเห็นที่ 2 พยามแนบ excel ให้แต่ระบบมันไม่รับ ใครต้องการ excel เมล์มาที่ผมนะครับ arthitv@gmail.com จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 10:13:05

ความคิดเห็นที่ 3 อัพขึ้นเว็ปให้ฝากไฟล์ แล้วขึ้นลิ้งสิคะ จากคุณ : lynn_oil เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 13:55:40

ความคิดเห็นที่ 4 นั่นหมายถึง บ้านราคา 4.5 ล้านบาท ถ้ามีเงินโอนและดาวน์เตรียมไว้แล้ว ผู้กู้มีรายรับเดือนล่ะ 58,910 บาท (สมมติไม่มีภาระ) ก็สามารถกู้ซึ้อบ้านได้แล้วหรอครับ ผมคิดว่ากู้ ล้าน นึง ต้องมีเงินซักสองหมื่น ซะอีก นั่นหมายถึง สี่ล้านห้า ต้องมีเงินรายรับ ซัก เก้าหมื่น ไม่ทราบว่าตารางที่ให้ใช้ได้กับทุกธนาคารรึเปล่า หรือได้แต่ธนาคารรายเล็ก ซึ่งจะให้เครดิตวงเงินสูงกว่าธนาคารรายใหญ่ แต่ดอกสูงกว่า ถามเป็นความรู้จริงๆ นะครับ ไม่ได้แกล้งก่อกวน ถ้าอยู่แผนกสินเชื่อบ้านจริงๆ น่าจะมีข้อมูลเชิงลึกแลกเปลี่ยนให้ทราบ... จากคุณ : Tofu-PT เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 13:59:11

ความคิดเห็นที่ 5 ตอบคุณ Tofu ครับ เรื่องเงินเดือนไม่ใช่ทุกอย่างครับ ปัจจัยเรื่องเงินเดือนมีเงื่อนไขเรื่องภาระหนี้สินด้วยครับ ถ้าสังเกตุผมระบุเงื่อนไขดังนี้ 1. เงินเดือน 2. เงินดาวน์ 3. ภาระหนี้ต่อเดือน 4. บูโร ถ้าสามอันข้างต้นนี้ไม่ต่างจากในตารางก็พอจะทราบผลคร่าวๆแล้วครับ ผมไม่ได้อยู่ฝ่ายสินเชื่อบ้าน แต่ใน เวลา 60 วันที่ผ่านมาผมยื่นกู้ทุกธนาคาร และผมติดบูโรมาตั้งแต่ปี 2007 ผมยังคงติดบูโรในระบบอีกหลายตัว แต่พบยามอ่านจากในนี้จนหาวิธีที่เดินเอกสารจนมันดูดีได้น่ะครับ ช่อง 4.5 ล้านนั่นเป็นของผมเองครับ ยื่นกู้คนเดียว เงินเดือนผมเกินจากในตารางไปแค่สองพันครับ ที่เหลือเป็นค่าเซอร์วิสชาร์จและค่าโทรศัพท์อีกหมื่นห้าซึ่งแบ็งค์บอกมาว่าเขาไม่เอาไปคิดครับ ส่วนช่อง 1. ล้าน ถึง สี่ล้าน ที่เหลือผมใช้สูตรคำนวนย้อนกลับ และใส่ค่าปัจจัยแฟคเตอร์อื่นๆเข้าไปครับ จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 14:52:52

ความคิดเห็นที่ 6 ป.ล. เอาไว้ดูเป็นไกด์ไลน์นะครับ ท้ายที่สุดการตัดสินใจให้หรือไม่ให้เป็นของเจ้าหน้าที่สินเชื่อ เราเพียงแค่เตรียมตัวของเราให้ดีที่สุดก่อนที่จะยื่นเท่านั้นเองครับ จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 14:55:25

ความคิดเห็นที่ 7 เข้าใจดีครับ เพราะที่ทราบมาจะเป็นกู้ล้านละสองหมื่น(รายได้)  หรือ รายได้หักค่าใช้จ่ายX50เท่า (ซึ่งก็ได้ล้านล่ะ สองหมื่นเช่นกัน)  แต่ที่เห็นจากตารางจะเห็นได้ว่ารายรับกับเงินกู้ที่ได้ต่างกันมาก เลยถามไปนะครับ เข้าใจว่า สุดท้ายก็อยู่ที่ฝ่ายวิเคราะห์สินเชื่อว่าจะประเมินเรายังไง ยังไงขอบคุณที่ คุณ tanoy_delphi แชร์ประสบการณ์ด้วยครับ จากคุณ : Tofu-PT เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 16:42:27

