ความคิดเห็นที่ 1 1.เป็นไปได้ แต่น้อยมากๆๆๆๆๆๆๆ  ลองดูหน้าสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า   ว่าเนื้อที่ตรงกับด้านหน้าโฉนดหรือไม่ หรือมีการหักหรือยกเป็นทางหรือไม่ 2.การทำถนนทุกครั้งถ้าเป็นทางสาธารณะแล้วกินเนื้อที่ดินของเรา ทางราชการ   ต้องแจ้งเรา 3.ทางที่ดีก่อนจะให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมารังวัด ลองเช็คตามข้อ 1 ก่อน หรือลองไปยื่น   เรื่องขอตรวจสอบกับทางสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบอยู่ โดยขอดูโฉนดของ   สำนักงานที่ดินเทียบกับของเราว่ามีการลงรายละเอียดครบถ้วนหรือไม่  ลอง   เช็คสารบบดูว่ามีการจดภารจำยอมหรือไม่ หรือมีการถูกแบ่งหักเป็นทางหรือ   ไม่ สรุปคือตอนไปเช็คให้บอกเจ้าหน้าที่ไปตรง ๆ เลย ว่าลองวัดขนาดโดยรอบ    ที่ดินแล้ว เนื้อที่ดินน่าจะไม่ตรงตามโฉนด(ถ้าเจ้าหน้าที่ที่รับเรื่อง งง ลองขึ้น    ไปทางช่างรังวัด) **ความเห็นส่วนตัวคิดว่าในกรณีออกโฉนดแล้ว ถ้าไม่มีการถูกเวนคินหรือหักเนื้อที่บางส่วนเป็นทางแล้ว เนื้อที่ดินไม่น่าจะต่างจากโฉนด ส่วนกรณีที่เราจะวัดเนื้อที่ดินเอง(กว้างxยาว) อาจคำนวณผลลัพท์ไม่ตรงตามเนื้อที่ดินที่ระบุในโฉนดได้เล็กน้อย จากคุณ : ขนมขม (ขนมขม) เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 22:46:00

ความคิดเห็นที่ 2 เป็นไปได้มาก  กรณีที่ดินโฉนดเก่ารุ่นโบราณ (รุ่น รศ.)  เพราะ     - หลักหมุดสมัยก่อนเป็นหลักไม้  นานไปก็ผุพังไป     - เครื่องมือวัดสมัยโบราณ ใช้ลากเส้น (ปัจุบันใช้กล้องส่องด้วย) ที่ดิน       สมัยก่อนราคาไม่แพง  ขอกันได้   ที่รกวัดยากก็ประมาณเอา     - น้ำเซาะ  ตลิ่งพัง  ทำให้ที่หดหายไป     - โฉนดโบราณ ส่วนใหญ่ปัจจุบันวัดใหม่มักเกินโฉนด  ก็แก้ไขโฉนดตาม        ความเป็นจริง             - กรณีพิพาท เรื่องเขตแดน โฉนดโบราณด้วยกัน  ไม่อาจวัดเนื้อที่แล้วเอามา       ตัดสินได้ ได้แค่ประกอบการพิจารณา  หลักใหญ่ศาลจะใช้พิสูจน์เขตการ       ครอบครองที่ทำประโยชน์มาเกิน 10 ปี            หลายคนมักเข้าใจผิด ว่ารังวัดทำแผนที่พิพาทแล้ว  ผู้ที่มีที่เกินโฉนด      จะแพ้  ฝ่ายที่ที่ดินขาดโฉนดเสมอไป   เพราะมักจะไม่สัมพันธ์กัน เช่น      ฝ่ายหนึ่ง ที่ขาดจากโฉนด 1 งาน   แต่อีกฝ่าย เกินโฉนด 3 งาน เป็นต้น          ทั้งนี้ยกเว้นโฉนดรุ่นใหม่ๆ    แบบจขกท.นะ ที่มีหลักหินที่แน่นอน  แม้      หายไป  ก็วัดตรวจสอบได้ จากคุณ : dpdome32 เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 23:26:20

ความคิดเห็นที่ 3 เป็นไปได้มากๆค่ะ เพราะที่บ้านก็เปนอยู่ เฮ้อ เรื่องยังไม่จบเลยค่ะ เรื่องที่ๆเนี่ย จากคุณ : baby bookworm เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 53 23:48:03