ความคิดเห็นที่ 8 เพื่อนที่ทำงานวิเคราะห์เครดิตสินเชื่อบ้าน เค้าคอนเฟิร์มครับว่า สองหมื่นบาท กู้ได้หนึ่งล้านครับ จากคุณ : น้ำค้างเดือนเก้า เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 20:21:32

ความคิดเห็นที่ 9 ^ ^ แสดงว่าผมอาจจะเป็นข้อยกเว้นสินะครับ เงินเดือนหมื่นกู้ได้เกือบห้าล้าน จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 21:36:20

ความคิดเห็นที่ 10 แฟนเราเงินเดือนสองหมื่นสอง (ข้าราชการ) กู้ได้ 2.55 ล้านบาทค่ะ จากคุณ : มังกรเผือก เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 21:48:24

ความคิดเห็นที่ 11 ดอกเบี้ยซื้อบ้านได้อีกเกือบหลัง จากคุณ : Mukung_prince เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 23:33:49

ความคิดเห็นที่ 12 คำถามจากทางบ้านครับ ขออนุญาตเอาชื่อออกเพื่อความเป็นส่วตัวของเจ้าของเรื่องนะครับ ---------------- สวัสดีค่ะไม่ได้เมลล์มาขอ excel แต่จะเมลล์มาสอบถามเรื่องการกู้แบงค์ค่ะ แฟนทำธุรกิจส่วนตัว ไม่ได้จดทะเบียนพาณิชย์ ไม่ได้ยื่นเสียภาษี มีเงินหมุนในบัญชีเดือนละ 150,000 - 200,000 บาท มีเงินเก็บ 200,000 บาท ไม่มีหนี้ใดทั้งสิ้น ค่าใช้จ่ายมีแค่ค่าแรงลูกน้องเดือนละเกือบๆ 30,000 บาท งานที่ทำจะมีสัญญาการจ้องงานแต่เป็นสัญญาระยะสั้นแค่ 7 วัน หรือ 10 วันเท่านั้น อยากจะถามว่าแล้วถ้าจะซื้อบ้านราคา 4.3 ล้านบ้านจะมีโอกาสผ่านไหมค่ะ กู้ร่วมกันค่ะ ส่วนตัวเงินเดือน 13,000 + ค่าล่วงเวลาอีก 7,000 บาท แต่มีภาระผ่อนรถเดือนละ 9,812 บาท อยู่ค่ะ ไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไร จะต้องเดินบัญชีแบบไหนเพื่อที่จะกู้ผ่านค่ะ From: arthitv [mailto:arthitv@gmail.com] Sent: Tuesday, September 21, 2010 1:00 PM To: 'Ohh Jung' Subject: RE: ถ้าตอบแบบกำปั้นทุบดินคือต้องยื่นกู้ 1-2 แบ็งค์ดูครับ เพราะว่าเท่าที่เห็น หลักฐานที่จะทำให้ธนาคารเชื่อถือว่ามีความสามารถในการผ่อนได้น้อยมากครับ เพราะว่าแบ็งค์จะดูความมั่นคงเป็นหลัก (งานประจำที่มีจำนวนปี, บริษัทเปิดมาเกิน 3 ปี) ลองยื่นแบ็งค์ข้างล่างนี้ดู 1. UOB 2. CIMB โดยหลักฐานที่น่าจะต้องมี 1. บัญชีเงินเก็บของคุณแฟน 2. เงินดาวน์ที่เตรียมไว้ในบัญชีชื่อคุณแฟน 3. รายการเดินบัญชีที่ให้ลูกค้าโอนชำระค่าบริการ 4. ใบเสร็จรับเงินที่ออกให้ลูกค้า (ตัวเลขสัมพันธ์กับข้อ 3) 5. หลักฐานพวกบูโร แต่ถ้าลองยื่นกู้แล้วยังไม่ผ่านให้ทำดังนี้ครับ ไม่แน่ใจว่าจดทะเบียนสมรสหรือยัง ถ้ายังไม่จดทะเบียนสมรสให้เอาชื่อคุณเป็นลูกจ้างครับ 1. ให้แฟนจดทะเบียนพาณิชย์เป็น หจก. หรือ บริษัท 2. เอาชื่อคุณเข้าเป็นลูกจ้างบริษัท / ส่ง ปกส / หักภาษี 3. โอนเงินจำนวนเท่าๆกันเข้าบัญชีคุณ (ในกรณีนี้คือ 70,000 บาทต่อเดือน / บ้าน 4.3 ล้าน) 4. มีรายการถอนเบิกจ่ายตามปรกติ แต่ให้คงเหลือเงินในบัญชีไว้เดือนละไม่ต่ำกว่า 40,000 บาท (เพราะบ้านผ่อนเดือนละ 25,000 ต้องมีเงินเหลือมากกว่าผ่อนบ้าน) 5. ทำแบบนี้ 6-12 เดือน แล้วลองยื่นแบ็งค์ต่อไปนี้ครับ 1. ไทยเครดิต 2. แสตนดาร์ดชาร์ตเตอร์ 3. SCB 4. KBank อย่าลืมเช็คเครดิตบูโรตัวคุณเองและคุณแฟนก่อนยื่นกู้นะครับ เพื่อจะรู้สถานะปัจจุบันของเราก่อน ถ้าใครคนใดคนหนึ่งสถานะเครดิตไม่ดี ไม่ต้องใส่กู้ร่วมก็ได้ครับ เอาแค่ชื่อใส่ในโฉนดตอนโอนก็พอ จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 07:09:43