ความคิดเห็นที่ 4 เป็นไปได้ครับ...ของเดิมอาจจะวัดไว้คลาดเคลื่อน(ทั้งที่ดินของคุณและบริเวณข้างเคียง) ต่อมาพอบริเวณข้างเคียงมีการรางวัด(ใหม่)ก่อน โอกาสที่จะมีการขยับหลักหมุดให้เป็นไปตามโฉนดก็เป็นได้ ที่ดินจึงต้องออกจดหมายแจ้งให้เจ้าของกรรมสิทธิมาตรวจสอบความถูกต้องทุกครั้งถ้าที่ดินบริเวณข้างเคียงมีการขอรังวัดที่ดิน ทำการรังวัดใหม่และแก้ไขโฉนด จากคุณ : PLAKORN เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 07:58:03

ความคิดเห็นที่ 5 ที่นิดหน่อย เอาสายวัดไปวัดดูก่อนดีกว่า คนซื้อเขาก็หาเรื่องต่อราคาไปงั้นแหละ ไปที่ดินเรียกช่างมารังวัด ถ้าตามเวลาราชการก็นานหน่อยตามคิวแต่ถูกตัง ถ้าจ้างพิเศษก็เร็วทันใจ แก้ไขเมื่อ 22 ก.ย. 53 08:48:38 จากคุณ : โซว เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 08:47:57

ความคิดเห็นที่ 6 คิดว่าเป็นไปได้ครับ ผมเหมือนจะได้ที่งอกขึ้นมา เพราะตอนซื้อหน้าโฉนดบอกว่า 50 ตรว.เอง แต่ไปวัดหน้างานคร่าวๆน่าจะเกินมาเกือบ 5-6 ตรว.แน่ะ แนะนำว่าให้จ้างคนไปรังวัดดูอีกทีก็ดีครับ จากคุณ : ร้อยแปด ร้อยเก้า เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 09:35:22

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณทุกความคิดเห็นครับผม ได้ความรู้มากครับ จากคุณ : ลูกหนุมาน30 เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 15:01:08

ความคิดเห็นที่ 8   เป็นไปได้อยู่แล้วครับ แถวบ้านผม ออกโฉนมานาน ต่อมามีคลองใส่ไก่(คลองส่งน้ำแบบ ตจว. นะ) ก็จะทำให้ที่ดินเราเล็กลง โดยไม่มีการแก้ที่ตัวโฉนด อยูว่าโดนตามแนวไหน ที่ดินเรารูปร่างแบบใด ก็จะกินที่เราไปไม่เท่ากัน   ผมเคยซื้อที่ ตจว. ไว 1ไร่ ตามโฉนดเดิม มีที่ดินประมาณ 1ไร่ กับสัก4 ตาราว่า ต่อมาคลองใส่ไก่มา ที่หายไป เวลาผ่านไป ผมขายที่แปลงนั้น ผมก็บอกคนซื้อไปว่าที่ดินจริงขนาดไม่ตรงตามโฉนดนะ เพราะโดนคลองใส่ไก่ เหลือจริงก็ประมาณ เกือบไร่เท่านั้น หายไปเป็น 10ตารางวา ถ้าเป็นที่เจริญต้องดูตามจิงครับ วาหนึ้งแพงอยู่ แต่ที่ผมอยู่ ว่าไม่เกิน1200 ก็หยวนๆกัน เล่าซะยาว สรุปเป็นไปได้ครับ แต่ถ้าที่ดินแพงขอร่างวัดใหม่แล้วซื้อก็ไม่เสียหายครับ จากคุณ : เพนกวิน ทราย เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 19:55:14

ความคิดเห็นที่ 9 เป็นเรื่องปกติครับ ยิ่งโฉนดออกมานานหลายสิบปีรังวัดใหม่ไม่ตรงหรอกครับหลักหมุดเขตก็ไม่ค่อยเหลือให้เห็นแล้ว ที่บ้านที่อยู่ปัจจุบันโฉนดก็ยังไม่ได้หักส่วนที่เป็นถนนออกเลยซึ่งแน่นอนถ้ารังวัดใหม่มันลดลงแน่ๆ จากคุณ : ไม่ได้โม้ เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 53 23:15:24