ความคิดเห็นที่ 13 ธุรกิจส่วนตัว  ถ้าไม่มีหลักฐานการจดทะเบียนหรือการเสียภาษี  ค่อนข้างยากค่ะ ธนาคารไม่อยากเสี่ยง  ถึงจะมีรายได้แค่ไหนก้ตาม เพราะ  มันปั่นตัวเลขกันได้ง่าย ทุจริตกันสูง งานพวกฟรีแลนซ์ยังมีหลักฐานการเสียภาษีหรือภาษ๊หักณ.ที่จ่าย  แต่ก็ได้น้อยกว่าพนักงานกินเงินเดือน ลูกจ้างกินเงินเดือน  การอนุมัติวงเงินก็แตกต่างกันตามความมั่นคงของบริษัทอีกนะคะ เจ้าหน้าที่  จะต้องเอารายชื่อบริษัทที่จ้างงาน  ไปค้นกับกระทรวงพาณิชย์เพื่อดูผลประกอบการณ์ย้อนหลัง 3 ปี ถ้าทุนจดทะเบียนน้อย ขาดทุนติดๆกัน  การได้วงเงินก็จะลดน้อยลงจากยอดกู้  เพราะเค้าห่วงว่าเราจะตกงาน บริษัทที่จะได้เงินเต็มๆหรือได้เกือบ 100%ของวงเงินก็  ต้องเป็น บริษัทในตลาดหลักทรัพย์  ที่มั่นคง  ผลประกอบการณ์ดี ส่วนอีกพวกที่นอนมาเลย  คือ  ข้าราชการ  รัฐวิสาหกิจ  เพราะส่วนใหญ่ก็อยู่จนเกษียณไม่ถูกไล่ออกหรือถูกบีบให้ออก จากคุณ : หวานตาลเฉาะ เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 09:29:47

ความคิดเห็นที่ 14                                                 เป็นข้อมูลที่ดีมากๆ                                                        จากคุณ : samr เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 20:06:21

ความคิดเห็นที่ 15 คำถามจากทางบ้านครับ เช่นเคยขอลบชื่ออกนะครับ สวัสดีค่ะ คุณ tanoy ขอเรียกพี่แล้วกันนะคะ แนะนำตัวก่อนค่ะ ชื่อ XXX อยากผ่อนบ้านมากๆ ค่ะ แต่ติดปัญหาเรื่องหนี้ ที่ติดเครดิตบุโร คือน้องมีหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระอยู่ประมาณ 50,000 บาท เป็นพวก non-bank ประมาณ 3 ราย และไม่ได้ผ่อนต่อ ตอนนี้เลยมีประวัติอยู่ที่บุโร แต่ตอนนี้กำลังจะชำระหนี้เหล่านี้ทั้งหมด เลยอยากทราบว่า พี่ tanoy คิดว่าหลังจากน้องชำระหนี้หมดแล้ว จะมีโอกาสผ่อนบ้านได้ไหมคะ น้องอายุ 25 ปี เงินเดือน 25,000 บาท (หลังจ่ายหนี้ตรงนี้หมดแล้ว ไม่มีหนี้สินอื่นค่ะ) อยากผ่อนบ้านเดี่ยวราคาซัก 2,500,000 บาท พอจะมีทางเป็นไปได่้มั้ยคะ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ อ่านจากกระทู้ของพี่ เห็นพี่บอกว่ามีเทคนิคปรับแต่งโปรไฟล์ให้ดูดี เพื่อให้กู้ผ่าน รบกวนช่วยตอบน้องหน่อยนะคะ อยากมีบ้านมากๆ ค่ะ ---------- บ้าน 2.5 ล้าน ถ้าดูจากเงินเดือนและเทียบในตาราง น่าจะเหนื่อยหน่อยครับ ต้องหาคนกู้ร่วม หรือลดราคาบ้านลงมาสัก 1.5-1.9 ล้าน ส่วนเรื่องการเดินประวัติบูโรใหม่ (ไม่ขอใช้คำว่าแต่งประวัตินะครับ) หลังจากชำระหนี้หมดแล้วให้ลองฝากค้ำประกันบัตรเครดิตสักใบครับ แล้วแบ็งค์ที่ได้ปิดไปให้ทำเรื่องขอให้เขาปรับสถานะจาก ปิดบัญชีเนื่องจากชำระล่าช้า ให้กลายเป็น ปิดบัญชี เฉยๆนะครับ (ทำได้ครับ ลองปรึกษาเจ้าหน้าที่ในห้องให้คำปรึกษาของเครดิตบูโรดู) แบ็งค์จะดูประวัติเราสามแบบ 1. ประวัติในอดีต 2. ประวัติในปัจจุบัน 3. ความน่าจะเป็นในอนาคต อดีตเคยชำระล่าช้า และปิดไปหมดแล้ว อันนี้ต้องรอสามปีประวัติจึงจะล้าง ทำอะไรกับมันไม่ได้ หลังจากปิดไปแล้วสองสามเดือน ให้ทำปัจจุบันให้ดี โดยการนำเงินไปฝากค้ำประกัน ทำบัตรเครดิตสักใบหนึ่ง (SCB ก็ได้) ใช้จ่ายให้ตรง ชำระให้ตรง ทำตรงนี้สัก 6-12 เดือน เพื่อจะโชว์ประวัติในบูโรให้ดี ตอนนี้แบ็งค์พอจะคาดเดาอนาคตคุณได้แล้วว่า 1. อดีตเคยมีหนี้เสีย แต่แก้ไขแล้ว 2. ปัจจุบันมีบัตรใบใหม่ ประวัติการชำระปรกติ 3. แนวโน้มอนาคตดูจากเงินเดือนแล้วน่าจะผ่อนชำระได้ คราวนี้ให้ลองยื่นกู้ดุแบ็งค์ที่ไม่ยากเช่น ไทยเครดิต Standard หรือจะลองยื่นพรีแอพพรูฟก่อนได้ทุกแบ็งค์ ถ้าทำวิธีนี้ จะย่นระยะเวลารอได้ จากที่ต้องรอ 3 ปี หลังจากปิดบัญชี ก็อาจจะเหลือรอเพียง 6-12 เดือนหลังจากปิดบัญชี ข้อสำคัญ ต้องเผื่อเงินดาวน์ไว้เยอะกว่าปรกติ เช่น 5-10 % ตอนผมทำแบบนี้เมื่อเดือน มี.ค. 2010 LH Bank ขอให้ผมดาวน์ 5 % เพราะมีประวัติชำระล่าช้า ถ้าไม่มีประวัติจะกู้ได้ 105% พระเจ้าอวยพรครับ จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 23 ก.ย. 53 17:48:11

ความคิดเห็นที่ 16 ข้อมูลจากทางบ้านมีประโยชน์มากครับ โหวดให้เลย จากคุณ : ใจเอ๋ยใจจ๋า เขียนเมื่อ : 23 ก.ย. 53 20:24:02

ความคิดเห็นที่ 17 กู้ล้านหนึ่ง เงินเดือน 2 หมื่นเป็นสูตรคร่าวๆครับ เพื่อนผมเงินเดือน 2 หมื่นกู้ได้ล้านสามมาแล้วครับ ไม่มีหนี้และไม่มีเงินเก็บ จากคุณ : kor66 เขียนเมื่อ : 23 ก.ย. 53 20:59:19

ความคิดเห็นที่ 18 สุดยอดครับ ขอbookmark ก่อน จากคุณ : googazi เขียนเมื่อ : 23 ก.ย. 53 23:19:37

ความคิดเห็นที่ 19 โหลดไฟล์ได้ที่นี้่ครับ คลิกโหลด...  สะดวกสบาย ไม่ต้องรอนาน จากคุณ : googazi เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 53 08:57:09

ความคิดเห็นที่ 20 ^ ^ ^ ขอบคุณมากครับ จากคุณ : tanoy_delphi เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 53 09:54:59